Право собственности и другие вещные права

Вид материала

Подобный материал:

Право собственности и другие вещные права.

Понятие и виды вещных прав.
Понятие и виды собственности.
Приобретение и прекращение права собственности.
Право хозяйственного ведения и оперативного управления.
Защита права собственности и других вещных прав

Вещное право – это право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путём непосредственного воздействия на вещь (проще – все отношения людей, связанные с какими-либо индивиудально-определёнными предметами).

Виды вещных прав:

Право собственности – это отношения между субъектами по поводу какой-либо вещи, отношение собственника вещи как к своей (право беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности).
Право пожизненного наследуемого земельного владения (которое находится в муниципальной собственности) – гражданин имеет права владения и пользования таким земельным участком, передавать другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование без согласия собственника, но не может совершать действия, которые могут повлечь отчуждение земельного участка (иначе говоря, продавать).ст. 267, 270.
Право постоянного пользования земельным участком (268 – 270 ГК) – оно предосталвяется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа власти (например, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству)
Сервитут – право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении (например, для прохода, прокладки необходимых коммуникаций и других нужд, которые не могут быть обеспечены без сервитута) – он устанавливается для прохода или проезда через соседний участок, прокладки коммуникационных линий. Он устанавливается по договорённости сторон или в судебном порядке. Договор о сервитуте подлежит государственной регистрациин устанавливается по договорённости сторон или в судебном порядке. Договор о сервитуте подлежит государственной регистрации
Право хозяйственного ведения и оперативного управления.
Право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащего другому лицу по договору.
Право владения и пользования имуществом по договору аренды.

Понятие и виды собственности.

Право собственности – это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которая выражается во владении, пользовании и распоряжении ею и также в праве устранения вмешательства 3-х лиц в сферу хозяйственного господства.

Оно распадается на три правомочия:

Право владения – возможность хозяйственного господства собственника над вещью.

Право пользования – возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе личного или производственного потребления.

Право распоряжения – возможность определения судьбы вещи путём совершения юридических актов по отношению к этой вещи

Виды собственности (в зависимости от субъектов)

Государственная – собственность РФ и её субъектов.
Муниципальная – собственность муниципальных образований (городской округ, город, сельское поселение).

Особенности данного права:

а) субъектом права собственности является само государственное или муниципальное образование, а управление и распоряжение имуществом осуществляют органы управления или специально уполномоченные юридические или физические лица (предприятия, образовательные учреждения и т.д.)

б) полномочия собственника государства осуществляет путём издания нормативных актов

в) РФ имеет право собственности на любое имущество, в том числе и изъятое из оборота

Частная собственность – собственность юридических лиц и граждан,

Особенности данного права:

а) в их собственности может находится любое имущество, прямо не запрещённое законом;

б) количество и стоимость имущества не ограничивается

в) эта собственность призвана обеспечивать исключительно интересы их владельцев

Другие формы собственности (например кондоминиум – совместное, коллективное владение какой-либо собственностью).

Частная собственность делится на:

Частную собственность граждан – это земельные участки, природные ресурсы (ч. 2 ст. 9, ст. 36) (кроме участков недр и лесов), созданные гражданами учреждения (некоммерческие организации), различные виды движимого имущества (оборудования, транспортные средства, деньги и ценные бумаги).
Собственность юридических лиц – это единая собственность, владельцами которой являются юридические лица. Это движимое и недвижимое имущество, не изъятое из оборота. Особенности этого права:

а) никакой долевой или коллективной собственности участников юридического лица не возникает;

б) если учредители рассчитывают на получение дохода взамен утраченного права собственности, они приобретают права требования к этой организации (п. 2 ст. 48 ГК РФ) – на распределение прибыли или получении части стоимости имущества при ликвидации предприятия (лишь в том случае, если это коммерческая организация), участники некоммерческих организация не приобретают никаких прав на имущество).

В зависимости от количества собственников выделяют:

1. Личная собственность – собственность одного лица.

2. Общая собственность – собственность двух и более лиц. Особенности этого права:

а) отношения могут возникать между любыми субъектами права (физическими или юридическими лицам);

б) субъекты должны владеть, пользоваться и распоряжаться вещами, находящимимся в собственности, сообща.

Общая собственность возникает в случае:

а) при поступлении в собственность нескольким лицам неделимой вещи (автомобиль), либо вещи, не подлежащей разделу в силу закона (например, фермерское хозяйство);

б) в силу договора.

Общая собственность может быть двух видов:

1) Долевая собственность, её особенности:

- в ней определяется часть каждого участника в праве общей собственности, этим части полностью входят в имущество собственника,

- при продаже или мене другие собственники имеют преимущественное право на покупку перед третьими лицами,

- если это не указано в договоре или законе, доли признаются равными

- владение и пользование определяется по согласию собственников, в случае не достижения соглашения – судом;

- каждый участник имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно

- имущество долевой собственности может быть разделено по соглашению собственников или в судебном порядке путём выделения доли каждого из общей собственности.

2) Общая совместная собственность – возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием распределения доли каждого собственника, к ней относятся:

Имущество супругов;
Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства;
Обще имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

Особенности данного права:

а) участники владеют имуществом сообща, но распоряжение осуществляется по соглашению сторон всех собственников;

б) раздел имущества или выдел доли одного из собственников влечёт прекращение права общей собственности, при этом выделвшемуся собственнику часто предоставляется не рельная доля, а денежная компенсация.

Приобретение и прекращение права собственности.

Основания приобретения права собственности – это конкретные жизненные обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности

Их можно разделить по двум основаниям:

Первоначальные – это такие обстоятельства, которые дают право собственности без правопреемства (находка, нахождение клада и т.дл.)
Производные – такие обстоятельства, которые дают право собственности с правопреемством (покупка, дарение и т.д.)

К первоначальным основаниями приобретения права собственности относят:

1. Изготовление или создание вещи – собственником вещи становится тот, кто изготовил и создал её с соблюдением закона, право собственности на недвижимое имущество наступает с момента регистрации права. (219)

2. Переработка – при этом право собственности приобретается в результате приложения труда к материалу, принадлежащему другому лицу (ст. 220), правила по этому:

а) если это не предусмотрено договором, право собственности приобреает собственник материала;

б) изготовитель вещи может стать собственником материала в случае:

- стоимость труда существенно превышает стоимость материала;

- изготовитель добросовестен – до завершения переработки он не знал и не мог знать, что использует чужой материал;

- изготовитель осуществлял переработку для себя, а не для коммерческих целей. (при отсутствии хотя бы одного условия собственником вещи является собственник материала)

3. Обращение в собственность общудоступных для сбора вещей (ст. 221) – сбор ягод, грибов, лов рыбы – право собственности приобретает лицо, осуществляющую добычу.

4. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (ст. 225) – бесхозяйное имущество – вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, или собственник отказался от права собственности, правила по этому:

- недвижимые бесхозяйные вещи принимаются на учёт регистрационной палатой, через год это имущество обращается в муниципальную собственность

- собственник земельного участка, на территории которого находится брошенная вещь, стоновится сообвтенником данной вещи, если стоимость вещи явно ниже указанного законом минимума (т.е. 5 МРОТ) – такие вещи приобретаются в собственность без судебного решения.

- все другие вещи признаются бесхозяйными и приобретаются в собственность по решению суда.

5. Находка (ст. 227) (вещь, выбывшая из владения собственника помимо его воли и кем-либо обнаруженная), правила по этому:

- нашедший вещь обязан немедленно уведомить о находке потерявшего вещь, заявить об этом в милицию или орган местного управления;

- нашедший вещь вправе хранить найденную вещь и отвечает за её утрату только в случае грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи;

- если в течении 6 месяцев с момента уведомления не будет найдено лицо, потерявшее вещь, то нашедший приобретает право собственности;

- в случае, если потерявший вещь нашёлся, нашедший имеет право на возмещение расходов, связанных с находкой и вознаграждение в размере 20% стоимости вещи (не имеет право на вознаграждение в случае, если не заявил о находке).

6. Безнадзорные животные (230-232) – правила совпадает с неодушевлённой находкой.

7. Клад (233) – намерено скрытые ценности, собственник которых не может быть установлен или утратил на них право, правила по этому:

- клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество, где клад был найден и лица, обнаружившего клад, в равных долях

- поиски клада не должны входить в круг трудовых обязанностей нашедшего (например, учёный-археолог) и нашедший клад должен быть допущен к совершению действий, во время которого он нашёл клад

- если клад относится к памятникам истории или кульутры, то он поступает в собственность государства, собственник имущества и нашедший клад имеют право на вознаграждение в 50% стоимости клада (т.е. по 25% каждому)

- все вопросы о стоимости клада, отнесению его к памятникам культуры решаются в судебном порядке.

8. Приобретательная давность (234) , условия для этого:

- истечение срока давности владения – для недвижимых вещей – 15 лет, для движимых – 5.

- владелец имущества должен владеть им как своим собственным;

- владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности

- владелец владеет имуществом открыто, без утайки

- давностное владение должно быть непрерывным (т.е. в течении данного срока никто не должен требовать это имущество от владельца).

К производным основаниям приобретения (и с другой стороны прекращения) права собственности относятся:

1. Обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237) – возможно только по решению суда, при этом есть имущество, на которое взыскание обратить нельзя (ч. 2 ст. 24, п.2 ст. 56, п. 2 ст. 120)

2. Реквизиция (ст. 242) – изъятие имущества у собственника по решению государственных органов с выплатой ему стоимости имущества.

3. Конфискация (243) – безвозмездное изъятие имущества по решению суда

4. Выкуп (продажа с публичных торгов) недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится (239) –решение об этом принимается органом исполнительной власти соответствующего уровня и подлежит государственной регистрации, собственник должен быть предупреждён не позднее чем за год.

5. Изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (284-286)

6. Выкуп (продажа с публичных торгов) бесхозяйственно содержимого имущества (240 и 293) – при этом собственник относится к нему нерадиво, допуская его порчу и разрушение.

7. Прекращение права собственности на безхозяйственно содержащееся жилое помещение (293) – если собственник использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей муниципальный орган предупреждает об устранении нарушений, в случае неисполнения предупреждения орган местного самоуправления выносит решение о продаже жилого помещения с публичных торгов.

8. Выкуп домашних животных при ненадлежащим обращении с ними (241) – при этом животные выкупаются лицом, обратившимся с соответствующим иском в суд.

9. Приобретение права собственности на имущество лица, которому это имущество не может принадлежать (235 и 238) (например, из вещи, находящейся в свободном обращении она переходит в разряд вещей, оггнраниченных в обороте) – оно может быть отчуждено собственником в течение 1 года (например, наследнику перешло по наследству ружье, но наследнику в выдаче разрешения отказали)

10. Возникновение права собственности приобретателя имущества по договору – Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

Право хозяйственного ведения – это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом собственника в пределах, установленных законом.

Право оперативного управления – право учреждения или казённого предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закреплённым за ним собственником имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, задачами собственника и назначением имущества.

Общие признаки этих прав:

Владелец имущества не является собственником.
Собственник определяет предметы и цели деятельности субъекта.
Субъект не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

Критерии сравнения	Право хозяйственного ведения	Право оперативного управления
Субъекты	Государственное и муниципальное предприятие.	Казённое предприятие и учреждение (государственное, муниципальное, частное)
Распоряжение движимым имуществом.	Распоряжается движимым имуществом самостоятельно	Казённое предприятие распоряжается движимым имуществом только с согласия собственника.	Учреждение не может распоряжаться имуществом собственника даже с его согласия.
Владение и пользование имуществом.	Собственник не может произвольно ограничивать владение и пользование движимым имуществом.	Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество по своему усмотрению.
Распоряжение доходами.	Собственник получает часть прибыли от использования имущества.	Распределение доходов определяется собственником имущества.	Если учреждение занимается предпринимательской деятельностью, то доходы от такой деятельности поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.

4.Защита права собственности.

Защита права собственности – это меры по восстановлению права собственности.

Виндикационный иск – иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Для предъявления этого иска необходимо наличие нескольких условий:

имущество должно выбыть из владения собственника (если имущество находится у собственника и кто-то оспаривает его право, применяются другие средства защиты);
истребуемое имущество должно сохраниться в натуре и находиться в фактическом владении другого лица (если имущество уничтожено, переработано и т.д., то право собственности на него прекращается, в этом случае собственник имеет право на защиту своих имущественных интересов, например, на иск о причинении вреда);
истребовать можно толь индивидуально-определённое имущество;
истцом может быть собственник или другой законный владелец вещи (арендатор, хранитель и т.д.), иск может быть подан фактическому владельцу (незаконность владения и следует доказать в ходе суда)

Для того, чтобы виндикационный иск был удовлетворён (т.е. вещь была изъята у фактического владельца и передана собственнику), необходимо наличие нескольких условий:

добросовестность фактического владельца (согласно ст. 302 ГК РФ владелец признаётся добросовестным, если он не знал и не мог знать о том, что отчуждатель вещи не управомечн на её отчуждение, в противном случае он считается недобросовестным) – у недобросовестного приобретателя вещь изымается во всех случаях.
Как приобретена вещь – возмездно или безвозмездно (согласно ч. 2. ст. 302 ГК РФ при безвозмездном приобретении имущества от лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях)
Каким образом выбыла из владения собственника вещь (согласно ч. 1 ст. 302 собственник может истребовать вещь у добросовестного приобретателя только тогда, когда она вышла из его владения поимо его воли (утеря вещи или её похищение))

Расчёты при возврате имущества (ст. 303)

недобросовестный приобретатель обязан вернуть собственнику все доходы, которые он извлёк или мог извлечь за время незаконного владения, добросовестный владелец несёт такую обязанность только с того момента, как он узнал о неправомерности своего владения;
незаконный владелец имущества (добросовестный и недобросовестный) вправе требовать от собственника компенсации произведённых им затрат на имущество
добросовестный владелец вправе оставить за собой произведённые им улучшения имущества (если они могут быть отделены от имущества) или требовать возмещения произведённых им затрат.

Негаторный иск (ст. 305 ГК) – защищает нарушенное право пользования или распоряжения вещью, если при этом право владения не нарушено.

Для предъявления негаторного иска необходимо наличие нескольких условий:

нарушение права пользования вещью (например, пользование строением может быть затруднено неправомерным огораживанием земельного участка, ростом дерева, посаженного в непосредственной близости от строения, складированием материалов или топлива, загромоздивших проезд к нему) – собственник может требовать прекращения подобных действий и устранение нарушителем своим силами созданных им помех;
нарушения права распоряжения вещью (если при аресте имущества должника в опись случайно попали вещи, принадлежащие другим лицам, эти лица лишаются возможности распоряжаться).
Создаётся угроза нарушения права пользования или распоряжения (например, с помощью негаторного иска можно добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользованию имущества)

Blog

Право собственности и другие вещные права