Ю. Н. Власов в. В. Калинин нотариа т курс лекций

Вид материала

Курс лекций

Содержание 9. Удостоверение доверенностей. Не требуют обязательного нотариального удостоверения Срок действия доверенности Срок, исчисляемый годами Срок действия Контрольные вопросы Выдача свидетельств о праве собствен­ности на долю в общем имуществе супругов. наложение и снятие запрещения отчуждения имуществ 2. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.

Подобный материал:

• Курс лекций Барнаул 2001 удк 621. 385 Хмелев В. Н., Обложкина А. Д. Материаловедение, 1417.04kb.
• Алексеевич Власов, 5007.67kb.
• Курс лекций по автоматизированному электроприводу для итр проектный организаций с применением, 24.37kb.
• Курс лекций (28 часов) канд филос наук О. В. Аронсон Курс лекций «Математика и современная, 27.49kb.
• Курс лекций в электронной форме содержит все лекции предусмотренные программой дисциплины, 32.88kb.
• В. А. Деденко Л. Г. Караваев В. А. Курс лекций, 48.22kb.
• Сергей Федорович Платонов Полный курс лекций, 11181.62kb.
• Курс лекций по дисциплине история экономических учений москва 2008, 5434.7kb.
• Л. В. Козловская социально-экономическая география беларуси курс лекций, 1638.23kb.
• Курс лекций для студентов заочного факультета самара, 1339.16kb.

9. Удостоверение доверенностей. К компетенции нота­риусов ст. 59 Основ относит удостоверение доверенностей от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц. Понятие и основные правила составления доверенностей определены нормами гл. 10 ГК РФ, которыми и следует руко­водствоваться нотариусам при совершении данного нотариаль­ного действия. В соответствии со ст. 185 ГК РФ довереннос­тью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Так как выдача доверенности является односторонней сделкой, то для ее совершения в соответствии с законодатель­ством или соглашением сторон необходимо и достаточно выра­жение волн одной стороны — доверителя (ст. 154 ГК РФ). Сле­дует иметь в виду, что под термином лица понимаются как физические, так и юридические лица: доверенность может быть выдана физическим лицом другому физическому или юридическому лицу, а от имени юридического лица — другому юриди­ческому или физическому лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариаль­ной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключе­нием случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК РФ). Следует учитывать, что в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ к нота­риально удостоверенным доверенностям приравниваются:

доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечеб­ных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреж­дения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации во­инских частей, соединений, учреждений и военно-учебных за­ведений, где нет нотариальных контор и других органов, совер­шающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соеди­нения, учреждения или заведения;

доверенности лиц, находящихся в местах лишения свобо­ды, удостоверенные начальником соответствующего места ли­шения свободы;

доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удо­стоверенные администрацией этого учреждения или руководи­телем (его заместителем) соответствующего органа социаль­ной защиты населения.

Не требуют обязательного нотариального удостоверения согласно п. 4 ст. 185 ГК РФ следующие виды доверенностей на получение:

заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями;

вознаграждения авторов и изобретателей;

пенсий, пособий и стипендий;

вкладов граждан в банках;

корреспонденции, в том числе денежной и посылочной.

Такие доверенности могут быть удостоверены организаци­ей, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и адми­нистрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Доверенности на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, ад­ресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина сделок, указанных в п. 4 ст. 185 ГК РФ, могут быть удостоверены соответствующим банком (иной кредитной организацией) или организацией свя­зи за подписью уполномоченного должностного лица и с прило­жением печати этого банка (иной кредитной организации), а доверенности на получение в организациях связи адресован­ной доверителю корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, — соответствующей организацией связи за подпи­сью уполномоченного должностного лица этой организации свя­зи. При этом следует обратить особое внимание, что такие доверенности должны удостоверяться бесплатно.

Доверенность от имени юридического лица выдается его представителю за подписью руководителя или иного лица, упол­номоченного на это учредительными документами этой органи­зации, с приложением ее печати. Доверенность на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей, выдавае­мая от имени юридического лица, которое основано на госу­дарственной или муниципальной собственности, должна быть подписана, кроме того, главным (старшим) бухгалтером этой организации.

Однако, если доверитель или его представитель изъявят на­мерение нотариально удостоверить вышеперечисленные виды до­веренностей, то они вправе обратиться к нотариусу, а нотариус обязан удостоверить доверенность, предварительно разъяснив обратившимся лицам содержание п. 4 ст. 185 ГК РФ и получив согласие на совершение нотариального действия, за которое взи­мается установленная законом государственная пошлина.

В тексте доверенности должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), срок ее действия, фамилии, име­на, отчества (полное наименование юридического лица) и место жительства (место нахождения юридического лица) представи­теля и представляемого, а в надлежащих случаях и занимаемая ими должность. В доверенностях на имя адвокатов указывается место работы адвокатов (юридическая консультация). Доверен­ность, в которой не указана дата ее совершения, в силу части второй п. 1 ст. 186 ГК РФ является ничтожной, то есть доверен­ность, как односторонняя сделка, является недействительной с момента ее совершения независимо от признания ее таковой судом.

Срок действия доверенности должен нотариусом обозна­чаться прописью и согласно ст. 186 ГК РФ не может превышать трех лет. Если же срок действия доверенности в ней не указан, то доверенность действует в течение одного года с даты ее выдачи, за исключением случая, когда такая доверенность предназначена для совершения действий за пределами Российской Федерации: она сохраняет силу до ее отмены лицом, ее выдав­шим¹⁶. Согласно ст. 190 ГК РФ установленный в доверенности срок ее действия может определяться календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами, но не может превы­шать предельного срока действия. Срок действия довереннос­ти может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить до истечения указанного предель­ного срока. При определении рассматриваемого срока следует учитывать положения ст. 191—194 ГК РФ. Согласно ст. 191 те­чение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления со­бытия, которыми определено его начало. Таким образом, нота­риально удостоверенная доверенность вступает в силу с даты ее выдачи (нотариального удостоверения), а представитель впра­ве осуществлять предоставленные ему доверенностью полно­мочия, формально, только на следующий день с указанной даты, если срок действия доверенности определен периодом време­ни. Если же срок осуществления полномочий представителем определен не периодом времени, а конкретной датой, в том числе и датой вступления доверенности в силу, то представи­тель вправе совершать действия, на которые он управомочен с наступлением этой даты. Правила определения окончания сро­ка действия доверенности, определенного периодом времени, закреплены в ст. 192 ГК РФ.

Срок, исчисляемый годами, исте­кает в соответствующие месяц и число последнего года срока, исчисляемого с даты (числа, месяца и года) выдачи-доверенно­сти (вступления доверенности в силу). Срок, исчисляемый ме­сяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Если окончание срока, исчисляемого месяцами, прихо­дится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца. Срок, опреде­ленный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням. Правила для сро­ков, исчисляемых месяцами, применяются к сроку, определен­ному в полгода, и к сроку, исчисляемому кварталами года (при этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварта­лов ведется с начала года). Срок, исчисляемый неделями, истекает в соответствующий день последней недели срока. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окон­чания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что дей­ствие, на совершение которого выдана доверенность, может быть выполнено представителем до двадцати четырех часов последнего дня срока. Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным в ней правилам прекраща­ются соответствующие операции (рабочий день). Если доверен­ностью предусмотрена передача каких-либо письменных заяв­лений и извещений в организацию связи, то такие действия представителя считаются сделанными в срок, если указанные письменные заявления и извещения сданы в организацию свя­зи до двадцати четырех часов последнего дня срока действия доверенности.

В пункте 1 ст. 187 ГК РФ установлено, что лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать действия, на ко­торые оно уполномочено. Но это лицо может в ряде случаев пору­чить другому лицу исполнение всех или некоторых указанных дей­ствий в порядке передоверия, в частности, если представителю предоставлено такое право непосредственно доверенностью либо он вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов доверителя. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, то есть выдаваемая другому лицу лицом, которому первоначаль­но была выдана доверенность доверителем, в соответствии с п. 3 ст. 187 ГК РФ подлежит нотариальному удостоверению, за ис­ключением случаев, когда она выдается на получение:

заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми правоотношениями;


¹⁶ Таким образом, срок действия доверенности, предназначенной для совершения действий за пределами Российской Федерации и вы­данной без указания срока ее действия, может реально превышать пре­дельный срок в три года, установленный п. 1 ст. 186 ГК РФ. — Примеча­ние автора.


вознаграждения авторов и изобретателей;

пенсий, пособий и стипендий;

вкладов граждан в банках, денежных средств с их банковс­ких счетов;

корреспонденции, в том числе денежной и посылочной.

В данных случаях доверенность, выдаваемая в порядке пере­доверия, может быть, как и первоначально выданная доверен­ность, согласно п. 4 ст. 185 ГК РФ удостоверена организацией, в которой работает или учится лицо, передоверяющее исполнение своих полномочий, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении,

Нотариус или иное уполномоченное законом лицо соверша­ет удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, по представлении основной доверенности, в которой прямо оговорено право передоверия, либо по представлении доказательства того, что представитель по основной доверен­ности вынужден к выдаче доверенности в порядке передоверия силою обстоятельств, руководствуясь исключительно целями охраны интересов лица, выдавшего ему доверенность. Соглас­но п. 2 ст. 187 ГК РФ лицо, передавшее предоставленные ему на основании доверенности полномочия другому лицу в поряд­ке передоверия, должен известить о факте передоверия дове­рителя, выдавшего ему доверенность, и сообщить ему необхо­димые сведения о лице, которому переданы полномочия (фамилию, имя, отчество, паспортные данные, место житель­ства и иные сведения, на основании которых лицо может быть точно установлено и с этим лицом можно установить связь). При неисполнении данной обязанности на лицо, передавшее полно­мочия в порядке передоверия, возлагается ответственность за действия лица, которому были полномочия переданы, как за свои собственные. Это положение должно быть в обязательном по­рядке разъяснено нотариусом лицу, обратившемуся за удосто­верением доверенности в порядке передоверия. Кроме того, необходимо отметить, что доверенность, выдаваемая в порядке передоверия не должна содержать в себе больше прав (полно­мочий), чем предоставлено по основной доверенности.

Срок действия доверенности, выданной в порядке передове­рия, в соответствии с п. 4 ст. 187 ГК РФ не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

В доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, кро­ме вышеуказанных требований к содержанию доверенности, должны быть указаны также время и место удостоверения основной доверенности. Об удостоверении доверенности в по­рядке передоверия делается отметка на основной довереннос­ти, представляемой нотариусу. При этом копия основной дове­ренности приобщается к экземпляру доверенности, который остается у нотариуса. При последующем удостоверении дове­ренности в порядке передоверия копия основной доверенности у нотариуса не оставляется.

Доверенности на право пользования и распоряжения при­надлежащих гражданам легковых автомобилей, полученных бес­платно либо приобретенных с зачетом стоимости мотоколяски или автомобиля «Запорожец», удостоверяются нотариусами лишь с разрешения соответствующего органа социального обес­печения субъекта Российской Федерации.

В настоящую главу не включен еще один вид сделок — заве­щания, которые подробно рассматриваются в разделе III «Нотариальное оформление наследственных прав», объединяющем весь комплекс нотариальных действий, связанных с наследствен­ными правоотношениями.


КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1.Какие письменные формы сделок установлены законом?

2.Какой установлен порядок нотариального оформления сделок?

3.В каких случаях требуется обязательное нотариальное удо­стоверение сделок?

4.Какие обязанности возложены на нотариуса при пред­ставлении ему проекта сделки заинтересованными в ее совер­шении лицами?

5.Установлена ли законом нотариальная форма сделок с недвижимостью?

6.Какое место признается местом совершения нотариаль­ного удостоверения сделок с недвижимостью?

7.Какие правила должен соблюсти нотариус при нотари­альном удостоверении договоров отчуждения недвижимости находящейся в общей собственности супругов?

8.Какие обязанности выполняет нотариус при нотариальном удостоверении договоров об отчуждении недвижимости находящейся в долевой собственности?

9.В каком порядке нотариус фиксирует отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой доли в общей собственности?

10.Какие виды ренты установлены законодательством?

11.Установлена ли законом нотариальная форма договора ренты?

12.Кто определяет способ обеспечения рентных платежей и как это фиксируется?

13.Кто признается законом получателем постоянной ренты?

14.Кто обладает правом выкупа постоянной ренты?

15.Кто обладает правом требовать выкуп постоянной ренты?

16.Как определяется выкупная цена постоянной ренты?

17.Какие лица могут быть получателями пожизненной ренты?

18.В каком порядке определяются доли нескольких получа­телей ренты?

19.В чем сущность и особенности пожизненного содержа­ния с иждивением?

20.На какой срок устанавливается пожизненное содержа­ние с иждивением?

21.Каковы основания и последствия прекращения догово­ра пожизненного содержания с иждивением?

22.Какие условия обязан выполнить нотариус при нотари­альном удостоверении договора пожизненного содержания с иж­дивением?

23.Каков порядок нотариального удостоверения сделок с автомототранспортными средствами?

24.С какой целью заключается брачный договор и подле­жит ли он нотариальному удостоверению?

25.В каких случаях и в каком порядке может быть изменен или прекращен брачный договор?

26.В чем сущность соглашения об уплате алиментов, и ка­кие условия должны быть в нем обязательно урегулированы?

27.Подлежит ли соглашение об уплате алиментов нотари­альному удостоверению?

28.В чем состоит сущность соглашения об уплате алимен­тов и порядке осуществления родительских прав и подлежит ли оно нотариальному удостоверению?

29.В каких случаях доверенности подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

30.Доверенности, удостоверенные какими лицами, соглас­но законодательству РФ приравниваются к нотариально удос­товеренным?

31.Является ли обязательным нотариальное удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия?


Лекция 12.


ВЫДАЧА СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕН­НОСТИ НА ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ СУПРУГОВ. НАЛОЖЕНИЕ И СНЯТИЕ ЗАПРЕЩЕНИЯ ОТЧУЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА


1. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе по совместному заявлению супругов.

К компетенции нотариусов ст. 74 Основ относит выдачу свиде­тельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. В соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ об­щей совместной собственностью супругов признается все имущество супругов нажитое ими во время брака (законный режим имущества супругов), если иное не предусмотрено брач­ным договором (договорный режим имущества супругов). К нему относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности, от результатов интеллектуальной де­ятельности, полученные обоими супругами пенсии, пособия, иные денежные выплаты неспециального назначения, приобре­тенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые веши, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организа­ции, любое другое нажитое супругами за время брака имуще­ство независимо от того, на чье имя оно приобретено или кем из супругов внесены деньги. Право на общее имущество в рав­ной степени принадлежит обоим супругам, несмотря на то, что один из них в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причи­нам не имел самостоятельного дохода.

Это заявление выдается одному из них или обоим супругам по их совместному письменному заявлению. Свидетельство о праве собственности выдается лишь на то имущество, являю­щееся общей собственностью супругов, которое имеется в на­личии на день выдачи свидетельства. При выдаче свидетель­ства нотариус требует от супругов предоставления документа, удостоверяющего брачные отношения (свидетельство о браке, запись в паспорте о регистрации брака и т.д.). Если брак между лицами, обратившимися за выдачей данного свидетельства, расторгнут, то, помимо указанного документа, истребуется до­кумент, подтверждающий факт расторжения брака (свидетель­ство о расторжении брака, запись в паспорте о расторжении брака и т.д.). При выдаче свидетельства о праве собственности на имущество, облагаемое налогом, представляются доказатель­ства уплаты такого налога за соответствующий отчетный пери­од: справки государственной налоговой инспекции по месту нахождения имущества, квитанции банка или иной кредитной организации об уплате налога и т.п.

Если в состав имущества, на долю которого выдается сви­детельство, входит жилой дом (часть дома), квартира, дача (часть дачи), садовый дом, гараж, земельный участок, а также иные строения и помещения, принадлежащие супругам на праве соб­ственности, то рассматриваемое свидетельство о праве соб­ственности выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества (часть вторая ст. 74 Основ). При выдаче свидетель­ства о праве собственности на указанные объекты недвижимости истребуется также справка бюро технической инвентаризации, а в местности, где инвентаризация не проведена, — справка ком­петентного государственного или муниципального органа. Кро­ме того, при выдаче свидетельства на данное имущество, а так­же на автомототранспортные средства и другое имущество, состоящее на специальном учете (подлежащее государствен­ной регистрации), нотариус проверяет принадлежность указан­ного имущества супругам, истребуя от них соответствующие правоустанавливающие документы.

При наличии запрещения отчуждения вышеозначенного недвижимого имущества в связи с выданной ссудой на строи­тельство или капитальный ремонт объектов недвижимости сви­детельство о праве собственности выдается с разрешения соответствующего банка, иной кредитной организации или юри­дического лица, выдавших ссуду.

2. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.

Согласно ст. 75 Основ в случае смерти одного из супругов сви­детельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства на основании письменного заявления пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

В извещении наследников указывается состав общего иму­щества супругов, на долю которого пережившему супругу пред­стоит выдать или выдано свидетельство о праве собственнос­ти, а также разъясняется право обращения в суд в случае оспаривания наследником имущественных требований пере­жившего супруга или прав пережившего супруга на получен­ное по свидетельству о праве собственности имущество. Дан­ное извещение направляется наследникам по почте, а в случае явки наследников к нотариусу, принявшему к производству на­следственное дело, они извещаются им устно, о чем он делает отметку на заявлении пережившего супруга за подписями явив­шихся наследников.

При наличии в числе наследников несовершеннолетних или недееспособных граждан указанное извещение направляется органу опеки и попечительства по месту их постоянного житель­ства. В том случае, когда свидетельство о праве собственности предстоит выдать или выдано пережившему супругу не являю­щемуся законным представителем несовершеннолетнего или недееспособного наследника, извещение направляется или со­общается устно явившемуся к нотариусу его законному пред­ставителю (родителю, усыновителю, опекуну, попечителю), а также учреждению или организации, на попечении которых на­ходится несовершеннолетний или недееспособный наследник.

Расходы нотариуса по извещению наследников возмеща­ются лицом, обратившимся за получением свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем иму­ществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. По пись­менному заявлению наследников, принявших наследство, и с письменного согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в их общем имуществе.

До выдачи пережившему супругу свидетельства о праве соб­ственности на долю в общем имуществе супругов нотариусом истребуются:

свидетельство о смерти супруга для подтверждения факта и даты смерти;

документ, удостоверяющий брачные отношения заявителя с умершим супругом (свидетельство о браке, паспорт с запи­сью о регистрации брака и т.п.);

правоустанавливающий документ, подтверждающий право об­щей собственности на имущество супругов, для установления вре­мени его приобретения, факта его приобретения в браке;

письменное доказательство наличия или отсутствия между заявителем и умершим супругом брачного договора, изменяю­щего режим общей собственности на имущество, нажитое в браке. При наличии такого договора нотариус требует его пред­ставления для надлежащего разрешения вопроса об определе­нии доли пережившего супруга;

при наличии несовершеннолетних или недееспособных на­следников согласие соответствующего органа опеки и попечи­тельства.

Если в составе наследственного имущества умершего супру­га имеется жилой дом (часть дома), квартира, дача (часть дачи), садовый дом, гараж, земельный участок, а также иные строения и помещения, принадлежавшие супругам на праве собственности, а равно автомототранспортные средства и другое имущество, состоящее на специальном учете (подлежащее государственной регистрации), при выдаче свидетельства пережившему супругу соблюдаются правила, изложенные выше изложенные выше при комментировании порядка выдачи свидетельства о праве соб­ственности на долю в общем имуществе супругов относительно данного имущества.

Необходимо особо отметить, что и в первом и во втором из рассмотренных случаев выдачи свидетельства о праве собствен­ности на долю в общем имуществе супругов такое свидетель­ство на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит реги­страции в бюро технической инвентаризации, компетентном государственном или муниципальном органе либо в специализированном учреждении юстиции, осуществляющих регистра­цию прав на недвижимое имущество. Свидетельство же о праве собственности на автомототранспортные средства подлежит предъявлению в органы Государственной инспекции по без­опасности дорожного движения для регистрации и учета этих транспортных средств. Данный порядок регистрации прав на указанное имущество нотариус обязан указать в тексте свиде­тельства и разъяснить наследникам.

О выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариусом делается отметка на правоустанавливающем документе на перечисленные объекты не­движимости.