Имущественный налоговый вычет в связи с продажей имущества, принадлежащего физическому лицу на праве собственности
| Вид материала | Кодекс |
- Воспособность, и в этой связи их возможности по использованию принадлежащего, 365.88kb.
- Налоговый вычет при продаже квартиры, 14.13kb.
- Материалы к заседанию Научно-экспертного совета Палаты налоговых консультантов, 243.78kb.
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, 196.1kb.
- Управление федеральной налоговой службы по волгоградской области письмо от 6 марта, 10.69kb.
- Земельный участок, 500, 18.79kb.
- Лекция Нормативно-правовые основы оценки имущества. Имущество, 823.98kb.
- Имущественный вычет по ндфл при продаже имущества, 23.1kb.
- Право собственности на созданные объекты недвижимого имущества регистрируется на основании, 53.37kb.
- Договор обмена жилого помещения, принадлежащего на праве частной собственности,, 56.11kb.
Имущественный налоговый вычет
в связи с продажей имущества, принадлежащего физическому лицу на праве собственности
В соответствии с пунктом 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (автомобилей, гаражей), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей (с 01 января 2010 года). По правоотношениям 2009 года сумма имущественного налогового вычета по прочему имуществу составляет 125 000 рублей по каждому объекту продажи, но не более величины дохода, полученного от продажи такого объекта.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
При реализации акций (долей, паев), полученных налогоплательщиком при реорганизации организаций, срок их нахождения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения в собственность акций (долей, паев) реорганизуемых организаций;
Указанный имущественный вычет предоставляется налогоплательщику при подаче декларации в налоговый орган по месту жительства налогоплательщика. Налогоплательщик, получивший доход от продажи имущества, принадлежащего ему на праве собственности менее 3-х лет, обязан представить налоговую декларацию в срок до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором был получен соответствующий доход.
Налогоплательщик, заявивший имущественный налоговый вычет при продаже имущества, должен представить в налоговый орган следующие документы:
• декларацию о доходах физического лица;
• справку (справки) о доходах по ф.№2-НДФЛ;
• договор купли-продажи (копия);
• платежные документы, подтверждающие оплату по договору (копия);
Справка о доходах по форме 2-НДФЛ может не представляться, если налогоплательщик не заявляет в декларации свое право на налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218, 219 и п.2 статьи 220 Налогового кодекса.
Обращаем внимание! Доходы, полученные от реализации имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности 3 года и более, с 1 января 2009 года отнесены к доходам, не подлежащим налогообложению и, следовательно, налогоплательщик имеет право не указывать данные доходы в налоговой декларации, если это не препятствует получению налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Налогового кодекса.