Налоговый вычет при продаже квартиры

Вид материала

Кодекс

Подобный материал:

• Управление федеральной налоговой службы по волгоградской области письмо от 6 марта, 10.69kb.
• Налоговые льготы при продаже и /или/ покупки квартиры (недвижимости), 45.3kb.
• Политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета, 50.97kb.
• Имущественный вычет по ндфл при продаже имущества, 23.1kb.
• Итики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, 18.21kb.
• Анализ вторичного рынка Москвы июнь 2006, 18.57kb.
• Налоговый вычет участникам Программы софинансирования, 38.35kb.
• Материалы к заседанию Научно-экспертного совета Палаты налоговых консультантов, 243.78kb.
• Памятка для налогоплательщика, 150.46kb.
• 30-процентный налог с продажи квартиры это реальность, 79.79kb.

Налоговый вычет при продаже квартиры.

Продав квартиру, Вы получаете доход, с которого необходимо заплатить налог. Налоговым Кодексом РФ (ст.220) предусмотрены следующие варианты. Не буду описывать содержание статьи, сразу переведу на русский. Eсли квартира (жилой дом, комната, включая приватизированные жилые помещения , дачи, садовые домики или земельные участки и долей в указанном имуществе) принадлежала Вам менее 3-х лет, налоговый вычет составляет 1 миллион рублей. То есть, Вы продали квартиру, допустим, за 4 миллиона, 1 миллион - налоговый вычет: с этих денег налог не платится. А вот с оставшихся 3 миллионов, Вы должны заплатить налог по ставке 13%. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Рекомендую предварительно посчитать, что Вам будет выгоднее из двух зол: 1). Получить имущественный налоговый вычет. 2).Уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Пример: Купили квартиру за 4 млн., через год продали за 4,5 млн., то есть получили доход 4,5 млн. рублей и должны заплатить налог. Так как квартира находилась в Вашей собственности менее 3-х лет, то имеете право на налоговый вычет 1 млн. руб., то есть 4.5млн. – 1млн. = 3,5 млн.руб. (налог оплачиваете с 3.5 млн.) Но, чтобы получить доход в сумме 4.5 млн. рублей, Вы вложили своих кровных 4 млн. рублей. Таким образом, на практике доход составил только 500 тыс. руб. Вы эту тему предварительно просчитали и поэтому вместо права на получение налогового вычета, декларируете расходы на приобретение квартиры, В результате чего налог платите только с 500 тыс. руб. (4.5 – 4).