Анализ вторичного рынка Москвы июнь 2006
| Вид материала | Анализ |
- Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного, 5448.65kb.
- Анализ рынка продуктов быстрого приготовления Июнь 2006 год, 249.04kb.
- Анализ состояния рынка жилой недвижимости города Нижнего Новгорода Июнь 2009 год, 500.54kb.
- Темы курсовых работ по курсу «Правовое регулирование рынка недвижимости» Общая характеристика, 18.16kb.
- Энергетика в целом. Тэк. Энергопотребление. Топливные отрасли, 33.91kb.
- Анализ рынка финансового лизинга в центральной азии июнь 2002 Содержание, 875.56kb.
- Задачи статистики рынка Система показателей статистики рынка Информационная база статистики, 1574.49kb.
- Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
- Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного, 5897.1kb.
- Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
Анализ вторичного рынка Москвы - июнь 2006
В июне общий рост цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья составил 5,8 %. Рост цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, был равен 6,0 %. В кирпичных домах цены предложения увеличились на 6,1 %. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса увеличились на 3,1 %, а в типовых домах-новостройках на 6,3 %.
Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов. (цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)
Минимальный рост цен на квартиры был зафиксирован в 5-ти этажных панельных домах (+4,3%). А максимальный, в 10-12-ти этажных кирпичных (монолитных) домах (+8,6%).
Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании от общего количества представленных квартир (цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)
Несмотря на то, что доля наиболее дорогих квартир, расположенных в 6-8 этажных и 10-12 этажных кирпичных домах, снижается, темпы роста остаются высокими.
Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО
Лидером роста цен в текущем месяце стал Юго-Восточный административный округ (+7,5%), а в аутсайдеры попал Восточный административный округ (+5,2%).
Динамика процента предложения квартир в различных АО
Лидерство Центрального административного округа в общем городском рынке уже стало привычным. При этом второе место по объемам предложений стал стабильно занимать Южный административный округ. Он и в июне не уступил своего второго места.
Прогноз
Судя по некоторым признакам, рынок начинает нащупывать верхний ценовой предел. И дело даже не в том, что темпы роста цен в целом по рынку снижаются, а в том, что однокомнатные квартира уперлись в предел покупательной способности. Самое доступное по цене жилья становится не по карману даже при банковской поддержке ипотечными деньгами. Как и предполагалось ранее, рынок постепенно выходит на предел покупательной способности. Поглотив излишние деньги, московский рынок недвижимости вновь подходит к периоду стабилизации. Однако это не повод готовится к падению цен. Скорее всего, цены на какое то время просто останутся на достигнутом уровне. Но и это произойдет не самое ближайшее время. Вероятнее всего темпы роста цен в июле не превысят 5% барьера.
Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)
Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу - 3923 $ за 1 кв.м. - 5,8%
Аналитический центр IRN