Отчет № X/0-2000 об оценке рыночной стоимости зерноуборочных комбайнов «western-8570» Заказчи к: Судебный пристав

Вид материала

Отчет

Содержание Наименование и заводской номер Список используемой литературы Приложения 1-5

Подобный материал:

• Отчет № хх/0-2000 об оценке рыночной стоимости автозаправочной станции на 15. 02. 2000, 646.57kb.
• Лекция о стенографии. 1897. 11-21 января, 9 февраля. №22-25,, 504.93kb.
• Отчет об оценке стоимости действующего предприятия ОАО "машиностроительный завод", 2544.04kb.
• Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральным, 547.7kb.
• Отчет об оценке нематериального актива гуп, 668.45kb.
• Отчет об оценке рыночной стоимости акций открытого акционерного общества «электросвязь», 418.56kb.
• Обзор отрасли: тракторное и сельскохозяйственное машиностроение, 459.77kb.
• Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО ак «Омскэнерго» Дата составления отчета, 2919.75kb.
• Вкаких случаях составляется краткий отчет об оценке? 6 Вкаких целях стб 52 01-2007, 233.27kb.
• Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Ставропольэнерго» Дата составления отчета, 2992.15kb.

Таблица 6.7


Результаты согласования оценки рыночной стоимости комбайнов «Western-8570»

№ п/п	Наименование и заводской номер	Затратный метод с учетом НДС, руб.	Метод сравнения продаж с учетом НДС, руб.	Доходный метод с учетом НДС, руб.	Рыночная стоимость с учетом НДС, руб.
1	Комбайн «Western-8570» Р 13181	890 705	890 590	875 204	886963
2	Комбайн «Western-8570» Р 13121	890 705	890 590	875 204	886963
3	Комбайн «Western-8570» Р 13199	937 584	937 463	921 267	933645
4	Комбайн «Western-8570» №12838	937 584	937 463	921 267	933645
5	Комбайн «Western-8570» №12836	937 584	937 463	921 267	933645
6	Комбайн «Western-8570» Р 13198	937 584	937 463	921 267	933645
7	Комбайн «Western-8570» Р 13178	937 584	937 463	921 267	933645
8	Комбайн «Western-8570» Р 13118	937 584	937 463	921 267	933645
	Весовые коэффициенты	0,57	0,19	0,24
	Итого	7 406 914	7 405 958	7 278 010	7 375 796

Таким образом, рыночная стоимость по состоянию восьми комбайнов «Western-8570», находящихся в ОАО «ННН» пос. ННН ННН района ННН области составляет на 25 декабря 1999 года с учетом НДС 7 375 796 (Семь миллионов триста семьдесят пять тысяч семьсот девяносто шесть) рублей.


_______________ ______________

Левада Г.П.. Спасибожко В.В.

эксперт-оценщик эксперт - оценщик


_______________ ______________

Костина Л.К. Лушпина Е.В.

эксперт-оценщик эксперт - оценщик


Утверждаю:

Директор института В.М. Аксенов


Нормоконтролер: ______________

Харитонова Т. П.

эксперт-оценщик


Раздел 7. Сертификация оценки условия, допущения и ограничения.

7.1. У специалистов, проводивших оценку, не было личной заинтересованности или какой бы то ни было предвзятости в подходе к оценке объектов, рассматриваемых в настоящем Отчете, или в отношении сторон, имеющих к ним отношение. Мы не заинтересованы в той или иной величине оценки его стоимости.

7.2. С учетом наилучшего использования наших знаний и опыта, мы удостоверяем, что изложенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались выводы и заключения, достоверны. Свои выводы и предложения мы базировали на приведенной выше информации, путем осмотра объектов в натуре, а также представленной заказчиком технико-экономической информации по объектам оценки ОАО «ННН».

7.3. Оценка произведена с учетом всех ограничительных условий и предпосылок, наложенных либо условиями исходной задачи, либо введенных нижеподписавшимися лицами самостоятельно. Такого рода ограничения оказали влияние на анализ, мнения и оценки, изложенные в Отчете.

7.4. Мы не несем ответственности за совпадение цены продажи каждого объекта оценки и любой их комбинации, в том числе при формировании лотов. Полученные нами оценки рыночной стоимости не гарантируют продажу объектов по приведенным в отчете стоимостям.

7.5. Условия, допущения и ограничения.

Нижеследующие Условия, допущения и ограничения (пп. 7.5 – 7.11) являются неотъемлемой частью настоящего отчета.

Исходя из нижеследующей трактовки и договоренностей, настоящие Условия подразумевают их полное и однозначное понимание.

Настоящие Условия не могут быть изменены или преобразованы иным образом кроме как за подписью обеих сторон.

Настоящий отчет может рассматриваться только как единое целое и достоверен в полном объеме лишь в указанных в данном тексте целях. Понимается, что проведенный нами анализ и данные нами заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения.

7.6. Конфиденциальность.

ЗАО “Уральский институт оценки и маркетинга” выдвигает требование конфиденциальности в отношении Отчета в целом или отдельных его частей. Заказчик принимает в этой связи условия не упоминать наше имя или наш Отчет (полностью или частично) в каком-либо документе, передаваемом третьим лицам, без нашего письменного на то согласия. Согласно установленным профессиональным стандартам, ЗАО “Уральский институт оценки и маркетинга” аналогично сохранит конфиденциальность в отношении информации, полученной и рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.

7.7. Положения об ответственности.

ЗАО “Уральский институт оценки и маркетинга” утверждает, что проведенная по настоящему проекту работа соответствует признанным профессиональным стандартами, и что привлеченный для ее выполнения персонал соответствует существующим требованиям.

Мы не принимаем на себя ответственность за финансовую, налоговую и бухгалтерскую отчетность, относящуюся к вопросу управления единичными объектами основных фондов ОАО «ННН». Ответственность за такого рода отчетность, относящуюся к исследованным нами объектам, несет руководящий персонал, управляющий основными фондами и бизнесом в целом. В своих действиях мы поступали как независимые исполнители. Размер нашего вознаграждения ни в какой степени не связан с нашими выводами о стоимости оцениваемых объектов. Мы исходили из того, что информация, представленная заказчиком и ОАО «ННН» являлась точной и правдивой.

7.8. Дополнительные работы.

Согласно положения настоящего отчета от нас не требуется проведения дополнительных работ или дачи показаний и присутствия в суде в связи с имуществом или имущественными правами, связанными с объектами оценки, если только не будут заключены иные соглашения.

7.9. Описание имущества.

Мы не принимаем на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросов, подразумевающих обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на рассматриваемые имущество, а также имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.

Имущество оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания имущества или долговых обязательств под заклад имуществ, если иное не оговорено специально. Мы исходили из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровня, или такого рода несоответствия указаны, определены и рассмотрены в отчете.

7.10. Скрытые характеристики и дефекты.

Мы не несем ответственности за оценку скрытых дефектов технического состояния объектов оценки, которые требуют проведения специальных исследований. Оценка не учитывала возможные скрытые дефекты, которые могут привести к выходу из строя оцениваемого имущества, а также стоимости их устранения.

7.11. Заключительные положения.

Мы учитываем ответственное отношение собственника и должное управление в отношении имущества или имущественных прав.

Информация, предоставленная заказчиком, представляется надежной. Тем не менее мы не предоставляем гарантии, или иных форм подтверждения ее полной достоверности. Мы исходим из того, что все необходимые лицензии, права, договора и др. документированные решения законодательных и исполнительных властей местного или общенационального уровня существуют или могут быть получены или обновлены для исполнения любых предполагаемых функций объектов оценки, для которых производились оценочные расчеты.


Список используемой литературы

1. Ковалев А.П. «Оценка стоимости активной части основных фондов». – М.: Минстатинформ, 1997г.
   

2. «Оценка рыночной стоимости машин и оборудования». Серия “Оценочная деятельность”. Учебно-практическое пособие. Под общей редакцией Назаров О.С., Третьяков Э.А. – М.: Дело, 1998г.
   

3. “Россия в цифрах”. Краткий статистический сборник. – М.: Официальное издание Госкомстат России, 1999г.
   

4. Еженедельный журнал “ Эксперт” № 45(209) от 20 ноября 1999г.- М.: издательство ЗАО журнал “Эксперт”, 1999г.
   

5. Григорьев В.В. «Оценка и переоценка основных фондов»: Учебно-практическое пособие. –М.: ИНФРА-М, 1997г.
   

6. В.С. Болдырев, А.С. Галушка, А.Е. Федоров. «Введение в теорию оценки недвижимости». – М.: Центр Менеджемента, Оценки и Консалтинга, 1998г.
   

7. Сборник «Социально-экономическое положение Челябинской области в 1999 году». Госкомстат России. - Челябинск, 1999г..
   

8. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень стоимости работ и услуг и объектов строительства. - г. Челябинск, выпуск №9,ч.1,2 сентябрь 1999г.
   

9. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Под общей редакцией
   

В. Рутгайзера. – М.: Дело, 1998г.

10. Бледных В.В., Косилов Н.И., Рогоза В.Е., Урайкин В.М.. Современные зерноуборочные комбайны: состояние, тенденции и концепция развития: Учебное пособие / ЧГАУ. - Челябинск, 1998г.
    

11. Бледных В.В., Косилов Н.И., Рогоза В.Е., Урайкин В.М.. Совершенствование технологии уборки и послеуборочной обработки урожая зерновых, зернобобовых и крупяных культур в условиях Южного Урала: Учебное пособие/ ЧГАУ. - Челябинск, 1995г.
    

12. «Методика определения экономической эффективности технологий и сельскохозяйственной техники»: Нормативно-справочные материалы, ч.2. – Москва, Минсельхозпрод РФ, Департамент механизации и электрификации. 1998г.
    

13. Сборник «Социально-экономическое положение Челябинской области в 1999 году». Госкомстат России. - Челябинск, 1999г..
    

14. Постановление Совета Министров СССР от 22 октября 1990г. №1072 “Единые нормы амортизационных отчислений”. Настольная книга бухгалтера. 3-е изд., доп.: В 4т. Т1/сост. В.М.Прудников.- М.:Инфра-М,1996г.
    

15. Информационный еженедельник “ПРАЙС” №45, г. Челябинск, 1999г.
    

16. Информационный еженедельник “ПУЛЬС ЦЕН” №44, г. Екатеринбург, 1999г.
    

17. Журналы «Вопросы оценки» за 1997 – 1999 г.г. М.: РОО.
    

18. Фридман Дж., Ордуэй Ник. «Анализ и оценка приносящей недвижимости». Пер. с англ., - м.: «Дело ЛТД», 1995г.
    

19. Шарп У., Александер Г., Бэйли Дж. «Инвестиции»: Пер. с англ.-М.: Инфра-М, 1999 г.
    

20. Харрисон Генри С. «Оценка недвижимости». Учебное пособие. Пер. с англ.-М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994 г.
    

21. «Организация оценки и налогообложения недвижимости», в 2 т. Под общей редакцией Дж.К.Эккерта.-РОО АО, Стар ИНТЕР; М.: 1997 г.
    

ПРИЛОЖЕНИЯ 1-5


Приложение 6

Карта технического состояния

В связи с тем, что техническое состояние комбайнов различно, необходимо ввести корректировки по техническому состоянию. В основу методики определения износа машин был положен экспертный метод, изложенный в основополагающей в этой сфере работе [Ковалев А.П. Оценка стоимости основной части основных фондов. – М.: Минстатинформ, 1997, стр. 99]. Оценщиками, с учетом действующих стандартов [ГОСТ 15467-71 Качество продукции. Классификация продукции по качеству и виды дефектов. Государственный комитет стандартов Совета министров СССР, -М. 1971, стр. 11], развита упомянутая методика.

Для определения износа машин был применен экспертный метод оценки с привлечением специалистов для определения технического состояния объекта и степени физического износа.

При этом использован опыт обследования состояния объекта, которое периодически проводят работники ремонтных служб предприятия для выяснения, в каком виде (мелком, среднем или капитальном) ремонта нуждается оборудование.

Чтобы эксперты руководствовались едиными критериями оценки износа, составлена специальная оценочная шкала, состоящая из двух частей. В первой части (Таблица 6.1) дана шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа при обследовании технического состояния машины. Во второй части (Таблица 6.2) приведены характерные признаки технического состояния оборудования, которые конкретизируют и уточняют физическое состояния объекта.

Для удобства пользования этой методикой предложена специальная форма, в которой имеется список машин с необходимыми характеристиками для оценки технического состояния. При заполнении этой формы эксперт совместно с техническим работником определяют категорию и признаки технического состояния машин.

После чего, пользуясь таблицами 6.1 и 6.2, эксперты дают свою оценку физического износа каждого комбайна. Окончательно износ машин принимается как среднее значение по оценкам экспертов.