Ежеквартальный отчет закрытое акционерное общество «миан-девелопмент» (указывается полное фирменное наименование (для некоммерческой организации наименование) эмитента)

Вид материала

3.2.4. Рынки сбыта продукции (работ, услуг) эмитента
3.2.5. Сведения о наличии у эмитента лицензий
3.2.6. Совместная деятельность эмитента
3.2.7. Дополнительные требования к эмитентам, являющимся акционерными инвестиционными фондами, страховыми или кредитными организ
3.2.8. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью которых является добыча полезных ископаемых
3.2.9. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью которых является оказание услуг связи
3.3. Планы будущей деятельности эмитента
Группой компаний МИАН начаты и запланированы на ближайшую перспективу следующие инвестиционные проекты в области строительства о
Изменения основной деятельности Эмитента не планируется.

Подобный материал:

1 ... 11 12 13 14 15 16 17 18 ... 44

3.2.4. Рынки сбыта продукции (работ, услуг) эмитента

Основные рынки, на которых эмитент осуществляет свою деятельность:

Основным рынком сбыта, на котором Эмитент осуществляет свою деятельность, является рынок жилой недвижимости города Москвы.

Факторы, которые могут негативно повлиять на сбыт эмитентом его продукции (работ, услуг):

Фактором, способным негативно повлиять на сбыт Эмитентом его продукции является снижение спроса, причиной которого может быть ужесточение конкуренции на данном рынке. Также, негативным фактором могут служить изменения в законодательстве РФ в области регулирования строительной отрасли и рынка недвижимости, налогообложения, однако в настоящее время вероятность негативных изменений в данном аспекте очень мала.

Действия эмитента по уменьшению негативного влияния таких факторов:

Уменьшения негативного влияния перечисленных выше факторов Эмитент планирует и уже начинает развивать новые направления в таких областях как предоставление телекоммуникационных услуг, сервисных услуг, а также развитие собственной сети фитнес-центров. Эта диверсификация бизнеса позволит в случае ухудшения ситуации на строительном и девелоперском рынке сохранить платежеспособность и прибыльность деятельности Эмитента, а также Группы компаний МИАН в целом, на уровне достаточном для погашения всех взятых на себя обязательств.

3.2.5. Сведения о наличии у эмитента лицензий

Наименование лицензии: На осуществление зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

Номер лицензии: ГС-1-99-02-27-0-7703523977-065439-1

Дата выдачи лицензии: 07 марта 2008 г.

Срок действия лицензии: 07 марта 2013 г.

Орган, выдавший лицензию: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

Прогноз эмитента относительно вероятности продления специального разрешения (лицензии): Лицензия будет продлена, так как Эмитент не планирует смены основной деятельности

3.2.6. Совместная деятельность эмитента

Совместная деятельность, которую эмитент ведет с другими организациями за отчетный период:

Эмитент не осуществляет совместной деятельности.

3.2.7. Дополнительные требования к эмитентам, являющимся акционерными инвестиционными фондами, страховыми или кредитными организациями, ипотечными агентами

Эмитент не является акционерным инвестиционным фондом, страховой или кредитной организацией, ипотечным агентом, следовательно, сведения не приводятся.

3.2.8. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью которых является добыча полезных ископаемых

Основной деятельностью Эмитента не является добыча полезных ископаемых. Следовательно, сведения для данного пункта не приводятся.

3.2.9. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью которых является оказание услуг связи

Основной деятельностью Эмитента не является оказание услуг связи. Следовательно, сведения для данного пункта не приводятся.

3.3. Планы будущей деятельности эмитента

Эмитент является неотъемлемой частью Группы компаний МИАН. Следовательно, в данном пункте Проспекта целесообразно рассматривать планы будущей деятельности Группы компаний МИАН в целом.

Краткое описание планов эмитента в отношении будущей деятельности (в том числе описание планов, касающихся организации нового производства, расширения или сокращения производства, разработки новых видов продукции, модернизации и реконструкции основных средств, возможного изменения основной деятельности):

За последние годы Группа компаний МИАН, неотъемлемой частью которой является Эмитент, значительно увеличили количество инвестиционных проектов в различных секторах рынка недвижимости, удовлетворяя потребности самых разных категорий потребителей в жилом секторе эконом-класса, в элитном жилье, а также в высококлассных торгово-офисных комплексах. Одним из современных направлений деятельности Группы компаний МИАН является строительство культурно-развлекательных центров.

Группой компаний МИАН начаты и запланированы на ближайшую перспективу следующие инвестиционные проекты в области строительства объектов недвижимости.

По адресу - Проспект Вернадского, 41 начато строительство 25-этажного многофункционального бизнес-центра общей площадью 50 000 кв.м. Архитектурно-планировочное решение здания и уровень отделки соответствуют верхнему сегменту бизнес-класса. Комплекс оснащен высококачественными инженерными системами и коммуникациями. В состав бизнес-центра входит около 29 800 кв.м. офисных помещений класса «А» и 1 500 кв.м. торговых, а также столовая для персонала и ресторан. Класс здания и его выгодное месторасположение позволяют прогнозировать высокие арендные ставки. Ожидаемый уровень годовой выручки от аренды — 24.5 млн. долл. США. Планируемый объем инвестиций в строительство — 73 млн. долл. США.
По адресу - Духовской пер., вл.17 запланировано строительство административного центра класса «А» общей площадью 65 000 кв.м. В аренду будет предложено около 30 300 кв.м. офисных площадей, удовлетворяющих самым высоким потребительским требованиям и 360 машиномест в подземном паркинге. Прогнозируемый уровень годовой выручки от аренды помещений — 20.5 млн. долл. США. Ориентировочный объем инвестиций в строительство — 79 млн. долл. США.
По адресу - ул. Палиха, 10 планируется строительство административно-жилого комплекса бизнес-класса общей площадью 106 400 кв.м, торгово-офисная часть которого составит около 48 000 кв.м., площадь квартир — 18 700 кв.м., подземный паркинг рассчитан на 640 машиномест. Земельный участок под строительство находится между улицами Новослободская, Палиха и Сущевская. Класс объекта позволяет прогнозировать высокий уровень цен, ожидаемый объем выручки от продажи площадей объекта составит 217.3 млн. долл. США. Ориентировочный объем инвестиций в проект — 145.3 млн. долл. США.
В саду Эрмитаж, по адресу - Каретный ряд, 3 начинается строительство молодежного культурно-досугового центра общей площадью 11 700 кв.м., в котором будет располагаться ресторан на 1 000 кв.м., театр общей площадью 5 100 кв.м., торгово-офисные помещения площадью 1 700 кв.м. и казино (клуб). Неоспоримым преимуществом объекта является его месторасположение. Район, где будет располагаться будущий культурно-досуговый центр — это средоточие не только деловой жизни столицы, но и индустрии развлечений, а сад «Эрмитаж» — один из наиболее любимых москвичами мест проведения досуга и культурно-массовых мероприятий. Назначение строящегося объекта позволит гармонично вписать его в окружающую застройку и стать одним из элементов культурной жизни столицы. Высокая посещаемость сада «Эрмитаж» является основным фактором, обеспечивающим ликвидность объекта. Прогнозируемый уровень годовой выручки от аренды — 5 млн. долл. США. Ориентировочный объем инвестиций в проект — 25.7 млн. долл. США.
Строительство торгово-развлекательного центра общей площадью 12 668 кв.м. планируется по адресу - ул. Миклухо-Маклая, 36. В состав комплекса входят торговые помещения общей площадью 1 500 кв.м., рестораны общей площадью 830 кв.м., а также зоны игровых автоматов, аттракционов и бильярд, которые будут располагаться на площади 1 225 кв.м. В подземной части комплекса запроектировано 74 машиноместа. Прогнозируемый уровень годовой выручки от аренды — 8.6 млн. долл. США. Ориентировочный объем инвестиций в проект — 19.5 млн. долл. США.
По адресу - 6-й Ростовский переулок, вл.6, д.6, д.4-а на территории района Хамовники планируется строительство 6-ти этажного малоквартирного элитного жилого дома общей площадью 9 780 кв.м. В объекте запроектировано 24 квартиры общей площадью 4 500 кв.м., апартаменты площадью 1 254 кв.м., двухуровневый подземный паркинг на 56 машиномест. Инженерное оборудование и отделка здания соответствует объектам VIP-класса, предполагается оснащение комплекса системой «Интеллектуальное здание». Прогнозируемый уровень выручки от продажи площадей — порядка 70 млн. долл. США. Ориентировочный объем инвестиций в проект — 25 млн. долл. США.
Завершается строительство элитного жилого комплекса «Коперник» по адресу - Б. Якиманка, 22 общей площадью 45 794 кв.м. Жилой комплекс «Коперник» выполнен по индивидуальному проекту архитектурной мастерской С.Б. Ткаченко, относится к классу элитных зданий и рассчитан на категорию обеспеченных покупателей — деловых и успешных людей, предъявляющих высокие требования к своему жилью. Близость набережной Москвы-реки, 10-минутная пешеходная доступность Кремля и панорамные виды из окон (начиная с 4 этажа): на Кремль, Храм Христа Спасителя, памятник Петру, набережную реки Москвы придают комплексу дополнительную привлекательность. Здание оснащено комплексной системой жизнеобеспечения «интеллектуальный дом», базирующейся на новейших технических решениях и делающей жизнь комфортной и уютной. Инфраструктура «Коперника» разработана на основе стандартов лучших мировых отелей и включает в себя различные виды сервиса: круглосуточная доставка горячих блюд, билетов, медикаментов, цветов, уборка квартир и т.д. В комплексе также предусмотрен высококлассный ресторан и фитнес-центр. Прогнозируемый уровень выручки от продажи квартир комплекса — порядка 213 млн. долл. США. Ориентировочный объем инвестиций в проект — 90 млн. долл. США.
Массовая жилая застройка планируется в районе Измайлово, мкр. 15,16,17. Площадь территории составляет 36.66 га и ограничена улицами Измайловский б-р (с севера), 5-я Парковая ул. (с запада), Первомайская ул. (с юга), 11-я Парковая ул. (с востока). Микрорайон со всех сторон окружен жилыми кварталами. Ближайшими станциями метро являются: Первомайская (на территории участка застройки), Щелковская, Измайлово. В шаговой доступности расположен Измайловский ПКиО. Основные транспортные магистрали: Щелковское шоссе, Измайловское шоссе, Сиреневый бульвар. Проектом предполагается снос существующих строений и переселение жителей в стартовые дома, участок первой линии домов вдоль улицы 9-я Парковая и нечетная сторона 10-й Парковой ул. предполагаются под строительство коммерческих жилых домов по индивидуальному проекту. Ориентировочная общая площадь застройки — 354 800 кв.м.
На стадии предпроектных проработок находится проект строительства многофункционального административного комплекса и Центра детского творчества (ЦДТ) по адресу - ссылка скрыта. Участок предполагаемого строительства расположен недалеко от станции метро «Свиблово» в районе пересечения ул. Амундсена и пр. Берингова. ЦДТ будет расположен в глубине жилой застройки и отделен существующими зданиями. Административный комплекс предназначен для размещения торговых и офисных помещений, в подземной части комплекса предусмотрена автостоянка.
Наиболее значимым инвестиционным проектом Группы компаний МИАН является проект строительства жилого комплекса «Северный парк» по адресу: Ленинградское шоссе, 25 Войковского района. В 10-15 минутной пешеходной доступности находится метро Войковская. Комплекс состоит из трех корпусов: 40-этажный корпус «А» площадью 47 578 кв.м., 30-этажный корпус Б площадью 20 780 кв.м., 20-этажный корпус «В» общей площадью 15 368 кв.м. Доля коммерческой площади проекта составляет 23 526 кв.м., в том числе 18 076 кв.м. квартир бизнес-класса. Главным достоянием жилого комплекса «Северный парк» является историко-природный парк «Покровское-Стрешнево», расположенный всего в нескольких десятках метров от жилого комплекса, что создаст для будущих жильцов атмосферу загородной жизни и обеспечит прекрасными видами из окон. Территория парка, а также земельный участок вдоль берега Химкинского водохранилища будут огорожены, реконструированы и использованы для отдыха жителей окружающей застройки и возводимого жилого комплекса. Сам жилой комплекс будет представлять собой огороженную и охраняемую территорию, имеющую самостоятельную инфраструктуру, расположенную на первых нежилых этажах домов. Прогнозируемый уровень выручки от продажи площадей составит 82.6 млн. долл. США. Ориентировочный объем инвестиционных вложений — 46.5 млн. долл. США.
Одним из основных инвестиционных проектов, реализуемых Группой компаний МИАН, является строительство торгово-офисного комплекса класса А по адресу - ул. Валовая, 28 общей площадью 44 581 кв.м. Площадь офисной зоны составит 15 840 кв.м., в комплексе также запроектированы торговые помещения, кафе и автостоянки, расположенные на 2-5 наземных уровнях здания. Уникальной особенностью комплекса являются высококлассные 3-х уровневые апартаменты, расположенные на крыше здания с индивидуальным входом, автостоянкой и зимним садом на эксплуатируемой кровле. Выручка от продажи апартаментов составит 28.8 млн. долл. США. Высокий уровень качества объекта, его оснащенность современными инженерными системами и коммуникациями, удовлетворяют существующим требованиям к офисам западного стандарта. Местоположение объекта в деловом районе ЦАО, динамика людских потоков в районе строительства, близость нескольких станций метро (Добрынинская, Павелецкая) обеспечивает ликвидность офисных помещений, что позволит установить максимально высокие арендные ставки на коммерческие помещения. Прогнозируемый уровень годовой выручки от аренды — 16.6 млн. долл. США. Ориентировочный объем инвестиций в строительство — 66 млн. долл. США.

Описание источников будущих доходов:

Основным источником будущих доходов Группы компаний МИАН будут по-прежнему являться поступления денежных средств от реализации квартир в строящихся жилых домах, а также арендные поступления от возводимых бизнес-центров.

Изменения основной деятельности Эмитента не планируется.