за $625 млн 29

Вид материала

Подобный материал:

1 ... 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 30

Заработать на росте

Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 09.04.2007

УК «Ермак» завершила регистрацию фонда «Квартиры Прикамья». Он будет интересен тем, кто хочет зарабатывать на доходном и стабильном рынке недвижимости и не желает тратить время на оформление документов в регистрирующих органах.

Управляющая компания «Ермак», входящая в одноименную финансовую группу, зарегистрировала правила закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Квартиры Прикамья». Как понятно уже из названия, ПИФ займется вложением средств в строящиеся квартиры.

Константин Подвальный, генеральный директор ФГ «Ермак», говорит, что жилье в данный момент — выгодный способ вложения средств:

— Покупка жилья — это удобный и в то же время весьма доходный вид вложения средств. Приобретение квартир — это альтернатива как вкладам с низкой доходностью, так и фондовым биржам с высокими рисками. По прогнозам, доходность формируемого фонда может составить более 25 % в год, хотя, как в любом ПИФе, точную доходность мы гарантировать не можем. Клиентами фогда будут люди, которые видят в жилье хороший инструмент инвестирования, но им некогда проводить недели за оформлением покупки жилья. Такой инструмент, как ПИФ недвижимости, удобен и доступен потребителям. Он приносит достойную доходность и существенно экономит личное время.

Инвестировать в паевой фонд недвижимости проще, чем самостоятельно покупать квартиру с целью заработать на росте ее стоимости. Чтобы приобрести жилье в строящемся доме, необходимо оформить права в регистрационной палате, проследить чистоту сделки, отсутствие прав третьих лиц на жилье и заплатить комиссию риэлтору, который займется выбором квартиры и оформлением прав собственности на нее. Покупатель, приобретающий пай фонда, перекладывает все эти функции на управляющую компанию.

УК будет покупать квартиры в домах, находящихся на различных стадиях строительства. По предварительным планам число домов будет варьироваться от 6 до 10. Сначала для инвестирования будут выбраны новостройки только в Перми. Здесь «Ермаку» будет проще контролировать ход выполнения работ, чтобы пайщики не пострадали. В дальнейшем возможно участие в строительстве домов в других городах региона и даже за пределами края.

Одним из главных рисков в строительных проектах является превращение новостройки в долгострой. Поэтому «Ермак» особое внимание намерен уделить застройщику и его юридическим правам на дом. «К началу формирования фонда мы намерены составить свой собственный рейтинг застройщиков. Компании будут оцениваться по опыту работы на рынке, кредитной истории, реализованным проектам и количеству судебных тяжб, которые ведут с этими организациями жильцы построенных домов. Затем мы составим список возводимых ими домов и выберем наиболее привлекательные для инвестирования. Обязательным условием станет наличие всей разрешительной документации на строительство дома. Только в этом случае наш ПИФ будет покупать квартиры в новостройке», — говорит Константин Подвальный. При этом «Ермак» не намерен отходить от принципов диверсификации и в покупке жилья для фонда. По словам генерального директора финансовой группы, планируется приобретать квартиры в домах из разных материалов, различных ценовых категорий.

Далеко не у всех, кто хочет вложить средства в жилую недвижимость, есть достаточное количество денег для покупки квартиры. Поэтому инвестиции в ПИФ «Квартиры Прикамья» становятся удобным способом вложения средств. Минимальная сумма для вхождения в фонд невысока — 20 тысяч рублей. Это делает вложения в жилую недвижимость доступными для широких слоев инвесторов.

Продажа пая не станет для его владельца проблемой. Каждые два года после формирования фонда «Ермак» будет предлагать оферту на выкуп ценной бумаги.

Константин Подвальный:

— Двухгодичный срок выбран не случайно. Во-первых, это срок, достаточный для эффективного инвестирования. Во-вторых, цикл строительства составляет два года. За этот период все квартиры, изначально находившиеся в фонде, успеют продать, и ПИФ аккумулирует максимальную прибыль для распределения среди пайщиков.

Для удобства пайщиков «Ермак» организует вторичное обращение паев. Таким образом, можно будет выйти из фонда в любой момент. Кроме того, паи «Квартир Прикамья», возможно, будут выведены на биржу.

Формирование фонда начнется 10 мая и продлится до достижения им размера в 200 млн рублей (завершится не позднее 9 августа). Особенность закрытого ПИФа состоит в том, что удобнее всего инвестировать деньги именно при формировании фонда, т. к. количество паев ограничено и для вхождения в фонд после формирования нужно найти другого пайщика, желающего продать свою долю. Поэтому именно на период формирования фонда «Ермак» ожидает максимум интереса со стороны инвесторов.

ЗАО «Управляющая компания «Ермак»». Лицензия Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг № 21-000-1-00029 от 29 сентября 1998 года на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами. 614990, г. Пермь, ул. Коммунистическая, 53, тел. 212-00-44.

Правила доверительного управления ЗПИФ недвижимости «Квартиры Прикамья» под управлением ЗАО «УК «Ермак»

Зарегистрированы ФСФР России 20 марта 2007 г. в реестре за № 0776-75408078.

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться.

Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. Государство не гарантирует доходность в инвестиционные фонды. Прежде, чем приобрести инвестиционный пай, следует ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. В оплату паев принимаются только денежные средства.

Blog

Заработать на росте

Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 09.04.2007