Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики 24 Источник: УралПолит. Ru; Дата: 09. 04. 2007 24 «ifil group» купила 71,5% акций «Cushman & Wakefield» за $625 млн 29
| Вид материала | Обзор |
| Стоим Источник: Финанс; Дата: 09.04.2007 Выставка-семинар «Ипотека. Доступно и комфортно» шагает по стране Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 09.04.2007 |
- Информационно-аналитический отчёт Итоги внешнеэкономической деятельности Пензенской, 78.37kb.
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Итоги Второй мировой войны для Великобритании, 536.44kb.
- Нп «сибирская ассоциация консультантов», 286.93kb.
- 0: 00 Голос Диаспоры. Итоги недели, 493.02kb.
- 0: 00 Голос Диаспоры. Итоги недели, 527.48kb.
- 0: 00 Голос Диаспоры. Итоги недели, 583.86kb.
- Положение о краевом конкурсе сочинений «Россия вперед! Пермский край вперед!», 27.91kb.
- Проекта, 26.05kb.
- Рост внешнеторгового оборота прослеживается как по экспортным операциям (на 41,8%),, 36.32kb.
Стоим
Источник: Финанс; Дата: 09.04.2007
Обзор. Март не оправдал ожиданий: цены по-прежнему стоят на месте. Теперь рынок ждет конца апреля, но в сезонный всплеск спроса не верится.
Март ознаменовался очередным незначительным изменением цены на квадратный метр типового столичного жилья. Его средняя стоимость снизилась на 0,4%, тогда как в феврале она росла (на 0,7%). Такое разнонаправленное движение цен говорит о том, что рынок в целом «топчется на месте»: вчера прибыло, а сегодня убыло. И в риэлторских кругах нынешняя динамика рынка недвижимости уже получила характеристику «пилообразная». По данным агентства «Анализ рынка недвижимости» (АРН), на вторичном рынке падение цен на квартиры в панельных домах составило 0,8%, в кирпичных – 0,5%. А вот бизнес-класс (вторичный сектор) показал рост на уровне 0,7% так же, как квартиры в типовых новостройках.
Рекордное снижение цены предложения зафиксировано в 10–12-этажных кирпичных домах (–2,4%), а максимальный рост показали квартиры, выставленные на продажу в 6–8-этажных кирпичных домах (1,2%). Как и в феврале, наиболее интенсивно повышалась стоимость квадратных метров в Центральном округе (0,5%), аутсайдером же стал Юго-Западный (–1,2%). Таким образом, средняя цена квадратного метра в Москве составила $4726 (против $4744 в феврале).
Если в оценке общей картины на рынке недвижимости эксперты и аналитики более или менее сходятся, то в отношении изменения ситуации внутри различных сегментов у них имеются разногласия. В частности, это касается настоящего и будущего старого панельного фонда. Одни уверенно говорят о спаде цен на некачественное и тесное жилье, не отвечающее современным запросам покупателя, и росте стоимости квартир в новых домах и фундаментальных сталинских строениях. Другие утверждают: панель не сдаст своих позиций, так как является самой доступной для большинства клиентов. «Квартиры в старых домах все еще пользуются спросом, – комментирует ситуацию руководитель отделения «Арбат» Московского ипотечного центра Николай Тюленев. – И в ближайшие годы ситуация не изменится: жилье в «панели» покупают многие приезжие, которые из-за отсутствия средств смотрят не на качество квартиры, а на цену предложения и размер». Иное мнение у руководителя отдела маркетингового анализа управляющей компании «Масштаб» Игоря Лебедева: «Очень существенную часть вторичного рынка Москвы и области составляет жилье в старом панельном фонде. Это типичный неликвид, и именно он способствует снижению цен в сегменте «вторички». Заявленная сумма слишком высока для квартир с тесными кухнями, узкими коридорами, в плохих районах».
По сравнению с мартом 2006 года и даже предыдущих лет третий месяц нынешнего года выдался очень тихим. Риэлторы все еще надеются на повышение цены в конце апреля, однако уже сомневаются, что оно существенно превысит мартовские показатели. «То, что прошедший месяц не показал большого роста цен на недвижимость, легко объяснимо, – говорит Игорь Лебедев. – Стоимость жилья слишком высока, а потенциальные покупатели не знают, что дальше будет с рынком, они заняли выжидательную позицию и пока не готовы ее покинуть». На шаг назад вернулись в своих рассуждениях и эксперты – еще в феврале они говорили, что рынок совершил поворот от продавца к покупателю, позволив последнему диктовать свои условия, а теперь утверждают, что продавцы пока остаются хозяевами положения и не уступают будущим владельцам квартир больше 20% от стоимости. Пока этого по всей видимости недостаточно – многие предпочитают ждать дальнейшего снижения стоимости.
Структура спроса и предложения также остается практически без изменений, хотя все большее количество аналитиков отмечают повышенный интерес к недвижимости, расположенной в области: по соотношению цена – качество она значительно лучше московской. Разумеется, в большей степени это касается покупателей со средним доходом, те же, кто способен купить квартиру в Москве, предпочитает уйти в «бизнес-класс». Кроме того, отмечается некоторое увеличение количества предложения квартир в кирпичных домах от 9 этажей и монолитных от 15 этажей.
Апрель обещает быть не намного более динамичным, чем март. По словам экспертов, в разных сегментах рынка цены вырастут на 0,5–2%. Таким образом, рынок недвижимости Москвы и Подмосковья переживет весну очень спокойно – следующего всплеска можно ожидать лишь осенью. Правда, в середине лета в Москву обычно приезжают покупатели квартир из регионов – но они нацелены в основном на «панельный» сегмент.
Цифры марта*
$4726 - средняя цена квадратного метра
0,4% - среднее снижение цен
0,8% - среднее снижение цен в панельных домах
0,5% - среднее снижение цен в кирпичных домах
2,4% - максимальное снижение цен: 10–12-этажные кирпичные дома
1,2% - максимальный рост цен: 6–8-этажные кирпичные дома
1,2% - максимальное снижение: ЮЗАО
0,5% - максимальный рост: ЦАО
Выставка-семинар «Ипотека. Доступно и комфортно» шагает по стране
Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 09.04.2007
Вслед за Петербургом, идею проведения выставки-семинара «Ипотека. Доступно и комфортно» подхватили и другие регионы. Аналогичные мероприятия решили организовать Челябинск, Омск и Кемерово.
В рамках II Петербургского ипотечного форума, проходившего в начале марта, состоялся бизнес-тур, организованный ГК «Бюллетень недвижимости». Участники бизнес-тура могли посетить ежемесячную выставку-семинар для населения «Ипотека. Доступно и комфортно». После посещения выставки-семинара, некоторые из них выразили желание провести подобное мероприятие в своих регионах.
По словам Светланы Мещеряковой, главного редактора журнала «Южноуральская недвижимость» (Челябинск), первая выставка-семинар, посвященная вопросам ипотеки, может пройти в Челябинске уже в июне этого года. С инициативой организации этого мероприятия выступило «Южноуральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «ЮУ АИЖК»). Сейчас идет разработка концепции мероприятия, которое должно пройти при поддержке администрации Челябинска. «Идея собрать в одном месте банки, риэлторские компании, ипотечные агентства, показалась нам очень интересной, - говорит Светлана Мещерякова. – Безусловно, наше мероприятие будет несколько меньше по масштабам, чем петербургское. Скорее всего, мы сохраним формат - для населения будут проводиться и выставки, и консультационные семинары».
«Мы решили перенять опыт Петербурга и организовать подобное мероприятие в Омске, - сказала Лина Горбунова, руководитель отдела ипотеки ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость» (Омск). – Надеемся, что в качестве организаторов этого мероприятия нам удастся привлечь Омский союз риэлторов и Омский банковский союз. Информационную поддержку мероприятия, скорее всего, будет осуществлять ГК «Проспект», занимающаяся выпуском изданий по недвижимости в Омске».
С инициативой проведения выставок-семинаров по вопросам ипотеки выступили и кемеровские риэлторы.
«Каждый год мы участвуем в общетематический выставке «Предпринимательство Кузбасса», - рассказывает Наталья Штукерт, руководитель кемеровского риэлтерского агентства «Золотой ключ» (Кемерово). – К сожалению, агентства недвижимости и ипотечные компании представлены на этой выставке лишь в малом количестве, и не могут акцентировать на себе внимание посетителей».
По словам Натальи Штукерт, формат петербургской выставки гораздо удачнее. Ежемесячные семинары интереснее для тех, кто интересуется вопросами ипотеки, нежели такие масштабные мероприятия. «Мы решили организовать ежемесячное мероприятие, подобное петербургской выставке-семинару, у себя в Кемерово, - сказала Наталья Штукерт. – Сейчас ведем поиск организаторов и участников».
Напомним, что следующая выставка-семинар для населения «Ипотека. Доступно и комфортно» в Петербурге пройдет после майских праздников – 17 мая 2007 года в киноцентре «Родина» (Караванная ул., 12). Начало в 17-00. Вход свободный. Дополнительная информация на сайте ссылка скрыта.