Geum.ru

Проектная декларация на объект недвижимости: Жилой дом гп 4-1, 4-2, в жилом квартале 1 жилого района «Тюменский-2», расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, район Широтная – Пермякова объездная дорога

Вид материалаДокументы

Содержание


Ооо «истс»
Подобный материал:
Проектная декларация

на объект недвижимости: Жилой дом ГП 4-1, 4-2,

в жилом квартале 1 жилого района «Тюменский-2», расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, район Широтная – Пермякова - объездная дорога.



№ пункта

Информация о Застройщике

1

Наименование:

Режим работы:

Общество с ограниченной ответственностью «Инко и К»


Понедельник-четверг с 9 - 17 ч., пятница с 9-15 ч.

2

Место нахождения:


Юридический адрес:


Почтовый адрес:

г. Тюмень, ул. Полевая, 115Б


г.Тюмень, ул. Энергетиков, 98/11


625001, г.Тюмень, ул. Полевая, 115Б

3
Государственная регистрация

Регистрационная палата г. Тюмени 16 июня 1999 года за № 92, Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ - серия 72 № 000631679 от 11.12.2002 года, выдано ИМНС России по г. Тюмени № 3



4

Учредители (Участники)

Физическое лицо: гр. Чижов Олег Анатольевич, размер доли: 100% уставного капитала, процент голосов в органе управления: 100 %



5

о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
Торгово-офисный центр с гостиницей (1 очередь), расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Советская, 20 срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: до 20.07.2011 года, фактический срок ввода в эксплуатацию: 19.08.2009 года.

Торгово-офисный центр с гостиницей (3 очередь-блок 3), расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Советская, 20; эп1-ул. Советская,20; вп1- ул. Советская,20; кп1- ул. Советская,20; кп2 – ул. Советская,20; тп1 – ул. Советская,20 срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: до 20.07.2011 года, фактический срок ввода в эксплуатацию: 19.08.2009 года

Кирпичный 5-секционный жилой дом переменной этажности со встроенными объектами соцкультбыта» (ГП-5, 2 микрорайон, квартал 2, жилой район «Тюменский») расположенного по адресу: г. Тюмень, улица Василия Гольцова, д. 8, улица Василия Гольцова, д.8/8, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: II (второй) квартал 2010 года, фактический срок ввода в эксплуатацию: 05 мая 2010 года

5-секционный жилой дом переменной этажности со встроенными объектами соцкультбыта» (ГП-6, квартал 2, микрорайон 2, жилой район «Тюменский») расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, улица Евгения Богдановича, д. 10: улица Евгения Богдановича, д.10/1, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 4 квартал 2010 года, фактический срок ввода в эксплуатацию: 31 марта 2011 года

14-тиэтажный жилой дом со встроенными объектами соцкультбыта» (ГП-2, квартал 2, микрорайон 2, жилой район «Тюменский») расположенный по адресу: г. Тюмень, улица Евгения Богдановича, д. 8, корпус 1: улица Евгения Богдановича, д.8 корпус 1/1, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 3 квартал 2010 года, фактический срок ввода в эксплуатацию: 31 марта 2011 года.

3-секционный 9-ти этажный жилой дом со встроенными объектами соцкультбыта» (ГП-3, квартал 2, микрорайон 2, жилой район «Тюменский») расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, улица Прокопия Артамонова, д. 7: улица Прокопия Артамонова, д.7/1, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 4 квартал 2010 года, фактический срок ввода в эксплуатацию: 31 марта 2011 года.

Нежилое здание –торгово-офисный центр с гостиницей (вторая очередь, литера А1) расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Советская, 20, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 20.07.2011 года, фактический срок ввода в эксплуатацию: 15.06.2011 года

6

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства
Регистрационный номер: 0395.02-2010-7203094857-С-015, выдано НП «СРОСТО» на основании решения Правления протокол № 102 от 12.04.2011

Срок действия – без ограничения срока и территории его действия

7

Финансовый результат текущего года


Кредиторская задолженность


Дебиторская задолженность
17 тыс. руб.


106620 тыс.руб.


89014 тыс.руб.




информации о проекте строительства

8

Цель проекта строительства


Начало строительства


Окончание строительства


Заключение государственной экспертизы


этапы строительства
Обеспечение жителей города Тюмени и Тюменской области современным благоустроенным жильем, объектами соцкультбыта.


Начало строительства – 04 августа 2011 года


Окончание строительства - 04.10.2012 года


положительное заключение государственной экспертизы № 72-1-4-0142-11 от 08.07.2011 года выдано Государственным автономным учреждением Тюменской области «Управление государственной экспертизы проектной документации».

Объект капитального строительства: «Жилой квартал 1 жилого района «Тюменский-2», расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, район ул. Широтная-Пермякова-объездная дорога. Жилой дом ГП-4-1, 4-2.


Жилой дом ГП 4-1, ГП 4-2 расположен в жилом квартале 1 жилого района «Тюменский-2» по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, район Широтная – Пермякова - объездная дорога.

Строительство жилого квартала 1 жилого района «Тюменский-2» по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, район Широтная – Пермякова - объездная дорога осуществляется с выделением этапов строительства:

- 1 этап – 9-ти этажный жилой дом ГП4-1,ГП4-2, блочная трансформаторная подстанция ГП-7;

- 2 этап – 16-ти этажный жилой дом ГП-3;

- 3 этап – 16-ти этажный жилой дом ГП-2;

- 4 этап – 16-ти этажный жилой дом ГП-1;

- 5 этап – 10-ти этажный жилой дом - ГП-5-1, 5-2, 5-3, 5-4;

- 6 этап – одноэтажный магазин ГП-6.


Строительство жилого квартала 1 жилого района «Тюменский-2» по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, район Широтная – Пермякова - объездная дорога ведется на земельном участке с кадастровым № 72:17:13 13 001:0146 по адресу: Тюменская область, г. Тюмень.

9
разрешение на строительство

RU 72304000-192-рс от 04.08.2011 года выдано: Администрация города Тюмени

Срок действия разрешения до 04.10.2012 года.

10

Информация о правах Застройщика на земельный участок, в т.ч. о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка ( в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства.




земельный участок принадлежит по праву собственности ООО « Инко и К», на основании Договора купли-продажи земельного участка от 06.03.2005 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 декабря 2005 года, за номером регистрации 72-72-01/361/2005-146, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 72 НК 850631 от 24 марта 2008 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

площадь земельного участка: 25503,3 кв.м.;

кадастровый номер земельного участка: 72:17:13 13 001:0146.

категория земель: земли населенных пунктов.

разрешенное использование: для строительства жилого комплекса.

адрес: Тюменская область, г. Тюмень.

границы земельного участка:

Участок расположен в Восточном административном округе г. Тюмени, в северо – западной части микрорайона «Тюменский-2», в квартале 1, ограниченном ул. Пермякова-Евгения Богдановича-Василия Гольцова-Прокопия Артамонова.

С юго-востока- ул. Василия Гольцова; северо-востока- ул. Евгения Богдановича; северо-запада –ул. Пермякова;

юго-запада- ул. Прокопия Артамонова.

Согласно схемы планировочной организации земельного участка, по этапам строительства жилого квартала 1 жилого района «Тюменский-2» по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, район Широтная – Пермякова - объездная дорога, площадь территории в границах землеотвода подлежит межеванию:

- 1 этап – 9-ти этажный жилой дом ГП4-1,ГП4-2- 4 321,02 кв.м;

блочная трансформаторная подстанция ГП-7 - 49,05 кв.м.;

- 2 этап – 16-ти этажный жилой дом ГП-3 – 3908,51 кв.м.;

- 3 этап – 16-ти этажный жилой дом ГП-2- 3423,71 кв.м.;

- 4 этап – 16-ти этажный жилой дом ГП-1-3461,61 кв.м.;

- 5 этап – 10-ти этажный жилой дом - ГП-5-1, 5-2, 5-3, 5-4- 6751,75 кв.м.;

- 6 этап – одноэтажный магазин ГП-6- 3587,65 кв.м..

элементы благоустройства:

Проектом предусмотрено устройство проездов, временных стоянок автотранспорта, тротуаров, дорожек, комплексной спортивной площадки, площадки для установки мусорных контейнеров, временных площадок: для отдыха взрослого населения, детских игровых, хозяйственной площадки. Предусматривается установка малых архитектурных форм и переносных изделий (урны, скамьи, цветочницы, детские игровые и спортивные комплексы, ограждение спортивной площадки). Освещение территории предусмотрено светильниками в опорах. На временных автостоянках предусматривается установка дорожных знаков. Расположение парковочных мест обозначено горизонтальной разметкой. Расчет стоянок выполнен для жилого дома ГП4-1, ГП-4-2 и комплекса жилых домов (квартал 1). Озеленение территории решается устройством газонов и цветников, посадкой деревьев и кустарников.

11

местоположение объекта недвижимости и его описание в соответствии с проектной документацией


Строящейся объект представляет собой жилой дом ГП 4-1, 4-2 состоит из двух 9-ти этажных секций. Здание имеет технический этаж, техническое подполье.

Местоположение: расположен в Восточном административном округе г. Тюмени, в северо-западной части микрорайона «Тюменский-2», в квартале 1, ограниченном улицами Пермякова - Евгения Богдановича – Василия Гольцова – Прокопия Артамонова.

Количество секций – 2.

Этажность здания: - 9 этажей.

Строительный объем –29 660,0 м³., в том числе подземной части –2 937,0 м³

Площадь застройки – 926,0 м².

Конструктивная схема здания – здание с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами, объединенными дисками междуэтажных сборных железобетонных перекрытий. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой несущих стен с жесткими дисками перекрытий.

Высота - жилых этажей – первый этаж -3.3 м., второй-девятый- 3.0 м; технический этаж- 2.4 м., техническое подполье высотой 2.0 м., машинные помещения лифтов-3.9 м. в чистоте от пола до потолка.

В техническом подполье размещены: ИТП, технические помещения, инженерные коммуникации; предусмотрены два рассредоточенных выхода непосредственно наружу.

На первом этаже размещены: жилые квартиры и общедомовые помещения: охраны, ТСЖ с с/у, электрощитовая, кладовые уборочного инвентаря, оборудованные раковинами.

С 1по 9 этажи – 1;2;3- комнатные квартиры.

На техническом этаже расположены: машинные помещения лифтов, инженерные коммуникации (утепленные вентиляционные шахты).

Связь между этажами осуществляется с помощью лестнично - лифтовых узлов.

В жилом доме предусмотрены: пассажирские лифты грузоподъемностью 630 кг.

Фундаменты – монолитная железобетонная фундаментная плита на естественном упругом основании, толщиной 80 см.

Наружные и внутренние стены техподполья- сборные бетонные блоки толщиной 600 мм и 400 мм.

Стены наружные – трехслойные, общей толщиной стен – 690 мм: внутренний несущий слой толщиной 380 мм из керамического кирпича марки КУРПу 1,4НФ/150(50)/2,0/25 ГОСТ 530-2007.

Внутренние стены и перегородки–кирпичные из керамического кирпича и силикатного полнотелого рядового утолщенного.

Перекрытия и покрытие – сборные железобетонные многопустотные панели по серии 1.141-1 выпуск 63, толщиной 220 мм.

Лестницы – сборные ж/б марши с площадками из сборных ж/б многопустотных плит перекрытий; сборные ж/б ступени ГОСТ 8717.0-84 по металлическим косоурам из прокатных щвеллеров по ГОСТ 8240-97; ограждения лестниц -металлические.

Перемычки – сборные ж/б и металлические из прокатных уголков.

Прогоны, опорные подушки – сборные ж/б.

Кровля – плоская с покрытием «Унифлекс» с внутренним организованным водостоком

Окна, балконные двери-переплеты из ПВХ профилей с двухкамерным стеклопакетом, цвет - белый.

Витражи остекления лоджий- переплеты из ПВХ профилей с однокамерным стеклопакетом, цвет - белый.

Входные в квартиры двери -металлические индивидуальные.

Утеплитель чердачного перекрытия- плиты ПСБ-С по ГОСТ 15588-86(2005) толщиной 200 мм.

Уровень ответственности здания- II(нормальный).

–Водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, телефонизация, телевидение, радиофикация – от городских сетей.

12
Количество в составе строящегося объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир и иных объектов недвижимости), технические характеристики самостоятельных частей.


Функциональное назначение нежилых помещений в объекте недвижимости, не входящих в состав общего имущества в объекте недвижимости



номенклатура квартир
общая площадь, кв.м.
количество квартир
блок-секция
этажность

1-комнатные
38,59
1
4-1
9

1-комнатные
125,83
1
4-1
9

1-комнатные
108,45
1
4-1
9

1-комнатные
38,59
1
4-2
9

1-комнатные
126,34
1
4-2
9

1-комнатные
108,53
1
4-2
9

1-комнатные
73,56
1
4-1
9

Всего 1-комнатных квартир - 7.

2-комнатные
73,0
7
4-1
9

2-комнатные
73,0
8
4-2
9

Всего 2-комнатных квартир - .15

3-комнатные
122,87
8
4-1
9

3-комнатные
105,10
8
4-1
9

3-комнатные
122,81
8
4-2
9

105,18
8
4-2
9













Всего 3-комнатных квартир - 32.


Двух- и трехкомнатные квартиры запроектированы с полным набором помещений (кухня, либо кухня столовая, спальные комнаты, с/у): однокомнатные квартиры различной планировки, часть из которых- квартиры с объединенным в одно пространство комнатой и кухней нишей, часть однокомнатных квартир запроектированы с с/у.


Всего квартир: 54 шт.


Общая площадь квартир м² - 5 362,97


Общая площадь здания м²- 6 796,80


В предлагаемом Объекте недвижимости не предусмотрены нежилые помещения, которые не входят в состав общего имущества участников строительства



13


состав общего имущества в объекте недвижимости





Предназначенные для обслуживания более одного помещения в объекте, в том числе: техподполье (тепловой пункт (включая инженерное оборудование), технические помещения, насосная (включая инженерное оборудование)), лестницы, лифты, лифтовые холлы, лифтовые шахты, лестничные клетки, коридоры, тамбуры, машинные помещения лифтов, электрощитовая (включая инженерное оборудование), комната уборочного инвентаря, помещения охраны, оборудованные с/у, технический этаж, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического оборудования, расположенного на этих сетях; система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых и внутриквартирных приборов учета тепловой энергии; теплопроводная сеть; система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок мест общего пользования, систем автоматической пожарной сигнализации, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов, электрических сетей (кабелей) от границы эксплуатационной ответственности Вводно-распределительного устройства (ВРУ) до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии, и электрического оборудования, расположенного на этих сетях; информационно-телекоммуникационные сети включая инженерное оборудование (в том числе сети проводного радиовещания, телевидения, линии телефонной связи, системы аудидомофона); крыши, ограждающие и ненесущие конструкции, оборудование в местах общего пользования находящееся в объекте; земельный участок, на котором расположен объект с элементами озеленения, наружного освещения и благоустройства, согласно плана межевания

.

14
предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию


Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

- октябрь 2012 года


Администрация г. Тюмени.

15
:

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков


планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости


Полис ОАО страховая группа «МСК» страхования гражданской ответственности за причинение вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № ОТА/5200/011044 от 28.03.2011 года срок действия: по 29.03.2017 года

Страхование иных рисков не осуществляется.


193 066,92 тыс. руб.

16
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

№ п/п
Наименование подрядной организации
Виды работ

1.
ООО «Городской институт проектирования домов»(«ГИПроДом»)
Разработка проектной документации.

2.
ООО «ИСТС»
Слаботочные сети, пожарная сигнализация

3.
ООО «Приз»
Инженерно-геологические, инженерно-геодезические изыскания.

4.
ООО «Радиус действия»
Благоустройство, озеленение.

5.
ООО «Феникс»
Внутренние электромонтажные работы.

6.
ООО «Инко и К»
Общестроительные работы, санитарно-технические работы, работы по прокладке наружных тепловых сетей, сетей водопровода и канализации.

7.
ООО «Тюмень –Дизайн-Сервис»
заполнение оконных и балконных проемов. Монтаж витражей.

8
ООО «Лифтком-Импорт»
Поставка и монтаж лифтового оборудования.




17
Сведения о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору


залог земельного участка с кадастровым № 72:17:13 13 001:0146 по адресу: Тюменская область, г. Тюмень и создаваемого на нем жилого дома ГП 4-1, 4-2 в жилом квартале 1 жилого район «Тюменский-2», расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, район Широтная – Пермякова - объездная дорога.


18
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров
иные договоры отсутствуют



22 августа 2011 г. Директор ООО «Инко и К» О.А. Чижов