«коммунбытсервис»
| Вид материала | Отчет |
Расчет рыночной стоимости транспортных средств
Оценка рыночной стоимости транспортных средств предприятия выполнена на основании Методического руководства []:
«Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления РД 37.009.015.015-98» разработанное Государственным научным центром Российской Федерации «НАМИ», утвержденное Министерством Экономики Российской Федерации 04 июня 1998 г., предполагает расчет остаточной стоимости ТС по следующей формуле:
 , | (0) | |
| где | Ц – расчетная или фактическая цена ТС с учетом комплектности; | |
| | И тр – износ ТС, %; | |
| | Ц i – цена i-го агрегата, замененного в процессе эксплуатации, %; | |
| | m – число замененных единиц агрегатов; | |
| | C эд – величина снижения стоимости транспортного средства из-за эксплуатационных дефектов, рассчитываемая по формуле: | |
 | (0) | |
| где | C ор – стоимость основных работ; | |
| | C ср – стоимость сопутствующих работ; | |
| | C м – стоимость материалов; | |
| | C з – стоимость запасных частей; | |
Указанная методика расчета стоимости ТС достаточно полно и точно учитывает индивидуальные особенности ТС, подлежащего оценке, и может быть использована при определении рыночной стоимости объекта оценки.
Расчет величины накопленного износа
Физический износ – относительная потеря стоимости транспортного средства из-за изменения его технического состояния в процессе эксплуатации, приводящего к ухудшению функциональных и эксплуатационных характеристик транспортного средства. Основными причинами физического износа транспортных средств являются изнашивание, пластические деформации, усталостные разрушения, коррозия, изменение физико-химических свойств конструктивных материалов.
Расчет величины физического износа ТС (Итр), согласно [], производится по следующей формуле:
 | (0) | |
| где | Пф – фактический пробег с начала эксплуатации на дату осмотра или после капремонта, тыс. км. Определяется на основании показаний спидометра, данных техпаспорта или данных о среднегодовых пробегах (в случае отсутствия точных данных о пробеге) [] . | |
| | И1 – показатель износа по пробегу, % /1000 км. пробега []; | |
| | И2– временной показатель старения за период эксплуатации []; | |
| | Дф – фактическая длительность эксплуатации ТС на дату осмотра или после капремонта, лет. | |
При определении стоимости капитально отремонтированного АМТС, согласно [], расчетная величина износа должна быть увеличена на 20% - надбавка, учитывающая снижение ресурса после капитального ремонта.
Если расчетная величина физического износа составляет более 80%, или отсутствуют точные данные о пробеге автомобиля, величину физического износа можно определить по шкале экспертных оценок для определения коэффициента физического износа АМТС, приведенной в [].
Расчет стоимости с учетом величины накопленного износа
Для определения восстановительной стоимости снятых с производства автомобилей можно воспользоваться коэффициентом приведения цен по моделям, снятым с производства к моделям, выпускаемым промышленностью в настоящее время []:
 | (0) | |
| где |  - восстановительная стоимость автомобиля, руб. | |
| |  - стоимость аналогичной модели, выпускаемой промышленностью в настоящее время (согласно []). | |
| |  - коэффициент приведения цены снятого с производства автомобиля к цене выпускаемого аналога []. | |
С учетом рассчитанной величины накопленного физического износа стоимость объекта оценки может быть определена следующим образом:
 , руб. | (0) |
В случае замены (установки) в процессе эксплуатации отдельных агрегатов и комплектующих изделий определяется их индивидуальный процент износа, который учитывается при расчете стоимости АМТС по факту естественного износа []:
 | (0) | |
| где |  - расчетная стоимость АМТС с учетом износа и замены (установки) в процессе эксплуатации отдельных агрегатов и комплектующих изделий, руб.; | |
| |  - расчетная стоимость АМТС с учетом расчетного износа, руб.; | |
| |  - затраты (с учетом стоимости работ) на замену (установку) i-ого агрегата (изделия), произведенную в процессе эксплуатации, руб.; | |
| |  - расчетный процент износа АМТС, %; | |
| |  - расчетный процент износа i-ого агрегата (изделия), замененного (установленного) в процессе эксплуатации, %; | |
| | m - число агрегатов (изделий), замененных в процессе эксплуатации, ед. | |
Затраты
на замену i-ого агрегата (комплектующего изделия), произведенную в процессе эксплуатации, согласно [], определяются по формуле:  | (0) | |
| где |  - цена i-ого агрегата (комплектующего изделия), замененного (установленного) в процессе эксплуатации, руб.; | |
| |  - стоимость работ по замене (установке) i-ого агрегата (комплектующего изделия), руб. | |
Физический износ шин (согласно приложения №15 []) рассчитывается по формуле:
 | (0) | |
| где |  - высота рисунка протектора новой шины, мм; | |
| |  - фактическая высота рисунка протектора шины на дату оценки, мм.; | |
| |  - минимально допустимая высота рисунка протектора шины, мм. | |
К проценту износа, определенному расчетным путем, согласно [], необходимо прибавить дополнительный процент износа (старения), обусловленный сроком эксплуатации и наличием механических повреждений и дефектов.
Износ аккумуляторной батареи определяется как отношение фактического времени эксплуатации предъявленной батареи к среднестатистическому сроку службы до ее замены (списания):
 | (0) |
Износ замененных узлов, агрегатов и комплектующих, согласно [], определяется по формуле:
 | (0) | |
| где |  - эффективный пробег (возраст) агрегата с даты замены на дату оценки, определенный по результатам контроля технического состояния, тыс. км. (лет). | |
| |  - нормативный пробег (срок службы) агрегата до списания (капитального ремонта) на дату оценки, тыс. км. (лет). | |
Моральный износ
Моральное устаревание — это относительная потеря стоимости транспортного средства из-за снижения его полезности для осведомленного покупателя под влиянием факторов, к которым относятся достижения научно-технического прогресса в автомобилестроении, ограничения, накладываемые государственным регулированием на производство, импорт, товарные рынки и эксплуатацию транспортных средств, окончание производства, прекращение производства запасных частей и т. д. Обычно рассматриваются две стороны возможного отличия новой техники от старой или две категории функционального устаревания: избыток капитальных затрат и избыток производственных (эксплуатационных) затрат.
В соответствии с [], АМТС бывшее в употреблении и не пользующееся спросом на рынке в силу различных причин, может быть уценено по признаку морального старения на 10%. В случае, если на момент осмотра прекращен выпуск АМТС оцениваемой модели (модификации), уценка стоимости может назначаться в размере до 30%, и дополнительно, до 15%, в случае прекращения выпуска запасных частей для этого АМТС.
Внешнее (экономическое) устаревание
Внешнее устаревание — это потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов. Оно может быть вызвано общеэкономическими и внутриотраслевыми изменениями и является функцией внешнего влияния.
Затраты на устранение эксплуатационных дефектов
Полученная стоимость отражает рыночную стоимость объекта с учетом пробега, длительности эксплуатации, однако не учитывает дополнительный износ, т.е. другие факторы, влияющие на величину его остаточной стоимости (эксплуатационные дефекты, аварийные повреждения и т.д.).
Расчет величины снижения стоимости из-за эксплуатационных дефектов, вызванных ненормальными условиями хранения, эксплуатации, ненадлежащим уходом, производится по формуле (0), исходя из стоимости устранения выявленных дефектов, включая предполагаемые замены агрегатов, узлов и деталей, а также доукомплектовку.
Остаточная стоимость с учетом дефектов эксплуатации рассчитывается по формуле:
 | (0) |
Расчет рыночной стоимости автотранспортных средств, выполненный согласно указанной Методики, представлен далее в таблице № 32.
Таблица № .
| ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА. ТРАНСПОРТ. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД. | |||||||||||||||
| № | Наименование объекта | Инв. № | Дата ввода в эксплуатацию | Нормативный среднегодовой пробег | Фактический пробег, тыс. км. | Фактический срок эксплуатации, лет | И1 | И2 | Восстановительная стоимость, руб. | Физический износ по пробегу и сроку эксплуатации, % | Реальный физический износ, % | Функциональный (моральный) износ, % | Внешний (экономический) износ, % | Дефекты эксплуатации, руб. | Рыночная стоимость, руб. |
| 1 | Грузовой фургон УРАЛ-4320 (гос. № К 044 ЕА) | 32486а | 1990 | 50 | 35 | 11 | 0,26 | 1,56 | 730 000 | 26% | 80% | 50% | 80% | 7 500 | 7 000 |
| 2 | Грузовая автомашина УРАЛ-4320 (гос. № У 728 ВА) | 32094а | 1988 | 50 | 35 | 13 | 0,26 | 1,56 | 730 000 | 29% | 80% | 50% | 80% | 9 000 | 5 500 |
| 3 | Автомашина УРАЛ-4320 (гос. № 50-43 АСН) | 32097а | 1988 | 50 | 32 | 13 | 0,26 | 1,56 | 730 000 | 29% | 80% | 50% | 80% | 9 000 | 5 500 |
| 4 | Грузовая автомашина ЗИЛ-130 (гос. № У 765 ВА) | 37602 | 1985 | 35 | 260 | 16 | 0,22 | 1,27 | 419 939 | 78% | 78% | 50% | 60% | 12 000 | 6 900 |
| 5 | Грузовой фургон ГАЗ-53-12 (гос. № К 021 ЕА) | 37656 | 1985 | 45 | 190 | 16 | 0,29 | 1,39 | 152 800 | 77% | 75% | 50% | 40% | 5 000 | 6 500 |
| 6 | Грузовая автомашина УАЗ-3303-01 (гос. № 40-36 АСЛ) | 37609 | 1986 | 62 | 140 | 15 | 0,23 | 1,46 | 99 982 | 54% | 54% | 40% | 30% | 15 500 | 3 800 |
| 7 | Грузовая автомашина УАЗ-3303-01 (гос. № 40-37 АСЛ) | 37610 | 1986 | 62 | 160 | 15 | 0,23 | 1,42 | 99 982 | 58% | 58% | 40% | 30% | 15 000 | 2 600 |
| 8 | Легковой автомобиль УАЗ-31512-01 (гос. № 49-47 АСА) | 37668 | 1987 | 21 | 210 | 14 | 0,30 | 0,92 | 88 218 | 76% | 76% | 30% | 15% | 8 500 | 4 100 |
| 9 | Прицеп ГБ-817 (гос. № 58-46 ад) | 37673 | 1989 | 0 | | 12 | 0,00 | | 67 000 | 0% | 60% | 30% | 30% | 11 000 | 2 100 |
| ИТОГО | 44 000 | ||||||||||||||
Обобщение результатов оценки основных фондов
Данные рыночной стоимости основных фондов ОАО «Коммунбытсервис», полученные в результате проведенного выше анализа с использованием описанных методик приведены в таблице:
Таблица № .
| Наименование группы основных фондов | Рыночная стоимость |
| Здания | 2 475 000 |
| Сооружения | 97 900 |
| Оборудование | 701 900 |
| Мебель | 1 800 |
| Транспорт | 44 000 |
| Итого, рыночная стоимость основных фондов: | 3 320 600 |
Определение корректировок прочих статей баланса
Оценщиком была проведена корректировка статей баланса в соответствии со следующими принципами:
- Статьи баланса, объективно отражающие величину соответствующих активов и пассивов, не корректировались.
- Статьи баланса, реально не обеспеченные активами, корректировались с помощью соответствующих поправок.
- Величины поправок и порядок их применения определялся с принятием во внимание расчетных данных, учетом объективной ситуации на рынке и специфики оцениваемого объекта.
При использовании метода чистых активов рыночная стоимость предприятия определяется на основании оценки следующих активов:
1. Текущие активы: денежные средства, производственные запасы, ценные бумаги, счета дебиторов, векселя к получению, расходы будущих периодов;
2. Реальные (материальные) активы: здания и сооружения, машины и оборудование, и т.д.;
3. Нематериальные активы: клиентура, обученный персонал, торговая марка, патенты и собственные технологии и т.д.
Стоимость каждого из этих активов определяется индивидуально для каждого класса активов на основание специальных методов оценки. Стоимости активов затем суммируются для получения рыночной стоимости всех материальных и нематериальных активов предприятия. Стоимость пассивов, как учтенных, так и неучтенных, определяется и суммируется для дальнейшего использования в процессе определения рыночной стоимости всех пассивов предприятия.
Для определения рыночной стоимости собственного капитала предприятия окончательная стоимость пассивов вычитается из общей оценки активов.
Ниже приведена характеристика активов и пассивов, участвующих в расчете и обоснование проведенных корректировок статей баланса.
Что же касается собственного капитала, то данная статья является балансирующей, мы определяем именно её стоимость.
Активы, принимаемые к расчету:
Стр.110 «Нематериальные активы»
Нематериальные активы можно подразделить на четыре основных группы:
- интеллектуальная собственность;
- имущественные права;
- отложенные, или отсроченные, расходы;
- цена фирмы (гудвил).
Интеллектуальная собственность. В рамках интеллектуальной собственности выделяется:
- Права на объекты промышленной собственности (изобретения, полезные модели, промышленные образцы, товарные знаки и знаки обслуживания, фирменные наименования, наименования мест происхождения товаров и меры по пресечению недобросовестной конкуренции). Состав объектов промышленной собственности согласно ст. 1/2 Парижской конвекции по охране промышленной собственности;
- Права на секреты производства (ноу-хау);
- Права на объекты авторского права и смежных прав: на все виды научных, литературных, художественных произведений, программные продукты и базы данных, топологии интегральных микросхем.
Имущественные права, (право пользования земельными участками, природными ресурсами, водными объектами). Подтверждением этих прав служит лицензия.
Отложенные, или отсроченные, расходы. Издержки, представленные в виде организационных расходов (гонорары юристам за составление учредительных документов, услуги за регистрацию фирмы и т.д.), но все эти расходы осуществляются на момент создания предприятия.
Цена фирмы (гудвил). Под ценой фирмы понимается стоимость ее деловой репутации. Деловая репутация в структуре нематериальных благ выделена согласно ст.150 ГК РФ. Гудвилл в деловом мире рассматривается как стоимость практически всех элементов нематериальных активов, другие – определяют гудвилл как величину, на которую стоимость бизнеса превосходит рыночную стоимость его материальных активов и той части нематериальных активов, что отражена в бухгалтерской отчетности. В процессе оценки Оценщик использовал понятие «гудвилл» во втором значении. Сторонники обоих точек зрения сходятся в том, что гудвилл:
- присутствует только при наличии избыточной прибыли;
- не может быть отделен от действующего предприятия (не может быть продан отдельно от него).
Гудвилл возникает, когда предприятие получает стабильные, высокие прибыли, ее доход на активы (или на собственный капитал) выше среднего, в результате чего стоимость бизнеса превосходит стоимость его чистых активов. Гудвилл как экономическая величина принимается на баланс только в момент смены владельца предприятия.
Следует заметить, что в расчет чистых активов включаются нематериальные активы, отвечающие следующим требованиям:
- непосредственно используемые обществом в основной деятельности и приносящие доход (права пользования земельными участками и природными ресурсами, патенты, лицензии, ноу-хау и т.п.);
- имеют документальное подтверждение затрат, связанных с их приобретением или созданием;
- права Общества на владение данными нематериальными активами должно быть подтверждено документом (патентом, лицензией, актом, договором и т.п.), выданным в соответствии с законодательством РФ.
На балансе ОАО «Коммунбытсервис» на момент проведения оценки нематериальные активы не числятся. В процессе дальнейшего анализа бухгалтерской отчетности таких активов, как права на объекты интеллектуальной собственности, авторские права и управленческое ноу-хау, оригинальные инженерные эскизы и планы, исследования рынков также не было выявлено.
Значение по стр. Стр.110 «Нематериальные активы» для расчета чистых активов принято Оценщиком равным балансовой стоимости – 0,00 тыс. рублей.
Стр.120 «Основные средства»
Основные средства ОАО «Коммунбытсервис» включают здания, сооружения, машины и оборудование, транспорт, инвентарь. Оценка рыночной стоимости основных средств предприятия проводилась с использованием затратного и доходного подходов.
Таким образом, на основании представленных ранее расчетов:
Значение по стр.120 «Основные средства» для расчета чистых активов принято Оценщиком равным – 3 320,60 тыс. рублей.
Стр.130 «Незавершенное строительство»
На балансе ОАО «Коммунбытсервис» на момент проведения оценки объекты, незавершенные строительством, не числятся.
Значение по стр. Стр. 130 «Незавершенное строительство» для расчета чистых активов принято Оценщиком равным балансовой стоимости – 0,00 тыс. рублей.
Стр.140 «Долгосрочные финансовые вложения»
К финансовым вложениям относятся инвестиции предприятия в ценные бумаги и уставные документы других предприятий, а также предоставленные займы другим предприятиям на территории Российской Федерации.
На момент оценки ОАО «Коммунбытсервис» имеет долгосрочные финансовые вложения в виде пакета обыкновенных акций ОАО «ВКА-Банк» в количестве 6336 шт. номинальной стоимостью в 1 рубль.
На момент проведения оценки акции ОАО «ВКА-Банк» приобретаются по цене 1,7 рублей за 1 обыкновенную акцию. Стоимость пакета акций ОАО «ВКА-Банк», находящихся в собственности ОАО «КБС» составляет:
Значение по стр. Стр. 140 «Долгосрочные финансовые вложения» для расчета чистых активов принято Оценщиком равным балансовой стоимости – 10,771 тыс. рублей.
Стр.150 «Прочие внеоборотные активы»
В данной строке баланса отражаются активы не участвующие в основном обороте и не учтенные ранее в строках 110 – 140.
На момент оценки ОАО «Коммунбытсервис» имеет прочие внеоборотные активы в сумме 40 024 рубля – задолженность предприятия перед администрацией города за пользование земельными участками в 2000 г. Поэтому значение по стр. Стр. 150 «Прочие внеоборотные активы» для расчета чистых активов принято Оценщиком равным балансовой стоимости – 40,024 тыс. рублей.
Стр.210 «Запасы»
Сырье, материалы и другие аналогичные ценности (счет 10).
Малоценные и быстроизнашивающиеся предметы (счет 12).
Расходы будущих периодов – страховка, подписка и пр.
Исходя из аналитической практики, запасы являются малоликвидной группой активов из-за их нереальной «быстрой» реализации. Учитывая, что ОАО «Коммунбытсервис» является действующим предприятием и намерено использовать запасы в производственных целях, Оценщик счел уместным произвести их оценку по рыночной стоимости.
Значение по стр. 210 «Запасы» для расчета чистых активов принято Оценщиком равным – 9,469 тыс. рублей.
Стр.220 «НДС по приобретенным ценностям»
Эта строка принадлежит, по сути, к денежным статьям, поэтому ее корректировка не требуется.
Значение по стр.220 «НДС по приобретенным ценностям» для расчета чистых активов принято Оценщиком равным балансовой стоимости – 12,323 тыс. рублей.
Стр.240 «Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты)»
По состоянию на 1.04.01 сумма дебиторской задолженности составляет 303 615 рублей.
Для оценки по этой статье требуется анализ дебиторской задолженности по строкам погашения, выявление просроченной задолженности с последующим разделением ее на:
- безнадежную (не учитывается при расчете);
- ту, которую предприятие еще надеется получить (учитывается при расчете).
Оценивается также состав и движение дебиторской задолженности. Для определения рыночной стоимости данного актива устанавливаются коэффициенты дисконтирования для каждого дебитора отдельно. В зависимости от срока неплатежа по денежным обязательствам, на основании статистических данных о хозяйственной деятельности более 300 предприятий России в различных отраслях, его величина изменяется в диапазоне от 1,0 до 0,01 и ниже.
Платежи по погашению дебиторской задолженности должны быть получены в течение 3-х месяцев. Если предприятие-дебитор накапливает новые обязательства и не рассчитывается в пределах этого срока, то на четвертом месяце обязательства начинают дисконтироваться.
Величина рыночной стоимости дебиторской задолженности определяется путем умножения величины балансовой стоимости дебиторской задолженности за вычетом безнадежных долгов на коэффициента дисконтирования, в зависимости от срока неплатежа по денежным обязательствам.
Величина рыночной стоимости дебиторской задолженности определяется путем умножения величины балансовой стоимости дебиторской задолженности за вычетом безнадежных долгов на коэффициента дисконтирования, в зависимости от срока неплатежа по денежным обязательствам.
По данным бухгалтерской отчетности ОАО «Коммунбытсервис» краткосрочная дебиторская задолженность состоит из задолженности покупателей и заказчиков. Проанализировав данную величину, Оценщик выяснил, что часть её (132,938 тыс. рублей) является просроченной, к этой части дебиторской задолженности был применён коэффициент дисконтирования 0,4.
Значение по стр. 240 «Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты)» для расчета чистых активов принято Оценщиком равным балансовой стоимости – 223,852 тыс. рублей.
Стр.250 «Краткосрочные финансовые вложения»
Отражены краткосрочные вложения в высоколиквидные ценные бумаги.
На момент оценки предприятие не производило краткосрочные финансовые вложения.
Значение по стр. 250 «Краткосрочные финансовые вложения» для расчета чистых активов принято Оценщиком равным балансовой стоимости – 0,00 тыс. рублей.
Стр.260 «Денежные средства»
Отражены текущие остатки по счетам и в кассе предприятия.
Эта статья не подлежит переоценке.
Значение по стр. 260 «Денежные средства» для расчета чистых активов принято Оценщиком равным балансовой стоимости – 51,973 тыс. рублей.
Стр.270 «Прочие оборотные активы»
Из-за недостаточности достоверной информации о составе данной статьи, Оценщик оставил ее без изменения. Эта статья не подлежит переоценке.
Значение по стр. 270 «Прочие оборотные активы» для расчета чистых активов принято Оценщиком равным балансовой стоимости – 11,548 тыс. рублей.
Итого: рыночная стоимость активов, участвующих в расчете: 4 082,461 тыс. рублей.
Пассивы, принимаемые к расчету:
Стр.450 «Целевые финансирование и поступления»
На момент проведения оценки ОАО «Коммунбытсервис» не имела целевых финансирования и поступлений.
Значение по стр.450 «Целевые финансирование и поступления» для расчета чистых активов принято Оценщиком равным балансовой стоимости – 0,00 тыс. рублей.
Стр.610 «Заемные средства»
На момент проведения оценки на балансе ОАО «Коммунбытсервис» заемные средства не числились.
Значение по стр.610 «Заемные средства» для расчета чистых активов принято Оценщиком равным балансовой стоимости – 0,00 тыс. рублей.
Стр.620 «Кредиторская задолженность»
Поставщики и подрядчики (счет 60, 76) – задолженность по текущим хозяйственным услугам, за электроэнергию и коммунальные услуги.
По оплате труда (счет 70) – задолженность по оплате труда перед персоналом.
По социальному страхованию и обеспечению (счет 69) – задолженность по взносам в Пенсионный фонд, фонд социального страхования, фонд обязательного медицинского страхования, фонд занятости.
Задолженность перед бюджетом (счет 68) – задолженность по платежам в бюджет.
Авансы полученные (счет 64) – авансы, полученные от заказчиков в счет предстоящих поставок.
Прочие кредиторы – задолженность по налогам во внебюджетные фонды, по командировкам.
В результате изучения структуры краткосрочных обязательств Оценщиком сделан вывод, что корректировку данной статьи проводить не следует, поскольку платежи по ней являются обязательными.
Значение по стр.620 «Кредиторская задолженность» для расчета чистых активов принято Оценщиком равным балансовой стоимости – 223,945 тыс. рублей.
Стр.630 «Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов»
На момент проведения оценки ОАО «Коммунбытсервис» не имела задолженности перед акционерами по выплате дивидендов поскольку в предыдущие годы начислений дивидендов не производилось.
Значение по стр. 630 «Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов» для расчета чистых активов принято Оценщиком равным балансовой стоимости – 0,00 тыс. рублей.
Стр.650 «Резервы предстоящих расходов и платежей»
На момент проведения оценки у ОАО «Коммунбытсервис» отсутствовал резервный фонд для предстоящих расходов и платежей.
Значение по стр.650 «Резервы предстоящих расходов и платежей» для расчета чистых активов принято Оценщиком равным балансовой стоимости – 0,00 тыс. рублей.
Стр.660 «Прочие краткосрочные пассивы»
На момент проведения оценки у ОАО «Коммунбытсервис» отсутствовал резервный фонд для предстоящих расходов и платежей.
Значение по стр.660 «Прочие краткосрочные пассивы» для расчета чистых активов принято Оценщиком равным балансовой стоимости – 0,00 тыс. рублей.
Итого: рыночная стоимость пассивов, участвующих в расчете, 223,945 тыс. рублей.
Стоимость предприятия по затратному подходу.
Стоимость предприятия по затратному подходу определяется как разность между стоимостью активов предприятия и его обязательствами. Результаты расчетов сведены в таблицу.
Таблица № .
| Наименование показателя | Код строки | Балансовая стоимость | Рыночная стоимость |
| Активы | | | |
| 110 | - | - |
| 120 | 119 999 | 3 320 600 |
| 130 | - | - |
| 140 | - | 10 771 |
| 150 | 40 024 | 40 024 |
| 210 | 5 291 | 9 469 |
| 220 | 12 323 | 12 323 |
| 230+240 | 303 615 | 223 852 |
| 250 | - | - |
| 260 | 51 973 | 51 973 |
| 270 | 11 548 | 11 548 |
| Итого активы: | | 544 773 | 3 680 561 |
| Обязательства | | | |
| 450 | - | - |
| 610 | - | - |
| 620 | 223 945 | 223 945 |
| 630 | - | - |
| 650 | - | - |
| 660 | - | - |
| Итого обязательства: | | 223 945 | 223 945 |
| Стоимость предприятия по затратному подходу: | | | 3 456 616 |
Проведя соответствующую корректировку балансового отчета ОАО «Коммунбытсервис» и вычтя из совокупных активов стоимость обязательств, определено, что рыночная стоимость предприятия, рассчитанная с использованием затратного подхода (методом накопления активов), по состоянию на 1.04.2001 г., составляет
3 456 616 рублей.
Три миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестнадцать рублей