Мэрия города новосибирска

Вид материала

Программа

Содержание Структура Программы Уставные требования Накопительная система Как стать участником программы Продолжение табл Финансовые технологии Технология «ИпотекаСтрой» Технология «Накопи и живи» Технология «Кредит-Адрес» Технология «Экпресс-Адрес» Технология «Инвестиционный вклад» Технология денежного ипотечного кредитования«Заёмщик – Застройщик – Банк» Типовая методика разработки бизнес-планов

Подобный материал:

• Мэрия города новосибирска, 1132.64kb.
• Мэрия города новосибирска, 960.71kb.
• Городской целевой программы "Молодежь города Новосибирска" на 2010 2014 годы ┌──────────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┐, 668.01kb.
• Извещение о размещении муниципального заказа путем запроса котировок на поставку печатной, 1054.43kb.
• Совет депутатов города новосибирска решение, 739.93kb.
• Об отчете о работе контрольно-счетной, 752.52kb.
• Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение города Новосибирска, 20.82kb.
• Мэрия города новосибирска, 48.71kb.
• «Использование блогов в современных медиа-ресурсах», 53.25kb.
• Мэрия города новосибирска, 125.48kb.

Структура Программы



Основные участники Программы «Свой дом» – это физические и юридические лица, сделавшие паевой взнос для приобретения жилья в рассрочку (или, по желанию пайщиков, его строительства)

Основным оператором Программы выступает Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Свой Дом». На его счету аккумулируются деньги для приобретения жилья, и он становится основным балансодержателем жилья на тот период, когда член кооператива уже въехал
в квартиру, но ещё не полностью расплатился за неё.

Главной целью ЖСК является удовлетворение потребностей физических и юридических лиц в жилой и иной недвижимости путём приобретения таковой на первичном и вторичном рынках недвижимости г. Новосибирска, а впоследствии – путём строительства недвижимости и инвестирования в строительство.

Органами управления кооператива «Свой дом» являются Общее собрание членов кооператива, Правление и Наблюдательный Совет, в состав которого входят работники Новосибирского городского фонда «Жилище», юристы и экономисты.

Новосибирский городской фонд «Жилище» является не предусматривающей членства некоммерческой организацией, учреждённой Ассоциацией Сибирских и Дальневосточных городов (АСДГ), ОАО «Белон» и Попечительским советом данного фонда. Функция Фонда – координировать всю работу по осуществлению Программы «Свой дом».

Основная задача Фонда – разработка и осуществление программ, направленных на удовлетворение потребностей граждан в жилье и иной недвижимости, в том числе Программы взаимной финансовой поддержки граждан в приобретении жилья «Свой дом».

Органами фонда являются его Попечительский совет, директор и правление.

Попечительский совет, состоящий из профессиональных экономистов, строителей, пред­ставителей муниципалитета и банковских структур, видных и уважаемых общественных деятелей города, контролирует деятельность Фонда и всех его органов.

Попечительский совет действует на правах общественного органа, осуществляя надзор за принятием другими органами Фонда решений и обеспечением их исполнения, использованием средств Фонда, соблюдением Фондом законодательства.

Уполномоченным банком Программы «Свой дом» выступает Новосибирский Муниципальный Банк, в отделениях которого для удобства членов ЖСК организован приём паевых взносов.

Для приобретения жилья на вторичном и первичном рынке недвижимости Программа «Свой дом« сотрудничает с уполномоченными риэлторскими и строительными компаниями, такими, например, как компания «Союзполимерстрой», с которой у ЖСК «Свой дом» заключено генеральное соглашение.

В настоящее время компания «Союзполимерстрой» ведёт строительство уникального по технологии и комфортабельности микрорайона на Ключ-Камышинском плато.


Уставные требования



Пайщиком жилищно-строительного кооператива «Свой дом» может стать любое лицо, выполняющее уставные требования и имущественные обязательства перед ЖСК в соответствии с заключенным договором.

Условия этого договора таковы:

1. Первоначальный паевой взнос составляет от 3% до 25% стоимости покупаемой квартиры. (Сколько именно процентов составит первоначальный взнос зависит от выбран­ного накопительного плана).
   
2. Для обеспечения организационно-хозяйственной деятельности ЖСК взимается всту­пительный взнос в размере 5% от стоимости покупаемой квартиры. После выплаты этого взноса и вплоть до момента вселения в квартиру пайщик больше никак не оплачивает деятельность ЖСК, и все его взносы идут исключительно на накопление.
   
3. Ежемесячный паевой взнос должен составлять не менее 0,5% стоимости покупаемой квартиры.
   
4. Непосредственно заселиться в квартиру можно после того, как накопления пайщика достигнут порогового значения (от 45% до 65% от стоимости квартиры, в зависимости
   от выбранного пайщиком накопительного плана). Минимальный период накопления этой суммы – 6 месяцев, максимальный – 10 лет.
   
5. Весь период с момента заселения в квартиру и до выплаты полной её стоимости квартира находится на балансе ЖСК. Этот период также может длиться максимум 10 лет.
   
6. Весь этот период новосёл выплачивает ЖСК остаток стоимости квартиры, т. е. День­ги, которые ЖСК, по сути, выдал ему в кредит. Проценты по кредиту составляют в год от 4% до 8% (в зависимости от длительности периода накопления) и исчисляются в рублях относительно невыплаченной стоимости квартиры. Эти проценты, как и вступительный взнос, идут на обеспечение организационно-хозяйственной деятельности ЖСК.
   
7. Кроме того, на этапе погашения задолженности ежегодно взимается 0,6% от стоимости жилья, которые идут в Резервный Фонд кооператива.
   

Резервный Фонд существует для компенсации непредвиденных потерь. Если квартира, находящаяся на балансе ЖСК, пострадает от пожара, аварии, затопления и т. п., и это произойдет не по вине жильца, то из Резервного Фонда выплачивается стоимость ущерба.

В случае нарушения членом ЖСК порядка внесения платежей предусмотрены различные штрафные санкции, вплоть до исключения его из кооператива с возвратом выплаченного паевого взноса.

Накопительная система

Система взаимного кредитования в общих чертах напоминает незабвенные «кассы вза­и­мопомощи» советских времён. Принцип действия – тот же.

Мало кто в состоянии сразу купить квартиру, скажем, за 600 000 рублей. Но отклады­вать в год на покупку жилья по 60 000 рублей – это человеку со средним доходом уже по силам. Правда, справить новоселье ему доведётся в лучшем случае через десять лет.

Но ведь квартиры нужны очень многим. И если десять таких потенциальных покупате­лей объединят свои сбережения, то первую квартиру можно приобрести уже сразу.

Внутри такого объединения (назовем его Кооперативом) пайщики сообща определяют принцип очерёдности, который учитывает величину взноса, время вступления в Кооператив и т. д. После покупки первой квартиры первый в очереди заселяется в неё и продолжает ежегодно вносить в кооператив оговоренную сумму.

Разумеется, оставшиеся тоже продолжают сбрасываться. Таким образом, через год новосёлом становится второй в очереди пайщик, еще через год – третий и т. д.

В общей сложности все пайщики Кооператива оплачивают покупку жилья те же самые 10 лет. Однако период ожидания среднеарифметически уменьшается на 4,5 года.

Итак, покупатель въезжает в новую квартиру, деньги на которую ему ссудил весь Кооператив. До тех пор, пока он не вернёт эту ссуду, квартира находится на балансе Кооператива, т. е. Юридически принадлежит всему коллективу пайщиков. И только после полного расчёта квартира перейдёт в собственность жильца, а сам он автоматически выйдет из членов Кооператива.

Из всего этого следует, что даже новичок, сделавший только самый первый взнос, уже становится владельцем определённого количества квадратных метров жилплощади. И про­движение его в очереди фактически означает докупку всё новых и новых квадратных метров. То есть каждый взнос за будущую квартиру – это деньги, вкладываемые в не­движимость. Это и защищает накопления пайщиков от инфляции.

Именно по такой системе и работают вот уже более века строительно-сберегательные кассы Германии.

Кроме накопительной системы, покупка жилья в рассрочку возможна через ипотеку. Наиболее полное и классическое воплощение ипотечная система обрела в США. Существует она и в России, однако приживается с большим трудом. Слишком уж трудоёмко и суетно получать банковский кредит рядовым гражданам, слишком уж много бумаг для этого нужно собрать, слишком много финансовых гарантий предоставить.

Другое дело – кооперативы. Там не требуется ни изнуряющего количества документов, ни «биографии» ваших денег. И самое главное – покупка квартиры в этом случае обходится значительно дешевле.

Приведём таблицу, в которой в сравнении прослеживаются все затраты, связанные
с покуп­кой жилья в рассрочку через ипотеку и по системе взаимного кредитования.

ПОКАЗАТЕЛИ	Схема накопительного кредитования	Схема банковского ипотечного кредитования
Стоимость квартиры, руб.	600 000	600 000
Величина предоставляемого кредита	50% стоимости квартиры	50% стоимости квартиры
Срок рассрочки	5 лет	5 лет
Вступительный взнос в кооператив/юридическое сопровождение сделки (в % от стоимости квартиры)	5% (30 000 руб.)	4% (24 000 руб.)
Членские взносы/уплачиваемые проценты от не­вне­сённой части стоимости квартиры (% в год)	5% (45 000 руб.)	15% (135 000 руб.)
Нотариальное удостоверение договора ипотеки (в % от стоимости квартиры)	–	1,5% (9 000 руб.)
Риэлтерские услуги (в % от стоимости квартиры)	4% (24 000 руб.)	4% (24 000 руб.)
Сборы банка за рассмотрение заявки на получение кредита (% от суммы кредита)	–	1% (3 000 руб.)
Выплаты в резервный фонд/услуги по страхова­нию (% от стоимости квартиры)	0,6% (18 000 руб.)	1,5% (45 000 руб.)
Выплаты за квартиру с учетом всех удорожаний	717 000 руб.	840 000 руб.
Абсолютное удорожание квартиры	117 000 руб. (19,5%)	240 000 руб. (40%)

Возникает вопрос: как юридически должна быть оформлена Касса взаимного кредито­ва­ния, подобная немецкой?

В современном Российском законодательстве есть очень близкий организационно-правовой аналог немецкой строительно-сберегательной кассе – потребительский кооператив.

Статья 116 Гражданского кодекса РФ гласит: «Потребительским кооперативом призна­ётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов».

Для членства в кооперативе нужно всего лишь:

• разделять его уставные цели и задачи;
  
• выполнять уставные и имущественные обязательства в соответствии с заключен­ным договором.
  

И для вышеупомянутого кооператива нет ничего удобнее, чем юридически офор­миться именно как потребительский кооператив.

В этом случае алгоритм действий для пайщика упроща­ется до­нельзя: вступаете в кооператив, платите взносы, через определённое время вселя­етесь в квартиру, а когда оплатите всю её стоимость – она Ваша.

Только обязательно надо подчеркнуть, что с жилищными кооперативами времён СССР такой потребительский кооператив если и имеет сходство, то разве что по имени. Это –
новый организационно-правовой механизм, работающий в новых условиях многоукладной рыночной экономики. И работающий весьма эффективно.


Как стать участником программы

В общих чертах схема покупки жилья через ЖСК такова.

Вы консультируетесь с менеджером кооператива и определяете параметры Вашей будущей квартиры, её местоположение, ориентировочную стоимость и приемлемый для Вас график внесения платежей, после чего принимаете решение вступить в кооператив.

Для заключения Договора между Вами и ЖСК необходим паспорт или документ, его заменяющий. Никаких других документов или справок не требуется.

Всё время покупки квартиры в кредит делится на два этапа – период накопления и период погашения.

После заключения Договора и внесения Вами вступительного взноса начинается период накопления, в течение которого Вы ежемесячно вносите в кассу ЖСК паевой взнос, до тех пор, пока сумма этих взносов не составит 50% от стоимости необходимой Вам квартиры.

Когда настаёт этот момент, Вы с помощью уполномоченной риэлторской компании приступаете к подбору конкретной квартиры (в том случае, если Вы покупаете жильё на вторичном рынке недвижимости).

Выбор сделан, в кассе ЖСК накоплена половина стоимости квартиры, кооператив
добавляет недостающие 50% и приобретает для Вас выбранную квартиру.

На этом заканчивается период накопления и начинается период погашения.

Вы заселяетесь в квартиру, прописываетесь в ней сами и прописываете членов семьи. Теперь Ваши ежемесячные взносы направлены на то, чтобы вернуть кооперативу те самые 50%, которые он добавил для покупки. Пока Вы возвращаете кредит, Ваша квартира находится на балансе кооператива. Но как только кредит выплачен, право собственности на жилплощадь автоматически, в силу ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, переходит к Вам. Квартира переоформляется на Ваше имя в Учреждении Юстиции, и Вы прекращаете членство
в ЖСК.

Длительность периода накопления и периода погашения соотносятся между собой и определяются в момент вступления в ЖСК сообразно математической модели и Вашим личным возможностям и потребностям. В общей сложности время покупки квартиры через ЖСК «Свой дом» может длиться от нескольких месяцев до 10 – 12 лет.

Квартиры пайщикам кооператива покупаются согласно очереди, в которой каждый пайщик имеет свою позицию. Чем больше Ваш взнос относительно стоимости будущей квартиры, тем выше Ваша позиция в очереди. Эта позиция ежедневно корректируются специальной компьютерной программой, и какие-либо льготы или льготные очереди здесь
отсутствуют.


Условия участия

Для пайщиков ЖСК «Свой дом» предлагаются следующие условия участия:

1. Минимальный срок накопления – 6 месяцев.
   
2. Максимальный срок накопления – 10 лет.
   
3. Размер вступительного взноса (для покрытия организационно-хозяйственных расхо­дов, связанных с деятельностью кооператива) – до 5% стоимости жилья.
   
4. Минимальный размер первоначального паевого взноса – от 1% до 25% стоимости жилья (в зависимости от выбранного накопительного плана).
   
5. Заселение в квартиру возможно при накоплении порогового значения паевого взноса – от 45% до 65% стоимости жилья (в зависимости от выбранного накопительного плана).
   
6. Период предоставляемой рассрочки после получения жилья – до 12 лет.
   
7. Ставка кредитования на период рассрочки (размер членского взноса) – от 4% до 8% годовых в рублях (в зависимости от длительности периода накопления) на невнесённую часть стоимости жилья.
   
8. Размер ежегодного членского взноса в Резервный фонд – 0,6% стоимости жилья
   в год (взимается только на этапе погашения ссуды).
   

Учёт паевых взносов членов кооператива ведётся исходя из среднерыночной стоимости 1 кв. м недвижимости, определяемой по данным Областного Статистического Управления.

Для упорядоченности имущественных позиций пайщиков ЖСК создаётся очередь.

Основные принципы очерёдности:

• каждый пайщик ЖСК имеет в очереди свою позицию по каждой заявленной им
  к приобретению недвижимости;
  
• величина позиции определяется по общему правилу только процентом внесённого паевого взноса по отношению к ориентировочной стоимости недвижимости, заявленной пайщиком ЖСК к приобретению;
  
• позиция в очереди корректируется ежедневно специальной компьютерной программой;
  
• в ЖСК отсутствуют какие-либо льготы и льготные очереди.
  

Жилищно-строительный кооператив «Свой дом» предлагает своим пайщикам несколько разновидностей накопительных планов, от выбора которых зависит время покупки квартиры, величина вступительных взносов и процентная ставка кредита.

Накопительные планы приведены в следующей таблице.

Наименование накопительного плана	Порог накопления, % от стоимости квартиры	Вступительный взнос, % от стоимости квартиры	Минимальный паевой взнос, % от стоимос­ти квартиры	Минимальный ежемесячный взнос, % от стоимости квартиры	Варианты cроков накопления, год	Членские взносы, % в год от невыплаченной стоимости квартиры
1	2	3	4	5	6	7
Классический	50	5	3	0,5	2 3 4 5 6 7 8 9 10	4,4 4,2 4,0 3,9 3,9 3,8 3,8 3,8 3,7
Классический ускореный	55	5	15	2,0	0,5 1,0	7,0 5,1
Классический максимум	65	5	25	2,0	< 0,5	8,0
Взаимозачёт	30	4	3	0,5	0,5 1 2	7,5 7,2 6,9
Взаимозачёт максимум	0	5	0	1,5	0	8,0
Молодежный	45	5	1	1	2 3 4 5 6 7	5,8 5,6 5,5 5,4 5,4 5,3

Продолжение табл.

1	2	3	4	5	6	7
Детский	60	4	2	0,5	5 6 7 8 9 10	3,9 3,9 3,8 3,8 3,8 3,7
Корпоративный	50	4	5	1	0,5 1 2 3 4 5	6,0 5,7 5,3 5,1 5,0 5,0

Примечания:

1. В накопительном плане «Взаимозачёт» порог накопления исчисляется от разницы
   в стоимости имеющейся и приобретаемой квартиры.
   
2. При продаже квартиры пайщика через Агентство Недвижимости «Свой Дом» вступительный взнос в накопительных планах «Взаимозачет» и «Взаимозачёт Максимум» будет составлять 2% и 3% соответственно.
   
3. В накопительном плане «Взаимозачёт Максимум» стоимость имеющейся квартиры должна составлять не менее 70% от стоимости приобретаемой квартиры.
   

Вступительный взнос на любом накопительном плане может быть внесён в рассрочку за 6 или 12 месяцев. При этом размер членских взносов по рассрочке будет увеличен на 0,2% или 0,4% соответственно.


P.s.Данное приложение подготовлено по материалам,
размещённым на сайте ссылка скрыта.svoy-dom.info/.

Приложение 9



ФИНАНСОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
инвестиционно-строительной корпорации
«Социальная Инициатива»
( г. Москва )



ИпотекаСтрой | Накопи и Живи | Кредит-Адрес | Экспресс-Адрес | Инвестиционный Вклад |
Заёмщик – Застройщик – Банк



Технология «ИпотекаСтрой»

Слагаемые технологии «ИпотекаСтрой»:

• Проведение оценки стоимости имеющегося жилья при непосредственном участии владельца квартиры, единственно обладающего правом «вето» на решение оценочной комиссии;
  
• Получение по инвестиционно-обменному (рамочному) договору беспроцент­ного коммерческого кредита от застройщика в виде освобождения от оплаты стоимости обмененного (размененного) жилья;
  
• Проживание в имеющемся жилье до конца строительства нового жилья без каких-либо периодических или экономических ограничений на проведение операций с имеющимся жильем;
  
• Накопительная (в течение 1 года) доплата разницы между стоимостью новой (заказанной) квартиры и оценочной стоимостью имеющегося жилья, которая фиксируется в инвестиционно-обменном (рамочном) договоре до конца строительства;
  
• Получение нового жилья в собственность после окончательного расчёта с за­стройщиком и обмена (размена) имеющейся квартиры, или при желании оста­вить у себя и старое жильё внесением суммы, равной оценочной стоимости старого жилья. При этом происходит прямой обмен (размен) старой квартиры на новую без выстраивания сложных, хрупких, юридически опасных и дли­тель­ных обменно-разменных цепочек.
  

Технология «Накопи и живи»

Слагаемые технологии «Накопи и живи»:

На первом этапе (до 2-х или 9 лет):

• Становитесь вкладчиком Корпоративного банка «СоцИнициативаКредит»;
  
• В соответствии с трёхсторонним договором между Заказчиком, Кооператив­ным банком, Корпорацией «Социальная инициатива» вступаете в программу «Накопи и Живи»;
  
• В течении 2-х или 9-ти лет по согласованному графику на своем счёте в ко­оперативном банке накапливаете 30% от полной рыночной цены желаемого нового жилья, величина которой фиксируется при вступлении в Программу «Накопи и живи»;
  
• При этом номинальная сумма вклада (30% от рыночной цены) индексируется Кооперативным банком и Корпорацией «Социальная инициатива».
  

На втором этапе (от 2-х или 9 лет):

• Произошло накопление номинальной суммы, равной 30% от рыночной цены;
  
• Кооперативный банк «СоцИнициативаКредит» может предоставить Заказчику
  в дополнение к накопленной сумме льготный кредит на покупку нового жилья;
  
• Льготный кредит Кооперативный банка предоставляется под залог вновь приобретаемой квартиры, которая до выплаты полной суммы кредита нахо­дится на балансе Кооперативного банка в качестве обеспечения кредита;
  
• Заёмщик проживает в новой квартире, ежемесячно погашает сумму кредита
  в срок от 6 до 10 лет;
  
• Выплатив полную сумму кредита, заемщик получает квартиру в личную собственность. Кредитный договор расторгается;
  
• В случае, если заказчик Программы желает существенно сократить срок получения нового жилья в личную собственность и не пользоваться кредитом Кооперативного банка, он может воспользоваться Технологией «Инвести­ци­он­ного вклада» в Коммандитное товарищество «Социальная инициатива».
  

Технология «Кредит-Адрес»

Слагаемые технологии «Кредит-Адрес»:

• Выбирается любой район будущего проживания, характеристики квартир
  в Москве, Подмосковье, других городах России;
  
• Определяется полная рыночная цена избранного жилья;
  
• Оценивается стоимость имеющегося жилья при непосредственном участии владельца квартиры, единственно обладающего правом «вето» на решение оценочной комиссии;
  
• Определяется сумма доплаты между полной рыночной ценой избранного жилья и оценочной стоимостью имеющегося обменного (разменного) жилья;
  
• В рамках инвестиционно-обменного (разменного) договора по избранному гра­фику накапливается сумма доплаты между полной рыночной ценой избран­ного жилья и оценочной стоимостью имеющегося обменного (разменного) жилья, величина которой фиксируется на весь срок действия договора;
  
• В течение шести месяцев после накопления полной суммы доплаты происхо­дит соответствующий обмен (размен) старой квартиры на заказанную новую;
  
• В случае желания оставить у себя старую квартиру в дополнение к заказанной новой заказчик может окончательно рассчитаться с компанией-кредитором денежной суммой, равной оценочной стоимости старого жилья, проиндекси­ро­ван­ной в соответствии с оригинальным коэффициентом инфляции в России за период действия Инвестиционно-обменного (разменного) договора;
  
• В результате происходит прямой обмен (размен) старой квартиры на новую без необходимости выстраивания каких-либо сложных, юридически рискован­ных и длительных по времени, сложных, хрупких обменно-разменных цепочек.
  

Технология «Экпресс-Адрес»

Слагаемые технологии «Экспресс-Адрес»:

• Становитесь Вкладчиком Кооперативного банка «СоцИнициативаКредит»;
  
• В соответствии с трехсторонним договором между Заказчиком, Кооператив­ным банком и Корпорацией «Социальная инициатива» вступаете в программу «Экспресс-Адрес»;
  
• Выбираете любой адрес или район и характеристику жилья в Москве, Под­московье, других городах России;
  
• Совместно с банком и Корпорацией определяете и фиксируете в указанном трёх­стороннем договоре окончательную рыночную цену выбранного Вами жилья;
  
• После этого накапливаете в течении 1 года по согласованному графику на своем счете в Кооперативном банке сумму, номинально равную 75% зафикси­ро­ван­ной в трехстороннем договоре рыночной цены выбранного Вами жилья;
  
• Кооперативный банк вместе с Корпорацией «Социальная инициатива» индек­сируют накопленную Вами сумму в размере из расчета 12% годовых в валюте;
  
• По истечение календарного года накопления Вы имеете возможность полу­чить от Кооперативного банка льготный кредит в размере 13% от недостаю­щих до фиксированной рыночной цены заказанного жилья;
  
• В течение трёх календарных месяцев после годового периода накопления Кор­порация «Социальная инициатива» в рамках трехстороннего договора предо­ста­вит избранное Вами жилья в собственность;
  
• Льготный кредит Кооперативного банка предоставляется под залог вновь при­обретённой квартиры;
  
• Заёмщик проживает в своей новой квартире, ежемесячно погашая сумму кредита;
  
• По желанию Заёмщика срок кредита может составлять от 1 года до 3 лет;
  
• В случае нежелания пользоваться кредитом Кооперативного банка Заказчик имеет право после истечения года накопления номинальной суммы, равной 75% от фиксированной в договоре рыночной цены избранного жилья, в рам­ках трёхстороннего договора поручить Корпорации «Социальная инициатива» приобрести избранное жильё в течение следующего календарного года в лич­ную собственность Заказчика без какой-либо доплаты с его стороны;
  
• Технология «Экспресс-Адрес» позволяет одновременно избрать район прожи­ва­ния, зафиксировать в договоре рыночную цену избранного жилья, незави­симо от ее фактического роста, сэкономить на этом как минимум треть от ре­аль­ной рыночной стоимости жилья, гарантированно получить новое жильё
  в личную собственность через два года после начала накопления денег на но­вую квартиру.
  

Технология «Инвестиционный вклад»

Слагаемые технологии «Инвестиционный вклад»:

• Оплачивается только инвестиционная стоимость строительства нового жилья, которая от 25 до 50% ниже полной рыночной стоимости нового жилья;
  
• Можно подключаться к Технологии «Инвестиционного вклада» на любом этапе строительства, подключение инвестирования к строительству на более ранних этапах ведёт к уменьшению стоимости оплаты нового жилья и возмож­нос­ти уточнения планировки и качества отделки заказанной квартиры;
  
• Окончательная стоимость избранного жилья определяется на момент Ваших взносов;
  
• Корпорация «Социальная инициатива» в договоре инвестиционного вклада предусматривает гарантию предоставления нового жилья в сроки до 2 лет от оплаты Инвестиционного вклада;
  

Инвестиционный вклад в Коммандитное товарищество поощряется законом,
в частности в Налоговом Кодексе РФ предусмотрена, что вся сумма фактичес­ки внесённого Инвестиционного вклада не является объектом подоходного налога граждан, то есть полностью вычитается из налогооблагаемой суммы годового дохода граждан.


Технология денежного ипотечного кредитования
«Заёмщик – Застройщик – Банк»

Слагаемые технологии «Заёмщик – Застройщик – Банк»:

• Включитесь в ссылка скрыта Корпорации «Социаль­ная инициатива» заказывая строительство в рассрочку по инвестиционной сто­имости собственной одно(двух) комнатной квартиры;
  
• В договоре Инвестиционного вклада определяется размер инвестиционной стои­мости строительства нового жилья и график её оплаты;
  
• Имеющаяся в наличии денежная сумма вносится в качестве оплаты инвести­ци­онной стоимости строительства;
  
• Сумма денег, недостающая для полной оплаты инвестиционной стоимости стро­ительства, может быть получена в качестве кредита от «Банка Москвы» под гарантии Корпорации «Социальная инициатива» на основании трёхсто­рон­него договора «Заёмщик – Застройщик – Банк».
  
• При этом Корпорация «Социальная инициатива» взаимодействует с Заказчи­ком строительства нового жилья в процессе погашения кредита «Банка
  Москвы». Конкретное содержание этого взаимодействия определяется сте­пенью финансо­вых возможностей Заказчика самостоятельно рассчитываться по кредиту «Банка Москвы».
  

P.s.Данное приложение подготовлено по материалам,
размещённым на сайте ссылка скрыта.comsi.ru/.


Приложение 10


ТИПОВАЯ МЕТОДИКА РАЗРАБОТКИ БИЗНЕС-ПЛАНОВ
И АНАЛИЗА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ^*

Введение

В основу типовой методики положены «тестовые таблицы».

Тестовые таблицы для разработки бизнес-плана представляют собой набор вопросов, сгруппированных по разделам бизнес-плана. В каждом разделе вопросы группируются исходя из порядка изложения раздела. Объём вопросов определяется установленными международными нормами к бизнес-планам [1], методическими рекомендациями министерств [2]
и коммерческих банков, а также необходимостью полного отражения экономической деятельности фирмы (предприятия).

Техника использования тестовых таблиц состоит в следующем: имеется универсальный текст-шаблон бизнес-плана, выполненный в текстовом редакторе (WORD). При работе с текстом можно дополнять или стирать слова, фразы или целые абзацы. В процессе работы
в определённых местах (выделенных в тексте) необходимо вносить ответы на вопросы из тестовых таблиц. Выделенные места, вопросы в тестовых таблицах и ответы на них имеют одни и те же соответствующие номера. Таким образом достигается максимальное упрощение
работы над текстовой частью бизнес-плана.

Вопросы в тестовых таблицах имеют несколько целей:

• Провести диагностику существующего положения дел в фирме. В этом случае на поставленные вопросы предполагается ответ в форме «да», «нет» или по оценочной шкале:
  
  1. – «совсем неверно»;
     
  2. – «в некоторой степени»;
     
  3. – «в существенной степени»;
     
  4. – «чаще всего»;
     
  5. – «совершенно верно»;
     
  6. – «не знаю».
     

В зависимости от ответа предлагаются варианты решения вопроса с учётом получения наибольшей эффективности.

Данная группа вопросов используется не только при разработке бизнес-плана, но также при инвестиционном анализе и диагностике. Только в этом случае ответы в тексте бизнес-плана или на вопросы анкеты при диагностике оцениваются с учетом уровня эффективности.

• Дать ответы для заполнения пропусков в тексте бизнес-плана.
  

Помимо вопросов предусматриваются таблицы для заполнения их исходными данными. Эти данные используются при составлении таблицы доходов и затрат, денежных потоков, сводного баланса активов и пассивов, определения точки самоокупаемости, а также оценки технических характеристик товаров, анализа степени устойчивости товара на рынке, вероятности рисков по группам, суммы возможного убытка.

• Исходные данные используются также для расчёта показателей коммерческой, бюд­жетной и экономической эффективности [2].
  

Приводимые в методике формы входной информации [2] соответствуют методике ЮНИДО и, в основном, пригодны при использовании любой из принятых систем моделирования инвестиционных проектов. Это пакеты COMFAR (Computer Model for Feasibility Analysis and reporting) и PROPSPIN (PROjekt Profile Screening and Pre-appraisal Information sistem), созданные в UNIDO – Организации Объединённых Наций по промышленному развитию, а также отечественные пакеты «PROJEKT EXPERT», «Альт-Инвест», «ТЭО-Инвест» и др.