Конституция Республики Казахстан от 30. 08. 1995 года статья
| Вид материала | Статья |
- Конституция Республики Казахстан Принята на республиканском референдуме 30 августа, 626.79kb.
- Правления Национального Банка Республики Казахстан от 15 ноября 1999 г.№400 инструкция, 695.23kb.
- Республики Казахстан «Об инвестициях», 643.88kb.
- Конституция Республики Казахстан (принята на республиканском Референдуме 30 августа, 476.19kb.
- Постановление Правительства Республики Казахстан от 14 сентября 2001 года n 1213 "Казахстанская, 382.58kb.
- Верховного Совета Республики Казахстан, 1995 г., N 3-4, ст. 23, N 12, ст. 88, N 15-16,, 508.6kb.
- Конституция Республики Казахстан, Бюджет кодекс, 47.6kb.
- Ведомости Парламента Республики Казахстан, 2003 г., N 16, ст. 140; "Казахстанская правда", 978.63kb.
- Президенте Республики Казахстан (с по состоянию на 12. 11. 2008 г.) Всоответствии, 126.25kb.
- Конституция Республики Казахстан / Принята на республиканском референдуме 30 августа, 233.79kb.
Об утверждении предельных (максимальных) размеров земельных участков сельскохозяйственного назначения в пределах одного административного района (города), которые могут находиться на праве частной собственности у гражданина Республики Казахстан для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, негосударственного юридического лица Республики Казахстан и его аффилиированных лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, а также на праве временного землепользования у иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства
от 22 октября 2003 года N 1071
В соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан от 20 июня 2003 года и совместными предложениями областных (города республиканского значения, столицы) представительных и исполнительных органов Правительство Республики Казахстан постановляет:
1. Утвердить прилагаемые предельные (максимальные) размеры земельных участков сельскохозяйственного назначения в пределах одного административного района (города), которые могут находиться на праве частной собственности у гражданина Республики Казахстан для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, негосударственного юридического лица Республики Казахстан и его аффилиированных лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, а также на праве временного землепользования у иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания и подлежит опубликованию.
Премьер-Министр
Республики Казахстан
Утверждены
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 22 октября 2003 года N 1071
Предельные (максимальные) размеры земельных участков
сельскохозяйственного назначения в пределах одного
административного района (города), которые могут
находиться на праве частной собственности у гражданина
Республики Казахстан для ведения крестьянского
(фермерского) хозяйства, негосударственного юридического
лица Республики Казахстан и его аффилиированных лиц
для ведения товарного сельскохозяйственного производства,
а также на праве временного землепользования у иностранцев,
лиц без гражданства и иностранных юридических лиц для
ведении товарного сельскохозяйственного производства
(в гектарах)
Наименование! Предельные (максимальные) размеры земельных участков
областей, ! сельскохозяйственного назначения в пределах одного
районов и ! административного района (города), которые могут
городов ! находиться на праве:
!-------------------------------------------------------
! частной собственности !временного землепользования
!-------------------------------------------------------
!у гражданина!у негосударст-!у иностранцев!у иностранных
!Республики !венного юриди-!и лиц без !юридических
!Казахстан !ческого лица !гражданства !лиц для веде-
!для ведения !Республики !для ведения !ния товарного
!крестьянско-!Казахстан и !товарного !сельско-
!го (фермер- !его аффилииро-!сельскохозяй-!хозяйствен-
!ского) !ванных лиц для!ственного !ного произ-
!хозяйства !ведения товар-!производства !водства
! !ного сельско- ! !
! !хозяйственного! !
! !производства ! !
!-------------------------------------------------------
!Всего!в т.ч.! Всего !в т.ч.! Всего!в т.ч.! Всего!в т.ч.
! !на ! !на ! !на ! !на
! !ороше-! !ороше-! !ороше-! !ороше-
! !нии ! !нии ! !нии ! !нии
--------------------------------------------------------------------
1 ! 2 ! 3 ! 4 ! 5 ! 6 ! 7 ! 8 ! 9
--------------------------------------------------------------------
Акмолинская
область
Аккольский 9400 47000 8000 16500
Аршалынский 2500 40000 5500 11000
Астраханский 7200 40 41000 200 7300 50 21000 100
Атбасарский 3000 30 51000 900 1000 10 45000 150
БуландынскиЙ 4400 400 44600 4400 2200 200 11000 2200
Егиндыколь-
ский 5000 51800 2500 12900
Енбекшильдер-
ский 4500 1400 45600 19000 2700 900 13700 4300
Ереймен-
тауский 8400 83000 8400 50200
Есильский 7500 42000 5500 20000
Жаксынский 4000 44000 4000 40000
Жаркаинский 1200 50000 12000 12000
Зерендинский 6400 64200 1900 19200
Коргальжын-
ский 3200 40000 6500 16400
Сандыктауский 5500 100 35000 500 5500 100 13500 500
Целиноград-
ский 7500 40000 1500 4500
Шортандынский 1000 35000 1000 4400
Щучинский 4500 6 35000 80 3500 20 11400 40
г. Кокшетау 500 3000
г.Степногорск 2500 12900 1900 3900
--------------------------------------------------------------------
Актюбинская
область
Айтекебий-
ский 15000 150 150000 500 1000 5 20000 300
Алгинский 7000 150 60000 500 1000 5 10000 300
Байганинский 25000 150 150000 500 2500 5 20000 300
Иргизский 25000 150 150000 500 2500 5 20000 300
Каргалинский 5000 150 60000 500 1000 5 10000 300
Кобдинский 10000 150 70000 500 1000 5 10000 300
Мартукский 5000 150 60000 500 1000 5 10000 300
Мугалжарский 15000 150 100000 500 2500 5 10000 300
Темирский 15000 150 100000 500 2500 5 20000 300
Уилский 15000 150 100000 500 2500 5 20000 300
Хромтауский 8000 150 60000 500 1000 5 10000 300
Шалкарский 25000 150 150000 500 2500 5 20000 300
г. Актобе 4000 150 20000 500 1000 5 5000 300
-------------------------------------------------------------------
Алматинская
область
Аксуский 9400 90 94000 1100 4700 45 47000 450
Алакольский 6100 100 61000 700 3050 50 30500 500
Балхашский 4700 100 47000 2500 2350 50 23500 500
Жамбылский 8600 60 86000 900 4300 30 43000 300
Илийский 2850 80 28500 800 1425 40 14250 400
Карасайский 800 70 8000 700 400 35 4000 350
Каратальский 4500 150 45000 3000 225 75 22500 750
Ескельдинский 5000 120 55000 3000 500 60 5500 600
Енбекши-
казахский 2900 250 29000 2500 1450 125 14500 1250
Кербулакский 11000 40 49000 400 2450 20 24500 200
Коксуский 4700 80 47000 1100 235 40 2350 400
Панфиловский 4700 150 47000 1500 2350 75 23500 750
Райымбекский 3700 80 37000 900 1850 40 18500 400
Саркандский 5600 135 56000 1100 2800 67 28000 675
Талгарский 2100 85 21000 3100 1050 42 10500 425
Уйгурский 1300 70 13000 700 650 35 6500 350
г. Капшагай 700 40 7000 600 350 20 3500 200
г. Талдыкорган 600 40 6000 250 300 20 3000 200
г. Текели 226 30 300 100 100 15 1000 150
--------------------------------------------------------------------
Атырауская
область
Индерский 5000 50 50000 100 300 10 500 10
Исатайский 12000 10 61000 15 6000 5 2000 10
Жылыойский 15000 20000 1000 5000
Кызылкогин-
ский 2000 1 12000 5 400 1000 1
Курмангазин-
ский 5400 50 100000 210 18200 30 5000 100
Макатский 1000 2000
Махамбетский 1500 30 20000 1000 100 10 100 10
г. Атырау 500 10 5000 30 1000 5 2000 10
--------------------------------------------------------------------
Восточно-
Казахстанская
область
Абайский 7800 - 110000 - 6240 - 88000 -
Аягозский 8000 100 130000 560 6450 80 104000 450
Бескарагай-
ский 2250 170 20000 1710 1360 140 16000 1370
Бородулихин-
ский 2000 100 20000 310 1630 80 16000 250
Глубоковский 2000 100 14000 310 1080 80 11200 250
Жарминский 5300 160 54000 1580 4280 130 43200 1270
Зайсанский 3000 200 27000 2850 2400 160 21600 2280
Зыряновский 3150 50 21000 60 2100 40 16800 50
Катон-
Карагайский 3100 100 21000 410 1660 80 16800 330
Кокпектинский 3150 160 21000 1620 1680 130 16800 1300
Курчумский 6800 200 61000 2000 5440 160 48800 1600
Тарбагатай-
ский 3600 200 36000 2880 2880 160 28800 2300
Уланский 4000 100 40000 1110 3240 80 32000 890
Урджарский 1800 200 18000 4320 1440 160 14400 3460
Шемонаихин-
ский 1980 100 13000 210 1320 80 10400 170
г. Ридер 3000 50 25000 100 2460 40 20000 80
г. Семипала-
тинск 9300 180 93000 1840 7440 140 74400 1470
г. Усть-
Каменогорск 2300 60 18000 130 1840 50 14400 100
--------------------------------------------------------------------
Жамбылская
область
Байзакский 2000 200 20000 1500 1000 100 10000 700
Жамбылский 3000 200 27000 1000 1500 100 13000 800
Жуалынский 3000 40 26000 400 1500 20 13000 200
Кордайский 8000 200 77000 2000 4000 100 38000 1000
Меркенский 2000 100 23000 900 1000 50 11000 400
Мойынкумский 16000 40 160000 400 8000 20 80000 200
Сарысуский 15000 200 152000 200 7500 100 76000 100
Таласский 6000 100 55000 600 3000 50 27000 300
Т. Рыскулова 8000 30 84000 300 4000 15 82000 100
Шуский 9000 200 92000 1500 4500 100 46000 700
--------------------------------------------------------------------
Западно-
Казахстанская
область
Акжаикский 24000 200 240000 350 12000 20 120000 200
Бокейордин-
ский 9000 50 89000 100 4500 - 45000 -
Бурлинский 5000 200 51000 500 3000 25 30000 250
Джангалин-
ский 14000 40 136000 100 7000 5 70000 50
Жанибекский 8000 100 80000 200 4000 10 40000 100
Зеленовский 7000 1000 67000 2000 3500 100 35000 1000
Казталовский 18000 50 178000 100 9000 5 90000 50
Каратобин-
ский 10000 - 96000 - 5000 - 50000 -
Сырымский 11000 50 112000 100 6000 5 60000 50
Таскалинский 8000 10 79000 - 4000 - 40000 -
Теректинский 7000 700 75000 1400 4000 70 40000 700
Чингирлауский 7000 50 69000 100 3500 5 35000 50
г. Уральск 500 300 5000 600 300 30 3000 300
--------------------------------------------------------------------
Кызылординская
область
Аральский 15000 1000 15000 2000 2000 200 15000 1000
Казалинский 15000 1000 100000 5000 2000 200 15000 1000
Кармакшин-
ский 10000 1000 100000 5000 2000 200 10000 1000
Жалагашский 10000 1000 100000 5000 2000 200 10000 1000
Сырдарьин-
ский 10000 1000 100000 5000 2000 200 10000 1000
Шиелийский 8000 1000 50000 5000 1000 200 8000 1000
Жанакорган-
ский 8000 1000 50000 5000 1000 200 8000 1000
г. Кызылорда 3000 1000 15000 3000 500 100 3000 1000
--------------------------------------------------------------------
Карагандинская
область
Абайский 3000 100 10000 700 3000 100 5000 300
Актогайский 11000 100 80000 300 11000 100 22000 300
Бухар-
Жырауский 6500 500 30500 2000 6500 200 10000 200
Жанааркинский 5000 50 35000 100 5000 50 10000 50
Каркаралин-
ский 10000 1000 60000 2000 10000 500 18000 800
Нуринский 8000 500 90000 1000 8000 50 10000 200
Осакаровский 5000 100 40000 300 5000 20 10000 50
Улытауский 15000 300 95000 15000 30000
Шетский 10000 80 40000 140 5000 25000
г. Балхаш 30 2000 30 60
г. Жезказган 2000 15000 2000 5000
г. Караганда 75 150 7,5 15
г. Каражал 2000 15000 2000 10000
г. Сарань 65 650 30 100
г. Сатпаев 2000 15000 500 1500
г. Шахтинск 70 14 700 140 35 7 350 70
--------------------------------------------------------------------
Костанайская
область
Алтынсарин-
ский 4000 - 35000 - 1000 - 10000 -
Амангельдин-
ский 5000 - 100000 - 1000 - 10000 -
Аулиекольский 3500 - 50000 - 1000 - 10000 -
Денисовский 2000 300 40000 1000 1000 150 10000 150
Жангильдин-
ский 5000 - 150000 - 1000 - 10000 -
Житикаринский 5000 1000 45000 3000 1000 100 5000 500
Камыстинский 5000 200 55000 1000 1000 100 5000 300
Карабалыкский 3000 16 35000 - 2500 - 10000 -
Карасуский 6000 - 90000 - 1000 - 10000 -
Костанайский 8000 600 35000 2000 1000 100 10000 300
Мендыкарин-
ский 2500 15 35000 400 1000 15 15000 100
Наурзумский 2500 5 35000 10 1000 - 5000 -
Сарыкольский 5000 100 50000 1000 1000 - 10000 -
Тарановский 3000 20 35000 250 1000 5 10000 50
Узункольский 6000 100 45000 1000 1000 - 10000 -
Федеровский 5000 - 50000 - 2500 - 10000 -
г. Костанай 2800 150 5400 100 250 - 500 -
г. Аркалык 3000 20 35000 200 1000 10 10000 100
--------------------------------------------------------------------
Мангистауская
область
Мангистауский 4000 20 100000 20 3000 20 5000 20
Бейнеуский 4000 20 100000 20 3000 20 5000 20
Тупкараган-
ский 4000 20 100000 20 3000 20 5000 20
Каракиянский 4000 20 100000 20 3000 20 5000 20
г. Актау - 20 - 20 - 20 - 20
г. Жанаозен - 20 - 20 - 20 - 20
--------------------------------------------------------------------
Павлодарская область
Актогайский 9100 100 15000 500 9100 100 15000 500
Баянаульский 16900 100 2000 500 16900 100 20000 500
Железинский 6700 50 10000 300 6700 50 10000 300
Иртышский 9000 50 15000 350 9000 50 15000 350
Качирский 6000 100 10000 500 6000 100 10000 500
Лебяжинский 6000 100 10000 500 6000 100 10000 500
Майский 16400 100 20000 500 16400 100 20000 500
Павлодарский 5400 100 15000 500 5400 100 15000 500
Успенский 6500 100 15000 500 6500 100 15000 500
Щербактинский 5600 50 10000 300 5600 50 10000 300
г. Экибастуз 17600 100 20000 500 17600 100 20000 500
г. Аксу 7000 100 10000 500 7000 100 10000 500
--------------------------------------------------------------------
Северо-Казахстанская
область
Айыртауский 900 30000 500 10000
Акжарский 9000 36000 3600 18000
Аккайынский 2000 22000 700 1500
им.Г. Мусре-
пова 1000 30000 1000 10000
Есильский 1500 15000 1000 2000
Жамбылский 500 10000 100 -
Кызылжарский 3000 150 26000 250 1000 3000
им.М. Жумабае-
ва 5800 58000 5800 5000
Мамлютский 2000 19000 2000 10000
Тайыншинский 3000 35000 1000 10000
Тимирязев-
ский 20000 40000 5000 15000
Уалиханов-
ский 2500 26000 1000 10000
им. Шалакына 2500 20000 1000 10000
--------------------------------------------------------------------
Южно-Казахстанская
область
Байдибекский 1100 20 20000 300 1100 20 5000 40
Казыгуртский 800 50 10500 350 500 20 1000 40
Махтааральский 250 30 300 30 150 15 5 1
Ордабасинский 1500 100 15000 1500 500 50 1500 200
Отырарский 1500 40 3000 50 500 25 3000 50
Сайрамский 300 20 1000 200 150 10 500 50
Сарыагашский 1000 70 30000 1000 500 25 7000 50
Сузакский 2900 10 86000 200 1400 2 14400 5
Толебийский 35 5 6750 500 3 0,5 345 75
Тюлькубасский 50 5 2500 300 5 0,5 100 2
Шардаринский 60 10 300 50 60 10 300 50
г.Арысь 1100 20 20000 300 1100 20 5000 40
г.Кентау 200 10 1000 100 100 5 500 50
г. Туркестан 2000 50 10000 500 500 20 2000 50
г. Шымкент 50 2 2000 100 20 1 100 4
--------------------------------------------------------------------
Постановление Правительства Республики Казахстан
Об утверждении Правил организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка
от 13 ноября 2003 года N 1140
В соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан от 20 июня 2003 года и Законом Республики Казахстан "О государственных закупках" от 16 мая 2002 года Правительство Республики Казахстан постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка.
2. Признать утратившими силу:
1) постановление Правительства Республики Казахстан от 10 декабря 1996 года N 1511 "Об утверждении Порядка купли-продажи находящихся в государственной собственности земельных участков или права постоянного землепользования" (САПП Республики Казахстан, 1996 г., N 51, ст. 491);
2) постановление Правительства Республики Казахстан от 3 ноября 1997 года N 1487 "О внесении дополнений в постановления Правительства Республики Казахстан от 20 июня 1996 года N 760 и от 10 декабря 1996 года N 1511" (САПП Республики Казахстан, 1997 г., N 48, ст. 447).
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания.
Премьер-Министр
Республики Казахстан
Утверждены
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 13 ноября 2003 года N 1140
ПРАВИЛА
организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка
1. Общие положения
1. Настоящие Правила регламентируют отношения, связанные с организацией и проведением торгов (конкурсов, аукционов), по продаже земельного участка или права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и не предоставленного в землепользование.
2. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:
1) аукцион - способ проведения торгов, направленный на продажу земельного участка или права аренды на земельный участок физическим и юридическим лицам, обеспечивающий открытую конкуренцию между участниками торгов;
2) аукционист - лицо, проводящее аукцион;
3) английский метод торгов - метод торгов, при котором начальная цена повышается с заранее объявленным шагом до момента, когда остается один участник, предложивший наиболее высокую цену;
4) второй покупатель - участник, назвавший вторую по величине цену;
5) голландский метод торгов - метод торгов, при котором начальная цена понижается с объявленным шагом до момента, когда один из участников согласится купить объект по объявленной цене;
6) конкурс - способ проведения торгов, направленный на продажу земельного участка или права аренды на земельный участок физическим и юридическим лицам, предложившим наиболее выгодные условия использования приобретаемого земельного участка, в рассрочку до пяти лет;
7) минимальная цена - цена, ниже которой земельный участок или право аренды земельного участка не могут быть проданы.
Минимальная цена земельного участка или права аренды земельного участка при продаже государством на торгах (конкурсов, аукционов) не может быть ниже кадастровой (оценочной) стоимости, определенной уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами;
8) начальная цена - цена, с которой начинаются торги по каждому земельному участку или праву аренды земельного участка;
9) организатор - собственник или определенная им в соответствии с законодательством о государственных закупках организация, осуществляющая подготовку и проведение торгов по продаже земельного участка или права аренды земельного участка;
10) покупатель - лицо, выигравшее торги и заключившее с продавцом договор купли-продажи;
11) продавец - местный исполнительный орган;
12) торги - аукционная, конкурсная форма продажи земельного участка или права аренды земельного участка;
13) участник - физическое или юридическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке для участия в торгах.
3. Продавец осуществляет продажу земельного участка или права аренды земельного участка по правилам, установленным действующим законодательством и настоящими Правилами.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 21 Закона Республики Казахстан "О государственных закупках" местный исполнительный орган является поставщиком стратегически важного товара - земли для акционерных обществ, контрольный пакет акций которых принадлежит государству, и аффиилированных с ними юридических лиц.
4. Исключительными функциями продавца являются:
1) определение конкретных земельных участков или права аренды земельных участков в соответствии с перечнем, утвержденным местным представительным органом;
2) определение формы проведения торгов (аукциона, конкурса), а также метода проведения торгов при аукционной форме продажи;
3) утверждение начальной и минимальной цены земельного участка и права аренды земельного участка, выставляемых на торги, размеров гарантийных взносов;
4) заключение договора на организацию и проведение торгов с организатором;
5) заключение договоров купли-продажи с лицами, выигравшими торги и контроль за их исполнением;
6) осуществление контроля за ходом организации и проведения торгов;
7) осуществление расчетов с участниками, покупателями и организатором.
Продавец организует и проводит торги по продаже земельного участка или права аренды земельного участка самостоятельно, либо заключает договор на их организацию и проведение с организатором.
5. Договор на организацию и проведение торгов по продаже земельных участков или права аренды на земельный участок заключается между продавцом и организатором и должен содержать:
1) список объектов, выставляемых на торги;
2) предельные сроки проведения торгов;
3) метод проведения торгов при продаже каждого объекта;
4) перечень документов по каждому объекту, передаваемому организатору;
5) периодичность и форму отчетности организатора о ходе подготовки и проведения торгов;
6) взаимные обязанности и имущественную ответственность сторон;
7) размер и условия получения вознаграждения организатором и порядок взаиморасчетов с продавцом;
8) срок действия договора и условия его расторжения;
9) штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора сторонами.
6. Размер вознаграждения организатора составляет не более 5 процентов от цены продажи каждого проданного объекта и выплачивается за счет средств продавца.
7. Продавец предоставляет организатору торгов необходимую документацию по земельному участку, продаваемому в частную собственность, или на который продается право аренды земельного участка.
8. К участию в торгах допускаются граждане и негосударственные юридические лица Республики Казахстан, прошедшие регистрацию в порядке, определенном пунктами 28, 29, 49 настоящих Правил.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут участвовать в торгах, если выставляемые на торги земельный участок и право аренды земельного участка могут находиться на праве частной собственности или праве аренды указанных лиц в соответствии с земельным законодательством.
9. Участниками конкурса, аукциона не могут быть:
1) государственные юридические лица;
2) организатор торгов;
3) аукционист;
4) лица, выигравшие на предыдущих торгах (конкурсах, аукционах), но не рассчитавшиеся в соответствии с условиями заключенного договора за приобретенный земельный участок (право аренды земельного участка).
10. Если объект не продан на первом аукционе, конкурсе, он выставляется на второй и последующие торги.
11. Организатор торгов перед началом торгов (конкурса, аукциона) по каждому земельному участку и праву аренды земельного участка фиксирует количество участвующих в торгах.
12. Если количество участвующих в торгах по данному земельному участку или праву аренды земельного участка менее двух, торги объявляются несостоявшимися, за исключением третьих и последующих торгов, на которых данный земельный участок или право аренды земельного участка могут быть проданы единственному участнику.
13. В случае нарушения установленного порядка проведения торгов (конкурсов, аукционов) их результаты могут быть признаны недействительными.
14. Споры о признании недействительными результатов торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка рассматриваются в судебном порядке.
15. По результатам торгов между покупателем и продавцом земельного участка или права аренды земельного участка заключается договор купли-продажи согласно приложению.
Зарегистрированный договор купли-продажи является основанием для выдачи покупателю правоудостоверяющего документа на земельный участок (право аренды земельного участка).
2. Аукционная форма торговли и подготовка к проведению аукциона
16. Подготовка к проведению аукциона осуществляется в следующем порядке:
1) определяется список земельных участков и права аренды земельных участков, выставляемых на аукцион в соответствии с перечнем, утвержденным местным представительным органом;
2) определяется метод продажи каждого земельного участка и права аренды земельного участка;
3) определяется начальная и минимальная цена каждого земельного участка и права аренды земельного участка;
4) определяется размер и порядок внесения гарантийного взноса;
5) устанавливается дата проведения аукциона;
6) публикуется извещение о проведение аукциона.
17. Начальная цена земельного участка или права аренды земельного участка не должна быть ниже оценочной стоимости земельного участка (права аренды земельного участка), определенной в соответствии с земельным законодательством.
18. Минимальная цена определяется в зависимости от метода торгов:
1) при английском методе торгов начальная цена равна минимальной цене;
2) при голландском методе торгов начальная цена должна превышать минимальную не менее чем в сто раз.
19. При установлении минимальной цены ее величина указывается в извещении о проведении аукциона.
20. Гарантийный взнос для участия в аукционе устанавливается в одинаковом размере для всех объектов, выставляемых на аукцион и рассчитывается по одной из следующих методик:
1) по каждому объекту определяется 5 процентов от начальной цены объекта;
2) определяется среднеарифметическая величина из результатов, полученных в соответствии с подпунктом 1) настоящего пункта;
3) определяется наименьшая начальная цена объекта из числа объектов, выставляемых на аукцион по английскому методу торгов;
4) определяется наименьшая из величин, равных 30 процентам начальной цены каждого объекта, выставляемого на аукцион по голландскому методу торгов;
5) размер гарантийного взноса принимается равным наименьшей из величин из результатов, полученных в подпунктах 2), 3) и 4) настоящего пункта.
21. Участники вправе внести любое количество гарантийных взносов, при этом один гарантийный взнос дает право покупки одного земельного участка или права аренды земельного участка.
22. В случае победы на аукционе гарантийный взнос является обеспечением следующих обязательств участника:
1) подписать протокол о результатах аукциона;
2) заключить договор купли-продажи в соответствии с протоколом о результатах аукциона;
3) исполнить обязательства по договору купли-продажи.
23. Гарантийный взнос вносится в форме и порядке, установленном в извещении о проведении аукциона, и в соответствии с законодательством.
Размер гарантийного взноса не может быть изменен после опубликования извещения. Гарантийный взнос может быть внесен от имени участника любым другим физическим или юридическим лицом.
24. Гарантийный взнос лица, выигравшего аукцион и заключившего договор купли-продажи, относится в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи.
В том случае, если стоимость земельного участка или права аренды земельного участка окажется меньше суммы гарантийного взноса, разница между ними продавцом возвращается покупателю не позднее пяти банковских дней со дня проведения аукциона.
Если количество гарантийных взносов, внесенных участником торгов, окажется больше чем количество приобретенных на торгах объектов, неиспользованные гарантийные взносы возвращаются участнику не позднее пяти банковских дней со дня проведения аукциона.
25. Гарантийный взнос не возвращается продавцом в случаях:
1) отказа от участия в аукционе менее чем за три дня до его проведения;
2) несоответствия участника требованиям, предъявляемым к нему настоящими Правилами и законодательством Республики Казахстан.
Во всех остальных случаях гарантийные взносы возвращаются в срок не более пяти банковских дней со дня проведения аукциона, а если деньги поступили на счет продавца после аукциона, то в течение пяти банковских дней со дня их поступления.
26. На основе полученных от продавца данных организатор торгов составляет информационное сообщение о земельном участке, предлагаемом для продажи, и публикует его в периодическом печатном издании не позднее, чем за 15 дней до объявленной даты проведения аукциона.
Информационное сообщение должно включать:
1) дату, время, место и условия проведения аукциона;
2) адрес и местоположение участка, его площадь и условия продажи земельного участка;
3) вид отчуждаемого права (право собственности или право аренды земельного участка);
4) перечень всех обременений (ограничений) на земельный участок;
5) размер земельного налога или арендной платы;
6) перечень представляемых покупателем документов, прилагаемых к заявке на участие в торгах;
7) окончательный срок приема заявок;
8) начальную цену, форму и условия платежа;
9) сумму и порядок внесения гарантийного взноса, а также депозитный счет продавца;
10) место, сроки приема и форму заявки.
27. Регистрация участников аукциона производится со дня публикации извещения и заканчивается за один час до начала аукциона.
28. Для регистрации в качестве участника аукциона необходимо представить:
1) заявку на участие в аукционе;
2) документ, удостоверяющий личность;
3) копию платежного документа, подтверждающего внесение гарантийного взноса;
4) документ, удостоверяющий полномочия представителя.
29. Юридические лица дополнительно представляют нотариально заверенные копии устава и свидетельства о регистрации юридического лица.
30. Продавец и организатор не вправе:
1) требовать от участника информацию о его намерениях приобрести тот или иной объект из числа выставленных на аукцион;
2) разглашать информацию, имеющую отношение к участникам торгов, в течение всего периода подготовки торгов и их проведения;
3) требовать представления дополнительных документов для регистрации в качестве участника, кроме перечисленных в пункте 28, 29 настоящих Правил.
31. Лицо, прошедшее регистрацию, получает билет участника, который обменивается на аукционный номер в день аукциона. При этом организатор не вправе регистрировать выдаваемые номера с закреплением их к определенным объектам. Использование аукционного номера другим лицом в процессе торгов запрещено.
3. Проведение аукциона
32. Аукцион проводит аукционист. Начинается аукцион с объявления правил его проведения. В случае нарушения участниками и присутствующими лицами правил проведения они могут быть удалены аукционистом с места проведения аукциона. Решение о последовательности выставления земельных участков или права аренды земельного участка на торги принимает аукционист.
33. Аукцион по каждому земельному участку или праву аренды земельного участка начинается с объявления аукционистом его наименования, краткой характеристики, метода проведения торгов, начальной цены и шага изменения цены.
Аукционист вправе менять шаг в процессе торгов, объявляя об этом. Шаг изменения устанавливается в пределах от 5 до 10 процентов текущей цены объекта.
Торги проводятся по одному из двух ниже описанных методов.
34. Английский метод торгов. Аукционист объявляет начальную цену объекта и шаг увеличения цены. Поднятием номера участники торга повышают стартовую цену, но не менее чем на объявленный шаг.
Для удобства аукционист может округлять цену объекта на величину, не превышающую одной второй текущего шага. Аукционист объявляет аукционные номера участвующих в торгах по объекту, закрепляет цену и предлагает ее повысить. Торги по объекту идут до наивысшей предложенной цены. Аукционист объявляет участника, предложившего наиболее высокую цену за объект. Аукционист трижды повторяет последнюю цену объекта и, при отсутствии других поднятых номеров, с ударом молотка объявляет о продаже данного объекта.
Торги по объекту считаются состоявшимися только в том случае, если количество участвующих в торгах по объекту не менее двух.
После того, как лицо, выигравшее торги, будет определено, продавец на случай невыполнения процедур проведения торгов и соответствующих обязанностей по заключению, а также по исполнению условий договора купли-продажи лицом, выигравшим торги, предлагает право на покупку объекта участнику, назвавшему на торгах вторую по величине цену за данный объект (второй покупатель).
35. Голландский метод торгов. Аукционист объявляет начальную цену объекта и понижает ее с заявленным шагом, объявляя новую цену.
Аукционист называет номер участника, который первый поднял аукционный номер при объявленной цене, и с ударом молотка объявляет его лицом, выигравшим торги по данному объекту.
В случае, если одновременно поднимаются два или более номеров, решение о том, кто поднял номер первым, принимает аукционист и участники не имеют права его оспаривать. В исключительных случаях аукционист вправе прибегнуть к процедуре жеребьевки.
В случае, если в момент объявления начальной цены имеется два и более участника, согласных с предложенной ценой, то аукционист начинает повышать цену на величину фиксированного шага до момента определения лица, выигравшего торги.
Если при объявлении аукционистом минимальной цены объекта ни один из участников не изъявил желания приобрести данный объект, то объект снимается с торгов.
36. Допускается в одном аукционе проведение двух методов торгов. При этом в первую очередь производятся торги по голландскому методу.
37. Результаты торгов по каждому проданному объекту оформляются протоколом о результатах торгов.
Для подписания протокола аукционист приглашает лицо, выигравшее торги, второго покупателя (при английском методе торгов). Протокол составляется в трех экземплярах, по одному для продавца, покупателя и организатора. Организатор передает продавцу один экземпляр протокола о результатах торгов.
38. Протокол о результатах торгов является документом, определяющим результаты торгов. На основании протокола лицо, выигравшее торги, и продавец заключают договор купли-продажи объекта по цене, установленной в ходе торгов.
39. Не позднее 10 календарных дней после завершения аукциона, на основании протокола о результатах торгов, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.
40. В случае если объект не продан на первом аукционе, он выставляется на второй и последующие аукционы с максимальным промежутком между ними в 30 дней.
Если земельный участок или право аренды земельного участка не проданы в течение шести месяцев после передачи в установленном порядке на продажу, продавец принимает решение по его дальнейшему использованию.
41. Расчеты по договору купли-продажи производятся между продавцом и покупателем, при этом покупатель производит расчеты в следующем порядке:
1) авансовый платеж вносится в размере 50 % от цены, установленной в ходе аукциона, в срок не позднее пяти банковских дней со дня подписания договора купли-продажи. Гарантийный взнос засчитывается в счет причитающегося авансового платежа;
2) оставшаяся сумма должна быть внесена не позднее 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.
4. Конкурсная форма торгов, подготовка к проведению конкурса
42. Для подготовки и проведения конкурса местным исполнительным органом формируется конкурсная комиссия в состав которой, включаются представители местного исполнительного органа, территориальных органов по управлению земельными ресурсами, по делам архитектуры, градостроительства и строительства, других заинтересованных ведомств.
Состав комиссии утверждается местным исполнительным органом.
Число членов комиссии должно быть не менее пяти человек.
43. Комиссия устанавливает начальную цену земельного участка и права аренды земельного участка, порядок, форму и сроки платежей, дату подведения итогов конкурса, проводит конкурс и объявляет победителя.
44. Организатор проведения конкурса готовит пакет конкурсной документации на земельный участок или право аренды земельного участка, выставляемых на конкурс, которая составляется на основании типовой документации, утверждаемой местным исполнительным органом и содержит:
1) информацию об условиях и порядке проведения конкурса;
2) типовой проект договора купли-продажи;
3) условия передачи земельного участка, его целевое назначение и начальную цену;
4) архитектурно-планировочное задание, согласованное с заинтересованными органами, необходимое для разработки проектно-сметной документации;
5) предварительные технические условия на присоединение к инженерным коммуникациям, согласованные с заинтересованными службами.
45. Для подготовки материалов и сведений, необходимых для составления пакета конкурсной документации, организатор вправе за счет собственных средств, привлекать специалистов соответствующих организаций.
46. Организатор конкурса передает участникам утвержденный комиссией пакет конкурсной документации.
47. Организатор конкурса вправе взимать плату за предоставленную конкурсную документацию не превышающую фактические затраты на копирование конкурсной документации.
48. Информационное сообщение публикуется в периодическом печатном издании не позднее, чем за 30 календарных дней до объявления даты подведения итогов конкурса.
Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:
1) порядок оформления участия в конкурсе;
2) место расположения земельного участка, площадь, целевое назначение;
3) начальную цену;
4) дату, время и место проведения заседания Комиссии по подведению итогов конкурса;
5) окончательный срок подачи заявок на участие в конкурсе;
6) форму заявки;
7) срок представления предложений по цене и использованию земельного участка.
49. Для регистрации в качестве участника конкурса необходимо представить:
1) заявку на участие в конкурсе;
2) документ, удостоверяющий личность;
3) документ, удостоверяющий полномочия представителя. Юридические лица дополнительно представляют нотариально заверенные копии устава и свидетельства о регистрации юридического лица.
5. Условия участия в конкурсе
50. К участию в конкурсе допускаются физические и юридические лица, оформившие заявку на участие в конкурсе в срок не позднее установленного информационным сообщением и представившие перечень обязательных документов, предусмотренных пунктом 49 настоящих Правил.
Желающие принять участие в конкурсе могут действовать через своих представителей, оформленных в установленном порядке.
Регистрация участников конкурса производится со дня публикации информационного сообщения и заканчивается за три дня до проведения конкурса.
51. Участники конкурса получают под расписку пакет конкурсной документации.
52. После подачи заявки на участие в конкурсе заявитель в срок установленный продавцом и указанный в информационном сообщении, представляет предложения по цене и использованию земельного участка, запечатанные в отдельном конверте.
53. После получения конверта с документами организатор конкурса выдает заявителю письменное уведомление об его участии в конкурсе. С момента получения уведомления заявитель приобретает статус участника конкурса.
54. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению.
55. Участник конкурса имеет право отозвать свое заявление об участии в конкурсе за три дня до установленного срока проведения конкурса, сообщив об этом письменно организатору конкурса.
6. Порядок рассмотрения предложений участников конкурса
56. В установленный день и час на заседании комиссии в присутствии участников конкурса вскрываются конверты с поступившими предложениями, проверяется соблюдение всех установленных требований, определяется наличие необходимых сведений и документов, оглашаются поступившие предложения.
Победитель конкурса определяется членами комиссии в результате голосования большинством голосов.
При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.
57. В случае, если предложения по цене двух или более участников окажутся одинаковыми и наивысшими, тогда победитель определяется по предложенным наилучшим условиям по использованию земельного участка.
58. По результатам заседания комиссии составляется протокол, в котором содержится следующая информация:
1) список членов комиссии, участвовавших в заседании;
2) сведения об участниках конкурса и их предложения;
3) победитель конкурса;
4) цена приобретения земельного участка, форма платежа, дополнительные условия, явившиеся основанием для определения победителя.
59. Протокол подписывают все члены комиссии, участвующие в заседании.
60. Сокрытие заявок на участие в конкурсе, их не учет при подведении итогов конкурса влечет за собой ответственность в установленном законодательством порядке.
Результаты конкурса в этом случае признаются недействительными.
61. После определения победителя конкурса в течение двух дней подписывается договор купли-продажи земельного участка или права аренды земельного участка, в котором указывается цена земельного участка или права аренды земельного участка, целевое назначение, условия и порядок использования, права и обязанности сторон по исполнению данного договора купли-продажи, условия расторжения договора.
62. Сообщение об итогах конкурса публикуется в двухнедельный срок в том же печатном издании, что и сообщение о проведении конкурса.
63. Неявка победителя конкурса в течение двух дней для заключения договора купли-продажи, а также задержка заключения по вине победителя могут рассматриваться как отказ от получения прав на земельный участок. В этом случае победитель определяется из числа оставшихся участников конкурса предложивших наилучшие условия использования земельного участка и по предложенной цене, либо данный участок выносится на следующий конкурс.
64. Порядок организации и проведения конкурсов при предоставлении земельных участков в аренду для ведения сельскохозяйственного производства определяется совместно уполномоченными органами по управлению земельными ресурсами и в области сельского хозяйства.
Приложение
к Правилам организации и
проведения торгов (конкурсов,
аукционов) по продаже земельных
участков или права аренды
земельных участков
Типовой договор
купли-продажи земельного участка или права
аренды земельного участка
Город (поселок, село)______N ______от 200_г.
Мы, нижеподписавшиеся,
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного органа)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
именуемого в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(наименование юридического лица, Ф. И. О.)
именуемого в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1. Продавец продает, а Покупатель приобретает земельный
участок или право аренды земельного участка в границах прилагаемого
к Договору плана земельного участка.
2. Месторасположение земельного участка и его данные:
Кадастровый номер ________ (код)
Площадь____га, из них: сельскохозяйственных угодий ______
тыс. га (пашни__ га, многолетних насаждений ____га, сенокосов
_____га, пастбищ _____ га).
Целевое назначение ___________________.
Ограничения в использовании и обременения ___________________
___________________________________________________________________
Делимость или неделимость_________________
2. Цена земельного участка пли права аренды земельного участка
- Оценочная стоимость земельного участка или права аренды
земельного участи, определенная территориальным органом по
управлению земельными ресурсами, составляет _______________________
___________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
2. Цена покупки земельного участка (права аренды земельного
участка)_________________________________________________________
определена по (результатам земельного аукциона, ставкам
платы за землю) равна _______________________________________тенге,
(сумма - цифрами и прописью)
и подлежит уплате Покупателем.
3. Права и обязанности сторон.
1. Покупатель имеет право:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
2. Продавец имеет право:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
3. Покупатель обязуется:
оплатить Продавцу стоимость земельного участка или права
постоянного землепользования ______________________________________
(форма оплаты)
до___________________200___г.
(число) (месяц)
в течении 5 лет использовать объект в _______________________
соблюдать условия Договора, а также установленные в
соответствии с законодательством Республики Казахстан ограничения
прав в использовании земельного участка и их обременения.
4. Продавец обязуется:
передать земельный участок или право аренды земельного
участка в соответствии с условиями Договора;
известить Покупателя о всех обременениях в ограничениях прав
на земельный участок.
4. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность за невыполнение либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим
законодательством Республики Казахстан.
5. Порядок рассмотрении споров
Все разногласия, вытекающие из Договора, которые не могут
быть решены путем переговоров, рассматриваются в судебном порядке.
6. Действие Договора
1. Договор вступает в силу с даты его государственной
регистрации
2. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один
передается Покупателю, другой Продавцу.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Продавец Покупатель
_______________________ __________________________
(наименование местного (полное наименование
_______________________ __________________________
исполнительного органа) юридического лица, Ф.И.О.)
Адрес_______ Адрес_________
_____________ ______________
Р/счет_______ Р/счет________
_____________ ______________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Земельный кодекс
Республики Казахстан
от 20 июня 2003 года N 442-II
(с изменениями и дополнениями по состоянию на 07.07.2006 г.)