Geum.ru

Ежеквартальныйотче т эмитента эмиссионных ценных бумаг за: I квартал 2007 г

Вид материалаДокументы
4.Учет затрат по капитальному строительству
6. Учет нематериальных активов
Подобный материал:
1   ...   17   18   19   20   21   22   23   24   ...   30

4.Учет затрат по капитальному строительству



4.1.Затраты застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с его возведением (строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, прочие капитальные затраты, затраты не увеличивающие стоимость основных средств), вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.

В состав затрат на строительство объектов у застройщика включаются также ожидаемые расходы (обязательства), связанные со строительством и его финансированием, которые застройщик будет производить в соответствии с договором на строительство после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию или сдачи инвестору (п.7 ПБУ 2/94)

Затраты застройщика по принятым к оплате или оплаченным подрядным работам, выполненным подрядчиками на законченных строительством объектах, учитываются в составе незавершенного строительства до их ввода в эксплуатацию (п.7 ПБУ 2/94).


4.2.Незавершенное строительство учитывается по фактическим затратам по возведению объектов с начала строительства до ввода их в эксплуатацию (п.2 ПБУ 2/94).


4.3.Учет незавершенного строительства ведется в целом по строительству, в разрезе отдельных объектов строительства и технологической структуре расходов, определяемой сметной документацией (п.3.1.1.ПБУ долгоср.инвестиц. № 160).


4.4.Приемка в эксплуатацию, законченных строительством объектов, оформляется в установленном порядке. В бухгалтерском учете затраты по данным объектам в размере их инвентарной стоимости, определяемой на основе сумм фактически произведенных затрат по данному объекту списываются в Дт счета 01 «Основные средства» с Кт 08 «Вложения во внеоборотные активы» при наличии условий, указанных в п.3.17. данной учетной политики.


4.5.Целью долевого участия в строительстве акционерного общества в качестве инвестора (лицо, осуществляющее капитальные вложения в создание и воспроизводство основных средств) является создание недвижимого имущества как, например: многоквартирных жилых домов, зданий улучшенной планировки и т.д.

Отношения между участниками строительства оформляются договором долевого участия в строительстве, предметом которого является деятельность по инвестированию и строительству объекта. Инвестор финансирует строительство объекта недвижимости либо его части или поставляет для осуществления строительства материалы, производит путем взаимозачета строительно-монтажные работы, а застройщик ведет строительство, предоставляет информацию (отчет) об освоенной сумме капитальных вложений и после сдачи объекта в эксплуатацию передает предусмотренный договором объект (часть объекта) долевику (инвестору) по передаточному акту.

В бухгалтерском учете инвестора операции по долевому участию в строительстве оформляются отражаются:

Дт 76 Кт 51 (79) перечисление денежных средств согласно договору


По окончании строительства застройщик передает объект (часть объекта) недвижимости по передаточному акту. В передаточном акте четко идентифицируется объект (его часть): местонахождение, общая и жилая площадь, исполнение обязательств по договору (в том числе произведенный расчет), отсутствие взаимных претензий.

Дт 08 Кт 76 -освоенные денежные средства согласно отчету застройщика

Дт 01 Кт 08 -объект принят к бухгалтерскому учету

Дт 84 субсчет н/пр начисленная Кт 84 субсчет н/пр использованная

-отражен источник финансирования


5. Учет оборудования, требующего монтажа


5.1.Оборудование к установке принимается к учету по фактической себестоимости приобретения, складывающейся из стоимости приобретения, транспортных расходов по доставке оборудования и заготовительно-складских расходов (включая наценки, комиссионные вознаграждения, уплаченные снабженческим и внешнеэкономическим организациям, стоимости товарных бирж, таможенных пошлин и т.п.) (п.3.1.3 ПБУ долгоср.инвест. № 160).


5.2.Учет фактических затрат по приобретению оборудования отражается в бухгалтерском учете с использованием счетов 15 субсчет «Заготовление и приобретение оборудования», 16 субсчет «Отклонения в стоимости оборудования».

В дебет счета 15 «Заготовление и приобретение оборудования» относится покупная стоимость оборудования, расходы по заготовке и доставке оборудования, по которому поступили расчетные документы от поставщиков, транспортно заготовительные расходы в корреспонденции со счетами 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 20 «Основное производство», 23 «Вспомогательное производство», 71 «Расчеты с подотчетными лицами», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», 79 «Внутрихозяйственные расчеты» и т.п.

В кредит счета 15 «Заготовление и приобретение оборудования» в корреспонденции со счетом 07 «Оборудование к установке» относится учетная стоимость оборудования (под учетной стоимостью оборудования следует иметь ввиду договорную стоимость, т.е. стоимость, указанная в договоре поставки оборудования), а разница между фактической стоимостью приобретения и учетной стоимостью оборудования учитывается на счете 16 «Отклонения в стоимости оборудования».

Сумма отклонений ежемесячно распределяется на стоимость оборудования, сданного в монтаж, и стоимость оборудования, числящегося в остатке на конец отчетного периода, пропорционально их учетной стоимости.

Сумма отклонений, приходящаяся на стоимость сданного в монтаж оборудования, включается в состав затрат по строительству.


5.3.Оборудование, сданное в монтаж, оценивается по средней себестоимости по каждому виду (группе) оборудования.


6. Учет нематериальных активов


6.1.При принятии к бухгалтерскому учету активов в качестве нематериальных необходимо единовременное выполнение следующих условий:
  • отсутствие материально-вещественной (физической) структуры;
  • возможность идентификации (выделения, отделения) организацией от другого имущества;
  • использование в производстве продукции, при выполнении или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;
  • использование в течение длительного времени, т.е. срока полезного использования, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
  • способность приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем;
  • наличие надлежаще оформленных документов, подтверждающих существование самого актива и исключительного права у организации на результаты интеллектуальной деятельности (патенты, свидетельства, другие охранные документы, договор уступки (приобретения) патента, товарного знака и т.п.) (п.3 ПБУ 14/2000).


6.2. К нематериальным активам относятся следующие объекты:
  • исключительные права патентообладателя на изобретения, промышленные образцы, полезные модели и селекционные достижения;
  • исключительные авторские права на программы для ЭВМ, базы данных;
  • исключительные права владельца на товарный знак и знак обслуживания, наименование места происхождения товаров;
  • имущественное право автора или иного правообладателя на топологии интегральных микросхем;
  • деловая репутация организации, а также организационные расходы, которые в соответствии с учредительными документами признаны вкладом в уставный (складочный) капитал организации (п.4 ПБУ 14/2000).


6.3. Единицей бухгалтерского учета нематериальных активов является инвентарный объект.

Инвентарным объектом нематериальных активов считается совокупность прав, возникающих из одного патента, свидетельства, договора уступки прав и т.п. (п.5 ПБУ 14/2000).