Техническое задание. Цб РФ
| Вид материала | Техническое задание |
- Н. С. Третьяков «20» октября 2010 г. Документация техническое задание, 170.41kb.
- Техническое задание для создания Медиаплана, 37.74kb.
- Г. С. Иванов 2011 г. Техническое задание, 198.02kb.
- Техническое задание на выполнение консалтинговых работ (pr-услуг) по проекту «Стоматологическая, 30.03kb.
- Техническое задание на выполнение работы «Разработка Стратегии развития города Харькова, 138.14kb.
- Geographical Information System приветствуется Знание работы сетей на основе tcp/ip, 790.03kb.
- Техническое задание г. Химки 2011 год Техническое задание на оказание услуг по организации, 2826.11kb.
- Техническое задание на разработку фирменного стиля Здравствуйте. Предлагаем Вам заполнить, 83.16kb.
- Комплекс стандартов на автоматизированные системы. Техническое задание на создание, 223.53kb.
- Техническое задание на выполнение работ по созданию продукции производственно-технического, 155.05kb.
8. Требования к определению стоимости объекта оценки с использованием всех уместных подходов к оценке и методов
Применяя процедуры профессиональной оценки к определению стоимости прав на ОИС, Оценщик должен понимать, что в большинстве случаев Заказчика, прежде всего, интересует мнение эксперта о рыночной стоимости объекта оценки. Поэтому Оценщик должен быть максимально объективен. В условиях невозможности применения сравнительного подхода, как это часто происходит в оценке ИС, необходимо обеспечить рыночность оценки, которая в рамках затратного подхода реализуется через усиление внимания к процедурам приведения прошлых затрат к дате оценки и к определению износа объекта оценки, а в рамках доходного подхода – через понимание особой важности роли ставки дисконтирования и механизма выделения доли денежного потока, ассоциирующегося с эффектом от использования объекта оценки в бизнесе.
8.1. Требования к использованию затратного подхода к оценке1.
Требования к реализации затратного подхода к оценке включают:
- требования к определению объемов затрат, необходимых для создания объекта оценки приведенных к дате оценки;
- требования к определению стоимости объекта оценки как нового с учетом прибыли предпринимателя;
- требования к определению снижения стоимости объекта оценки, обусловленного действием факторов износа.
8.1.1. Требования к определению объемов затрат, необходимых для создания объекта оценки приведенных к дате оценки.
8.1.1.1. При использовании метода исходных (исторических) затрат объемы фактически произведенных затрат должны быть определены Оценщиком на основе документов, предоставленных Заказчиком, и подтверждены ссылкой на данные документы. Приведение исторически зафиксированных затрат к дате оценки осуществляется с применением процедур индексации (например, с использованием индекса потребительских цен). При этом по возможности необходимо провести проверку сохранившихся смет на соответствие рыночным условиям, сложившимся на дату оценки.
8.1.1.2. При использовании метода восстановительной стоимости объемы расхода ресурсов, необходимых для создания объекта оценки, должны быть определены Оценщиком на основе документов, предоставленных Заказчиком, и подтверждены ссылкой на данные документы. Объемы затрат рассчитываются на основе цен на указанные ресурсы, действующих на дату оценки. При этом по возможности необходимо провести проверку сохранившихся смет на соответствие рыночным условиям, сложившимся на дату оценки.
8.1.1.3. При использовании метода стоимости замещения для определения видов и объемов ресурсов, необходимых для создания объекта оценки, Оценщик привлекает экспертов, в качестве которых рассматриваются авторитетные специалисты, имеющие опыт создания аналогичных нематериальных активов. Объемы затрат рассчитываются на основе цен на указанные ресурсы, действующих на дату оценки. Помощь экспертов Оценщик использует также при построении графиков совершения затрат, необходимых для расчета стоимости объекта оценки как нового с учетом прибыли предпринимателя. Сопоставимость замещающих аналогов, число которых соответствует количеству привлекаемых экспертов, должна быть подтверждена обстоятельным анализом их характеристик (в первую очередь, функциональных), сравниваемых с соответствующими характеристиками объекта оценки.
8.1.2. Требования к определению стоимости объекта оценки как нового с учетом прибыли предпринимателя.
8.1.2.1. Стоимость объекта оценки как нового в рамках затратного подхода понимается как сумма необходимых затрат, увеличенная на прибыль инвестора (предпринимателя). Норма такой прибыли может получаться либо из рыночных данных с помощью экстракции, либо с помощью расчетных процедур, использующих модель альтернативных инвестиций.
8.1.2.2. В рамках метода исходных затрат и метода восстановительной стоимости Оценщик, преследуя цель получения возможно большего количества значений стоимости объекта оценки, может оставить норму прибыли на том уровне, который был зафиксирован в сметах сохранившихся у Заказчика.
8.1.2.3. Использование ожидаемой нормы прибыли предпринимателя, определяемой на основе анализа состояния рынка, к которому относится объект оценки, должно подтверждаться ссылкой на конкретные рыночные данные.
8.1.2.4. При использовании расчетного значения нормы прибыли предпринимателя Оценщик, применяя модель альтернативных инвестиций, исходит из графика совершения затрат. Для расчета стоимости объекта оценки, учитывающей прибыль предпринимателя, Оценщик должен определиться:
- с длительностью периода, необходимого для создания объекта оценки;
- с распределением затрат по времени создания объекта оценки;
- с длительностью маркетингового периода (срок экспозиции), необходимого для возврата вложенных средств в объеме, соответствующем рыночной стоимости.
8.1.2.5. В рамках применения метода исходных затрат и метода восстановительной стоимости график расходования средств реконструируется Оценщиком на основе информации, предоставляемой Заказчиком. При этом суммы затрат на всех этапах должны быть освобождены от нормы прибыли, заложенной в сохранившиеся у Заказчика сметы работ по созданию объекта оценки в прошлом.
8.1.2.6. В рамках применения метода стоимости замещения Оценщик строит графики совершения затрат на создание НМА на основе графиков расходования ресурсов, построенных экспертами.
8.1.2.7. В качестве ставки наращения в модели альтернативных инвестиций может использоваться норма доходности для инвестиций, характеризующихся аналогичным уровнем риска. Она может быть учтена на уровне не ниже ставки рефинансирования ЦБ РФ.
8.1.3. Требования к определению снижения стоимости объекта оценки, обусловленного действием факторов износа.
8.1.3.1. При определении снижения стоимости НМА, имеющего вполне определенный возраст, в качестве факторов износа рассматриваются только функциональный износ и внешний износ. НМА считаются неподверженными физическому износу. Функциональный износ и внешний износ НМА трактуются международными стандартами соответственно как функциональное и экономическое устаревание.
8.1.3.2. Расчеты величины функционального устаревания должны основываться на результатах анализа качественных характеристик современных объектов аналогичного назначения и сравнимой полезности. Снижение стоимости, обусловленное действием функционального устаревания, рассчитывается путем составления сметы необходимых доработок. Для выполнения этой операции так же, как и при расчете стоимости замещения, привлекаются эксперты. Суммы затрат рассчитываются на базе объемов расхода необходимых ресурсов, определяемых экспертами, и цен на эти ресурсы, действующих на дату оценки. При использовании метода стоимости замещения функциональное устаревание не учитывается.
8.1.3.3. Расчеты величины экономического устаревания должны строиться на учете изменения доходности объекта оценки, происходящего вследствие снижения объемов продаж продукции, выпускаемой с использованием объекта оценки, при изменении состояния рынка за время, прошедшее от момента создания НМА до даты его оценки.
8.2. Требования к использованию сравнительного подхода к оценке2.
Основной процедурой сравнительного подхода при оценке стоимости отдельных активов предприятий является метод сравнительного анализа продаж. Сущность этой процедуры состоит в определении рыночной стоимости оцениваемой собственности на базе цен продажи объектов аналогичного назначения и сравнимой полезности путем внесения в эти цены поправок (корректировок), учитывающих имеющиеся у аналогов существенные отличия от объекта оценки.
Однако, эффективное использование этого метода возможно не всегда. Существуют три необходимых и достаточных условия его применимости:
- Существование достаточно большого количества фактов продажи на рынке объектов аналогичного назначения и сравнимой полезности.
- Доступность информации о ценах и действительных условиях совершения таких сделок, близких по времени к дате оценки.
- Наличие аналитической информации о влиянии отличительных особенностей и характеристик объектов, аналогичных объекту оценки, на их стоимость (при отсутствии таких данных невозможно проводить корректировку цен продажи аналогов).
Невыполнение в полной мере этих необходимых и достаточных условий для основной массы объектов интеллектуальной собственности объясняет то, что на практике метод сравнения продаж в оценке ИС применяется крайне редко. В настоящих Технических Указаниях объектом сходным объекту оценки (объектом-аналогом) признается сходный объекту оценки по назначению, вариантам использования, основным техническим, экономическим и другим характеристикам другой объект, цена которого известна из сообщения о продаже или предложения на продажу объекта. Требования к использованию в оценке прав на ОИС сравнительного подхода включают в себя:
- требования к отбору и описанию сходных объектов;
- требования к корректировке цен сходных объектов;
- требования к анализу и обобщению скорректированных цен сходных объектов.
8.2.1. Требования к отбору и описанию сходных объектов.
8.2.1.1. Используемая информация должна быть достаточной для идентификации объекта в качестве сходного объекту оценки. Источники информации должны содержать данные об основных ценообразующих факторах для того сегмента рынка, к которому относится объект оценки.
8.2.1.2. Оценщик должен обосновать выбор ценообразующих факторов, которые рассматриваются в качестве элементов сравнения, и выбор единицы сравнения для объекта оценки и сходных объектов.
8.2.1.3. Количество сходных объектов при проведении оценки прав на ОИС с применением сравнительного подхода должно быть не менее трех.
8.2.2. Требования к корректировке цен сходных объектов.
8.2.2.1. Корректировки в цены сходных объектов должны быть внесены Оценщиком по всем выбранным элементам сравнения. Отказ от использования какого-либо из основных ценообразующих факторов должен быть обоснован.
8.2.2.2. Корректировка должна проводиться отдельно по каждому элементу сравнения. Величины корректировок цен могут быть определены прямым попарным сопоставлением цен аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения.
8.2.2.3. В качестве конечного результата корректировки цены продажи каждого из аналогов понимается разность между этой документально подтверждаемой ценой и суммой корректировок по всему набору элементов сравнения.
8.2.3. Требования к анализу и обобщению скорректированных цен сходных объектов.
8.2.3.1. Получение итогового результата применения сравнительного подхода может осуществляться, например, посредством расчета средней взвешенной для всей совокупности скорректированных значений цен сходных объектов.
8.2.3.2. Выбор весов, присваиваемых скорректированным ценам аналогов в рамках процедуры определения средней взвешенной, должен быть обоснован.
8.3. Требования к использованию доходного подхода к оценке3.
Доходный подход в оценке ИС реализуется посредством применения либо метода дисконтированных денежных потоков (DCF), либо метода прямой капитализации. При этом формула прямой капитализации, являющаяся частным случаем формулы DCF, используется для таких объектов оценки, для которых можно сделать предположение, что в будущем денежные потоки, получаемые от их использования, будут поступать бесконечно долго, не меняясь при этом по величине (либо меняясь, но с постоянным темпом). При невозможности принятия такой модели поступления будущих денежных потоков используется формула DCF.
Требования к использованию доходного подхода к оценке включают в себя:
- требования к определению денежного потока, получаемого от использования объекта оценки;
- требования к построению прогноза изменения денежных потоков на время использования объекта оценки;
- требования к определению ставки дисконтирования (ставки капитализации).
8.3.1. Требования к определению денежного потока, получаемого от использования объекта оценки.
8.3.1.1. Денежный поток, приходящийся на долю ОИС при использовании его в бизнесе, является частью интегрального денежного потока, образующегося в этом бизнесе. Он появляется только в том случае, если ИС создает своему владельцу реальное конкурентное преимущество в том сегменте рынка, где тот ведет свою хозяйственную деятельность. Это конкурентное преимущество должно быть выявлено Оценщиком.
8.3.1.2. Оценщик должен исходить из того, что оценка имущественных прав всегда строится на базе тех денежных средств, образующихся в бизнесе, которые поступают непосредственно к владельцу оцениваемой собственности и остаются в его распоряжении. Поэтому денежный поток от использования ИС рассчитывается как дополнительная чистая прибыль, образующаяся в бизнесе при реализации конкурентного преимущества создаваемого объектом оценки.
8.3.1.3. При определении рыночной стоимости ИС Оценщик обязан выделить денежный поток, реально образующийся от использования объекта оценки. Процедуры, позволяющие искусственно построить (смоделировать) денежный поток такие, как метод освобождения от роялти и метод выделения доли лицензиара в прибыли лицензиата, должны рассматриваться лишь как дополнение к расчетам на основе реально образующегося денежного потока.
8.3.1.4. Реальный экономический эффект при использовании объекта интеллектуальной собственности может обнаруживаться Оценщиком в основном по следующим направлениям:
- Превышение цены реализации продукции по сравнению со среднерыночным уровнем.
- Снижение себестоимости продукции в части переменных затрат.
- Снижение годовых условно-постоянных издержек (например: коммерческих расходов).
- Увеличение объемов реализации продукции.
- Получение «сверхнормативной» (избыточной) прибыли.
- Получение лицензионных платежей (роялти) от третьих лиц.
- Сокращение объемов капитальных вложений.
- Сокращение сроков ввода новых производственных мощностей.
8.3.1.5. При расчете чистого денежного потока, являющегося следствием использования ИС, учет расходов на поддержание в силе правовой охраны ОИС необходим в том случае, если эти расходы составляют более 1% от дополнительной годовой чистой прибыли, образующейся в бизнесе.
8.3.1.6. Чтобы расширить представления пользователя об области определения стоимости объекта оценки, параллельно с выделением реально образующегося экономического эффекта применяются и процедуры искусственного построения (моделирования) эффекта, являющегося следствием применения оцениваемой ИС: метод освобождения от роялти (ставки роялти для некоторых отраслей приведены в Приложении 5) и метод выделения доли лицензиара в прибыли лицензиата.
8.3.1.7. Если наиболее эффективное использование объекта оценки существенно отличается от текущего, Оценщик сначала просчитывает инвестиционный проект реконструкции имеющегося производства (создания нового производства) и затем на базе этого проекта рассчитывает денежные потоки, являющиеся следствием реализуемого конкурентного преимущества.
8.3.2. Требования к построению прогноза изменения денежных потоков на время использования объекта оценки.
8.3.2.1. При расчете рыночной стоимости объекта оценки Оценщик должен рассматривать варианты его применения в бизнесе только тех лиц, которые обладают правом пользования данным ОИС.
8.3.2.2. Денежный поток от ОИС, образующийся при текущем использовании объекта оценки, является базой для построения прогноза его изменения в будущем. Он рассчитывается как годовая дополнительная чистая прибыль предприятия, которая может представлять собой сумму эффектов, из числа указанных в п.п. 8.3.1.4.
8.3.2.3. Прогноз изменения денежных потоков по времени будущего использования объекта оценки строится с учетом того, на какой стадии жизненного инновационного цикла находится объект по состоянию на дату оценки. Длительность периода будущего использования определяется оставшимся сроком его экономической жизни.
8.3.2.4. Результаты определения срока полезного использования оцениваемого ОИС должны быть обоснованы, исходя из срока действия исключительных прав по правоустанавливающему документу, в течение которого обеспечивается получение экономических выгод от использования оцениваемого объекта ИС.
8.3.2.5. Оценщик прогнозирует изменение денежных потоков, как правило, не более, чем на пять лет. Остальной срок экономической жизни объекта оценки образует послепрогнозный период, во время которого денежные потоки остаются на уровне потока последнего года прогнозного периода (или растут с постоянным умеренным темпом).
8.3.2.6. Рост денежных потоков может прогнозироваться только в том случае, если маркетинговыми исследованиями подтверждается возможность увеличения объемов реализации на рынке продукции, выпускаемой с применением ОИС, при условии наличия у производителя соответствующих резервов производственных мощностей.
8.3.2.7. Если наиболее эффективное использование объекта оценки отличается от текущего и предстоит определение рыночной стоимости объекта оценки, Оценщик строит свой прогноз на основе бизнес-плана Заказчика, одобренного реально существующими инвесторами. При этом по возможности необходимо провести проверку бизнес-плана на соответствие рыночным условиям, сложившимся на дату оценки.
8.3.3. Требования к определению ставки дисконтирования.
8.3.3.1. Ставка дисконтирования определяется Оценщиком с применением нескольких процедур, которые он сочтет уместными в данной оценочной ситуации.
8.3.3.2. Если ОИС уже используется в бизнесе и прогноз поступления денежных потоков строится на действительных результатах его текущего использования, ставка дисконтирования рассчитывается так же, как и в оценке бизнеса.
8.3.3.3. В таком случае ставка дисконтирования может быть близка к чистой доходности инвестиций, фиксируемой по состоянию на дату оценки в отрасли, к которой относится предприятие, использующее оцениваемую ИС.
8.3.3.4. Если объект оценки еще не нашел своего применения в бизнесе, к ожидаемой норме доходности инвестиций должны быть добавлены премии за риск, учитывающие специфику коммерциализации интеллектуальной собственности (ввода ИС в хозяйственный оборот).
9. Требования к обобщению результатов определения стоимости объекта оценки, полученных с использованием уместных подходов к оценке и методов
9.1. Обобщение результатов определения рыночной стоимости объекта оценки, полученных с использованием всех уместных подходов и методов (далее - обобщение) может быть выполнено с применением процедуры расчета средней взвешенной.
9.2. Выбор весов, присваиваемых результатам применения всех уместных подходов и методов в рамках процедуры определения средней взвешенной, должен быть обоснован.
9.3. При обобщении результатов может использоваться метод анализа иерархий.
10. Требования к оформлению отчета об оценке и сдаче Заказчику работы по договору об оценке
В Отчете об оценке ИС (НМА), которому Оценщиком присваивается соответствующий регистрационный номер, должны быть идентифицированы имущественные права, подлежащие оценке, вид определяемой стоимости и предполагаемое использование результатов оценки. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан руководителем оценочной организации и оценщиком, выполнившим оценку, соответствующим требованиям статьи 24 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
10.1. Общие требования к оформлению отчета
10.1.1. Основным требованием к форме изложения отчета об оценке является его представление в таком виде, чтобы любой пользователь на основе изложенной в отчете информации мог самостоятельно воспроизвести весь процесс определения рыночной стоимости объекта оценки. Необходимым условием для этого является удовлетворение отчета критериям качественности, ясности изложения, унифицированности представления расчетов, лаконичности и достаточности представляемой в отчете информации.
10.1.2. В Отчете об оценке должна быть отражена вся существенная с точки зрения влияния на величину рыночной стоимости объекта оценки информация, полученная в ходе проведения оценки.
10.1.3. Отчет должен включать формулировки всех допущений и ограничивающих условий, от которых зависит заключение о стоимости. Допущения и условия описываются стандартными формулировками. Обычно оговаривается, что Оценщик использует данные по бизнесу, использующему ИС, предоставляемые Заказчиком, без их дополнительной проверки; что оценка действительна только на дату ее проведения и в соответствии с целью, указанной в задании; что Оценщик не обязан давать свидетельские показания в суде и т.д.
10.1.4. Отчет может включать заявление, подтверждающее, что оценка проведена в соответствии со стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, а также другими (международными, европейскими) стандартами оценки. Каждое заявление о соответствии должно содержать следующие положения:
- заявление о том, что факты, представленные в отчете правильны и основываются на опыте и знаниях оценщика;
- оценщик лично провел (или не проводил) идентификацию объекта оценки;
- анализ и заключения ограничены принятыми допущениями и условиями;
- оценка была проведена в соответствии с кодексом этики и стандартами поведения;
- образование и квалификация оценщика соответствуют необходимым требованиям по проведению оценки таких специфических объектов, как ИС и НМА.
10.1.5. Обязательным является предоставление отчета в бумажном виде в количестве экземпляров, согласованном с Заказчиком. По согласованию с Оценщиком возможно предоставление отчета в электронном виде (в форматах PDF и/или Word).
10.1.6. В отчете об оценке должны присутствовать следующие разделы:
- Краткое изложение основных фактов и выводов.
- Описание объекта оценки и имущественных прав на него.
- Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится объект оценки.
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.
- Выбор подходов и методов оценки, обоснование отказа от применения какого-либо подхода к оценке, описание применяемых методов оценки.
- Расчёты рыночной стоимости объекта оценки с использованием всех уместных подходов к оценке.
- Обобщение результатов оценки рыночной стоимости объекта оценки.
10.1.7. В Приложениях к Отчету об оценке могут быть представлены:
- Акт приема-передачи документов;
- документы, переданные по акту приема-передачи документов, на которые Оценщик ссылается в своем отчете;
- заключения соответствующих специалистов в случае их привлечения к проведению дополнительных экспертиз;
- ксерокопии документов подтверждающих соответствие выполненной работы требованиям действующего законодательства.
10.2. Требования к краткому изложению основных фактов и выводов.
10.2.1. Этот раздел Отчета представляет собой реферат отчета объемом в несколько страниц. Он является обязательным и необходимым элементом полного развернутого отчета, поскольку лица, принимающие решения, как правило, не имеют времени на изучение всего документа. Первому лицу организации-заказчика необходима сжатая информация об исходных данных, использованных методах оценки и полученных результатах.
10.2.2. Здесь указываются наименование и реквизиты объекта оценки, цель и задачи оценки, дата оценки и дата составления отчета, дается определение выбранного вида стоимости, которую предстоит получить при оценке, приводятся реквизиты Заказчика и Оценщика, показываются результаты применения процедур, использованных в оценке, приводится итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки.
10.3. Требования к описанию объекта оценки.
10.3.1. Описание объекта оценки может быть представлено в форме следующей таблицы4:
| Характеристики объекта оценки | ||
| № п/п | Информация по объекту оценки | |
| 1 | Тип объекта ИС (НМА) | |
| 2 | Наименование объекта оценки | |
| 3 | Реквизиты правообладателя ОИС (НМА) | |
| 4 | Документ, удостоверяющий возникновение у правообладателя исключительных прав на ОИС (НМА) | |
| 5 | Дата возникновения у правообладателя исключительных прав на ОИС (НМА) | |
| 6 | Срок действия исключительных прав | |
| 7 | Балансовая стоимость | |
| № п/п | Характеристики использования объекта оценки | |
| | Форма использования объекта оценки | |
| | Наименование продукции, выпускаемой с использованием объекта оценки | |
| | Основные технико-экономические характеристики продукции, выпускаемой с использованием объекта оценки | |
| | Дата начала использования объекта оценки | |
| | Срок полезного использования | |
| | Конкурентное преимущество, которое обеспечивает объект оценки при наличии исключительных прав | |
| | Эффект, достигаемый с использованием объекта оценки (снижение себестоимости, увеличение цены реализации, расширение объемов реализации, другое) | |
| | Наличие обременений (действующие на дату оценки соглашения о передаче прав на использование объекта оценки) | |
10.4. Требования к оформлению анализа рынка/сегмента рынка, к которому относится объект оценки.
10.4.1. Выводы по анализу рынка/сегмента рынка, к которому относится объект оценки, могут быть представлены Оценщиком в форме следующей таблицы:
| № п/п | Показатель | Единица измерения | Значения /диапазон значений показателя |
| 1 | Ставка роялти (аренды) за использование прав на ОИС аналогичного назначения и сравнимой полезности | | |
| 2 | Среднее время экспозиции (маркетинговый период) при уступке прав на ОИС аналогичного назначения и сравнимой полезности | | |
| 3 | Уровень цен продукции, произведенной с использованием ОИС, аналогичных объекту оценки | | |
| 4 | Объемы продаж аналогичной продукции, производимой конкурирующими организациями с использованием ОИС, аналогичных объекту оценки (распределение рынка) | | |
| 5 | Тенденции изменения спроса (емкости рынка) на аналогичную продукцию | | |
| 6 | Уровень доходности от реализации продукции, производимой с использованием ОИС, аналогичных объекту оценки | | |
| 7 | Средний срок сохранения конкурентного преимущества на рынке (полезный срок использования объекта оценки, в течение которого сохраняется конкурентное преимущество, достигнутое за счет использования объекта оценки) | | |
10.5. Требования к оформлению анализа наиболее эффективного использования объекта оценки.
10.5.1. Результаты отбора потенциальных вариантов дальнейшего использования объекта оценки могут быть представлены в виде следующей таблицы:
| Варианты использования | Использование в собственном производстве | Предоставление неисключительных лицензий | Предоставление исключительной лицензии | Уступка прав | |
| Текущее использование | | | | | |
| Потенциальные варианты использования | Вариант №1 | | | | |
| Вариант №2 | | | | | |
| ….. | | | | | |
| Вариант №N | | | | | |
10.5.2. Все выбранные варианты возможного использования объекта оценки должны быть кратко описаны с технической и экономической точки зрения.
10.5.3. Результаты анализа наиболее эффективного использования объекта оценки могут быть представлены в форме следующей таблицы:
| № п/п | Вариант использования объекта | Критерии наиболее эффективного использования | Вывод о наиболее эффективном использовании | ||
| Юридическая законность | Физическая возможность | Финансовая осуществимость | |||
| 1. | | | | | |
| 2. | | | | | |
| 3. | | | | | |
| ... | | | | | |
| N | | | | | |
| Пояснения по заполнению таблицы: - в случае соответствия варианта использования какому-либо из критериев наиболее эффективного использования на пересечении строки, в которой находится вариант использования, и столбца, соответствующего этому критерию, ставится знак «+» (плюс). - в случае несоответствия варианта использования какому-либо из критериев наиболее эффективного использования на пересечении строки, в которой находится вариант использования, и столбца, соответствующего этому критерию, ставится знак «-» (минус). Примечание: Несоответствие варианта использования хотя бы одному из критериев свидетельствует о том, что данное использование не может считаться наиболее эффективным. | |||||
10.5.4. Как соответствие, так и несоответствие варианта использования каждому из критериев наиболее эффективного использования должны сопровождаться соответствующими аналитическими пояснениями в комментариях к вышеприведенной таблице.
10.5.5. Экспертные заключения специалистов, привлекаемых к анализу наиболее эффективного использования должны быть представлены в форме отдельных документов, подписанных и скрепленных печатью организации, утверждающей заключение эксперта.
10.5.6. По варианту использования, признанному наиболее эффективным, отличающемуся от текущего использования, должны быть приведены все необходимые данные по его технико-экономическому обоснованию, убедительно подтверждающие реальность осуществления такого варианта.
10.6. Требования к оформлению выбора подходов и методов оценки.
В отчете об оценке всегда должно присутствовать краткое описание общей методологии профессиональной оценки, позволяющее пользователю понять логику действий Оценщика. Поскольку авторитетное мнение о стоимости не может основываться на каком-либо единственном результате, в профессиональной оценке действует положение о необходимости применения максимального количества уместных процедур при определении рыночной стоимости объекта оценки.
10.6.1. Руководствуясь состоянием рынка, на котором обращаются объекты аналогичного назначения и сравнимой полезности, Оценщик принимает решение о том, какие инструменты должны быть применены при выполнении оценки данного конкретного объекта.
10.6.2. Отказ от применения какого-либо из стандартных подходов к оценке должен быть аргументированно обоснован.
10.6.3. Решение об использовании каких-либо методов в рамках каждого из применяемых подходов также должно быть обосновано. При этом описание методологии каждого конкретного метода может приводиться в отчете об оценке непосредственно перед описанием расчетов, выполняемых в рамках его применения.
10.7. Требования к оформлению расчетов с применением всех уместных подходов к оценке.
10.7.1. Требования к оформлению затратного подхода к оценке.
Данный раздел излагается в следующей последовательности: сначала описывается оформление расчета стоимости объекта оценки как нового с применением метода исходных затрат, метода восстановительной стоимости и метода стоимости замещения, затем описываются расчеты снижения стоимости, обусловленного действием факторов устаревания, а далее делается вывод о рыночной стоимости объекта оценки.
10.7.1.1. Оформление метода исходных затрат.
10.7.1.1.1. При использовании метода исходных затрат результаты выявления денежных средств, полученных разработчиком на создание оцениваемого НМА, могут быть представлены в форме следующей таблицы:
| Номер этапа создания НМА | Дата поступления денежных средств на расчетный счет разработчика | Размер платежа |
| 1 | | |
| 2 | | |
| ... | | |
| N | | |
| ИТОГО | | |
10.7.1.1.2. Результаты приведения затрат к дате оценки посредством индексации средств, затраченных на каждом этапе разработки, с применением, например, индекса потребительских цен (ИПЦ) могут быть представлены в форме следующей таблицы:
| Номер этапа создания НМА | Фактически затраченные средства, очищенные от сметной прибыли | Индекс, рассчитанный через ИПЦ | Проиндексированные затраты |
| 1 | | | |
| 2 | | | |
| ... | | | |
| N | | | |
| ИТОГО: Сумма проиндексированных затрат | | ||
10.7.1.1.3. Результаты расчета стоимости оцениваемого НМА ( PVN ) как нового, учитывающей прибыль предпринимателя, могут быть представлены в форме следующей таблицы:
| Номер этапа создания НМА | Проиндексированные затраты | Показатель степени наращения | Коэффициент наращения | Затраты с учетом наращения |
| 1 | | | | |
| 2 | | | | |
| ... | | | | |
| N | | | | |
| ИТОГО: PVN = сумма затрат с учетом наращения | | |||