Розділ І. Загальні положення глава Правові засади здійснення майнових операцій
| Вид материала | Документы |
- Розділ І. Загальні положення глава Правові засади здійснення майнових операцій, 1147.45kb.
- Розділ І. Загальні положення Глава, 411.5kb.
- Закон україни, 745.76kb.
- Закон україни, 706.59kb.
- Відомості Верховної Ради (ввр), 2003, №52, ст. 377 ) Розділ I загальні положення стаття, 540.31kb.
- Робоча програма курсу базової підготовки оцінювачів за напрямом "Оцінка цілісних майнових, 216.55kb.
- Правила бухгалтерського обліку операцій з використанням платіжних карток у банках України, 356.97kb.
- Розділ I. Загальні положення Глава, 578.09kb.
- План Розділ Теоретичні засади здійснення банками кредитних операцій Необхідність, 17.22kb.
- Положення про контроль за якістю телекомунікаційних послуг, 143.85kb.
- ініціатива щодо оренди майна може виходити від фізичних та
юридичних осіб, які можуть бути орендарями;
- пропозиція може надходити від орендодавців, зазначених у ст. 1.2. п. а) гл. 1 розділу IV цього Положення;
- орендодавець може оголосити конкурс на право оренди майна у порядку, встановленому частиною сьомою статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»».
1.5. За наявності ініціативи щодо оренди цілісного майнового
комплексу орендодавець у триденний термін повинен повідомити про
це трудовий колектив підприємства, його структурного підрозділу,
щодо майна якого подано заяву про оренду.
Глава 2. Порядок подання заяви та перелік документів, необхідних для укладання договору оренди майна
2.1. Орендар для укладання договору оренди нерухомого майна звертається з відповідною заявою до уповноваженого органу.
До заяви додаються такі документи:
- проект договору оренди;
- установчі документи орендаря (рішення про його утворення та засновницький договір, статут (положення), свідоцтво про державну реєстрацію (засвідчені нотаріально або органом державної реєстрації) - для юридичних осіб;
- копію свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта гocподарювання, який здійснює господарську діяльність та зареєстрований відповідно до закону як підпpиємeць (засвідчену нотаріально або органом державної реєстрації) - для фізичних осіб;
- довідку з статистичного управління;
- відомості про орендаря;
- баланс підприємства за попередній рік ( форма № 1);
- звіт про фінансові результати діяльності підприємства за попередній рік ( форма № 2);
- звіт про фінансово – майновий стан за попередній рік ( форма № 3);
- технічно – економічне обґрунтування використання цільового майнового комплексу;
- копія ліцензії на здійснення юридичною особою виду діяльності (за наявністю такого).
Юридичні та фізичні особи несуть відповідальність за достовірність поданих документів.
2.2. Орендар обов’язково визначається на конкурсних засадах, окрім випадків укладання разового договору оренди приміщень та майна(зразок додається). Разовий договір оренди приміщень та майна може бути укладений між балансоутримувачем та орендарем на строк не більше 72 годин один раз на місяць.
2.3. Надання в оренду нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ району для бюджетних організацій проводиться без конкурсу, згідно з п.8 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ Чугуївського району, а для громадських організацій району - за рішенням ради.
2.4.Орендарям збиткових підприємств, а також об’єктів, що мають важливе соціальне значення, орендодавець може надавати пільги щодо орендної плати. Порядок визначення таких підприємств (об’єктів), а також умови надання цих пільг встановлюються: Кабінетом Міністрів України – для підприємств (об’єктів), що перебувають у державній власності; органами місцевого самоврядування – для підприємств (об’єктів), що перебувають у комунальній власності, а також якщо це встановлено чинним законодавством.
2.5. В передачі об’єктів в оренду може бути відмовлено згідно з ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Глава 3. Порядок розгляду заяв про yклaдання та надання дозволу на оренду комунального майна.
3.1. Після надходження заяви про оренду та документів, передбачених пунктом 2.1. Глави 2, цього розділу, органом уповноваженим районною радою управляти майном здійснюється перевірка комплектності наданих документів.
3.2. Про результат розгляду заяви заявника повідомляють письмово у встановлений законодавством термін.
3.3. Укладання договорів оренди комунального майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ Чугуївського району, окремого індивідуально визначеного майна здійснюється орендодавцем після проведення конкурсу та надходження письмового повідомлення.
Глава 4. Порядок проведення конкурсу на право укладання договору оренди майна
4.1. Конкурс на право укладання договору оренди об'єкта полягає у визначенні орендаря, який запропонував найбільшу орендну плату, при забезпеченні виконання інших умов договору.
4.2. Здача в оренду нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ району проводиться виключно на конкурсній основі, крім п. 2.3 Глави 2 цього розділу.
4.3. Оголошення про конкурс публікується в районній газеті «Красная звезда» не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати проведення конкурсу і повинно містити такі відомості:
- назву об'єкта, його місцезнаходження;
- умови конкурсу;
- кінцевий термін прийняття пропозицій учасників конкурсу;
- дата, час і місце проведення конкурсу;
- основні вимоги до умов експлуатації об’єкта.
Одночасно всі особи, які подали заяви про оренду і проекти договорів оренди до оголошення конкурсу, письмово повідомляються конкурсною комісією про оголошення конкурсу і необхідність подання нового проекту договору оренди, який відповідав би умовам конкурсу.
4.4. Умови конкурсу є:
- розмір орендної плати;
- ефективне використання об’єкта оренди за цільовим призначенням;
- дотримання вимог експлуатації.
Іншими умовами конкурсу, залежно від специфіки об’єкта оренди, можуть бути: здійснення певних видів ремонтних робіт.
4.5. Основним критерієм визначення переможця є максимальний розмір орендної плати при обов'язковому забезпеченню виконання інших умов конкурсу.
4.6. Для участі в конкурсі учасник конкурсу подає на розгляд конкурсної комісії, окрім документів, визначених пунктом 2.1. Глави 2 Розділу ІV:
- заяву на участь в конкурсі;
- пропозиції щодо виконання умов конкурсу (відображаються в проекті договору оренди);
- пропозиції щодо гарантій сплати орендної плати (відображаються в проекті договору оренди).
4.7. Конкурс на право укладення договору оренди проводиться конкурсною комісією.
4.8. Конкурс проводиться при наявності пропозицій від двох або більше фізичних чи юридичних осіб. У разі надходження однієї пропозиції конкурс не проводиться, і комісія приймає протокольне рішення про розгляд уповноваженим органом питання про укладення договору оренди відповідно до вимог законодавства з єдиним заявником.
4.9. Пропозиції надаються у конвертах з надписом «На конкурс», запечатаних печаткою учасника конкурсу. До дати проведення конкурсу конверти з пропозиціями зберігаються у голови конкурсної комісії.
4.10. Після затвердження протоколу про результати конкурсу комісія повідомляє про його результати всіх учасників та публікує результати конкурсу в районній газеті «Красная звезда».
4.11. За результатами конкурсу з переможцем конкурсу укладається договір оренди у встановленому порядку (додається). До умов договору оренди включаються орендна плата в розмірі, запропонoвaнoмy переможцем конкурсу, та інші пропозиції переможця конкурсу.
4.12. Договір оренди з переможцем конкурсу укладається не пізніше ніж через 15 днів після проведення конкурсу. У разі не укладання договору оренди в цей термін з вини переможця конкурсу конкурс на право оренди не проводиться, а переможцем вважається наступний претендент, який брав участь у конкурсі та запропонував найліпші умови оренди.
Глава 5. Оцінка майна
5.1. Незалежна оцінка вартості майна може проводитися на підставі договору на проведення оцінки майна, який укладається замовником з суб'єктом оціночної діяльності про оцінку майна, підлягає затвердженню районною радою.
5.2. Розмір та порядок оплати робіт з оцінки майна встановлюється між суб'єктом оціночної діяльності та замовником оцінки за згодою сторін.
5.3. Якщо орендар здійснював оплату за проведення незалежної оцінки або виготовлення технічної документації, її сума може зараховуватися в рахунок орендних платежів.
Глава 6. Умови договору оренди комунального майна
6.1. Істотними умовами договору оренди комунального майна є:
- об’єкт оренди (склад і вартість з урахуванням її індексації);
- термін, на який укладається договір оренди, визначається за згодою сторін;
- орендна плата з урахуванням її індексації;
- відновлення орендованого майна та умови його повернення;
- виконання зобов'язань;
- страхування орендарем взятого ним в оренду майна;
- обов’язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна;
- забезпечення виконання зобов’язань - неустойка (штраф, пеня);
- порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди.
За згодою сторін у договорі можуть бути передбачені наступні умови:
- сплата всіх належних комунальних платежів;
- за згодою орендодавця і районної ради проводити капітальний ремонт та реконструкцію орендованого майна;
6.2. Договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком більше трьох років підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
6.3. Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов чи розірвання договору оренди.
6.4. Договір оренди вважається укладеним з моменту підписання його тексту усіма сторонами, а передача повинна бути здійснена в строки, визначені в договорі.
Глава 7. Прикінцеві положення
7.1. Контроль за виконанням умов договорів оренди покладається на сторони договору оренди.
7.2. У разі невиконання або неналежного виконання орендарем своїх обов'язків, згідно з договором оренди, орендодавець зобов'язаний вжити заходів щодо дострокового розірвання договору на підставі та в порядку, встановленими чинним законодавством.
7.3. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Стягнення заборгованості по орендній платі проводиться в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
7.4. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об’єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.
7.5. Забороняється орендарю здавати орендоване приміщення у суборенду без згоди районної ради в особі голови районної ради та відповідного рішення конкурсної комісії.
7.6. Передача майна в оренду не припиняє права власності на це майно. В разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.
7.7. Договір оренди припиняється в разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- приватизації об’єкта оренди орендарем (за участю орендаря);
- банкрутства орендаря;
- загибелі об’єкта оренди;
- ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.
7.8. Питання, які не врегульовані цим Положенням, регулюються чинним законодавством України з питань орендних відносин.
Додаток 1
до розділу IV Положення
Договір оренди комунального майна
Місто____________________________________________________________року
(число, місяць, рік)
(повна назва "Орендодавця")
_________________________________________ (надалі – "Орендодавець") в особі
____________________________________________________________________,
(посада, прізвище, ім’я та по батькові)
що діє на підставі _____________________________________, з одного боку, та
(назва документа)
____________________________________________________________________
(повна назва особи Орендаря)
(надалі – "Орендар") в особі______________________________________________
(посада, прізвище, ім’я та по батькові)
що діє на підставі ____________________________________________________
(статут, довіреність тощо)
з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:
1. Предмет Договору
1.1."Орендодавець" передає, а "Орендар" бере в строкове платне користування нерухоме майно (будівля, споруда, приміщення), індивідуально визначене майно, площею ______м2, розміщене за адресою: ________________________, що знаходиться на балансі ______________________, склад і вартість якого визначено відповідно до наведених акта оцінки (звіту суб’єкта оціночної діяльності (суб’єкта господарювання)), складеного станом на ________ 200__р., вартість якого становить _____ грн.
Майно передається в оренду з метою _____________________________.
2. Умови передачі та повернення орендованого майна
2.1. "Орендар" вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі.
2.2. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в "Орендаря" права власності на це майно.
Власником майна залишаються територіальні громади сіл, селищ району, а "Орендар" користується ним протягом строку оренди.
2.3. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в Методиці розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ району.
2.4. Вартість майна, яке "Орендар" повертає "Орендодавцю", визначається на підставі акту даних інвентаризації, звіреного з актом приймання–передачі майна в оренду.
"Орендар" повертає майно "Орендодавцю" у порядку, визначеному чинним законодавством України та цим Договором.
Майно вважається поверненим "Орендодавцю" з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.
3. Орендна плата
3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ району, затвердженої рішенням районної ради від __________р., і становить за перший місяць оренди _____________(місяць, рік) __________грн. (______ гривень _____ коп.) (без урахування ПДВ та індексу інфляції, який враховується при сплаті).
Ставка орендної плати становить _______% за рік.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.3. Орендна плата перераховується:
до районного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% на 50%, щомісяця не пізніше 20 числа, наступного за звітним.
3.4. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об’єкту оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.
3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та "Орендодавцю" у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
3.6. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до бюджету та/або "Орендодавцю", підлягає в установленому порядку поверненню "Орендарю" або заліку в рахунок наступних платежів.
4. Обов’язки "Орендаря"
"Орендар" зобов’язується:
4.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
4.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
4.3. Забезпечити збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, вживати заходи протипожежної безпеки.
4.4. Своєчасно здійснювати поточний ремонт орендованого майна.
4.5. Оформити у встановленому порядку право користування земельною ділянкою, на який розташовано об’єкт.
4.6. Здійснити укладання договорів на отримання комунальних послуг з дати підписання акта приймання-передачі майна.
4.7. Протягом місяця після укладання цього Договору застрахувати орендоване майно в порядку, визначеному чинним законодавством.
4.8. Щомісячно, до 20 числа, надавати "Орендодавцеві" інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою банку, що
обслуговує "Орендаря").
4.9. У разі припинення або розірвання Договору повернути "Орендодавцеві" орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, та відшкодувати "Орендодавцеві" збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або його частини) орендованого майна з вини "Орендаря".
4.10. У разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, коду ЄДРПОУ, складу засновників, директора та інших осіб, які мають відповідні повноваження до цього Договору оренди, "Орендар" зобов’язаний протягом 30 днів повідомити про це "Орендодавця".
4.11. Відповідати за виконання своїх зобов’язань за цим Договором.
5. Права "Орендаря"
"Орендар" має право:
5.1. Самостійно визначати і здійснювати напрями господарської діяльності в межах, визначених установчими документами (статутом та/або засновницьким договором/положенням) "Орендаря" та/або юридичної особи чи відокремленого структурного підрозділу, створених на базі переданого в оренду майна.
5.2. З дозволу "Орендодавця" та районної ради здійснювати реконструкцію, технічне переозброєння та інші поліпшення орендованого приміщення, що зумовлюють підвищення його вартості.
5.3. "Орендар" має право передавати третім особам належні йому право оренди та інші права (повністю і в певній частині), які випливають з цього Договору, тільки за попередньою згодою "Орендодавця" та районної ради.
6. Обов’язки "Орендодавця"
"Орендодавець" зобов’язується:
6.1. Передати "Орендарю" в оренду нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), індивідуально визначене майно згідно з цим Договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.
6.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали "Орендарю" користуватися орендованим майном на умовах цього Договору.
6.3. У випадку реорганізації "Орендаря" (юридичної особи) до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати "Орендарем".
Договір може визначати порядок відшкодування "Орендодавцем" "Орендареві" вартості поліпшень орендованого майна.
7. Права "Орендодавця"
"Орендодавець" має право:
7.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання майна, переданого в оренду за Договором.
7.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
8. Відповідальність і вирішення спорів за Договором
8.1. "Орендодавець" не відповідає за зобов’язаннями "Орендаря". "Орендар" не відповідає за зобов’язаннями "Орендодавця", якщо інше не передбачено цим
Договором.
8.2. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором
сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
8.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
9. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
9.1. Цей Договір укладено строком на _____, що діє з "____" _____________200__р. до "____" _______200__р. включно.
9.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладання законодавством встановлено правила, що погіршують становище "Орендаря", а в частині зобов’язань "Орендаря" щодо орендної плати – до виконання зобов’язань.
9.3. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншій стороні.
9.4. З ініціативи однієї зі сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
9.5. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого майна, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю "Орендаря", а невідокремлювані поліпшення – власністю "Орендодавця". Питання компенсації "Орендодавцем" збільшення вартості орендованого майна в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішується відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства.
9.6. У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
9.7. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право "Орендаря" на укладення договору припиняється.
9.8. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- загибелі майна;
- за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;
- банкрутства "Орендаря" та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.
9.9. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
9.10. Цей Договір укладено в 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.
10. Платіжні та поштові реквізити сторін:
"Орендодавець" ______________________________________________________
"Орендар" ___________________________________________________________
"Орендодавець" "Орендар"
____________ ______________
М.П. М .П.
Додаток 2
до розділу IV Положення
РАЗОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ
ПРИМІЩЕНЬ ТА МАЙНА №___
м. Чугуїв «___»_________200_р.
__________________________________________________________________
(повна назва "Орендодавця")
_________________________________ (надалі – "Орендодавець") в особі
__________________________________________________________________
(посада, прізвище, ім’я та по батькові)
що діє на підставі ________________________________, з одного боку, та
(назва документу)
__________________________________________________________________
(повна назва особи "Орендаря")
(надалі–"Орендар") в особі ___________________________________________
(посада, прізвище, ім’я та по батькові)
що діє на підставі __________________________________________________
(статуту, довіреності, тощо)
з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.
1.1. "Орендодавець" передає, а "Орендар" бере в разове платне користування нерухоме майно (будівлю, споруду, приміщення), індивідуально визначене майно, а саме _________________________________________________________________
1.2. Орендна плата визначається в сумі________________________________
(не нижче методики, та не нижче сум
________________________за _________________ години.
затверджених рішенням Чугуївської районної ради )
В орендну плату не входять комунальні платежі.
1.3. Орендоване приміщення, майно використовується під __________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.4. "Орендодавець" зобов’язується забезпечити згідно договору належне виконання зобов’язань.
1.5. У випадку зриву проведення заходу з вини замовника вартість оренди не повертається.
1.6. Цей договір укладений у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Договір вступає в силу з моменту його підписання уповноваженими представниками обох осіб, та сплати орендної плати.
Юридичні адреси сторін:
"Орендодавець"
______________________
______________________
______________________
______________________
М.П.
"Орендар"
______________________
______________________
______________________
______________________
М.П.
РОЗДІЛ V. ПРИВАТИЗАЦІЯ (ВІДЧУЖЕННЯ) МАЙНА