Методика определения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размера субсидий

Вид материала

Документы

Подобный материал:

• Коммерческая и жилая недвижимость, 686.54kb.
• Маркетинговое исследование рынка жилой и коммерческой недвижимости г. Новочеркасска, 11.55kb.
• Методика расчета размера субсидий, предоставляемых из федерального бюджета на поддержку, 58.06kb.
• "Временная методика определения размера ущерба (убытков), причиненного нарушениями, 228.03kb.
• ТемЫ рефератов по мерчендайзингу, 204.9kb.
• Методика расчета базовых ставок платы (нормативной цены) для определения кадастровой, 752.1kb.
• Положение, 955.49kb.
• Методика расчета размера арендной платы за пользование имуществом самарской области, 102.36kb.
• Методология определения стоимости земельного участка под оцениваемым зданием, 216.68kb.
• Что такое кросс-курс и спот-курс. Как происходит процесс заключения сделок. Что такое, 559.11kb.

Приложение

к приказу министерства строительства

и модернизации жилищно-коммунального

комплекса Республики Бурятия

от 15.07.2011 № 70


Методика

определения средней стоимости одного квадратного метра

общей площади жилья для расчета размера субсидий

на приобретение (строительство) жилых помещений гражданами

с привлечением средств республиканского бюджета

1. Настоящая Методика предназначена для определения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городских и сельских местностях (муниципальных образованиях) на территории Республики Бурятия для расчета размера субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений с привлечением средств республиканского бюджета категориями граждан, установленных законодательством Республики Бурятия.
   
2. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья определяется ежеквартально и осуществляется в два этапа:
   
   0. На первом этапе на основании информации Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия об уровне цен на рынке жилья (форма № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья»), стоимости строительства (форма № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений») проводится ее анализ и уточнение с Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия, органами местной администрации муниципальных образований.
      

При анализе информации сравнивается цена на рынке жилья и фактическая стоимость строительства жилья, в т.ч. индивидуального строительства, в городской и сельской местностях (муниципальных образованиях) в отчетном периоде по сравнению с предыдущим периодом;

При анализе вышеуказанных исходных данных уточняются (в процентах) данные о средних ценах на рынке первичного жилья и себестоимости строительной продукции. В случае если процентная разница составляет более 30%, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных периодов.

0. На втором этапе определяется размер средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городах и поселках городского типа и сельской местности по следующим формулам:
   

СРС₁ = (Цп.р. + Цв.р. + РС₁) х 0,92 + С₁ стр. /n.i х Кдеф., (ф.1)


СРС₂ = (Цп.р. + Цв.р.) х К + РС₂) х 0,92 + С₂ стр. / п.i х Кдеф., (ф.2)


СРС₁ – средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал в городах и поселках городского типа (формула 1);

СРС₂ – средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал в сельской местности (формула 2);

Цп.р. – средняя цена типового жилья (улучшенной планировки) на первичном рынке по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия;

Цв.р. – средняя цена типового жилья на вторичном рынке по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия;

РС₁ – усредненная расчетная стоимость строительства одного квадратного метра общей площади типового жилья определяется Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия по ресурсно-технологической модели (РТМ) в текущем уровне цен соответствующего квартала в городах и поселках городского типа;

РС₂ – усредненная расчетная стоимость строительства одного квадратного метра общей площади типового жилья определяется Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия по ресурсно-технологической модели (РТМ) в текущем уровне цен соответствующего квартала в сельской местности;

С₁стр. – фактическая стоимость строительства в городах и поселках городского типа по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия, органов местной администрации муниципальных образований (№ С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений»;

С₂ стр. – фактическая стоимость строительства в сельской местности по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия, органов местной администрации муниципальных образований, БТИ (№С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений»);

п.i – количество показателей, используемых в расчете;

Кдеф. – прогнозируемый индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала;

«0,92» - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

К – коэффициент определяется по формуле К = К₁ / К_2, где К₁ фактическая стоимость строительства жилья в сельской местности принимаемая по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия и К₂ фактическая стоимость строительства жилья в городах и поселках городского типа принимаемая по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия.

3. Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия ежеквартально приказом утверждает среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размера субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений гражданами с привлечением средств республиканского бюджета.

4. В случае если за отчетный период информация Территориального органа Федеральной государственной статистики по Республике Бурятия и исполнительными органами местного самоуправления муниципальных образований отсутствует, при расчете средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городах и поселках городского типа (СРС₁) и сельской местности (СРС₂) (муниципальным образованиям) применяется индекс-дефлятор на соответствующий период и информация по предыдущему кварталу.