Мониторинг сми март 2009 года
| Вид материала | Интервью |
- Российские сми о мчс мониторинг за 9 Март 2012, 6721.61kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 29 Март 2012, 2310.31kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми июль 2009 года, 1897.31kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 12 Март 2012, 8463.94kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 31 Март 2012, 6046.22kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 10 Март 2012, 2935kb.
- Мониторинг сми февраль 2009 года, 3610.64kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 10 Март 2012, 4242.83kb.
"Алтайпресса (altaypressa.ru)", 11.03.2009
Потеря денег, времени и надежд?
Одним из самых острых социальных вопросов, вызванных к жизни кризисом, может стать проблема обманутых дольщиков. Такие выводы напрашиваются после сообщений о "заморозке" объектов и активации протестных настроений, приходящих из всех регионов.
Сейчас пока сложно сказать, сколько именно строек "заморожено" по всей стране. Нет статистики.
По оценкам некоторых экспертов, в настоящее время в долевом строительстве задействовано примерно 2 млн. семей, то есть с участием дольщиков строится до 80% жилья. Из них примерно 30% дольщиков рискуют не дождаться новоселья. По словам руководителя столичного адвокатского бюро Михаила Стрельбицкого, "при таком сценарии можно ожидать серьезных акций протеста, так как отсрочки в решении проблем строителей означают для сотен тысяч россиян потери денег, времени и надежд. Главный вопрос сегодня это не рост или падение цен на квартиры, а что будет со строительством и как государство собирается спасать отрасль и тех, кто вложил в нее свои зарплаты".
Строители признаются, что возведение коммерческого жилья почти остановилось. До кризиса строительство складывалось из двух составляющих: денег дольщиков и заемных средств. Сейчас нет ни той, ни другой составляющей. При этом, по мнению президента АСР Николая Кошмана, сегодняшних дольщиков нельзя считать обманутыми, потому что никто их не планировал обманывать изначально, а виной всему - кризис. К тому же, по его словам, помощь окажет государство через выкуп домов "высокой степени готовности, то есть с освоением 70% сметной стоимости строительства". Проблемы ожидаются в основном там, где стройка только начата.
Депутат Государственной думы Антон Беляков уверен, что несмотря на то, что "закон о долевом строительстве жилья, защищающий права дольщиков, был принят почти пять лет назад, никаких кардинальных изменений в ситуации на рынке жилой недвижимости он не принес". Большинство сделок с частными лицами застройщики все также заключают по "серым схемам", которые в случае задержки сдачи дома в эксплуатацию позволяют избежать штрафов.
Заставляет насторожиться тревожный факт - данные о числе граждан, заключивших договоры соинвестирования в порядке, предусмотренном законом, разняться от 5 до 40%. Нетрудно сосчитать, что большинство законом не защищено.
"Business-News Региональные бизнес-новости", 20.03.2009
АИЖК будет помогать проблемным ипотечным заемщикам
Наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию решил, что приоритетом для агентства в 2009 году станет не выкуп кредитов у банков, а помощь проблемным ипотечным заемщикам. Об этом пишет "Lenta.Ru", ссылаясь на газету "Коммерсант".
Соответствующее решение было принято АИЖК из-за того, что в проект Федерального бюджета не попали 200 миллиардов рублей, которые правительство обещало выделить в 2009 году на поддержку ипотечного рынка. Согласно программе антикризисных мер, рассмотренной в четверг правительством, на реструктуризацию кредитов для заемщиков, потерявших работу, планируется потратить 51,6 миллиарда рублей из 60 миллиардов рублей, выделенных АИЖК еще в прошлом году. Учитывая, что остальные 8,4 миллиарда рублей были потрачены еще в прошлом году, денег на выкуп кредитов, который был основным направлением деятельности агентства, нет.
В агентстве отмечают, что АИЖК исполнит обязательства по уже заключенным контрактам на выкуп кредитов. Участники рынка считают, что решение пустить практически все полученные АИЖК средства на реструктуризацию ипотечных кредитов фактически означает санкционированную государством остановку ипотеки в стране. По их мнению, работать на рынке ипотеки в таких условиях смогут только госбанки.
По данным Ассоциации строителей России, к настоящему моменту количество банков-участников ипотечного рынка сократилось из-за финансового кризиса почти в 20 раз: ипотечные программы сохранили лишь 15 банков.
Напомним также, что в конце 2009 года правительство одобрило программу господдержки ипотечных заемщиков, испытывающих в связи с финансовым кризисом трудности с выплатой процентов по займу.
"Невастройка.Ru" (Санкт-Петербург), 25.03.2009
Грозит ли рынку дефицит ликвидного жилья?
Во многих СМИ в последнее время появляется информация о предстоящем в начале лета дефиците жилья на строительном рынке. Как мы писали ранее, в 2009 году ввод жилья в Санкт-Петербурге сократится более чем на треть и составит чуть более 2 млн м2, говорят эксперты. Участники рынка прогнозируют, что, в связи с заморозкой подавляющего большинства проектов в Санкт-Петербурге, скоро ликвидного жилья на рынке не останется, и тогда "в ход" пойдет уже недостроенный неликвид, цены на который, в связи с дефицитом рынка первичного жилья, резко возрастут, перебивая даже показатели лета 2008 года. Соответственно, вслед за первичной, подорожает также и вторичная недвижимость.
В связи с этим журнал "Metrinfo" опросил некоторых экспертов строительного рынка, пытаясь выяснить их мнение по поводу тенденций первичного рынка. Вот их мнения:
Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России:
Из-за проблем с финансированием объемы строительства в третьем квартале 2008 года начали падать: застройщики приостанавливают освоение новых участков и замедляют темпы уже начатых строительных работ. Государство частично выкупает у застройщиков готовое жилье, но не в полной мере. Например, на выкуп жилья для военнослужащих в прошлом году планировалось потратить не менее 30 млрд. руб., на сегодня этот бюджет еще не освоен.
Строительный цикл — время от подготовки необходимой документации до сдачи дома госкомиссии в России составляет не менее трех лет при самом оптимистичном варианте, например, когда строительство ведется на свободном участке и не требуется расселение жителей сносимых домов. Но обычно процесс длится дольше. Если в последнем квартале 2008 году большая доля площадок были заморожены, то острая нехватка нового жилья даст себя знать уже в 2010 году.
Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК "ПИОНЕР":
Рынок новостроек никогда не был сбалансированным по соотношению спроса и предложения. Дефицит качественного предложения наблюдался всегда, и ни для кого не секрет, что в наиболее востребованных сегментах эконом- и комфорт-класса диспропроция между спросом и предложением была самой значительной, по сути являясь главной движущей силой безудержного роста цен вплоть до конца лета прошлого года.
Осенью же строительный рынок, как и вся экономика России испытал сильнейшее негативное воздействие финансового кризиса. Люди просто перестали покупать квартиры, а банки начали придерживать финансирование застройщиков. Как следствие, абсолютно все застройщики пересмотрели свои финансово-производственные планы, к сожалению, не в пользу увеличения объемов строительства.
Что самое печальное, большинство приостановленных (надеемся, временно) проектов находятся в наиболее дефицитном сегменте относительно недорогого жилья. Сегодня рынок прошел первую шоковую фазу кризиса и на фоне состоявшейся ценовой коррекции активно восстанавливается спрос, особенно в сегменте комфортного, но относительно недорогого жилья.
К сожалению, немногие застройщики сейчас в состоянии отважиться на вывод на рынок новых объектов, а пока нет предпосылок для роста предложения, дефицит будет усугубляться.
Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России:
В текущем году спрос вряд ли сильно вырастет, но тому будут уже объективные причины: общее падение производства, рост безработицы, снижение доходов. А поскольку на низком уровне будут находиться и предложение, и спрос, то баланс между ними сохранится, и до конца года нам вряд ли стоит ожидать повышения цен. Однако оптимисты считают, что уже в 2010 году на рынке начнется оживление спроса при нехватке предложений, а это уже отразится на стоимости жилья.
Олег Репченко, руководитель Аналитического центра "Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU":
На первый взгляд логично предположить, что в будущем, из-за заморозки многих строек, ситуация с нехваткой жилья усугубится. Казалось бы, дефицит налицо. Однако здесь есть много дополнительных факторов, и неизвестно, какой из них перевесит. Не нужно забывать, что спрос и платежеспособный спрос – это две разные вещи, и последний у нас в стране весьма ограничен.
Ограниченный спрос будет направлен на наиболее интересные и сбалансированные по соотношению цена-качество предложения во всех ценовых сегментах – их по-прежнему будет не хватать, а вот предложения с изъянами будут продаваться плохо. Таким образом, полагаю, уменьшение предложения приведет не к росту цен, а скорее – к стабилизации рынка. До конца 2009 года продолжится коррекция цен вниз – не тотально, но по многим проектам - точно, а уменьшение предложения в 2010-2011 годах ограничит глубину падения рынка и остановит дальнейшее снижение.