Geum.ru

Курс лекций для студентов (специальность 030503 (51,52) «Правоведение» среднего профессионального образования)

Вид материалаКурс лекций

Содержание


План лекции
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8

Лекция № 6. Удостоверение договоров отчуждения недвижимости. Прочие договоры.


План лекции:

1.Понятие недвижимого имущества и различие понятий в ст. 130 ГК РФ и ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.Понятие отчуждения недвижимости.

3.Простая письменная и нотариальная форма договоров отчуждения недвижимости.

4.Договор купли-продажи. Договор мены как разновидность договора купли-продажи.

5.Договор дарения.

6.Договор приватизации квартиры.

7.Договор ренты недвижимости. Пожизненная рента. Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Обязательная нотариальная форма (ст. 584 ГК РФ).

8.Обязательность государственной регистрации договоров отчуждения недвижимости.
      1. Договор займа.

ЛЕКЦИЯ:

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 ГК РФ и абзаце 3 статьи 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»

1. Статья 130 Гражданского кодекса относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Отнесение к недвижимым вещам воздушных и водных судов, а также космических объектов, с точки зрения физической, весьма и весьма подвижных, обусловлено прежде всего их стоимостью, соразмерной либо превышающей значительно стоимость некоторых собственно недвижимых объектов, отнесению их к источникам повышенной опасности и в связи с этим необходимостью их обязательной государственной регистрации и удостоверению сделок по правилам удостоверения сделок на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для целей настоящего закона используются следующие основные термины:

недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, предприятия как имущественные комплексы.

ФЗ ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» рассматривает порядок и условия государственной регистрации вещных прав на собственно недвижимость.

Тема сегодняшней лекции – отчуждение недвижимого имущества. Так что же такое отчуждение недвижимого имущества ? Это всегда прежде всего перемена собственника недвижимой вещи, переход права собственности на объект недвижимости от одного собственника (сособственников) на другого собственника (сособственников). Отчуждение недвижимости может быть в форме договора купли-продажи, договора мены (при этом надо знать, что мена – это разновидность купли-продажи, по договору мены стороны получают не деньги, а другое имущество), договора дарения, договора ренты, договора приватизации, реже – договор об отступном. Сейчас получил большое распространение договор долевого участия в строительстве много- квартирного жилого дома, по этому договору право собственности не переходит, а возникает, поскольку в данном случае недвижимое имущество является вновь созданным.

Договоры отчуждения недвижимого имущества на территории РФ до 1998 года заключались только в нотариальной форме. До 12 февраля 1993 года договоры отчуждения недвижимости в сельской местности по месту ее нахождения имели право удостоверять должностные лица местных органов власти. С введением в действие на территории РФ с 13 февраля 1993 года Основ законодательства РФ о нотариате местные органы исполнительной власти могут совершать только 5 видов нотариальных действий (Лекция тема 1.3) и вплоть до января 1998 года договоры отчуждения квартир и жилых домов заключались только в нотариальной форме.

С 22 января 1998 года, со дня введения в действие на территории Российской Федерации ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нотариальной формы требует только договор ренты всех видов, остальные виды договоров могут заключаться в простой письменной форме. К нотариусу стороны могут также обратиться за заключением договора в нотариальной форме, если они желают оформить сделку нотариально. Но это право граждан, а не обязанность.

Согласно статье 164 ГК РФ сделки с недвижимостью ( а договоры отчуждения недвижимости – двухсторонние сделки) подлежат обязательной государственной регистрации, в согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация производится в не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Согласно ст. 14 этого же закона произведенная государственная регистрация возникновения и перехода права на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а произведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (в нашем случае – на всех экземплярах договора купли-продажи или дарения, мены, ренты).

Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости – параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

По договору купли-продажи недвижимости одна сторона – продавец – продает принадлежащую ему недвижимость другой стороне – покупателю. Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 ст. 434 и ст. 550 ГК РФ). Количество экземпляров договора купли-продажи в простой письменной форме должно быть прописано в тексте договора, но не может быть меньше трех экземпляров, по одному каждой из сторон и третий - для хранения в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если продавцов или покупателей несколько, то по желанию сторон количество экземпляров может соответствовать количеству покупателей или продавцов.

Существенными условиями договора купли-продажи является согласованное сторонами в письменной форме условие о цене (ст. 555 ГК РФ). При этом не применяются правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

Цена недвижимости должна быть указана в российский рублях, по желанию сторон в договоре может быть указан эквивалент к любой другой национальной валюте. Еще одним существенным условием является порядок передачи денег за проданную недвижимость. Деньги могут быть переданы как наличным, так и безналичным путем. Все деньги могут быть переданы до подписания договора полностью или часть денег, а оставшаяся часть – после государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему.

При продаже недвижимости по рыночной цене продавцу нужно ознакомится со статьей 220 Налогового кодекса РФ с тем, чтобы определиться с размером налога на доходы физического лица, который подлежит уплате в году, следующем за годом продажи недвижимости. При условии, что недвижимость находится в собственности три и более года, продавец может быть освобожден от уплаты налога на доходы физического лица, если подаст декларацию по форме № 3 НДФЛ и заявление о предоставлении имущественного вычета в соответствии с действующим налоговым законодателтьством.

Еще одним существенным условием договора купли-продажи является передача недвижимости продавцом покупателю и подписание сторонами передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами, как правило, в простой письменной форме, в этом документе стороны подтверждают, что расчет ими произведен полностью и вещь передана в состоянии, соответствующем на день подписания договора.

Передаточный акт составляется сторонами по всем договорам купли-продажи недвижимости, заключенным после 01.03.1996 года. Данный документ является приложением к договору и будет истребоваться в дальнейшем при отчуждении данной недвижимости.

Правовое регулирование договоров мены содержится в главе 31 ГК РФ.

Статья 554 ГК РФ содержит требования к определению предмета в договоре продажи недвижимости. Нормы, содержащиеся в этой статье, обязывают указать в договоре купли-продажи недвижимости данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьи 292 и 558 ГК РФ регулирует особенности продажи жилых помещений, которые находятся в определенной коллизионности с Жилищным кодексом РФ, в статья 37 ГК РФ – распоряжение имуществом подопечного.

Договор мены – это возмездный двухсторонний договор.

Правовое регулирование договора мены недвижимости отдельно не существует. Глава 31 ГК РФ «Мена» регулирует договор мены вообще, любых товаров, вещей. Пункт 2 статьи 567 ГК РФ содержит норму, согласно которой к договору применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Поэтому при заключении договора мены должны соблюдаться статьи ряда глав.

Помимо согласованного условия о цене и передаточного акта в договоре мены обязательно должно указываться, что товары признаются равноценными или мена производится с доплатой. Если мена производится с доплатой, то в договоре указывается срок и способ передачи денег.

По договору мены стороны получают за свою вещь не деньги, в другую вещь, или несколько вещей. В начале 90-х годов 20 века было очень много договоров мены, в которых москвичи меняли свою московскую квартиру на жилой дом, земельный участок в другой области, а иногда и на автомашину, и все это оформлялось в одном договоре. У нас в практике были случаи, когда недвижимость меняли на какие-либо товары.

Правовое регулирование договора дарения недвижимости отдельно в ГК РФ нет, к договору дарения недвижимости применяются нормы, установленные главой 32 ГК РФ – Дарение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. (ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения недвижимости – это двухсторонняя сделка, безвозмездная, безусловная сделка. Пункт 2 статьи 574 ГК РФ предписывает заключение договоров дарения недвижимости в письменной форме и согласно п. 3 этой же статьи подлежит государственной регистрации.

Статья 575 ГК РФ содержит запреты на дарение. Не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной зашиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на излечении; государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; в отношениях между коммерческими организациями.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Правовое регулирование договоров приватизации жилых помещений регламентируется Законом Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизация – это безвозмездная передача жилых помещений государственного или муниципального фонда в собственность граждан РФ, занимающих эти помещения, а для граждан, забронировавших жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений. Приватизация в России носила в 90-е годы массовый характер, был издан Указ Президента РФ «Об ускорении приватизации жилых помещений в Российской Федерации», согласно которому приватизацией изначально занимались совершенно различные организации. Основными недостатками приватизации было массовое нарушение прав несовершеннолетних при приватизации, которых не включали в договоры приватизации, и приватизация жилых помещений преимущественно в общую совместную собственность. Договор приватизации не подлежит обязательному нотариальному форме, нотариально удостоверяется только договор приватизации квартиры в собственность судьи ( см. ФЗ «О статусе судей»).

Правовое регулирование договоров ренты содержится в главе 33 ГК РФ. Наиболее часто в нотариальной практике удостоверяются договоры пожизненной ренты и договоры ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением недвижимого имущества, поскольку для данных договоров предусмотрено нотариальное удостоверение (ст. 584 ГК РФ).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной сумме либо предоставления средств на его содержание в натуре (ст. 583 ГК РФ).

Передача недвижимого имущества под ренты может быть безвозмездной и частично-возмездной. При передаче имущества безвозмездно к такому договору ренты также применяются правила договора дарения. При частично-возмездной передачи имущества получатель ренты получает часть стоимости недвижимого имущества, а на оставшуюся часть стоимости имущества непосредственно осуществляется денежное содержание (пожизненная рента) или содержание с иждивением, которое предусматривает не выплату денег, а непосредственно уход и покупку питания, одежды, обуви, медикаментов как непосредственно плательщиком ренты, так и лицами, которых он может нанять для ухода. При содержании с иждивением условия договора о содержании услуг по уходу может быть прописано в договоре, вплоть до приблизительного меню или набора продуктов, количества уборок, периодичности приобретения одежды и обуви, периодичности, сроков и других условий лечения в санаториях или на курортах в зависимости от объема содержания.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установил, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 указ. ФЗ).

Подлежат государственной регистрации в Управлениях Федеральной регистрационной службы в регионах следующие сделки:

1)договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры (ст. 558, 251 ГК РФ);

2)договор купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ)

3)договор мены жилого помещения, жилого дома;

4) договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 52 ГК РФ);

5) отказ одаряемого принять дар (ст. 573 ГК РФ);

6) договор пожертвования недвижимого имущества (ст. 5 ГК РФ):
  1. договор ренты с передачей недвижимого имущества под выплату ренты

(ст. 584 ГК РФ, обязательно нотариальное удостоверение);
  1. договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ,

обязательно нотариальное удостоверение);
  1. договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ) договор аренды

зданий и сооружений (ст. 615 ГК

11) договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ);

12) соглашение об отступном, когда предметом является недвижимое имущество

(ст. ст. 131, 164, 409 ГК РФ);

13) договор о залоге недвижимого имущества (ст. 339 ГК РФ;

14) договор доверительного управления недвижимым иму­ществом

(ст. 1017 ГК РФ);

15) уступка требования по зарегистрированному договору (ст. 389 ГК РФ,

по нотариально удостоверенной сделке тре­буется нотариальное

удостоверение).

16) договор участия в долевом строительстве жилых и нежилых помещений (ст. 2 ФЗ № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» )

Случаи, когда требуется государственная регистрация права на недвижимое имущество:

1) Право собственности на недвижимое имущество по брач­ному договору,

2) право собственности на недвижимое имущество по до­говору

раздела имущества супругов,

3) право собственности на недвижимое имущество, пере­шедшее по наследству,

4) право собственности по договору о разделе наследствен­ного имущества,
  1. право собственности на недвижимое имущество по али­ментному

соглашению,

  1. право собственности на недвижимое имущество, осно­ванное

на свидетельстве о праве собственности на долю в об­щем

имуществе супругов, пережившего супруга, умершего супруга,


7) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество,

8) право собственности на объекты незавершенного строи­тельства,
  1. право собственности, возникшее у членов жилищного, жилищно-

строительного кооператива при условии выплаты паевого взноса за

недвижимое имущество полностью,

10) право собственности, возникшее в силу приобретательной давности,

11) права на недвижимое имущество, установленные решениями судов,

12) право на недвижимое имущество, основанное на актах, изданных

органами государственной власти или органами местного самоуправления,


  1. право собственности, возникшее на основании приватизации жилых помещений,


14) права, возникшие на основании соглашении об отступном.

15) право собственности, на объект долевого строительстве жилых и нежилых (гаражи) помещений (ст. 16 ФЗ № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»


Лекция № 7. Тема 2.4. Выдача свидетельств о праве собственности супругов. Брачный договор. Удостоверение бесспорных фактов.

План лекции:
      1. Свидетельство о праве собственности супругов, выдаваемое по совместному заявлению. Супругов.
      2. Свидетельство о праве собственности, выдваемое по заявлению пережившего супруга в рамках наследственного дела.
      3. Брачный договор.
      4. Свидетельства об удостоверении бесспорных фактов.

ЛЕКЦИЯ:

Статья 74 Основ законодательства РФ о нотариате предусматривает выдачу свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе по совместному заявлению супругов на имущество, нажитое во время брака. Для выдачи свидетельства о праве собственности на совместно нажитое имущество супруги должны предъявить правоустанавливающие документы на имущество, доли в котором они хотят определить, документы, об оценке на данное имущество в соответствии с налоговым законодательством, свидетельство о заключении брака в подлиннике, паспорта. Нотариус устанавливает основание приобретения имущества – то есть имущество должно быть приобретено в период брака и на возмездной основе (покупка, мена). На имущество, полученное одним из супругов в порядке дарения или наследования, Свидетельство о праве собственности не может быть выдано. На недвижимое имущество Свидетельство о праве собственности выдается по месту нахождения этого имущества. То есть, например, если супруги желают выделить супружескую долю на квартиру в городе Москве, то они обращаются за получением Свидетельства о праве собственности к любому нотариусу города Москвы, а на земельный участок и садовый дом, находящийся в Подольском районе – к любому нотариусу нотариального округа г. Подольска и Подольского района Московской области.

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга производится нотариусом по месту открытия наследства (то есть по месту жительства умершего супруга) на все имущество, находящееся на территории РФ, независимо от его места нахождения. То есть, если умерший супруг на день смерти был зарегистрирован в городе Москве, то на все вышеуказанное имущество (находящееся и в Москве, и в Подмосковье) Свидетельства о праве собственности пережившему супругу нотариусом, который ведет наследственно дело. В данном случае нотариус истребует те же документы, плюс еще свидетельство о смерти умершего супруга. Существенным условием выдачи Свидетельства пережившему супругу является обязанность нотариусу известить всех наследников, принявших наследство о том, что нотариусом выданы такие свидетельства. Иногда нотариусы извещают наследников до выдачи Свидетельства о праве собственности, во избежание судебных споров. Свидетельство о праве собственности пережившему супругу может быть выдано до истечения шестимесячного срока, необходимого для получения Свидетельства о праве на наследство, как только переживший супруг предоставит все документы, необходимые для получения Свидетельства о собственности, а Свидетельства о праве на наследство выдаются после истечения шестимесячного срока.

Пережившему супругу может быть выдано Свидетельство только на половину общего имущества, нажитого в период брака. Государственная регистрация свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на автомашины - в органах ГИБДД.

По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе. Поясняю. Квартира зарегистрирована на супруга, который овдовел. С согласия всех наследников умершей супруги и пережившего супруга в данном имуществе может быть выделена доля умершей супруги. Если вдовец не даст письменного согласия на определение доли умершей супруги в имуществе, зарегистрированном на его имя, то другие наследники будут вынуждены обращаться за определением доли умершей в суд по месту открытия наследственного дела.

Напоминаю, что понятие общей собственности супругов содержится в статье 256 Гражданского кодекса РФ и в статье 34 Семейного кодекса РФ.

Статья 1150 Гражданского кодекса гарантирует права супруга при наследовании по завещанию и также регламентирует выделение супружеской доли.

Брачный договор регулируется главой 8 Семейного кодекса Российской Федерации. Согласно Семейному кодексу РФ под брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или ) в случае его расторжения. ( статья 40 Семейного кодекса РФ).

Обращаю ваше внимание на название – брачный договор, а не контракт, как ошибочно называют этот документ. Мы с вами юристы, и давайте придерживаться текста закона.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, и тогда он вступает в силу со дня государственной регистрации брака, а если брак не будет заключен, то и брачный договор останется только на бумаге.

Обязательное условие для заключения договора – письменная форма, подлежащая нотариальному удостоверению ( ст. 41 Семейного кодекса РФ).

Содержание брачного договора прописано в статье 42 Семейного кодекса и касается имущественных отношений супругов.

Законом ( статья 34 Семейного кодекса) установлен режим совместной собственности супругов. Брачным договором можно изменить установленный законом режим совместной собственности супругов и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов или на его отдельные виды. Причем режим имущества устанавливается как на имущество, которое уже имеется у супругов, так и на имущество, которое будет приобретено в будущем. В договоре определяется не только режим имущество, но и расходы по его содержанию, способы участия в доходах друг друга, могут ограничиваться определенными сроками и определенными условиями.

Зачастую граждане обращаются к нотариусу за заключением брачного договора с одной целью – чтобы иногородний муж или жена в случае развода не мог претендовать на жилплощадь супруга-москвича, не понимая сути брачного договора. Вопрос постоянной регистрации иногороднего супруга решается не в брачном договоре, а другими способами.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право за судебной защитой, регулировать личные неимущественные отношения супругов ( чтоб не пил, не курил и к психологу ходил, как это возможно в странах с англо-саксонской системой права).

Вопросы по воспитанию детей и выплате алиментов устанавливаются отдельными соглашениями.

Статья 43 Семейного кодекса РФ позволяет супругом расторгнуть брачный договор и вернуться с определенного момента или с начала брака к режиму совместной собственности, а также вносить изменения к брачному договору. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора также подлежит нотариальному удостоверению, как и сам договор. Если в результате брачного договора происходит переход права собственности на имущество или меняется вид собственности на недвижимое имущество, то брачный договор предъявляется на государственные регистрацию в органы, осуществляющие государственные регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним. Те же правила применяются к другим имуществам видам имущества, подлежащим государственной или иной регистрации (автомашины, акции, доли в уставных капиталах).

Брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом для изменения и расторжения договоров.

Брачный договор может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным ГК для недействительности сделок, а также если брачный договор ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Условия брачного договора, нарушающего требования части 3 статьи 42 ГК РФ, ничтожны.

Нотариусы имеют право удостоверять ряд бесспорных фактов, имеющих юридическое значение и выдают при этом соответствующие свидетельства.

Правовое регулирование содержится в главе ХIV Основ российского законодательства о нотариате. Удостоверение факт нахождения гражданина в живых производится нотариусом при обращении гражданина в нотариальную контору или на выезде с паспортом гражданина. Нотариус устанавливает личность гражданина и выдает Свидетельство о том, что гражданин находится в живых. Форма Свидетельства утверждена Приказом № 99 Министерства юстиции от 10 апреля 2002 года № 17). В данном Свидетельстве (смотрите образец) указывается местное время в часах и минутах и адрес, по которому нотариус удостоверяет данный факт.

Форма № 18 содержит реквизиты Свидетельства об удостоверении факта нахождения в живых несовершеннолетнего. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет должен, помимо паспорта, иметь при себе Свидетельство о рождении и явиться к нотариусу с родителями. Что касается удостоверения факта нахождения в живых несовершеннолетних со дня рождения до 14 лет, то нотариусы просят сначала оформить на несовершеннолетнего заграничный паспорт, поскольку по свидетельству о рождении личность несовершеннолетнего установить нельзя, неизвестно своего или другого ребенка предъявляет нотариусу родитель, а такие случаи уже были. Данные свидетельства требуются гражданам по разным причинам. Допустим, гражданин выдал доверенность на продажу имущества в другом регионе, со дня выдачи доверенность прошло больше года, и приобретатель желает удостовериться, что собственник имущества жив. Данное свидетельство в этом случае бесспорно подтверждает факт нахождения гражданина в живых. Удостоверение данного факта без документа, удостоверяющего личность гражданина, в случае изменения внешности в результате травмы или косметологической операции, в случаи потери документа, удостоверяющего личность, не выдается.

Форма № 19 содержит реквизиты Свидетельства об удостоверении факта нахождения гражданина в определенном месте (см. образец). В данном Свидетельстве нотариус также указывает местное время в часах и минутах, а также адрес (помещение нотариальной конторы или адрес на выезде), где удостоверялся данный бесспорный факт. Данные свидетельства граждане получают, как правило, для правоохранительных органов.

Следующие вид бесспорного факта, удостоверяемого нотариусом, форма № 20 – Свидетельство об удостоверении тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке. Данные вид Свидетельства активно истребуют граждане при устройстве на работу (его прилагают к резюме), для предъявления в фотокартотеки актеры, абитуриенты театральных вузов при отсылке документов в другой город, актеры и студенты театральных высших учебных заведений при прохождении различных кастингов. До 01.07.2002 года этот документ активно истребовали индивидуальные предприниматели. В то время Свидетельство о регистрации в качестве ПБЮЛ выдавалось с фотографией, и регистрирующие органы при выдаче таких свидетельств по доверенности истребовали данный вид Свидетельства.

Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг нотариусом регламентируется главой XV Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Совершение исполнительных надписей в настоящее время практически сошло на нет и практикуется только по ломбардным билетам, выданным до 01.11.2007 года. До принятия Конституции 1993 года нотариусы совершали исполнительные надписи по задолженностям по квартплате, пребыванию в вытрезвителе, утерянных книг в библиотеке, по вещевому довольствию военнослужащих т.п. Сейчас все эти виды задолженностей взыскиваются в судебном порядке. Исполнительная надпись нотариуса приравнивается к исполнительному листу.

Принятие на хранение документов регламентируется главой XVIII Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Нотариус принимает документы на хранение на определенное время (исчисляемое в днях, месяцах, годах, тариф – 20 рублей один день) по описи. Опись документа составляется в двух экземплярах, один экземпляр выдается лицу, сдавшему документ на хранение, второй остается у нотариуса. Без описи сдаются документы, если они упакованы надлежащим образом. В этом случае нотариусом скрепляется упаковка и нотариус отвечает за сохранность упаковки.

Лицу, сдавшему документы на хранение, выдается Свидетельство (форма № 22) – см. образец. Принятые на хранение документы выдаются сдавшему их на хранение или законно уполномоченному лицу по предъявлении свидетельства и описи либо по решению суда.

Обеспечение доказательств с принятием нового Гражданско-процессуального кодекса многие нотариусы перестали осуществлять, поскольку в ГПК РФ действия нотариуса по обеспечению доказательств не урегулированы, как в ранее действовавшем ГПК РСФСР. Отсутствуют и удостоверительные надписи по обеспечению доказательств. В настоящее время основными видами обеспечения доказательств являются подлинности подписи на протоколах о вскрытии конвертов с простой или заказной корреспонденцией, адресованные обратившемуся лицу, протокол об использовании интеллектуальной собственности граждан или юридических лиц на сайтах других лиц. В любом случае вопрос об относимости и допустимости доказательств решает суд. Нотариус может обеспечивать доказательств только в том случае, если обратившееся лицо письменно подтвердит, что по данному вопросу нет иска в судах.