Входе проведения этих работ решаются проблемные вопросы, которые существуют в землепользовании микрорайона

Вид материала

Документы

Содержание Определяющие положения Проектные предложения Градостроительное зонирование

Подобный материал:

• Документы по личному составу, 86.77kb.
• Типовая структура доклада, 90.95kb.
• В. В. Путине Уважаемый Владимир Владимирович!, 35.96kb.
• Норбеков Мирзакарим Санакулович, 2943.42kb.
• Предлагаем вашему вниманию  Публичный доклад директора гоу сош №305, в котором представлены, 162.65kb.
• План анализа эпизода: События эпизода и его место в сюжете всей пьесы, 15.91kb.
• Решение основных задач макроэкономического развития, которые рынком не решаются или, 28.99kb.
• История Европы Нового времени. Проблемные вопросы (1) и вопросы для повторения (2), 8.95kb.
• Старая, но решается она очень медленно. При этом длительное и дорогостоящее «хождение, 36.33kb.
• Задачи Форума: Обсудить проблемные вопросы отрасли с представителями власти и бизнеса,, 132.23kb.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Объектом проектирования является квартал жилой застройки - микрорайон 10А. Микрорайон застроен в 80-е годы в соответствии с проектом застройки. Комплексный подход к застройке предопределил, что в микрорайоне имеется весь набор элементов застройки. Жилые дома, детские сады, школы объекты торговли и бытового обслуживания, делают его самостоятельным планировочным элементом города.

Особенностью микрорайона 10А является наличие пешеходной улицы. При всей ее привлекательности это связано с определенными проблемами, так как в традиционном планировочном решении микрорайона этот акцент берет на себя жилая улица, посредством которой решаются транспортные вопросы в микрорайоне.

ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Разработка проекта межевания решает следующие задачи:

-формирование земельных участков существующих объектов недвижимости;
-формирование земельных участков под новую застройку;
-определение территории общего пользования;

-конкретизация границ территориальных зон, определенных правилами землепользования и застройки.

В ходе проведения этих работ решаются проблемные вопросы, которые существуют в землепользовании микрорайона.

Целью разработки проекта межевания- является обеспечение работ по землеустройству при разграничении государственной собственности на землю.

Принятый в проекте подход к формированию земельных участков заключается в формировании участков с параметрами, которые должны позволить правообладателям объектов эффективно использовать свое имущество. Основными параметрами земельного участка является площадь, пропорции и конфигурация. Например, земельный участок жилого дома должен обладать необходимыми параметрами для того чтобы разместить на нем детские площадки, парковки личного автотранспорта, обеспечить подъезд спецтранспорта. Земельный участок общественного объекта должен обеспечить достаточное количество парковочных мест, загрузку объекта и прочие нормативные требования, предъявляемые к соответствующим объектам. Кроме того, проектом

выполняется общее требование ко всем земельным участкам - это наличие подъезда и подхода к каждому из них.

ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Проектные предложения по размежеванию территорий микрорайона на земельные участки подчеркивает, а отчасти улучшает существующую планировочную структуру. Так пешеходная улица и прочие основные транспортные и пешеходные коммуникации выделены в территорию общего пользования. В части улучшения транспортной схемы проектом предложено продлить существующую улицу, которая начинается от ул. Красных фортов вдоль и вокруг дома № 8 по ул. Машиностроителей до существующего проезда вдоль торцов жилых домов 6 и 4. Это решение позволит вывести значительную часть транспорта с дворовых территорий жилых домов 2,4,6,8 и сделать пребывание во дворах домов более спокойным и безопасным. В проекте межевания, в качестве предложения, рассматривается не проект улицы, а "полоса отвода" будущей улицы, ширина которой достаточна для того, чтобы запроектировать и построить улицу соответствующей категории.

Настоящим проектом сформированы земельные участки отдельных объектов, а также групп зданий, в случаях , когда деление на отдельные участки по каким- либо причинам невозможно. Так участок группы домов № 19,21,23,25 запроектирован единым, так как для жилых домов 23 и 25 невозможно сформировать полноценные земельные участки, то ест на них будет отсутствовать придомовое благоустройство, которое прописано СН и Пом. По этой же причине запроектирован единый земельный участок для жилых домов № 37,39,41 по ул. Молодежная.

В проекте предложены существенные изменения границ земельного участка бывшего детского сада по адресу ул. Красных фортов д. 13, который имеет выгороженную территорию (документы на земельный участок не оформлены). Объясняется это тем, что детский сад появился позднее проекта застройки микрорайона и, по сути, занял место на придомовом благоустройстве. (В то время была потребность в детских садах). В результате жилые дома № 37,39,41 оказались лишены даже маломальского благоустройства. Проблемы, связанные с этим, периодически озвучиваются в коллективных письмах жителей этих домов. Изменение демографической обстановки в городе привело к тому, что детский сад закрылся, а здание сегодня используется под учебное заведение.

Строительство учебных заведений в жилой зоне, за исключением школ, не входит в
основной перечень разрешенного использования, поэтому при проектировании земельных
участков института и окружающих его жилых домов, приоритет отдан участкам жилых
домов, что поможет частично решить вопросы с устройством детских площадок и
парковок автомобилей.

В целях упорядочение границ земельных участков, по согласованию с обственниками объектов недвижимости, проектом предложена корректировка границ земельных участков маг. "Юбилейный" и д/с по ул. Машиностроителей д. 10, которые стоят на государственном кадастровом учете.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

Основной принцип в зонировании территорий микрорайонов, который заложен в проект Правил землепользования и застройки ("Правила" находятся в стадии разработки) таков, что большая часть микрорайона отнесена к жилой зоне Ж-1, первый ряд застройки вдоль магистральных улиц (выборочно) отнесен к общественно жилой зоне ОЖ, территории микрорайонных общественных центров (маг. "Москва" и маг. "Юбилейный") отнесены к общественно-деловой зоне 0-1. Схемой градостроительного зонирования настоящего проекта сохраняется основной принцип зонирования и уточняются границы территориальных зон путем отнесения запроектированных земельных участков к той или иной территориальной зоне.

С принятием "Правил" каждой территориальной зоне будет соответствовать определенный перечень разрешенного использования, в рамках которого правообладатель объекта сможет распоряжаться своим имуществом и осуществлять деятельность на земельном участке. До принятия "Правил" на проектируемых земельных участках сохраняется существующий режим использования- под размещение соответствующего объекта недвижимости. Изменение функционального назначения объекта возможно при наличии решения органа местного самоуправления.


СХЕМА МЕЖЕВАНИЯ