.php lang="ru-RU">
Содержание: "Академия оценки и строительства казахстанская республиканская палата оценщиков особенности оценки рыночной стоимости недвижимости в условиях ипотечного кредитования (методические рекомендации)"
Академия оценки и строительства казахстанская республиканская палата оценщиков особенности оценки рыночной стоимости недвижимости в условиях ипотечного кредитования (методические рекомендации)
Состав рабочей группы Нормативной базой методики Методической базой В качестве исследовательской базы I. особенности оценки недвижимости в условиях ипотечного кредитования Основной особенностью международной практики по оценке ипотечной недвижимости является наличие двух основных школ – немецко-швей Выбор оценщика (оценочной компании) Форма отчета (справки) об оценке 1.1.1.1.1Таблица 1. Перечень объектов недвижимости 4земельные участки 0.1 Недвижимое 0.2 имущество 6.1.1.1.1Таблица 2. Концепции недвижимости 6.1.2Таблица 3. Основные признаки недвижимости 6.2Степень подвижности 6.3Форма функционирования Видовые (частные) 6.4.1.3С точки зрения получения дохода от недвижимости 6.4.1.4С точки зрения выполняемых ею функций 6.4.1.6.1 6.4.1.6.2Таблица 5. Виды стоимости недвижимости Стоимость в пользовании 1.2 Сущность и виды ипотечного кредита Ипотечный кредит Схема 2. Особенности ипотеки жилых домов и квартир 6.4.1.6.3.1.1кредиты с «шаровым» платежом 6.4.1.6.4 6.4.1.6.56) в зависимости от способа финансирования перепродажи недвижимости 1.3 Основы оценки ипотечной недвижимости 6.4.1.6.11Вид определяемой стоимости 6.4.1.6.12Установление оцениваемых имущественных прав 6.4.1.6.13Дата оценки 6.4.1.6.14Выбор методов оценки IV этап. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования 6.4.1.7 6.4.1.8Анализ земельного участка Анализ земельного участка 6.4.1.9 как условно свободного с улучшениям 6.4.1.10 Физическая осуществимость V этап. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов VI этап. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости 6.4.1.10.1Выведение итоговой величины стоимости 6.4.2объекта недвижимости рассчитывается в текущих ценах нового (без учета накопленного) износа и соотносится к дате оценки. 2. Определение всех видов износа (физического, функционального и внешнего) Физический износ Функциональный износ Внешний износ 4. Определение итоговой стоимости оцениваемого объекта. 1. Исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках, котировках, предложениях по продажи объектов недвижимости, 2. Отбор информации, проверка достоверности полученных данных и сопоставление объектов-аналогов с оцениваемым объектом. 3. Внесение поправок с учетом различий между оцениваемым и каждым из сопоставимых объектов. 6.4.2.1.3Вводимые к цене 4. Согласование скорректированных цен объектов-аналогов и выведение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости. Доходный подход 6.4.2.1.4Доходный метод Метод дисконтирования денежных потоков Оценка потенциального валового дохода. 2. Оценка потерь, связанных с неполной загрузкой, и потери поступлений (неполное погашение дебиторской задолженности, потери в Определение действительного валового дохода. ДВД = ПВД - Потери + Прочие доходы. Чод =двд-ор. 6.4.2.1.5Вид операционных расходов 6.4.2.1.6Вид операционных расходов Определение общего коэффициента капитализации ( Метод расчета коэффициента капитализации 6.4.3R = d Rm + (1-d) Re 6.4.3.1.1R = d Rm DCR 6.4.3.1.2Таблица 8. Методы, учитывающие возмещение капитальных затрат 6.4.3.1.6метод Инвуда 6.4.3.1.7(равномерно-аннуитетный метод) 6.4.3.1.8метод Хоскольда Метод дисконтирования денежных потоков Определение ставки дисконта. Ставка дисконтирования = Безрисковая ставка + Премии за риск Расчет текущей стоимости будущих денежных потоков, остаточной стоимости, а также их суммарное значение. 6.5.1.1.2 Прогнозный период 6.5.1.1.4 6.5.1.1.5 6.5.1.1.6Методы расчета остаточной стоимости. Определение остаточного коэффициента капитализации, при необходимости расходы на продажу и расчет текущей стоимости остаточной ц Проверка результатов. 1. Инструментарий по описанию харакетристик Основные характеристики дома Вторичные характеристики Подвальное помещение Прочие надворные постройки 2.Таблицы расчетов восстановительной стоимости квартиры и индивидуального домостроения Рыночная стоимость здания – тенге Расчет восстановительной стоимости индивидуального домостроения 3. Таблицы базовых показателей и корректирующих коэффициентов. S – полезная площадь квартиры. К Кбл – коэффициент, учитывающий уровень благоустроенности помещений и обеспечение его инженерно-техническими устройствами. К Квыс коэффициент, учитывающий высоту жилых помещений в квартире, применяется при определении стоимости квартиры. К К уг. – если квартира является угловой, или торцевой то применяется коэффициент 0,95, в противном случае принимается К Тип строительной конструкции жилого дома Коэффициент физического износа (К физ. для квартир) Группы основных фондов Физичес-кий износ Примерная стоимость ремонта, в % от восстановительной стоимости Поправочный коэффициент, учитывающий на каком этаже располагается квартира В жилых многоэтажных домах (6 этажей и более) К Поправочный коэффициент, учитывающий уровень благоустроенности жилья Коэффициент отделки квартиры (К Коэффициент учитывающий высоту жилого помещения в квартире (К Коэффициент, учитывающий материал стен (К Коэффициент, учитывающий тип объемно-планировочного решения квартиры (К Наличие балконов и лоджий Коэффициент, учитывающий планировочное решение санузлов (К Коэффициент, учитывающий планировочные решения кухни (К 4. Таблицы расчетов стоимости недвижимости (квартира, жилой дом и др.) методом сравнительного анализа продаж Сопоставимые объекты Сопоставимые объекты Расчет стоимости объекта недвижимостис использованием доходного подхода
