Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007 5
| Вид материала | Бюллетень |
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- Источник: 1rre. Ru; Дата: 30., 1611.43kb.
- Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate, 7298.5kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Информационный бюллетень III квартал 2007 года Пермь 2007 Впомощь библиотекарю : информ, 232.31kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Бюллетень новых поступлений за март 2007 года, 773.68kb.
Приезжие нелегалы совершают 40% преступлений
Источник: Opec.ru; Дата: 05.04.2007
Столичные власти намерены взять под контроль ситуацию на рынке жилья, сдаваемого в аренду. Такой вид бизнеса необходимо легализовать - об этом шла речь на заседании московского правительства. Большая часть квартир в столице сдается с нарушением закона.
Подавляющая часть квартир в Москве в настоящее время сдается в аренду без оформления каких-либо документов, сообщил столичный мэр. Это, по его мнению, также влияет на криминогенную обстановку в городе. Он настаивает на усилении ответственности за неофициальную сдачу квартир в аренду. «К сожалению, это вопрос не городского уровня. Проблему нужно решать на уровне государства», — признал Лужков. Он добавил, что правительство Москвы уже выходило с предложениями в этой сфере на федеральный уровень, однако пока никакого продвижения в этом вопросе нет.
Между тем, по данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, двумя и более объектами недвижимости в столице владеет более 120 тыс. человек. Количество сдаваемых квартир, по оценкам риэлторов, находится в пределах 400-580 тысяч, причем большая часть сделок не регистрируется налоговыми органами. Со следующего года Федеральная налоговая служба (ФНС) заявила об усилении контроля за тайными арендодателями, которые не платят налоги с доходов, полученных от сдачи квартир в аренду.
Так же Лужков предложил ввести систему штрафов для для москвичей, сдающих жилье нелегалам.
Кроме того Лужков недоволен с ситуацией с мигрантами, - “По нашим оценкам, 40% всех преступлений в Москве совершаются иногородними, и значительная их часть связана с незарегистрированными гастролерами, которые усиливают криминальную опасность в городе”, — заявил сегодня мэр Москвы Юрий Лужков. Он потребовал от соответствующих структур столицы усилить контроль за проживающими в городе мигрантами, сообщает ИТАР-ТАСС.
25 апреля 2007 года будут подведены итоги конкурса «Золотое перо»
Источник: Квадрум. Журнал ; Дата: 05.04.2007
25 апреля 2007 года в Усадьбе Салтыковых состоится церемония подведения итогов IX ежегодного Конкурса "Золотое перо". Церемония пройдет в Усадьбе Салтыковых по адресу г. Москва, Суворовская пл., д.2.
В этом году церемония подведения итогов Конкурса приобретет новый формат. Вас ожидает не просто мероприятие в рамках протокола, а настоящее торжество в духе XIX века, заявляет организатор конкурса - Московская Ассоциация Риэлторов.
После церемонии предусмотрен грандиозный фуршет от ресторана "Салтыков".
Генеральным Интернет-партнером конкурса выступает портал "Квадрум. Недвижимость России".
На 6% выросли цены на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге
Источник: Guide to Property; Дата: 06.04.2007
Как стало известно Guide to Property, на 6% выросли цены на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге с начала года. На начало апреля 2007 года средняя стоимость предложения составила 67,287 тыс. рублей за 1 кв. м. Об этом сообщает Уральская палата недвижимости (УПН). В феврале рост цен составил 0,7%.
С начала года количество выставленных на продажу квартир возросло на 65,5%. Число заключаемых на рынке сделок снизилось по сравнению с объемом операций 5-6 месячной давности.
Уральская палата недвижимости создана в 1995 году для формирования профессионального рынка недвижимости региона. В составе УПН более 200 экспертов рынка недвижимости, в частности, риэлторы, управляющие недвижимостью, оценщики, страховщики, финансисты, консультанты, юристы из всех районов Свердловской области.
Покупаем вторичное жилье: как избежать ловушки
Источник: Комсомольская правда; Дата: 06.04.2007
Мошенники могут использовать:
- фальшивые паспорта, в том числе когда в украденный паспорт реального собственника вклеивается другая фотография;
- доверенности на продажу жилья, якобы выданные хозяином. Встречается также использование доверенностей, которые выдавались собственником, но были им отменены; известны случаи купли-продажи по доверенностям умерших лиц - во всех этих ситуациях доверенности юридически недействительны, равно как и сделки, совершенные по таким липовым документам;
- свидетельство о праве собственности на квартиру.
КАК УБЕРЕЧЬСЯ. Основная мера - личная встреча с продавцом, общение с ним.
- Первым делом отпадет риск заключения сделки по недействительной доверенности - вы сойдетесь с хозяином напрямую.
- Повнимательнее посмотрите паспорт, сверьте с лицом его предъявителя. Если возникают сомнения, можно обратиться в отделение милиции, выдавшее документ: там сохраняются данные о получателе, туда также поступает информация об утрате паспорта (краже, потере). Кстати, владельцы фальшивых документов, как правило, начинают жутко нервничать, услышав о планах покупателя проверить паспорт в милиции, и тем самым выдают себя.
- Для проверки данных о праве собственности делается запрос в управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области (ул. Сойфера, 16, тел. (4872) 30-11-50) (эта процедура обычно включается риэлторами в процесс проверки «юридической чистоты» квартиры).
Уловка: махинации с оплатой
А. Самый незатейливый и рассчитанный на совсем неопытных покупателей метод - неоднократная продажа квартиры (чаще - двойная). Жулик предъявляет нескольким претендентам на жилье копии свидетельства о праве собственности или поддельные документы, заключает с ними в простой письменной форме договоры купли-продажи и забирает деньги за квартиру либо значительную их часть. Затем продавец испаряется...
КАК УБЕРЕЧЬСЯ. Все документы (паспорт, свидетельство о праве собственности и др.) должны предъявляться вам непременно в оригинале! Деньги передавайте после государственной регистрации договора купли-продажи.
! Удобный и надежный способ оплаты - через банковскую ячейку. В этом случае оговаривается, что продавец получает доступ к деньгам после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи.
Б. Сбор задатков с нескольких потенциальных покупателей. Задаток при купле-продаже - наиболее распространенный способ обеспечения обязательств участников сделки. Эту сумму - до 10 -15% от стоимости жилья - покупатель передает в счет оплаты квартиры и теряет, если внезапно откажется от сделки. Продавец же обязуется передать жилье покупателю, предоставившему задаток, а в случае отказа от продажи (в том числе при передаче другому лицу) должен выплатить «отвергнутому» двойную сумму задатка.
Мошенники предлагают квартиру нескольким покупателям, со всех собирают задатки, затем продают жилье одному из претендентов, исчезают и оставляют «счастливца» разбираться с остальными.
КАК УБЕРЕЧЬСЯ. Эксперты советуют в обмен на задаток просить у продавца свидетельство о праве собственности на квартиру - разумеется, в оригинале.
Уловка: нарушение интересов лиц, имеющих права на недвижимость
Это может быть как откровенное преступление - продажа чужой квартиры (в таком случае мошенничество как раз связано с использованием поддельных документов на жилье), так и более изощренные схемы:
А. Продажа квартиры, полученной по наследству, втихую от других наследников. Кстати, такая «засада» нередко обнаруживается даже при отсутствии злого умысла продавца: на самом деле порой очень нелегко учесть всех наследников, в том числе внебрачных детей и родственников, живущих за границей. А впоследствии эти лица могут оспаривать сделку по продаже недвижимости, поскольку срок для заявления прав на наследство начинается для них со дня, когда получены сведения о смерти наследодателя.
КАК УБЕРЕЧЬСЯ. Если решили связаться с приобретением квартиры, полученной продавцом по наследству, то лучше обратиться к помощи профессионалов - опытных риэлторов. Сами вы вряд ли разберетесь в путаных родственно-наследственных заморочках, а специалисты используют отработанные способы - в частности, выяснение возможного круга наследников по домовой книге и др.
Б. Продажа квартиры, приобретенной в период брака, без согласия супруга. По закону такая недвижимость является совместной собственностью супругов, и для продажи требуется нотариально заверенное согласие «второй половины». Если квартира продана вопреки воле супруга-сособственника, то последний может оспорить сделку в течение года.
КАК УБЕРЕЧЬСЯ. Самое простое - глянуть 14-ю страницу паспорта продавца квартиры («семейное положение»). Однако бывает, что при замене паспорта штамп о браке «забывают» перенести в новый документ. Более сложный и достоверный способ проверки семейного положения - через загс и паспортный стол (в основном благодаря налаженным связям риэлторов).
В. Продажа квартиры «с приданым» - гражданами, зарегистрированными (прописанными) на жилплощади.
В том числе это могут быть лица, которые фактически давно не живут в квартире, но «для удобства» сохраняют прописку. Продавец может показать вам новый Жилищный кодекс, по которому любые члены семьи собственника после продажи квартиры теряют право на жилплощадь. Однако на практике все не так просто: если зарегистрированные лица не захотят добровольно выселяться и (или) выписываться, то покупателю квартиры придется обращаться в суд. Сами понимаете, при этом потери времени, нервов и денег обеспечены.
КАК УБЕРЕЧЬСЯ. Узнать перечень зарегистрированных жильцов, а также убедиться, что все они выписались к моменту заключения сделки, можно по домовой книге.