Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007 5
| Вид материала | Бюллетень |
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- Источник: 1rre. Ru; Дата: 30., 1611.43kb.
- Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate, 7298.5kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Информационный бюллетень III квартал 2007 года Пермь 2007 Впомощь библиотекарю : информ, 232.31kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Бюллетень новых поступлений за март 2007 года, 773.68kb.
Исполняющим обязанности генерального директора Ассоциации «Строительно-Промышленный комплекс Северо-Запада» назначен Алексей Белоусов
Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 06.04.2007
Ранее г-н Белоусов являлся членом постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Законодательного собрания Петербурга.
Алексей Белоусов имеет большой опыт работы в инвестиционно-строительном комплексе Северной столицы. Так, по словам полномочного представителя Российской гильдии риэлторов (РГР) в Северо-Западном федеральном округе Павла Созинова, Алексей Белоусов хорошо известен как профессионалам рынка недвижимости, так и простым жителям Петербурга.
«Новый исполняющий обязанности генерального директора Ассоциации «Строительно-Промышленный комплекс Северо-Запада» принимал участие в разработке многих нормативных актов, регулирующих работу инвестиционно-строительного рынка Петербурга. Уверен, что с приходом в Ассоциацию Алексея Белоусова сотрудничество между нашими профессиональными объединениями выйдет на качественно новый уровень», - добавил Павел Созинов.
СПРАВКА:
Алексей Игоревич Белоусов родился 4 января 1957 года. Окончил Ленинградское высшее военное инженерное училище связи имени Ленсовета, Военную академию связи, Санкт-Петербургский государственный университет, Международный банковский институт, юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета.
Кандидат технических наук. Автор более 80 научных работ в области теории управления.
Служил в вооруженных силах инженером, преподавателем, а затем - научным сотрудником.
С 1989 года занимался предпринимательством. В 1998 году был избран депутатом Законодательного Собрания Петербурга. Являлся заместителем председателя бюджетно-финансового комитета, членом постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам. Представлял петербургский парламент в городской инвестиционно-тендерной комиссии.
В декабре 2002 года переизбран депутатом Законодательного Собрания. Являлся членом постоянных комиссий по промышленности, экономике и собственности, по вопросам правопорядка и законности. Входил во фракцию «Единая Россия». Был заместителем председателя рабочей группы по проектному финансированию и концессионному инвестированию при городском правительстве.
Мастер спорта СССР по спортивной акробатике и многоборью. Президент Федерации художественной гимнастики Санкт-Петербурга.
Женат, воспитывает сына.
«Рынок недвижимости в Уфе перегрет»
Источник: ИА DAILYSTROY; Дата: 08.04.2007
ИА DAILYSTROY: Сегодня одни советуют приобретать жилье, так как на рынке недвижимости подешевели квартиры. Другие – подождать в надежде, что цены упадут еще ниже. Посоветуйте уфимцам, как поступить правильнее?
Мои советы по приобретению жилья – покупать тогда, когда нужно. Инвестирование средств в жилье сегодня становится невыгодным. Если возникла потребность (нужно разъехаться с родителями, нужна новая квартира, вышли замуж, женились, срочно нужно уезжать, менять место жительства т.д.), покупайте. Нужно заметить, что рынок недвижимости сегодня не останавливается, но наблюдается понижательный тренд. За прошедшую неделю цена за один "квадрат" упала в среднем на 0,4%. Что произошло? Поскольку Уфа – лидер на рынке ипотечного кредитования (по данным Регпалаты РБ, за 2006 год количество сделок по ипотеке на вторичном рынке жилья Уфы составило 45% - такого не отмечается ни в одном другом городе России), мы быстро израсходовали так называемый ипотечный задел. Сегодня, по нашим данным, количество сделок с ипотекой в Уфе составляет 55% при том, что такая цифра прогнозировалась на 2010 год. Но мы уже это реализовали. С декабря 2005 года по декабрь 2006-го цены выросли практически на 100%, достигли 55 тысяч рублей за квадратный метр, и теперь цены немного "откатываются", потому что платить за однокомнатную квартиру сегодня 20 тысяч рублей в месяц обременительно. Спрос находится на уровне 15 тысяч рублей в месяц, за которые многие семьи готовы платить. Мы ждем отката цен назад. По данным Росгосстраха – и мы с этим полностью согласны, - самая оптимальная цена составляет 43 тысячи рублей за "квадрат". Получается, что вкладывать в жилье невыгодно, но приобретать люди все равно будут.
ИА DAILYSTROY: Президент Башкирии Муртаза Рахимов как-то потребовал у строителей, чтобы они увеличили в разы объемы вводимого жилья в Уфе для того, чтобы сбить цены. Это помогло бы решить проблему? И сколько в год должно вводиться жилья в Уфе, по сравнению с сегодняшними цифрами, чтобы цены на недвижимость стали приемлемыми?
Да, конечно. Цены на жилье в Уфе упадут, если будут строить полтора миллиона "квадратов" в год. На сегодня эта цифра составляет 600-800 тысяч. Кстати, есть города в России, где цены не растут – Казань и Нижний Новгород. Это происходит из-за того, что они находятся на широком плато и могут расширяться. А Уфа находится на горе, и прокладывать коммуникации за реку Уфимку очень дорого, для этого нужны миллиарды рублей. Сейчас самое перспективное направление – соединение Затона и Демы, где можно построить 3 млн. квадратных метров жилья. Будут больше строить – цена обязательно "просядет".
ИА DAILYSTROY: Соответствует ли сегодня спрос на рынке вторичного жилья в Уфе предложению? Сколько выставлено квартир на продажи, сколько желающих их приобрести?
Нет, предложений намного больше. Из-за этого и происходит затоваривание на рынке. Количество выставленных на продажу квартир превышает прошлогодние показатели в три раза. Рынок жилья является либо рынком продавцов, либо рынком покупателей. С 1998 года, после дефолта, у нас был жесткий рынок продавцов, которые диктовали свои условия, происходил постоянный рост цен. Сейчас рынок перевернулся и стал рынком покупателей, которые имеют возможность большого выбора. Квартиры не разлетаются быстро, как горячие пирожки. На рынке недвижимости Уфы присутствует семимесячный объем продаж прошлого года.
ИА DAILYSTROY: А относительно рынка первичного жилья?
На рынке первичного жилья похожая, но немного другая ситуация. Удивительно, такого никогда не было: количество сделок на "первичке" превышает количество сделок на "вторичке". То есть что произошло? Когда всеобщий бум, ажиотаж – все скупают квартиры. А когда есть время подумать, все уже понимают, что однокомнатная квартира в хрущевке пятидесятилетней давности не может стоить дороже, чем однокомнатка в новом доме. Поэтому деньги покупателей со вторичного рынка ушли на первичный рынок, и за три первых месяца 2007 года, еще раз повторюсь, количество сделок на первичном рынке превышает количество сделок на вторичном. Дело еще в том, что строители много квартир выставили на продажу. Очень много спекулятивных квартир – для получения прибыли. На этой неделе мы впервые отметили, что появились квартиры инвестиционных спекулянтов: они год назад покупали квартиры в строящихся домах на стадии котлована по 16 тысяч рублей за "квадрат", сейчас цена дошла до 42 тысяч рублей. Но они продают за 32 тысячи, чтобы продать быстро, за живые деньги. То есть у спекулянтов не выдерживают нервы, они видят понижательный тренд и выставляют квартиры на продажу.
ИА DAILYSTROY: Какое место занимает Уфа по стоимости одного "квадрата" среди других городов России?
На сегодняшний день четвертое место (54 тысячи 400 рублей) после Москвы (134 тысячи 278 рублей), Санкт-Петербурга (70 тысяч 136 рублей) и Екатеринбурга (67 тысяч 302 рубля). Нас стремительно догоняют Новосибирск (51 тысяча 618 рублей) и Самара (49 тысяч 566 рублей). В последнее время мы пришли к выводу, что цена на недвижимость – это психологическая цена. Ведь на вторичном рынке нет строителей, инвесторов. Сейчас все люди понимают, что созрел некий пузырь, рынок недвижимости в Уфе перегрет, и цена начинает снижаться. По динамике с начала года Уфа дает снижение цен на 1%, а Москва и Питер – "минус" 0,4%. Получается, что риэлторы в Уфе сидят без работы, которым выгоден постоянный стабильный рынок, без всяких потрясений.
ИА DAILYSTROY: Какие советы вы можете дать тем, кто собирается купить в Уфе вторичное жилье? На что, в первую очередь, нужно обращать внимание?
Чем лучше планировка, тем, конечно, дороже квартира. Покупайте жилье там, где вам удобно жить: близко к школе, к магазину и т.д. В общем, у каждого свои интересы, поэтому что-то советовать трудно. Обратитесь к профессионалам, которые все разъяснят.
ИА DAILYSTROY: В последнее время в Уфе участились случаи двойных продаж квартир среди дольщиков. Что вы думаете по этому поводу? Из-за чего это происходит и можно ли обезопасить себя от таких случаев?
Эта ситуация происходит чисто из жадности. Скажем, было два инвестора, один инвестор продал квартиры по определенной цене, за год она увеличилась в 2,5 раза. Второй инвестор просто мошенническим способом взял и продал квартиры по второму разу. Чтобы избежать таких случаев, здесь нужно одно – ваш договор инвестирования должен быть зарегистрирован в Регпалате. Если там за вами закреплена квартира, ее больше никто не купит. По новому Федеральному закону это возможно. Но в Уфе мало строительных компаний, которые работают по данному закону, потому что он невыгоден для строителей. А больше можно уповать только на честность… Риэлторы тоже не могут давать 100-процентную гарантию, потому что они не могли предвидеть эту ситуацию.
ИА DAILYSTROY: С недавних пор на уфимском телевидении появилась реклама о продажах квартир в Турции. Как считаете, не рискованный ли это шаг?
Вообще, в том, что человек делает, всегда имеется определенная степень риска. Чтобы снизить риск, нужно страховать. Турция – это другая страна, ментальность. Квартиры там недорогие, но дорого их содержание, выше налоги, чем в России. Сейчас есть методика строительства сейсмоустойчивых домов, поэтому я не думаю, что там все будет разрушено.
ИА DAILYSTROY: Какие районы в Уфе видятся вам наиболее перспективными для будущих застроек и проживания?
По нашему мнению, это Зауфимье. Если достроят мост на Каменной переправе, город "уйдет" туда. Мы будем развиваться, как все мегаполисы. Уфа сейчас отстает от соседей по загородному строительству на пять лет, нет ни одного коттеджного городка с развитой инфраструктурой – охраной, центральной коммуникацией, центральным водоснабжением, детскими садами и магазинами. Все города-миллионники развиваются по этому направлению. Я уверен, что и мы пойдем по этому пути. Пока у нас имеются лишь стихийные застройки – поселки Чесноковка, Зубово. Если удастся решить этот вопрос, то это окажет большое влияние на снижение квартир в Уфе. То есть люди будут покупать жилье за городом. Потому что квадратный метр в элитном доме в Уфе сейчас стоит 60-70 тысяч рублей, а себестоимость коттеджа – 20-30 тысяч рублей за "квадрат". Соответственно, 200-метровый коттедж равен стоимости трехкомнатной элитной квартиры. А за городом люди получат экологически чистое проживание.
По нашим предположениям, это направление, включающее Каменную переправу, поселки Жилино, Зинино, Нагаево, Акбердино, станет через несколько лет "уфимской Рублевкой". Там хорошая экология, природа, есть мощности по газу и электроэнергии, залежи глубинных вод. Единственное, хотелось бы предостеречь инвесторов и строителей не допускать стихийные застройки, чтобы не было безобразной картины, когда дома стоят, прижавшись друг к другу. Для среднего класса и выше загородное строительство в ближайшие пять лет должно стать перспективным. Качество жизни выдавит людей за город.