Geum.ru

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007 5

Вид материалаБюллетень

Содержание


В Мытищах задержали "короля барсеточников" Источник: Аргументы и факты; Дата: 04.04.2007
Безжизненное пространство Источник: Караван (Тверь); Дата: 04.04.2007
Подобный материал:
1   ...   31   32   33   34   35   36   37   38   39

В Мытищах задержали "короля барсеточников"

Источник: Аргументы и факты; Дата: 04.04.2007


50-летний «вор в законе» Шедели Зарандия, уроженец Абхазии, был арестован сегодня в подмосковных Мытищах, сообщает ИТАР-ТАСС. По данным оперативников, он контролировал в Московском регионе и в Ленинградской области криминальную деятельность «воров-барсеточников». В подведомственную ему банду входили и так называемые "черные риэлторы", которые занимались поиском одиноких пожилых людей и алкоголиков, и обманным путём отбирали у них квартиры.

При личном досмотре милиционеры нашли у Зарандия героин. В отношении него было возбуждено уголовное дело по ст.228 УК РФ (незаконный оборот наркотиков).

 

Безжизненное пространство

Источник: Караван (Тверь); Дата: 04.04.2007


 Часть жильцов нового дома №80 по улице Кольцевой в городе Твери оказались в очень неприятной ситуации. Люди честно заплатили деньги за свои квартиры еще на этапе строительства, но на выходе не получили не только прав на купленное жилье, но и оказались должны компании застройщику - столичному ОАО «Мосэнергострой». Все это произошло в результате трехходовой цепочки посреднических операций со строящимся жильем и странной посреднической схеме оформления договоров со стороны риэлторов. Самое интересное, что некоторые участники этой истории до сих пор живут и здравствуют на тверском рынке недвижимости.

Все началось в 2001 году, когда одна из крупнейших строительных компаний российского масштаба - ОАО «Мосэнергострой», в организации которой участвует и правительство Москвы, развернула в Твери жилищное строительство. Стоимость квадратного метра в этих новостройках составляла 8,5 тысячи рублей. Естественно, многие тверитяне захотели приобрести квартиры на таких условиях, тем более что деньги можно было внести еще на этапе строительства. К 2003 году квартиры были раскуплены. Централизованной рекламы новостроек не было, поэтому люди приобретали квартиры по-разному. Часть вышла напрямую на московского застройщика, часть оформляла договоры субинвестирования строительства через тверских посредников. 12 семей заключили такие договоры с тверским партнером «Мосэнергостроя», поставщиком стройматериалов для московской компании, ООО «Техкомплект», которая помимо снабжения занималась еще и инвестициями в строительство. Проще говоря, тверская фирма вкладывала в жилье деньги так называемых «новых инвесторов» - частных лиц, желающих приобрести квартиры. Выстраивалась немудреная цепочка: застройщик «Мосэнергострой» - поставщик материалов и по совместительству инвестор «Техкомплект» - жители Твери, желающие приобрести жилье. Кроме того, в этой комбинации участвовало еще одно звено - фирмы недвижимости, которые собственно связывали покупателей с «Техкомплектом». Оказалось, что таких фирм три. Пятеро из 12 клиентов инвестора пользовались услугами риэлтерской фирмы «Тверская биржа недвижимости», трое прибегли к услугам «Риэлторской службы Твери», и еще четверо вышли на «Техкомплект» через агентство недвижимости «Восточный мост».

Риэлторы сыграли в этой истории особую роль. Например, самая большая группа из пятерых пострадавших пользовалась услугами «Тверской биржи недвижимости». Услуги эти можно назвать «неофициальными», так как ни в одном договоре между покупателями и инвесторами эта фирма не фигурирует. Так или иначе, по словам несостоявшихся собственников квартир, договоры о сотрудничестве с «Техкомплектом» они заключали при посредничестве «Тверской биржи недвижимости». С помощью этой же фирмы они перечислили деньги инвестору. В среднем люди платили не меньше полумиллиона рублей (столько стоила тогда однокомнатная квартира). После всех расчетов на руках у покупателей оказались два договора. Договор об инвестировании, который заключили «Мосэнергострой» и «Технокомплект», и договор уступки между «Технокомплектом» и собственно «новыми инвесторами». Кроме этого покупателям остались две платежные ведомости (по настоянию посредника деньги за квартиры перечислялись в два этапа), подтверждающие факт перечисления денег инвестору. Оставалось только ждать ввода дома в эксплуатацию и оформления документов собственности на квартиру.

Счастливый день, согласно договорам, должен был наступить во втором квартале 2004 года, но не наступил и сегодня. Дом №80 по улице Кольцевой в эксплуатацию так и не введен. Поясним, что это означает отсутствие в девятиэтажке всех коммуникаций, кроме электричества. Тем не менее люди образовали товарищество собственников жилья и все же заселились в свои квартиры в 2005 году. Наконец, застройщик заявил, что документы будут оформлены в начале 2007 года для всех собственников - кроме 12 квартир, которые были оформлены через ООО «Техкомплект».

Выяснилось, что застройщик не может досчитаться кругленькой суммы в своей бухгалтерии. Актов взаимозачетов между московской и тверской фирмами также обнаружить не удается. Все это вылилось в убыток на сумму порядка пяти миллионов рублей, которые так и не пришли из «Техкомплекта». Мало того, спросить недоимку теперь не с кого, тверской партнер и поставщик материалов для «Мосэнергостроя» просто перестал существовать.

Казалось бы, при чем здесь люди, которые добросовестно и в срок перечислили все необходимые деньги за свои квартиры? Однако «Мосэнергострой» посчитал иначе и разделил убытки «по-честному»: пополам между собой и 12-ю тверскими семьями, которым не посчастливилось связаться с фирмой «Техкомплект». Те из «новых инвесторов», кто вкладывался в однокомнатные квартиры, должны доплатить по 150 тысяч рублей, а те, кто заплатил за «трешки» должны добавить еще по 250 тысяч. Лишь тогда у этих людей появится шанс получить долгожданный акт приемки-сдачи жилплощади и оформить права частной собственности на купленное жилье.

Сложившаяся ситуация с трудом поддается объяснению. Непонятно, как компания «Мосэнергострой» умудрилась не обнаруживать задержки платежей в течение нескольких лет? Это просто невозможно хотя бы из-за того, что ежегодно любая организация должна сдавать бухгалтерскую отчетность, где «вылезают» все плюсы и минусы, тем более недостачи.

Поведение застройщика объясняется элементарным нежеланием нести убытки в одиночку, а поскольку спросить с партнера, увы, нельзя - за его полным отсутствием на этой планете - то «нагрузить» решили следующее звено договорной цепочки - простых людей. Определенная логика в этом есть, но она относится, мягко говоря, к неюридической сфере

С точки зрения здравого смысла проблемы с партнерами - дело только «Мосэнергостроя» и больше ничье. В договорах уступки четко оговорено, что взамен перечисленных денег «новые инвесторы» обязаны только вступить в права собственности, получив от застройщика все необходимые документы после ввода их дома в строй. Никакой другой ответственности просто не предусмотрено. Грубо говоря, люди перечислили деньги инвестору строительства, а что произошло с ними дальше - их интересовать вообще не должно. 12 семей дома №80 по улице Кольцевой считают себя добросовестными приобретателями недвижимости. И если застройщик не считает платежки и договоры достаточно убедительным доказательством прав на купленное жилье, то все эти документы примет во внимание суд, куда люди уже обратились с заявлениями.

Очевидно, что проблемы, связанные с недвижимостью в Твери, не исчерпываются сферой долевого участия в строительстве и инвестиционными проблемами. Описанный нами случай балансирует между правовой и финансовой областями жилищного строительства. В наших следующих публикациях мы подробно рассмотрим все аспекты приобретения недвижимости - начиная с принципов ценообразования на тверском рынке жилья и заканчивая «черными» схемами квартирных сделок. Надеемся, что наши публикации помогут людям впредь не попадаться на удочку мошенников.