Geum.ru

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007 5

Вид материалаБюллетень

Содержание


В Казани предложение на жилье превышает спрос Источник: ИА DAILYSTROY ; Дата: 03.04.2007
Подобный материал:
1   ...   20   21   22   23   24   25   26   27   ...   39

В Казани предложение на жилье превышает спрос

Источник: ИА DAILYSTROY ; Дата: 03.04.2007


Участники рынка недвижимости Казани констатируют снижение покупательской активности по сравнению с концом 2006 года, сообщают "Ведомости" сегодня, 3 апреля. Директор департамента недвижимости АН "Юринфо" Владислав Хорочкин, заявляет, что, после того как в прошлом году цены выросли почти вдвое, покупатели не спешат обращаться к риэлторам. "За январь - февраль 2007 г. цены выросли не более чем на 3%", - говорит он. С ним соглашается директор АН "Авангард-риэлт" Вячеслав Егоров, отмечая снижение объемов продаж: "Видимо, люди пока не готовы покупать жилье по предлагаемым ценам". По мнению директора АН "Валери" Валерия Абсалямова, если на первичном рынке наблюдается затишье, то вторичный и вовсе "мертвый". Объем продаж вторичного жилья, по его словам, за первые месяцы 2007 г. составил всего 3% аналогичного показателя прошлого года, а на первичном не превысил 20%. "Это беспрецедентная ситуация - обычно абсолютное большинство сделок в Казани совершается на вторичном рынке", - удивляется Абсалямов. Эту информацию подтверждает и риэлтор из АН "Новый адрес" Ольга Пронина, приводя несколько иные цифры. По ее данным, "доля продаж на первичном рынке действительно увеличилась и сейчас составляет примерно 45% от общего объема сделок купли-продажи".

"Сейчас на рынке недвижимости мертвый сезон. Мы можем судить об этом по снижению спроса на ипотечные кредиты", - подтверждает заместитель директора казанского филиала Автоградбанка Венера Хрулева. Банк выдает кредиты на первичное жилье под залог имеющихся у заемщика квартир. По словам Хрулевой, спрос на квартиры в новостройках сейчас явно выше, чем на жилье на вторичном рынке, и продолжает расти. "Создается ощущение, что застройщики и риэлторы намерены придержать новые объекты, чтобы в мае-июне, когда на рынке начинается сезонное оживление, выставить их по новым, более высоким ценам", - говорит Хрулева. С этим соглашается и Пронина: "Застройщики действительно выставляют на продажу лишь часть квартир - ждут повышения, чтобы продать подороже". Абсалямов считает, что дело не только в сезонности: людям попросту недоступно жилье по предлагаемым ценам. "Насколько мне известно, попытка некоторых застройщиков поднять с января цены на 10-40% не удалась - их пришлось снизить ровно настолько же, насколько подняли", - рассказывает он. Однако, по словам эксперта, это не привело к увеличению спроса: те, кто мог купить жилье, сделали это на пике повышения, опасаясь еще большего подорожания, остальным оно недоступно даже по ипотеке. "Специализированные издания о недвижимости лопаются от рекламы, что является ярким показателем: чем хуже обстоят дела у застройщиков, тем больше их затраты на рекламу", - подмечает Абсалямов.

По мнению Прониной, жилье на первичном рынке покупатели все чаще приобретают с инвестиционными целями. Как правило, становясь соинвесторами на начальных этапах строительства. Наиболее востребованы одно- и двухкомнатные квартиры - их можно перепродать очень быстро. "Покупатели готовы приобрести новостройки в кредит, однако не все застройщики сейчас разрешают покупать свои квартиры по ипотеке", - говорит Пронина. По словам Хрулевой, если раньше в Казани выдавались ипотечные кредиты только на вторичное жилье, то сейчас соотношение объема кредитов на первичном и вторичном рынках примерно равное. Растущий спрос на новостройки стимулирует банки расширять линейку ипотечных кредитов. Однако пока они предпочитают подстраховываться и отдавать предпочтение так называемому ломбардному кредитованию: деньги на новое жилье выдают под залог имеющейся у заемщика недвижимости.

Пронина отмечает, что наибольшим спросом пользуются квартиры в Ново-Савиновском и Московском районах - там в основном возводится типовое жилье. Квартиры повышенной комфортности строятся, как правило, в центральном - Вахитовском - районе. Ринат Низамов, инженер компании "Стройград", говорит, что в Казани нет жилья, отвечающего требованиям элитного. По его мнению, целесообразнее говорить о квартирах повышенной комфортности большой площади. "Соотношение объемов типового и комфортного жилья в Казани примерно 70% на 30%", - подсчитал эксперт. Делая прогнозы на будущее, специалисты не находят причин для возможных резких скачков цен.

"В апреле появятся новые расценки на стройматериалы. Подорожание вряд ли будет больше 10-15% по сравнению с ценами прошлого года. Но через месяц-два примерно настолько же вырастут в цене и новостройки", - считает Абсалямов. Одна из относительно новых тенденций первичного рынка Казани - реализация наряду с точечной застройкой крупных проектов комплексного домостроения: "Солнечный город", "Седьмое небо" и др. Эти объекты были анонсированы в 2005 г., в этом году ожидается появление на рынке готовых первых очередей. Как сообщила пресс-служба банка "Ак Барс", основного инвестора проекта "Седьмое небо", строительство ведется на территории Старого аэропорта Казани - на участке общей площадью 198 га. Срок окончания проекта запланирован на 2011 гг. Девелопером проекта выступает компания "Казань XXI век". В микрорайоне, рассчитанном на проживание 80 000 человек, будут возведены жилые дома различных типов комфортности (112,9 га), общественно-делового назначения (12,9 га), создана транспортно-инженерная инфраструктура (45,3 га) и парковая зона (27,6 га). Площадь жилого фонда составит более 1,9 млн кв. м. По информации мэрии Казани, сметная стоимость проекта составляет $1510 млн.