Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007 5
| Вид материала | Бюллетень |
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- Источник: 1rre. Ru; Дата: 30., 1611.43kb.
- Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate, 7298.5kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Информационный бюллетень III квартал 2007 года Пермь 2007 Впомощь библиотекарю : информ, 232.31kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Бюллетень новых поступлений за март 2007 года, 773.68kb.
«АльфаСтрахование» планирует собрать по «АльфаРемонту» $1,5–3,5 млн за два года
Источник: Агентство страховых новостей; Дата: 03.04.2007
Группа «АльфаСтрахование» запустила новый продукт по страхованию отделки квартир – «АльфаРемонт». Стоимость полиса – до 0,5% от страховой суммы, которую клиент устанавливает самостоятельно. Сборы от продажи продукта в 2007–2008 гг. запланированы на уровне $1,5–3,5 млн.
Об этом сообщил на пресс-конференции 2 апреля гендиректор «АльфаСтрахования» Владимир Скворцов. По оценкам компании, в 2007–2008 гг. новый продукт приобретут 15–20 тыс. клиентов, или около 20% от прогнозируемого количества покупателей полисов ипотечного страхования. Ожидаемая убыточность «АльфаРемонта» – 40–50%.
По словам Владимира Скворцова, ранее ни одна страховая компания не предлагала подобного продукта. Инновация заключается в предложении застраховать именно отделку квартиры отдельно от конструктивных элементов, отметил он. Страховую сумму, перечень рисков и срок страхования по новой программе клиент устанавливает сам.
Продавать «АльфаРемонт» компания планирует через собственную агентскую сеть и банки. Также «потенциально высоко оцениваются продажи через риэлторов», – сообщил Владимир Скворцов. По его словам, сейчас страховщик обсуждает возможность заключения партнерского соглашения с МИАН. «Если сотрудничество будет успешным, аналогичные соглашения заключим и с другими агентствами», – сказал Владимир Скворцов.
Москве пользуются популярностью многоэтажки эконом-класса
Источник: ИА DAILYSTROY ; Дата: 03.04.2007
Заместитель генерального директора компании "Трест-1991" Татьяна Пальчикова, отмечает, что высотным в Москве становится как монолитное, так и панельное домостроение, сообщают "Ведомости" сегодня, 3 апреля. "Уже есть довольно много серий панельных домов, где допустимая высота - свыше 20 этажей (КОПЭ, П-3М, П-44ТМ и т. д.), а монолитно-кирпичные дома в 40 этажей давно никого не удивляют", - говорит она. "За последние три года в общем объеме московского жилого фонда доля высоток увеличилась на 2-3%", - отмечает генеральный директор информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин,. Самые высокие новостройки столицы, возводимые "Дон-Строем", Mirax Group, "Конти", позиционируются как дома бизнес-класса или даже де люкс, что идет вразрез с принятыми в мире традициями. "Например, в Великобритании у элитной публики всегда пользовались популярностью малоэтажные усадьбы и резиденции, а не многоэтажки", - говорит директор по продажам компании "Новое качество" Андрей Уфимцев. А самые дорогие квартиры в престижных домах Лондона располагаются на первом этаже. Москва выбрала свой путь градостроительного развития и в результате превратилась в самую высокоэтажную столицу Европы.
Хотя заместитель председателя правления корпорации Mirax Group Артур Александров считает, что современную Москву логичнее сравнивать с динамично растущими Нью-Йорком, Гонконгом, Токио или Сингапуром, нежели со столицами Старого Света. Небоскребы как нельзя лучше символизируют рост экономики и красноречиво говорят о благосостоянии населения. По признанию Александрова, стоимость строительства и эксплуатации подобных зданий намного превышает аналогичные показатели у зданий средней этажности, но городу выгоднее расти вверх, чем вширь, чтобы "сохранить компактность транспортной и иной инфраструктуры". "Экономическая целесообразность строительства небоскребов определяется стоимостью участка, его близостью к историческому или деловому центру города, наличием хорошей инфраструктуры", - подчеркивает Александров.
Генеральный директор компании "Мастерская архитектора В. М. Гинзбурга" Алексей Гинзбург,, говорит, что архитектурное окружение центра столицы формировалось много лет и нарушение единой концепции здесь не приветствуется. "Но Москва - большой город и в новых районах высотные здания формируют современный городской ландшафт", - оговаривается архитектор. Пальчикова говорит, что повышение этажности помогает столичным властям решать проблемы с обеспечением граждан социальным жильем. "В столице дорогая земля, и массово строить низкоэтажные дома в 5-10 этажей в новых районах застройщикам просто невыгодно", - подчеркивает она. Что касается спроса на недвижимость в высотных объектах, то в корпорации Mirax Group утверждают, что недостатка в покупателях не испытывают. "Всегда находятся покупатели, готовые заплатить дополнительные деньги за прекрасный пейзаж за окном, - говорит Александров. - Как правило, верхние этажи отличаются лучшими видами, поэтому квартиры там традиционно стоят дороже". По словам Пальчиковой, основной спрос на квартиры в высотках обеспечивают покупатели, целенаправленно ищущие именно такое жилье. "Они либо уже жили в домах такой высоты, либо останавливались в гостиницах за границей, поэтому точно знают все минусы такого проживания и способны оценить его плюсы", - объясняет она. Основной минус небоскребов - это сложность обеспечения безотказной работы инженерных коммуникаций. Девелоперы, конечно, заверяют, что каждый высотный проект проходит все необходимые согласования. В ЦНИИЭП "Жилища" отметили, что в 2005 г. в Москве были приняты временные нормативы по высотным зданиям-комплексам (МГСН 4.19-2005), в которых отражены все требования к проектированию, строительству и эксплуатации уникальных сооружений. Чиновники уверяют, что каждый высотный проект возводится с учетом утвержденных требований. "Если говорить о системе пожарной безопасности, то пожарные нормы в России жестче по сравнению с мировыми в два раза", - успокаивает покупателей Александров.
По словам генерального директора "МИАН - Агентство недвижимости" Нины Кузнецовой, в I квартале 2007 года хорошо продавались квартиры, которые стоили не дороже $3000-3500 за 1 кв. м (в экономклассе) и от $5000 до $8000 за 1 кв. м (в бизнес-классе). Спрос на более дорогие предложения невелик. Пресс-секретарь компании "Сити - XXI век" Сергей Лядов,, отметил, что за I квартал цены на разных объектах компании выросли от 2% до 4%. Примерно так же выросли цены в высотках бизнес-класса компании Mirax Group. Например, в конце января квартиры в ЖК "Кутузовская Ривьера" продавались по $6050-11 000 за 1 кв. м, а в Mirax Park - по $4700-7500 за 1 кв. м. В марте цены в этих объектах составили соответственно $6500-11 000 и $5000-8000 за 1 кв. м. В высотном жилом комплексе "Континенталь" (застройщик - "Конти") с начала года цены в среднем выросли на 5% и составили от $3700. Маркетолог департамента новостроек корпорации "Инком-недвижимость" Ирина Егорова,, говорит, что в прошлом году застройщики использовали ажиотаж в своих целях и выставляли на свои объекты завышенные цены. Сейчас происходит их корректировка. "Но она настолько невелика, что для статистики является незначимой", - говорит Егорова. Пальчикова замечает, что продавцы новостроек предпочитают не снижать цены, а привлекать покупателей рассрочками, подарками и скидками. В настоящее время компания "Трест-1991" реализует в Кожухове квартиры в почти готовых новостройках по цене от $2200 за 1 кв. м. "Дополнительно действуют скидки и рассрочка", - говорит Пальчикова.
С 2007 года компания "МИАН-Девелопмент" объявила, что будет продавать только квартиры с отделкой. Подобные квартиры в ЖК "Режиссер" предлагаются в среднем по $13 000 за 1 кв. м. Последние квартиры без отделки были проданы в феврале 2006 г. по $4995 за 1 кв. м. Кузнецова объясняет столь существенную разницу в стоимости не только высоким качеством отделочных работ, но и общим ростом цен на рынке.
Новой тенденцией на первичном рынке стало сближение цен на квартиры в домах эконом- и бизнес-класса, строительство которых только началось, и уже в готовых объектах. Раньше подобное практиковали продавцы элитных новостроек. По словам директора департамента городского жилья Vesco Realty Веры Лукиной, "если полтора-два года назад цена предложения в новостройках после сдачи дома госкомиссии возрастала на 60-80%, то в начале 2007 г. разрыв сократился до 35-40%". Риэлтор считает, что девелоперы уже не хотят делиться прибылью с посредниками и частными инвесторами. В качестве примера Вера Лукина назвала ЖК "Дом на Мосфильмовской", в котором квартиры от застройщика продаются сейчас в среднем по $13 400 за 1 кв. м, тогда как по договору переуступки схожую по параметрам квартиру здесь можно приобрести за $10 200 за 1 кв. м.