Хх об оценке рыночной стоимости 49% пакета акций. Объект оценки

Вид материала

Содержание

1. Введение Описание задания.
1.2. Определение рыночной стоимости.
1.3. Перечень документов, используемых оценщиком, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 31

1. Введение

Описание задания.

ООО “К.О.М.И.Т.-инвест.” получило заказ от ОАО «Куба-сахар» на проведение оценки рыночной стоимости 49% пакета акций, состоящего из: 24 856 штук обыкновенных именных бездокументарных акций и 36 041 штук привилегированных именных акций типа «Б» ОАО «Куба-сахар» как предприятия (бизнеса) по состоянию на 01 августа 2003 года.

Проводя оценку в соответствии с заключенным договором, мы опирались на данные о финансовом положении и результатах работы предприятия с 01 января 2000 года по 01 июля 2003 г.

Мы полагаем, что результат оценки 49% пакета акций, состоящего из: 24 856 штук обыкновенных именных бездокументарных акций и 36 041 штук привилегированных именных акций типа «Б» ОАО «Куба-сахар» как предприятия (бизнеса), будет использован для принятия управленческих решений – с целью возможной дальнейшей продажи оцениваемого пакета акций.

Мы исходим из традиционного определения рыночной стоимости как "цены, выраженной в денежных единицах или в денежном эквиваленте, по которой собственность перешла бы из рук продавца в руки покупателя при их взаимной готовности купить или продать, достаточной информированности о всех имеющих отношение к сделке фактах, причем ни одна из сторон не принуждалась бы к совершению сделки". Вместе с тем цена реальной сделки может отличаться от определенной оценочной стоимости, что определяется мотивами сторон, умением вести переговоры, от условий сделки и других факторов.

В ходе выполнения данной работы определялась стоимость одной обыкновенной именной бездокументарной акции в составе миноритарного пакета в капитале предприятия. Одна акция, входящая в миноритарный (неконтрольный) пакет, стоит меньше акции в составе мажоритарного (контрольного) пакета.

1.2. Определение рыночной стоимости.

При оценке рыночной стоимости мы учитывали:

1. Характер и результаты предшествующей деятельности компании.

2. Текущее экономическое и финансовое положение компании.

3. Общую оценку состояния и перспектив развития отрасли.

4. Балансовую стоимость активов и обязательств компании.

5. Текущую доходность компании.

Прогнозные оценки будущих доходов и денежных поступлений компании.

1.3. Перечень документов, используемых оценщиком,

устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Копии бухгалтерских балансов (форма 1 и 2) за 2000, 2001, за 9 месяцев и годовой балансы за 2002 год, за 1 квартал и полугодовой балансы за 2003 год.
Копия заключения аудиторской компании «АУ-Аудит» за 2002г.
Копия анкеты организации, дата финансовой отчетности 30.07.2003г.
Перечень основных средств, находящихся на балансе ОАО «Куба-сахар» по состоянию на июнь 2003 г.
Копия Свидетельства № 000000 от 04.04.94г. на право собственности имущественного комплекса по адресам: г. Москва, ул. ШШШ, д.65, стр. 1-6,; г. Москва, ул. ЩЩЩЩ, д.2, стр.1-3; Московская обл., Подольский р-н, д.ЗЗЗЗ, стр.1-4. (Собственник ОАО «Куба-сахар»).
Копия Свидетельства №146 от 04.12.92г. на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ОАО «Куба-сахар» о том, что указанному землепользователю решением Главы администрации Подольского р-на для производственных нужд предоставлено 12 га прочих угодий.
Справка предприятия о налоге на прибыль за период с 1999 г. по 1 полугодие 2003 г.
Справка предприятия о дебиторской задолженности.
Выписка из реестра акционеров ОАО «Куба-сахар»;
Копии технических паспортов БТИ на здания по адресу: ул.ШШШ, д.65, стр.1-6.
Копия Свидетельства серии Б №000000 о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы здания по адресу: Москва, ул. ШШШ, д.65, с.1, площадью 3184,9 кв.м.
Копия Свидетельства серии Б №000000 о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы здания по адресу: Москва, ул. ШШШ, д.65, с.2, площадью 43675,6 кв.м.
Копия Свидетельства серии Б №000000 о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы здания по адресу: Москва, ул. ШШШ, д.65, с.3, площадью 19,8 кв.м.
Копия Свидетельства серии Б №000000 о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы здания по адресу: Москва, ул. ШШШ, д.65, с.4, площадью 11,6 кв.м.
Копия Свидетельства серии Б №000000 о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы здания по адресу: Москва, ул. ШШШ, д.65, с.5, площадью 14,2 кв.м.
Копия Свидетельства серии 77 АА №000000 о государственной регистрации права собственности здания по адресу: Москва, ул. ШШШ, д.65, с.6, площадью 938,4 кв.м.
Копия Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № М-00-0000000 от 04.08.1998г. о предоставлении участка, площадью 29354 кв.м. в пользование на 25 лет по адресу: г. Москва, ул. ШШШ, д.65.
Копия Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № М-00-0000000 от 04.02.2000г. о предоставлении участка, площадью 1789 кв.м. в пользование на 4 года 11 месяцев, по адресу: г. Москва, ул. ЩЩЩ, вл.2.
Копия Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № М-00-000000 от 29.04.1996г. о предоставлении участка, площадью 6690 кв.м. в пользование на 15 лет, по адресу: г. Москва, ул. ЩЩЩ, вл.2.
Данные бухгалтерии предприятия по себестоимости и товарообороту, выпускаемой продукции.