Мониторинг Санкт-Петербург, Московский, 7, 337 14 90 мониторинг сми 23-27

Вид материала

Содержание

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6

Источник: Бюллетень недвижимости

ДАТА 27.10.2006

Петербургская London Consulting & Management Company | LCMC приступила к заполнению арендаторами бизнес-центра в Нижнем Новгороде

Бизнес-центр позиционируется как офисное здание класса «В». Его общая площадь составляет 14 тыс. кв. м (арендопригодная – 9 500 «квадратов»), включая крытый паркинг.

На данный момент здание полностью возведено, заканчивается монтаж инженерных систем, в скором времени начнутся отделочные работы.

Принятие бизнес-центра государственной комиссией ожидается в конце декабря, открытие объекта планируется в апреле будущего года. Инициатор проекта – нижегородская Группа компаний «Выбор».

Напомним, что эксклюзивный контракт на брокеридж объекта был заключен между LCMC и компанией «Выбор» в начале октября этого года. Ранее петербургская консалтинговая компания провела исследования рынка Нижнего Новгорода и разработала концепцию вышеупомянутого бизнес-центра.

Источник: Бюллетень недвижимости

ДАТА 27.10.2006

ЗАО "Эталон-ЛенспецСМУ" и власти ХМАО договорились о сотрудничестве в сфере строительства

Губернатор Ханты-Мансийского автономного округа Александр Филипенко и генеральный директор ЗАО "Эталон-ЛенспецСМУ" Вячеслав Заренков в рамках рабочей встречи достигли принципиальной договоренности о сотрудничестве в сфере строительства, сообщает пресс-служба главы региона.

Как отмечается в сообщении, представители строительного холдинга ознакомились с планами застройки Ханты-Мансийска и осмотрели наиболее крупные участки, выделяемые под строительство жилых домов.

В.Заренков подчеркнул, что компания специализируется на комплексной квартальной застройке и объекты включают в себя, помимо жилой части, офисные помещения, рестораны, гостиницы, магазины.

Планируется, что компания примет участие в аукционе по продаже участка земли под строительство в Ханты-Мансийске.

Кроме того, губернатор ХМАО предложил руководству компании принять участие в проекте строительства в Ханты-Мансийске крупнейшего регионального центра досуга, отдыха, развлечений.

Источник: Бюллетень недвижимости

ДАТА 27.10.2006

Все городские застройщики похищают воду у соседей

Только две причины могут вызвать несвоевременное подключение новых домов к водоснабжению. Как сообщил генеральный директор ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» Феликс Кармазинов, первой причиной может стать недобросовестная работа того или иного сотрудника Водоканала или же невыполнение строителями некоторых видов работ.

«Но если дом полностью готов к заселению, мы готовы идти на компромиссы и давать в здание воду», – отметил г-н Кармазинов.

Он подчеркнул, что на предприятии создана специальная служба, которая осуществляет контроль за деятельностью своих работников, отвечающих за подключение домов к водоснабжению, а также проверяет строителей.

«Мы провели проверки и, к сожалению, не нашли практически ни одной строительной площадки, где не было бы хищения воды», – сказал глава Водоканала.

Феликс Кармазинов добавил, что такие факты подключения к домам со стороны строителей легко выявить, так как жильцы верхних этажей «обкрадываемого» дома сразу чувствуют понижение напора воды и жалуются в Водоканал.

По словам г-на Кармазинова, для работы с обращениями застройщиков по вопросам подключения к водопроводным и канализационным сетям сейчас работает не один пункт у Московских ворот, а уже три. Два новых создано на левом и правом берегах Невы. Срок отработки обращений, по словам директора Водоканала, составляет 20 дней.

Источник: Бюллетень недвижимости

ДАТА 27.10.2006

"Ленэнрго" и застройщики обсудили проблемы строительства

26 октября 2006 года, в Петербургском Доме архитекторов состоялась конференция на тему «Состояние и проблемы инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга и пути их решения».

В работе конференции приняли участие первый заместитель генерального директора «Ленэнерго» Владимир Фарафонов и заместитель генерального директора по инвестициям и логистике ОАО «Ленэнерго» Александр Маслов. Организатором конференции выступил Союз строительных объединений и организаций.

Одна из основных тем, которая поднималась на мероприятии это пути решения проблем во взаимоотношениях застройщиков и ОАО «Ленэнерго». В своем докладе Александр Маслов отметил, что одно из препятствий, которое возникает при решении вопросов электроснабжения объектов жилого фонда - отсутствие территориальной возможности размещения объектов распределительной сети. По словам А. Маслова, «часто застройщики при проектировке кварталов не предусматривают место для источников электроснабжения. Необходимо заранее планировать землю не только под размещение самих зданий строящегося квартала, но и для трансформаторных подстанций, а также коридоры для прокладки кабельных линий».

Сегодня процесс согласования разрешения на строительство любого объекта недвижимости, в том числе и трансформаторной подстанции, занимает 1,5 – 2 года. «Но Администрация города идет нам на встречу и помогает решать эти вопросы гораздо быстрее. Пример тому утвержденная программа по строительству блочных трансформаторных подстанций», - говорит Александр Николаевич.

Все участники конференции отметили, что, несмотря на объективные трудности, сегодня ОАО «Ленэнерго» и строители достигли взаимопонимания и ведут конструктивный диалог для совместного решения проблем энергообеспечения строящихся домов.

Александр Маслов, также подчеркнул, что из 884 просроченных обязательств по присоединению, которые вошли в график, утвержденный Губернатором Санкт-Петербурга Валентиной Матвиенко и Председателем Правления РАО «ЕЭС России» Анатолием Чубайсом в декабре 2005 года, 610 уже выполнены. Оставшиеся договора практически будут закрыты до конца 2006 года. «Сейчас ведется активное взаимодействие между Ленэнерго и руководством города, результатом которого стала Программа по реализации мероприятии для обеспечения надежного электроснабжения и создания условий по присоединению к энергетическим сетям потребителей Санкт-Петербурга.

Всего до 2010 года в рамках Программы развития ОАО «Ленэнерго» построит 19 и реконструирует 27 подстанции напряжением 110 кВ в Петербурге», - сказал Александр Маслов.

Источник: Деловой Петербург

ДАТА 27.10.2006

В Петербурге готовят новые пятна под застройку

Комплексная программа развития и инженерной подготовки территорий в Петербурге успешно реализуется.

Об этом на состоявшейся вчера конференции «Состояние и проблемы инвестиционно-строительного комплекса Петербурга и пути их решения» заявил председатель Комитета по строительству Роман Филимонов.

Программа предусматривает вовлечение в хозяйственный оборот в 2006-2010 годах земельных участков площадью 857 га, что позволит возвести не менее 13 млн кв. м. жилья.

По словам председателя КС, приоритетными направлениями развития города определены Северо-Приморская часть, Северная и Приморская Юго-западная часть города.

В следующем году проектом адресной инвестиционной программы на эти цели планируется выделить около 1,8 млрд. рублей. Завершится инженерная подготовка квартала АБ56 Северо-Приморской части, 15 и 18 квартала Юго-Западной Приморской части и 90% работ будет выполнено по кварталу 59А и 59Б. Будут начаты работы в 55 и 58 кварталах СПЧ и 20 и 21 кварталах Юго-Западной Приморской части. Всего на этих территориях планируется возвести 4 млн. кв. метров жилья.

В 2007 году будут начаты работы по инженерному обеспечению территорий в г. Пушкин. Эти земли предназначены под строительства жилья для военнослужащих. Общая площадь территорий составляет 73,26 га, что позволит возвести 212 кв. м. жилья.

Кроме того, добавил г-н Филимонов, до конца 2006 года планируется провести торги еще по пяти территориям, находящимся в Петродворце (районе Купеческой гавани), Курортном районе (в Сестрорецке, пос. Горская, кварталы 13 и 14). А также по расположенным под ЛЭП земельным участкам в Калининском, Приморском и Фрунзенском районах.

Источник: Бюллетень недвижимости

ДАТА 27.10.2006

Финская компания YIT выкупила права строительства 15 тысяч квартир в Санкт-Петербурге

Финская строительная компания ссылка скрыта купила фирму, владеющую двумя крупными строительными участками в Санкт-Петербурге, за 37 млн. евро, сообщает Reuters. Работы на участках, рассчитанных на постройку 15 тысяч квартир, начнется 2008 году. Ранее финская компания заявила о планах 50-процентного роста годовых продаж в России в 2006-2009 годах за счет расширения проектов в сфере жилищного строительства.

ссылка скрыта не удалось немедленно получить комментарии в российском представительстве YIT. В информационном сообщении YIT о сделке, говорится о том, что речь идет об освоении территории у Ново-Орловского парка.

YIT строит жилье в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области и намерена начать работу в российских городах-миллионниках. В Санкт-Петербурге у YIT две "дочки" - "ЮИТ Лентек", которая занимается строительством промышленных и коммерческих зданий, жилых домов и "ЮИТ Петер", которая специализируется на монтаже, реконструкции и техобслуживании инженерных систем. В 2005 году "ЮИТ Лентек" построила около 2500 квартир, в 2006 году планирует ввести 5 тысяч.

Источник: ИА Regnum

ДАТА 27.1-.2006

«Пересвет-Девелопмент» прошла госрегистрацию договоров участия в долевом строительстве с использованием ипотеки

Компания «Пересвет-Девелопмент» (входит в Группу компаний «Пересвет-Групп») прошла госрегистрацию договоров участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита. Об этом сообщили в пресс-службе «Пересвет-Групп».

«Покупатели квартир в домах, которые строит «Пересвет-Групп», получают зарегистрированный в установленном порядке договор долевого участия в строительстве. Регистрация договора участия в долевом строительстве исключает возможность двойных продаж, что значительно упрощает процедуру кредитования, так как у банков появляется предмет залога», - рассказали в пресс-службе.

Аналитики ГК «Пересвет-Групп» прогнозируют в скором времени увеличение спроса не только на строящиеся объекты Группы.

В «Пересвет-Групп» входят «Пересвет-инвест», «Пересвет-девелопмент», «Пересвет-недвижимость», «Доминион-М», «Пересвет - Реал Эстейт», «Пересвет-регион». Среди реализованных в Москве проектов - жилой комплекс «Каскад» (160 тыс. кв. м), «Дом на Фрунзенской». Группа также участвует в застройке Ходынского поля, района Кожухово и подмосковного поселка Нахабино (110 тыс. кв. м жилья).

В 2005 году группа инвестировала в строительство 138 тыс. кв. м в Москве и Подмосковье. Оборот компании в 2005 году, по собственным данным, составил 3,47 млрд. руб.

Источник: Бюллетень Недвижимости

дата: 25.10.2006

Арендным должникам в Петербурге перестанут доверять

Депутаты Законодательного собрания Петербурга приняли в третьем чтении поправки в закон о доверительном управлении. Согласно поправкам, критерии отбора претендентов на доверительное управление ужесточились. По действующей редакции, к конкурсам на доверительное управление не допускаются должники по обязательным платежам в городской бюджет. Согласно документу, к конкурсам также не будут допускаться компании, имеющие «задолженность по арендным, налоговым и иным обязательным платежам перед бюджетом Санкт-Петербурга и Российской Федерации».

Источник: Бюллетень недвижимости

дата: 25.10.2006

В Петербурге аукционы по продаже нежилых помещений набирают обороты

Торги по продаже находящихся в государственной собственности помещений нежилого фонда в последнее время проводятся все чаще.

С начала октября в Фонде имущества Петербурга состоялось уже семь аукционов по реализации данного вида лотов. При этом почти все они оказываются востребованными. Чаще всего нежилые объекты приобретаются представителями малого бизнеса, которые превращают подвалы и цокольные этажи зданий в кафе, прачечные и магазины.

На последние торги по продаже нежилых помещений было выставлено сразу четырнадцать лотов. Все объекты были проданы. В частности, цокольное помещение площадью 117 кв. м. на ул. Рылеева, д. 25 Фонду имущества удалось реализовать за 8 млн рублей при стартовой цене в 6 млн. Покупатель - ООО «СтройИнвестСПб».

Стоимость объекта нежилого фонда на ул. Чебышевской, д. 14 (площадь - 298 кв. м.) возросла более чем в два раза. Начальная стоимость объекта составляла 6 млн рублей, однако в результате торгов она увеличилась до 12,2 млн. Победитель аукциона по данному лоту - ООО «Талар».
Помещение площадью 173 кв. м. на Никольском пер., д.7 было продано за 7,4 млн рублей при его стартовой цене в 4 млн. Покупателем выступил частный предприниматель.

Еще один рекорд по увеличению начальной стоимости был поставлен при продаже подвала на Литейном пр., д. 31. За объект в 67 кв. м. частный предприниматель выложил 2,77 млн рублей. Торги по данному лоту начинались с отметки в 930 тыс.

До конца ноября Фонд имущества намерен провести еще восемь торгов по продаже данного вида лотов. В частные руки планируется передать 58 помещений

Источник: Бюллетень недвижимости

ДАТА 24.10.2006

Официально 1 кв м жилья в Петербурге стоит около 800 долларов

Министерство регионального развития оценило квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге в 21,5 тысячу рублей (800 долларов).

Норматив, утвержденный 28 сентября министром, экс-губернатором Санкт-Петербурга Владимиром Яковлевым, будет применяться до конца годя для расчета размера субсидий на приобретение жилья, предоставляемых всем категориям граждан за счет средств федерального бюджета. То, что фактическая цена жилья значительно выше, Минрегионразвития не замечает. В Москве квадратный метр оценен в 1470 долларов, в Ленобласти – в 540 долларов.

В то же время ежеквартально устанавливаемые нормативы (по ним в рамках федеральной целевой программы «Жилище» получаются субсидии отставные военнослужащие, переселенцы, ликвидаторы и т.д.) отражает динамику цен, но только в столице. За май-сентябрь цены на квартиры в Москве (по «версии Яковлева») выросли на 60 процентов, в Санкт-Петербурге – на 11 процентов, в Ленобласти – на 2 процента.

Источник: Фонтанка.ру

дата: 25.10.2006

В Петербурге проходит II Всероссийская конференция «Недвижимость и строительство в Санкт-Петербурге 2006»

Первый день был полностью посвящен коммерческой недвижимости. Среди гостей и участников конференции не только петербургские специалисты, но и представители столичных компаний.

Конференция началась с выступления Олега Ляпустина, заместителя председателя Комитета по управлению городским имуществом. Г-н Ляпустин рассказал о методах государственного регулирования в области коммерческой недвижимости и об увеличении городского бюджета благодаря приватизации недвижимости и продажи неликвидных объектов.

Эту тему в своем докладе продолжила заместитель директора по приватизации Фонда имущества Петербурга Динара Усеинова, которая подробно рассказала механизмы выставления участков и зданий на аукционы, способах проведения торгов, подвела итоги работы Фонда имущества с марта 2004 год по сентябрь 2006. Так, по ее словам, за указанный период было продано 148 зданий с земельными участками на сумму $77,5 млн. В том числе ушли «с молотка» такие объекты, как помещения на Невском, 48 – площади «Пассажа», 13,3 тыс.кв.м., были проданы за $50,5 млн; здание на Невском, 25 ($2,2 млн) и здание на Невском, 58 – $17,7 млн. По значительно возросшей цене в связи с планами реконструкции Новой Голландии было реализовано здание на Адмиралтейской наб, 15 – за $5 млн. Также г-жа Усеинова презентовала участки и объекты, которые будут выставлены на торги ближайшее время – в первой половине декабря состоятся аукционы по зданиям на Пионерской улице и Английской набережной, 62-64. Динара Усеинова подвела промежуточные итоги роста стоимости площадей во встроенных помещениях. Если в 2005 году средняя плата за кв.м.составляла $540 (было продано 374 помещения), то в 1 квартале 2006 - $691, во 2-ом – $780, а в третьем квартале - $983 (за этот годбыло продано 551 помещение).

Основная мысль доклада Кирилла Панюшкина, заместителя директора филиала «Северная Столица» ЗАО «Райффайзенбанка Австрия» заключалась в том, что рынок коммерческойц недвижимости Петербурга (и России в целом) активно развивается и становится все более притягательным для иностранных инвесторов. Основные тенденции – увеличение площадей вводимых объектов, рост инвестиционной активности, улучшение условий финансирования, но в то же время увеличение сроков окупаемости. Как представитель банковской структуры Кирилл Панюшкин поведал об условиях, принципах и рисках финансирования проектов.

Станислава Билень из Jones Land LaSalle поддержала мнение предыдущего докладчика об увеличении площадей вводимых объектов, в частности – торговых комплексов. В числе наиболее масштабных проектов, реализуемых в Петербурге, она назвала «МЕГА Дыбенко» – общая площадь 161,1 тыс.кв.м. и «МЕГА Парнас» - 148 тыс.кв.м.(ввод – конец 2006); комплекс «Лето» - 100 тыс. «квадратов» (открытие в 2008) и ТК «Лиговский» (открытие в 2009 на месте «ямы» у Московского вокзала). Популярность крупноформатных объектов такова, что арендаторы к ним буквально «стоят в очереди». А их появление стимулирует вхождение на рынок крупных зарубежных операторов. При условии дальнейшего роста платежеспособности населения и оздоровления социально-экономической обстановки в Северной столице продолжится эволюция форматов и рост числа качественных торговых комплесов.

Юлия Дружинина из компании «Теремок» рассказала о развитии сети в Петербурге, приоритетным и наиболее выгодным направлением которого является организация «точек» именно в составе торговых комплексов. На сегодняшний день «Теремок» представлен 13 ресторанами, 30 уличными киосками и 2 павильонами.

О «вкусном» говорил и директор по развитию московской «Азбуки Вкуса» Алексей Щетинин. Сеть развивает супермаркеты премиум-класса. Рассуждая о рынке продуктов, Алексей рассказал о принципах и планах развития компании (в нее входят три бренда, кроме «Азбуки») и сообщил, что первая «Азбука Вкуса» откроется в Петербурге в следующем году. Стоимость создания одного элитного магазина без закупки товара составляет $2,5 млн.

Генеральный директор ООО «Росинтер Ресторанс» Марала Чарыева поделилась секретами лидерства на рынке ресторанных компаний (в холдинг входит около 10 брендов). Сегодня в Ростик Групп 230 ресторанов разных сетей. К концу года в активе будет уже 300 заведений. По мнению Маралы Чарыевой, создавать предприятия быстрого обслуживания и семейные рестораны также интересно и выгодно в составе торгово-развлекательных комплексов.

С интересом присутствующие прослушали рассказ Игоря Кашлакова, директора по маркетингу ОАО «Регион-Девелопмент». Компания выводит на рынок сетевые ТРК под брендом «Июнь», объединенные общей концепцией и дизайном, но расположенные в разных городах. Первый комплекс сети появится в Петербурге в конце нынешнего года. Следующие три распахнут двери ближайшие три года в городах-миллионниках.

Руководитель отдела развития и продвижения компании Praktis Сергей Федеоров рассказал о способах оптимизации (сокращения вплоть до 50%) расходов на эксплуатацию коммерческой недвижимости.

Источник: Бюллетень недвижимости

ДАТА 26.10.2006

Петербургские предприниматели хотят снизить налог на прибыль

Письмо вице-губернатору Санкт-Петербурга Михаилу Осеевскому с просьбой рассмотреть вопрос об обеспечении налоговыми послаблениями некоторых предприятий города планируют написать члены петербургского Союза промышленников и предпринимателей (СПП). Такое решение принято сегодня, 26 октября, на очередном заседании президиума Союза.

Как заявил президент СПП Вахтанг Ковешников, предполагается попросить городское правительство утвердить некоторое облегчение налогообложения для предпринимателей, которые способствуют реализации "Соглашения о социальном партнерстве в сфере подготовки квалифицированных кадров между комитетом по образованию правительства Санкт-Петербурга и СПП". По его словам, федеральное законодательство предусматривает, что региональные власти могут несколько снизить налог на прибыль для организаций. Так, сейчас этот налог составляет 17,5%, отметил Ковешников, тогда как снизить его можно до 13%. Президент СПП напомнил, что поручение губернатора "неоднократно было записано протокольно на заседаниях правительства, но пока никаких конкретных результатов не достигнуто".

Источник: ИА Regnum

ДАТА 24.10.2006

Судьи приравняли выездную проверку к халатному бездействию

По мнению судей ФАС Северо-Западного округа, выездная проверка - не повод для несвоевременного возврата НДС из бюджета.
В частности, инспекторы МИФНС N 2 по Псковской области, получив от фирмы налоговые декларации и заявление о возмещении НДС, вместо того, чтобы вернуть средства, решили провести выездную налоговую проверку. Однако судьи указали налоговикам на то, что подобные действия приравниваются к халатному бездействию налоговых органов и взыскали с МИФНС еще и проценты, положенные по закону налогоплательщику. (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19 сентября 2006 г. ссылка скрыта.)

Источник: ФАФИ

ДАТА 24.10.2006

За ошибку в платежке налог заново не взыщут

Налоговики предъявляют претензии, если в платежке вместо статуса "налогоплательщик", указан статус "налоговый агент".

Cумма НДС была уплачена налогоплательщиком в полном объеме, однако отражена в бухгалтерской отчетности по коду "01" - налогоплательщика вместо кода "02" - налогового агента. Налоговый орган предъявил претензии.

<>Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания налога, т.к. обязанность по уплате налога заявителем была исполнена. Фактически спор сводится к неотражению налогоплательщиком спорной суммы в налоговой декларации по НДС за декабрь 2003 г. в разделе 2 "Расчет суммы налога, подлежащего перечислению налоговым агентом", что, по мнению Инспекции, образует в лицевом счете переплату.

Однако указанное обстоятельство не является основанием для названного ранее вывода Инспекции, тем более что в оспариваемом решении не содержится вывода о доначислении налога.

Такая позиция содержится в Постановлении ФАС Московского округа от 21 сентября 2006 г. Дело N КА-А41/8497-06.

Источник: Банкир.ру

ДАТА 24.10.2006

В Петербурге Абсолют банк кредитует покупку коммерческой недвижимости

Программа будет запущена в течение недели, заявки уже принимаются.

Кредиты выдаются под залог приобретаемой недвижимости на срок до 7 лет под 12,5-16% годовых в валюте при условии оплаты из собственных средств 30% стоимости объекта. Кредитуется приобретение только готовых объектов.

Несмотря на некоторые нормативные сложности по оформлению залога, банк располагает технологиями, позволяющими проводить такие операции, сообщил управляющий петербургским филиалом Абсолют банка Вадим Осипов. Продавец получает деньги после оформления залога. Сейчас подобную услугу в Петербурге предоставляют единичные банки, а спрос на нее есть.

Абсолют банк рассчитывает занять лидирующие позиции в этом, пока мало развитом сегменте.
Ставки зависят от срока и размера кредита. Например, по словам Вадима Осипова, 300 тыс. на 7 лет банк предоставит под 14% годовых.

Источник: Бюллетень недвижимости

23.10.2006

В Петербурге проданы шестнадцать нежилых помещений

Фонд имущества провел очередные торги по продаже находящихся в городской собственности помещений нежилого фонда.

На торги было выставлено 17 объектов, лишь один из которых не был продан из-за отсутствия предложений со стороны участников аукциона. Остальные лоты были реализованы, причем в некоторых случаях – со значительным превышением начальной цены.

Покупателем помещений на Большом пр. П.С., д. 80 (42 кв. м.) и Большом Сампсониевском пр., д. 96 (92 кв. м.) выступило ООО «Объединенная инвестиционно-строительная компания». За первый лот пришлось поторговаться – цена объекта выросла ровно в 2 раза и составила 500 тыс. рублей. Второй объект компания выкупила по начальной стоимости в 600 тыс. рублей.

Нежилое помещение площадью 18 кв. м. на пл. Чернышевского, д. 10 приобрел частный предприниматель. При начальной стоимости лота в 500 тыс. рублей покупатель заплатил за него 3,1 млн.

Существенно возросла стоимость объекта площадью 554 кв. м. на ул. Ольминского, д. 12. В ходе торгов его цена подскочила с 1,7 млн до 3,3 млн рублей. Покупатель – частный предприниматель.
Приобретателями остальных лотов также выступили физические лица, однако итоговая стоимость данных помещений не сильно отличалась от их стартовой цены.

Источник: Бюллетень недвижимости

Blog

Мониторинг Санкт-Петербург, Московский, 7, 337 14 90 мониторинг сми 23-27

Содержание