Утверждено «22» апреля 2008г. Зарегистрировано 200 г
| Вид материала | Документы |
- Методические рекомендации Краснодар 2011, 278.51kb.
- Утверждено 200 г. Зарегистрировано 200, 3096.19kb.
- Утверждено 200 г. Зарегистрировано 200, 2743.11kb.
- Утверждено "12" октября 2006 г. Зарегистрировано " " 200, 3880.74kb.
- Утверждено Советом Факультета Председатель /А. В. Бутуханов/ 200 г. Санкт Петербург, 75.3kb.
- П п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области Рассмотрено Утверждено, 51.69kb.
- Утверждено постановлением акимата №13/01, 19.71kb.
- Зарегистрировано в ау во "Центр охраны и медицины труда" 22 апреля 2011, 518.83kb.
- Утверждено Советом Директоров Утверждено Общим Собранием «09» апреля 2010г. Протокол, 176.34kb.
- В г. Вязьме Смоленской области Утверждено на заседании кафедры мэа протокол № от 200, 184.42kb.
Продолжается строительство уже начатых объектов ОАО «СКВ СПб». Государственной приемочной комиссии в 2007г и первом квартале 2008 г. были сданы следующие объекты: - 22 февраля 2007 г. бизнес-центр класса А по адресу ул. Добролюбова, д.8. - 30 марта 2007г. вторая очередь жилого дома по адресу: г. Выборг, Северный вал, д. 3., - 22 июня 2007 жилой дом по адресу Каменноостровский пр., 56-58 - 22 декабря 2007 года жилой дом по адресу наб. Мартынова дом 74 - 31 марта 2008 года жилой дом по адресу наб. Мартынова дом 62 Общая полезная площадь объектов, сданных за 2007 г и первый квартал 2008 года. составила около 43 тыс.м2. В настоящее время ведется строительство следующих объектов: - Каменноостровский пр., д. 56-62, жилой дом со встроенными помещениями и гаражом-стоянкой, полезная площадь здания 13 000 м2. - наб. Мартынова, д.70 – жилой дом полезной площадью 1 168,2 м2. - Парадный квартал (Парадная ул., д.1-3, Виленский пер., 14, 12, ул. Радищева, д.35, 39 (1 очередь)) - отдельно стоящие офисные особняки класса «А» полезной площадью 9 651 м2. - Парадный квартал (ул. Парадная, д.1-3, Виленский пер., 14, 12, ул. Радищева, д. 35, 39 (2 очередь)), комплекс жилых зданий полезной площадью 54 506 м2. - Парадный квартал (ул. Парадная, д.1-3, Виленский пер., 14, 12, ул. Радищева, д. 35, 39 (2 очередь) нежилые помещения) – 11, 16 корпус и бутиковая ул., полезной площадью 7 647 м2 - Суворовский пр., д.63, литера В - жилой дом со встроенными помещениями полезной площадью 38 273 м2. - ул. Шпалерная, д. 60, литеры И, Д (3 очередь), жилой дом со встроенными помещениями общей площадью 4 027 м2. На стадии проектирования находятся объекты по адресам: - Суворовский пр., 32Б, - ведутся предпроектные проработки - ул. Радищева, 39, лит. М, идет разработка стадии «Проект» - Невский, 1 – идет разработка стадии «Проект», завершена стадия «Концепция» - пр. Медиков, 10 - стадия «Проект» выполнена проектировщиком и передана на согласование Заказчику, - ул. Куйбышева, дом 13 литера «Б» – бизнес-центр полезной площадью 7 164 м2. Разрабатывается стадия «Проект». - Квартал 1030А-1 и 1030А-2, в районе ул. Смольного и Смольной наб. (ул. Смольного, д.4) - комплекс жилых и нежилых зданий. 1 оч. разрабатывается стадия «РД», 2 оч. ведется проектирование стадии «П». Полезная площадь комплекса 139 000 м2. На строительной площадке первой очереди завершены подготовительные работ, ведутся работы по устройству свайного поля. - Комплекс жилого и нежилого домов со встроенными помещениями и гаражами стоянками по адресу Зоологический пер. дома 2-4, лит. А, Б полезной площадью 15 723 м2. Идёт проектирование стадии «П, завершены работы по устройству опытной площадки, начат снос зданий. - Парадный квартал (Парадная ул., д.1-3, Виленский пер., 14, 12, ул. Радищева, д.35, 39 (3 очередь)) – комплекс жилых и нежилых зданий полезной площадью 67 552 м2. Ведется согласование стадии «Проект, на площадке 6-7 корпусов завершаются подготовительные работы. На стадии «Концепция» находится объект по адресу :ул. Депутатская, 34, лит. А - жилой дом со встроенными помещениями полезной площадью 11 300 м2. На стадии «Концепция» также находится объект по адресу Ковенский пер, дом 5, полезной площадью 6 192 м2 Таким образом, на разных стадиях проектирования и строительства находятся объекты жилой и коммерческой недвижимости, общая полезная площадь которых превышает 0,65 млн.м2. - массовое жилье в Санкт-Петербурге Красносельский район. Идет разработка и согласование проекта планировки, и проект межевания территории кварталов 28 и 28А в Красносельском районе, (участки 3,4). Общая площадь участков 23,9 га. На этой территории планируется разместить порядка 423,6 тыс. кв.м. жилых и коммерческих помещений. Невский район. Идет проектирование жилого комплекса в Невском районе на ул. Народная, состоящего из двух жилых корпусов и физкультурно-оздоровительного центра. Красногвардейский район. В 2007 году консолидирована территория бывших сельскохозяйственных земель совхоза «Ручьи» - 611 га. Разрабатывается мастер – план застройки данной территории. Выполнены предпроектные проработки по определению головных источников и схемы инженерного обеспечения застраиваемой территории. Фрунзенский район. Получено разрешение на разработку планировки территории площадью 20 га ограниченной Южным шоссе, ул. Димитрова, Софийской и Бухарестской улицами. На территории планируется разместить 410,4 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Проводятся строительные работы и ввод в эксплуатацию следующих объектов: - Московский район. Жилой комплекс «Антей» по адресу: Космонавтов ул., д. 63. Общая продаваемая площадь комплекса 126,799 тыс. м2 и полузаглубленные автостоянки на 539 машиномест. Кирпично-монолитные и кирпичные корпуса, панельные корпуса 121 серии с полной чистовой отделкой квартир. Ведется монтаж панелей корпусов 121 серии первой очереди, кирпичная кладка стен кирпичного корпуса первой очереди. Продолжаются работы нулевого цикла корпусов второй и третьей очереди строительства – отрывка котлованов, устройство свайных полей, отливка стен подвалов. Ведутся работы по устройству наружных сетей для 1,2 очередей строительства. - Приморский район. Жилой комплекс «Фортуна» Северо-Приморская часть, кв. 59 (пересечение Мебельной ул. и Камышовой ул.). Общая проектируемая продаваемая площадь комплекса – 69,63 тыс. м2 и полузаглубленные автостоянки на 290 машиномест. Панельные корпуса 137 серии. Квартиры с полной чистовой отделкой. Закончен монтаж коробки и началось обустройство кровли корпуса 16, продолжается монтаж панелей корпусов 15,14. Закончены работы нулевого цикла корпуса 13. Начались работы нулевого цикла строительства полузаглубленной автостоянки у корпуса 16. - Московский район: жилой комплекс «Пулковский Посад» по адресу: Пулковское шоссе, корпус 30К. 14 корпусов различной этажности: панельные 121 серии и 137 серии, кирпичные и кирпично-монолитные вставки. Продаваемая площадь комплекса – порядка 121,39 тыс. м2. Сданы шесть корпусов комплекса площадью 56,4 тыс. кв. на 1 139 квартир, закончен монтаж этажей панельных корпусов 3 очереди. Ведется кирпичная кладка стен кирпично – монолитного корпуса 3 очереди. Ведется забивка свай и бетонирование стен подвала первых корпусов 4 очереди строительства. - Приморский район: ссылка скрыта (жилой комплекс из двух кирпично-монолитных башен и 5 корпусов 121 «гатчинской серии»). Планируемая общая площадь – 138 тыс. м2. В 2005 г сданы корпуса 45,46, 46А, 47. В 2006 году сданы кирпично - монолитный 45 корпус, панельный корпус 48. Общая площадь построенных и введенных в эксплуатацию корпусов комплекса – 95,58 тыс. м2 (1 526 квартир и 8,4 тыс. кв.м. коммерческих помещений). Панельный корпус 48 А – идет монтаж 12 этажа 121 серии, кирпично – монолитный корпус 49 - бетонирование стен и перекрытий 9 этажа; - Приморский район. Идет строительство жилого комплекса «Долгоозерный» по адресу: Коломяги, Квартал 21 Б, В. (Приморский район, пересечение улиц Парашютной и Долгоозерной). Общая продаваемая площадь комплекса – 102,6 тыс. м2. Панельные корпуса 137 серии с монолитными вставками. Полная чистовая отделка квартир Введены в эксплуатацию панельные корпуса первой очереди – 19,8 тыс. кв.м. – 431 квартира. Идет передача квартир дольщикам. В настоящее время закончен монтаж панельных корпусов 2,3,4 очередей строительства, начато утепление, окраска, остекление фасадов, работы по внутренней отделке, сантехнические и электротехнические работы. Продолжается бетонирование монолитных корпусов 1 и 2 очередей строительства. Начаты работы нулевого цикла монолитных корпусов 3, 4 очередей строительства - отрывка котлована, устройство свайных полей, бетонирование стен подвалов. - Красносельский район. Началась реализация проекта «Южный» по адресу: Ленинский пр. участки 6,7,8,1,2,3. Общая проектируемая продаваемая площадь комплекса – 259 тыс. м2. Панельные корпуса 121 серии с кирпично-монолитными вставками. Ведется монтаж панелей 121 серии на участке 7. Начались работы нулевого цикла на участках 1,2,8,6. Планы компаний Группы ЛСР, относящихся к блоку строительных материалов (по основным направлениям): - производство кирпича В связи с приобретением в 2004 году завода ЗАО «Победа» реализуются задачи по оптимизации затрат на производство кирпича и углублению специализации на всех заводах группы. В июле 2005 года на базе кирпичных заводов ЗАО НПО «Керамика», ОАО «ЛЕНСТРОЙКЕРАМИКА» и ЗАО «Победа ЛСР» было образовано кирпичное объединение «Победа ЛСР». При этом заводы сохранили свои исторические названия: «Керамика», «Ленстройкерамика» и «Победа ЛСР». Доля ОАО «Победа ЛСР» на рынке кирпича Санкт-Петербурга и Ленинградской области по оценке эмитента увеличилась с 45% в 2003 году до 69% в 2007г. Основными элементами стратегии кирпичного направления Группы будут являться сохранение доли на существующих рынках, рост прибыльности за счет снижения издержек и изучение возможностей территориальной экспансии. В 2006 году руководством группы ЛСР принято решение о строительстве нового завода в Кировском районе Ленинградской области, оснащенного современным европейским оборудованием и в непосредственной близости к сырьевым источникам, принадлежащим компании. После ввода в строй нового завода в 2010 году одно из действующих производств (НПО «Керамика») будет закрыто, а земельные участки будут использованы под проекты Девелопмента. Мощность нового завода составит 220 млн. штук условного кирпича. Совокупная же мощность кирпичного производства составит 360 штук условного кирпича в год. Планируемые инвестиции в создание завода – около 270 млн. евро. - производство железобетонных изделий Группа ЛСР поставляет более 4 000 различных видов продукции для жилищно-бытового, промышленного и коммерческого строительства. По данным Эмитента его продукция используется приблизительно в 70% всех строительных проектов, реализуемых в Санкт- Петербурге. Доля рынка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2007г. составила 50%. Предполагается дальнейшая модернизация и концентрация производства, освоение производства новой продукции и реализация комплекса мероприятий по снижению издержек и повышению рентабельности активов. Основной задачей является увеличение продаж до 500 тыс. куб. м ЖБИ в Северо-Западном регионе. В 2006 году Группа ЛСР вышла на рынок Москвы и Московской области как производитель строительных материалов. В январе 2006 года Группа ЛСР приобрела контрольный пакет акций одного из крупнейших производителей железобетонных изделий Москвы ОАО «Завод ЖБИ-6». На предприятии проводится модернизация с целью переориентации на более востребованные рынком номенклатурные группы. Доля предприятия на рынке Москвы и Московской области в 2007г. составила около 3 %. - производство товарного бетона В марте 2007 г. крупнейшим производителем бетонорастворных смесей ОАО «Объединение 45» введены в эксплуатацию новые заводы по производству бетона и растворов: седьмой по счету в Санкт- Петербурге и четвертый в Москве. Объем производственных мощностей петербургских заводов составил около 7 тыс. куб. м в смену, московских – более 3 тыс. куб. м. Проектная мощность завода в Петербурге составляет 160 куб. м/ч. Такой же завод компания запустила в Петербурге летом прошлого года. Это наиболее мощные производства в регионе. Присутствие на рынке товарного бетона и раствора планируется увеличить до 50% в Санкт-Петербурге и до 25% в Москве. Для ОАО «Объединение 45» завод ЖБИ-6 стал стартовой площадкой для создания сети заводов в Москве. В настоящее время функционируют четыре завода по производству бетона в Москве. В 2008 году намечается ввод в эксплуатацию еще одного завода в Московском регионе. Производство бетона в Москве осуществляется под единым брендом – «Объединение 45». В рамках программы освоения московского рынка планируется увеличить объем производства компании до 1 млн. куб. м бетонорастворных смесей в год путем покупки действующих предприятий с последующей модернизацией оборудования либо путем приобретения земельных участков с инфраструктурой и вводом на них новых заводов. - производство газобетона Одним из новых перспективных направлений деятельности Группы ЛСР в сегменте общестроительных материалов является освоение производства газобетона. В начале 2005 г. в Санкт-Петербурге завершено строительство нового завода (ООО «Аэрок Санкт-Петербург») производительностью 300 тыс. м3 газобетона в год. Завод оснащен современным импортным оборудованием (установлено оборудование ведущего мирового производителя технологических линий по производству газобетона немецкой компании Wehrhahn (Ytong)). В 2006 году был приобретен «Aeroc International» AS, которому принадлежит два завода – в Эстонии и Латвии, построенные соответственно в 2001 и 2004 гг. Суммарная мощность трех заводов в 2007г. составила около 650 тыс. куб. м. На рынке Санкт–Петербурга и Ленинградской области существует только два производителя газобетона, одним из которых является завод Группы ЛСР. Таким образом, в распоряжении Группы находится более 2/3 мощностей по производству газобетона на локальном рынке. По итогам 2007 года доля предприятия составила более 55 % на рынке Санкт-Петербурга. Группа ЛСР намерена занять ведущие позиции на рынке газобетона Украины. Строительство первого современного газобетонного завода около Киева уже начато. - добыча песка Группа ЛСР является лидером на рынке по производству и поставке строительного песка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и крупнейшим производителем песка в России. В 2006г. было реализовано 11,7 миллионов кубометров песка. Дочерняя компания Эмитента - ОАО «Рудас» несет ответственность за все работы, связанные с добычей и перевозкой песка и сегодня является единственным производителем и поставщиком морского песка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, поставив 66% песка в регион в 2007 году. В настоящее время производится добыча и обработка песка двух видов – карьерного и морского. Согласно данным Министерства природных ресурсов, указанным в лицензиях, у ОАО «Рудас» имеются достаточные запасы песка, которых хватит примерно на 12 лет при текущих объемах добычи при учете резервов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области около 111,6 миллионов куб. м. Постоянно происходит поиск новых источников песка, проводятся геологические изыскания и регистрация новых карьеров. Группа ЛСР планирует инвестировать более 58 миллионов долларов к 2010 году, чтобы ввести новую технологию добычи и контроля, обновить и отремонтировать оборудование и флот, а также построить внутренние дороги. С открытием новых карьеров предполагается увеличить общую мощность до 15,2 миллионов куб. м в год. Новые карьеры и технологии помогут сохранить существенные запасы на более чем 15 лет вперед, что позволит нам укрепить нашу рыночную долю и увеличить маржу. Также планируется установить новый механизированный гидравлический комплекс для добычи карьерного песка на глубине до 60 метров (в сравнении с текущей возможностью в 25 метров), который также увеличит запасы примерно на 3,5 миллиона кубических метров. Предполагается сохранение рыночной доли, а также дальнейшая модернизация производственных мощностей. В перспективе начало разработки новых карьеров. - щебень Группа ЛСР является крупнейшим поставщиком гранитного щебня в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и вторым в России. С помощью дочернего предприятия эмитента - ОАО «Гранит-Кузнечное» производство гранитного щебня составило 4,1 миллионов кубометров в 2007 году на трех карьерах и трех дробильно-сортировочных заводах, расположенных в Ленинградской области, которая является одним из крупнейших рынков гранитного щебня в России. Гранитный щебень поставляется в Санкт-Петербург, Ленинградскую и Московскую области. В 2006 году его поставки составили приблизительно 87% от требуемого объема для предприятий группы, что составляет 29% производственной мощности предприятия. Группа ЛСР планирует инвестировать примерно 52 миллиона долларов к 2010 году, начиная с 2007 года, когда мы приобрели и запустили в работу новый мобильный дробильно-сортировочный завод, чтобы увеличить производственную мощность на 600 тыс. куб. м в год и повысить эффективность производства. Кроме того, был выигран тендер на право развития производства и добычу в месторождении «Заболотное» Ленинградской области и заключен контракт на поставку еще одного дробильно-сортировочного завода, который планируется запустить в первом квартале 2008 г. Получение прав на дополнительную добычу и создание нового дробильно-сортировочного производства приведет к увеличению производственных мощностей приблизительно на 1 000 000 кубометров в год. Также запланированы сметные ассигнования в размере 52 млн. долларов на период до 2010 года на реализацию этих проектов. Стратегия группы заключается в том, чтобы создать цепь перевалочных пунктов вокруг Санкт-Петербурга и увеличить долю рынка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области посредством инвестирования в производственные участки, склады и оборудование. Согласно оценкам Министерства природных ресурсов (и количеству, указанному в лицензиях на добычу), запасы гранита в трех карьерах, на которые у ОАО «Гранит-Кузнечное» в настоящее время имеются лицензии превышают 360 миллионов кубометров, и этого может быть достаточно еще на 107 лет работы при объемах добычи 2006 года, при условии, что в течение данного периода лицензии будут продлены. Также, согласно оценкам Министерства природных ресурсов и паспортам лицензий на добычу полезных ископаемых, месторождение «Заболотное» содержит, по оценкам, еще 21 куб. м. гранита, что составляет 21 год добычи при условии сохранения темпов добычи, обеспеченных в 2006 году, и возобновления лицензий. - цемент Несмотря на то, что предприятия Группы ЛСР являются очень крупными потребителем цемента, в настоящее время у нее нет собственного производства, специализирующегося на производстве цемента. Цемент требуется для многих сегментов бизнеса группы в качестве компонента. В связи с этим планируется строительство цементного завода, которое будет направлено, в первую очередь, на удовлетворение собственных нужд внутри группы, и, затем, на удовлетворение нужд рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Этот новый цементный проект сделает Группу ЛСР лидером по производству цемента в регионе. Ожидается, что новое производство будет производить 1,85 млн. т в год при идеальном расположении вблизи к своим запасам и масштабами строительства второй производственной линии для увеличения мощности до 4 миллионов тонн. Дочерняя компания Эмитента - ООО «Цемент» получила 2 лицензии на разработку и добычу известняка и цементной глины, которых в соответствии с оценками Министерства природных ресурсов, указанными в лицензиях, хватит по крайней мере на 80 лет с месторождения «Дубоем» и на 34 года с месторождения «Большие Поля» с учетом ожидаемого объема добычи. В настоящее время на данных месторождениях подтвержденные запасы составляют 66,5 миллионов тонн известняка и 28,8 миллионов тонн глины. Строительство нового цементного завода началось в этом году, а производство ожидается запустить в 2010 году. Планы компаний Группы ЛСР, относящихся к направлению оказание транспортно-механизированных услуг: В отношении предприятий, осуществляющих деятельность по оказанию транспортно-механизированных услуг, продолжается инвестирование в приобретение башенных кранов ведущих отечественных и зарубежных производителей для ОАО «УМ-260». В течение 2007 г. предприятие увеличило парк башенных кранов на 50 единиц техники. Основная часть этих башенных кранов установлена на строительных объектах Москвы. Также в августе 2007 г. заключен еще один контракт по поставке 50 башенных кранов Liebherr в течение 2008-2009 гг. Основные источники будущих доходов Эмитента непосредственно связаны с результатами финансово-хозяйственной деятельности компаний, доли в уставном капитале которых, принадлежат Эмитенту, а также с реализацией ими планов по организации новых и расширения действующих производств, разработки новых видов продукции, модернизации и реконструкции основных средств. 4.4. Участие эмитента в промышленных, банковских и финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях Юридически Эмитент не участвует в промышленных, банковских и финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях. 4.5. Дочерние и зависимые хозяйственные общества эмитента 1. Полное фирменное наименование: Aeroc International AS Сокращенное фирменное наименование: нет Место нахождения: Деревня Андья, волость Сымеру, Ляане-Вирумаа, 44105, Эстония Основания признания общества дочерним по отношению к эмитенту: преобладающее участие Эмитента в уставном капитале Общества Доля участия эмитента в уставном капитале дочернего и/или зависимого общества: 90% Доля обыкновенных акций дочернего и/или зависимого общества, принадлежащих эмитенту: 90% Доля участия дочернего и/или зависимого общества в уставном капитале эмитента: 0% Доля обыкновенных акций эмитента, принадлежащих дочернему и/или зависимому обществу: 0 % Описание основного вида деятельности общества: производство и сбыт изделий из пористого бетона и клеевых смесей Описание значения такого общества для деятельности эмитента: диверсификация капиталовложений Эмитента; снижение издержек компаний Группы ЛСР, использующих в своей деятельности сырье (материалы), продукцию, работы и/или услуги, производимые и/или оказываемые данным дочерним и/или зависимым обществом Персональный состав совета директоров (наблюдательного совета) дочернего или зависимого общества: |