Мониторинг сми июль 2009 года
| Вид материала | Интервью |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за июль 2011 года, 5260.64kb.
- Мониторинг печатных сми за период июль 2009г, 2307.84kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 11 Июль 2012, 2309.37kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 9 Июль 2012, 1329.77kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми февраль 2009 года, 3610.64kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг сми июнь 2009 года, 3431.44kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 18 21 сентября 2009 года, 1700.48kb.
3. РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРЕССА27.07.2009, "КомпаньONLine" (Пермь) Себестоимость строительства массового жилья в Пермском крае составляет 31,1 тыс. руб. за 1 кв. мАссоциация строителей России подсчитала среднюю стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса в различных регионах России. Речь идет о крупнопанельных и объемно-блочных жилых домах типовых проектов высотой 9-16 этажей, монолитных жилых домах с навесными трехслойными панелями, а также монолитных жилых домах с ограждающими конструкциями из блоков. По данным ассоциации, на 1 июня текущего года полная себестоимость строительства в Пермском крае 1 кв. м жилых домов массового спроса составляла 31,1 тыс. руб. Среди регионов Приволжского федерального округа это третий результат. Дороже строительство жилья обходится в Республике Башкортостан (33,9 тыс. руб.) и в Самарской области – 31,3 тыс. руб. В то же время, по подсчетам Ассоциации строителей России, в Пермском крае средняя стоимость 1 кв. м в домах массового спроса на первичном рынке жилья составляет 45,9 тыс. руб., а на вторичном рынке типового жилья - 46,9 тыс. руб. Как поясняется в исследовании, при расчете себестоимости строительства и цен первичного рынка учитывались затраты на простую базовую отделку (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т. п.), на наружные сети и благоустройство (относимых на сметную стоимость дома), а также стоимость среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома. В том числе, отчисления инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры. 22.07.2009, "Домострой" (Рязань) Остаться на плавуАссоциация строителей России (АСР) и Российский союз строителей (РСС) планируют направить в правительство РФ ряд конкретных антикризисных предложений, нацеленных на стабилизацию ситуации в строительной отрасли страны. Об этом говорится в официальном сообщении АСР. Такое решение принято в ходе первого рабочего совещания координационного совета строителей. Он создан в рамках реализации соглашения о сотрудничестве между АСР и РСС с целью выработки консолидированной политики по наиболее актуальным проблемам российского строй-комплекса. Участники встречи обсудили ряд острых вопросов отрасли, требующих, по общему мнению, немедленного разрешения. Так, в ближайшее время главными направлениями работы совета должны стать окончательное налаживание механизма образования саморегулируемых организаций, вопросы совершенствования системы ценообразования и сметного нормирования, проблема технического регулирования и стандартизации, а также кадровая политика в строительной отрасли. Помимо этого, координационный совет заявил о необходимости внесения в закон поправок, направленных на упрощение процедуры получения девелоперами исходно-разрешительной документации на строительство, уменьшение стоимости земли под строительство, сокращение сроков проведения государственной экспертизы, возможно, путем введения негосударственной экспертизы. 15.07.2009, "Домострой" (Рязань) Спад, который никого но удивилНа встрече "Большой восьмерки", проходившей 8 июля, главы государств-участников сошлись во мнении, что "жесткая" часть кризиса завершилась. Действительно, в течение последних месяцев наблюдались позитивные сдвиги в макроэкономике: цены на нефть и индекс РТС росли, курс доллара, наоборот, откатился назад. Значит ли это, что самый сложный период кризиса миновал, что вскоре экономика в целом и рынок недвижимости в частности вернутся на прежние позиции? По итогам июньского мониторинга цен на рязанскую недвижимость можно констатировать, что цены продолжили движение вниз. И так как летний период всегда был "спокойным" временем на рынке купли-продажи недвижимости, то и в ближайшие месяцы оживления ожидать не стоит. Так, на рынке новостроек средняя цена, по которой квартиры выставляются на продажу, составила на начало июля 36,3 тыс. руб./кв. м. За первый месяц лета этот показатель снизился на 1,1%, за первое полугодие 2009 года падение цен на рязанские новостройки составило 2,9%, а с начала кризиса (если взять за точку отсчета октябрь 2008 года) - 6,7%. На вторичном рынке "откат" цен назад существеннее. На начало июля показатель средней цены квартир вторичного фонда составил 38,4 тыс. руб./кв. м, тем самым за месяц он снизился на 1,5%, а с начала года - 17,4%. Таким образом, с начала кризиса цены здесь упали почти на 19,5%. По сведениям Ассоциации строителей России, рублевые цены на жилье в среднем по России с начала кризиса уменьшились почти на 18%. Как видим, снижение цен в нашем регионе, по крайней мере, на вторичном рынке, сопоставимо с общероссийскими показателями. Сегодня строящееся жилье экономкласса можно в среднем приобрести по цене 33,1 тыс. руб./кв. м, бизнес-класса - 39,5 тыс. руб./кв. м, а повышенной комфортности - 46,4 тыс. руб./кв. м. В каждом из классов квартира может быть дешевле или дороже в зависимости от срока сдачи и района города. Самые высокие цены - в Малом центре Рязани, но там и жилье строится либо повышенной комфортности, либо бизнес-класса. Стоимость квадратных метров в районах города можно проследить на графике. На вторичном рынке недвижимости квадратные метры в "брежневке" обойдутся покупателю в 37,8 тыс. руб., "сталинки" сейчас стоят в среднем 34,6 тыс. руб./кв. м, "хрущевки" -37,6 тыс. руб., жилье улучшенной планировки - 38,6 тыс. руб./кв. м. Жилье нового фонда, еще недавно бывшее новостройками, дороже собственно новостроек, ведь здесь риска несвоевременного ввода дома в эксплуатацию нет, и стоит оно 34,7 тыс. руб./кв. м. Квартиры на "вторичке", относящиеся к типу повышенной комфортности, по стоимости приравнены к "повышенке" в новостройках - 46,3 тыс. руб./кв. м. Типовая новостройка с одной жилой комнатой на сегодняшний день стоит в среднем 1616 тыс. руб., 2-комнатная - 2366 тыс. руб., 3-комнатная - 3264 тыс. руб., более крупные квартиры (4-7-комнатные) - 6855 тыс. руб. Жилье повышенной, комфортности при большей цене квадратного метра и больших площадях в среднем обойдется на 60% дороже. На вторичном рынке недвижимости (если исключить жилье повышенной комфортности) "однушка" обойдется чуть дешевле - в 1,5 млн, "двушка" - в 2,0, "трешка" стоит 2,8 млн руб., большая квартира - 3,3 млн руб. Маргарита Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости 17.07.2009, "Деловой Петербург" (Санкт-Петербург) Цены на стройматериалы стремятся ко днуСПб. На вопрос, достигнуто ли ценовое дно, одни производители стройматериалов отвечают "да", другие не видят повода для оптимизма. Но все отмечают некоторое оживление на рынке. По данным департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, в первом полугодии 2009 г. бетон упал в цене на 28,5%, кирпич керамический -- на 27,7%, раствор товарный -- на 14,5%. Пик снижения цен пришелся на апрель, когда стройматериалы подешевели в среднем на 3%. По оценке производителей, с конца 2008 г. цены на щебень мелких фракций упали на 30-35%, на щебень крупных фракций -- на 25-30%. Мнения по поводу ценового дна на основные стройматериалы (кирпич, бетон, растворы, цемент, ЖБИ и др.) разнятся. "Производители стройматериалов уже настолько снизили цены, что падать им просто некуда, -- считает директор по развитию ОАО "ПО "Баррикада", производитель ЖБИ, входящий в группу ЛСР, Ильдар Кутыев. -- Дальнейшее понижение цены приведет к разорению производств, банкротству предприятий, закрытию заводов". Управляющий ОАО "Гранит-Кузнечное" (группа ЛСР) Василий Кострица уверен, что падения цен не будет из-за удорожания услуг естественных монополий. "С 1 июля тарифы железной дороги выросли на 5,7%", -- поясняет он. Специалисты отдела маркетинга ОАО "ПО Ленстройматериалы", напротив, считают, что пик падения цен придется на осень 2009 -- зиму 2010 г. "Продолжится падение цен на щебень, -- комментируют в компании. -- Тенденция к снижению цен на кирпич сейчас приостановилась, но рынок еще не достиг дна. Цены в основном скачут на импортные отделочные материалы в высоком сегменте. Металл, цемент, песок отечественного производства в цене относительно стабильны". Директор по стратегическому планированию группы компаний СЗНК Анна Морозова говорит об оживлении рынка бетона и, как следствие, цен на него. Но основными потребителями выступают только инвестпроекты с государственным и иностранным участием, такие как "Балтийская жемчужина", Северо-Западный скоростной диаметр и пр. "На фоне отсутствия главного инструмента стройкомплекса -- доступных кредитов -- говорить о возрождении на рынке стройматериалов пока рано", -- считают в "Ленстройматериалах". Внимание строителей и потребителей приковано к производителям стройматериалов: удержат ли они цены на нынешнем уровне или нет. Сообщения с аналогичным содержанием 17.07.2009. Регион-Информ (Москва): Новости-online/ Производители стройматериалов отмечают некоторое оживление на рынке 21.07.2009. "Деловой Петербург" (Санкт-Петербург) Цены на стройматериалы лишили оптимизма 13.07.2009. "Наша версия" (бывшая "Версия") (Москва) / 850 долларов за метр 13.07.2009 "Версия в Питере" (Санкт-Петербург)/ 850 долларов за метр 16.07.2009, "Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург) АСР и Институт проблем безопасного развития атомной энергетики подписали соглашение о сотрудничестве.Сегодня, 16 июля, состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между Ассоциацией Строителей России и Институтом проблем безопасного развития ("ИБРАЭ РАН", сообщает пресс-служба АСР. Документ подписали президент АСР Николай Кошман и директор "ИБРАЭ РАН" Леонид Большов. Одним из главных вопросов дальнейшего сотрудничества сторон будет создание автоматизированной системы контроля и мониторинга объектов строительной отрасли для предупреждения чрезвычайных ситуаций. Применение данной системы в строительстве позволит осуществлять постоянный технический контроль над состоянием строительных объектов, которое меняется под воздействием нагрузок и деформаций. Система поможет отслеживать любые изменения в параметрах зданий, как при строительстве, так и при дальнейшей эксплуатации. Институт уже имеет опыт создания подобных систем контроля. Кроме того, в рамках соглашения стороны будут решать задачи по обеспечению жильем молодых ученых Российской академии наук. 13.07.2009, "Вечерний Петербург" (Санкт-Петербург) Все ниже, и ниже, и ниже...НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДОЛЖАЕТ ДЕШЕВЕТЬ Средняя петербургская квартира общей площадью 64 кв. м за минувший месяц подешевела на 140 тысяч рублей. Но от этого число людей, желающих ее приобрести, не особо увеличилось. Так что, по всем прогнозам, цены будут продолжать свое падение минимум до осени. Очевидно, все на те же 2% в месяц, что и раньше. ЦИФРЫ РАЗНЫЕ - ТЕНДЕНЦИЯ ОДНА Если точнее, то за июнь, по данным аналитиков "GED Analytics", средняя цена квадратного метра в петербургской новостройке упала на 0,8% и составила 70,7 тыс. рублей, а на вторичном рынке - на 2,7% (87 тыс. руб.). В долларах эти показатели: 1,8% ($ 2260) и 3,7% ($ 2780) соответственно. Несколько иные цифры дает аналитический отдел "Бюллетеня недвижимости". По его данным, строящееся жилье в городе подешевело на 2,4% и предлагалось в среднем по 75,5 тыс. рублей за метр. Цены на вторичном рынке квартир снизились на 2,8%, средняя цена предложения составила 86,6 тыс. руб. за кв. м. Есть и третья оценка - от аналитиков Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). По их мнению, средняя стоимость квадратного метра на рынке жилья Петербурга на конец июня составила порядка 73 тыс. руб. на первичном рынке и 84 тыс. руб. на вторичном. Понятно, что в условиях рынка ни одно аналитическое агентство всеми данными о совершаемых сделках не обладает. Потому и расчет средних цен - дело довольно приблизительное. Отсюда и расхождения. И все же некоторые общие моменты во всех исследованиях выделить можно. Во-первых, старые квартиры все еще ценятся выше новостроек. Но разница цен сокращается. Для примера воспользуемся материалами "Бюллетеня недвижимости". По его данным, в мае квадратный метр в уже существующей квартире стоил на 15% выше, чем в строящейся. В июне эта разница составляла 14,6%. Если посмотреть динамику за год, можно с достаточной долей уверенности предположить, что в следующие два летних месяца цены продолжат сближаться. Впрочем, то, что новостройки дешевеют быстрее, можно объяснить еще и тем, что реальную цену сделок на первичном рынке аналитики не знают. В чем и признаются, к примеру, эксперты "GED Analytics". В своем отчете они указывают: "На первичном рынке более существенна разница между ценами предложения и реальной ценой с учетом различных скидок и рассрочек". То есть в прайсе написано одно, а продается на самом деле значительно дешевле. Причем в условиях хронического денежного дефицита у строительных компаний скидки сейчас вполне могут быть выше, чем раньше. Что же касается старых квартир, то, по оценкам заместителя генерального директора АРИН Владимира Спарака, они сейчас нередко предлагаются по реальным ценам и продаются без торга. Стало быть, на вторичном рынке действительная стоимость жилья известна лучше. Значит, никакого сближения может в действительности и не быть. Хотя скорее оно все же есть. За это говорит одинаковая разница между стоимостью квадратного метра новостройки и старой квартиры (11 тыс. руб.) у двух из трех упомянутых аналитических агентств. Вторая общая тенденция: цена приближается к затратам. По расчетам департамента ценообразования в строительстве Ассоциации строителей России, себестоимость квадратного метра жилья эконом-класса в городе на Неве составляет 47,8 тыс. рублей. Это еще существенно выше цены, но уже не так далеко, как было в прошлом году, когда при цене за 90 тыс. руб. себестоимость равнялась где-то 55 тысячам. ВСЕ РЕШИТСЯ ОСЕНЬЮ На этот раз, похоже, летний период от весеннего ничем существенным отличаться не будет. На сохранение прежних темпов снижения цен влияют сразу два процесса. Первый - падение объемов предложения. По оценкам аналитиков Агентства развития и исследований в недвижимости, на вторичном рынке квартир сейчас столько же, сколько было, к примеру, в декабре (здесь колебания вообще довольно незначительные). А вот ввод нового жилья, если верить Петростату, в городе за январь - май составил только 90% от уровня аналогичного периода прошлого года. С другой стороны, хоть и медленно, но растет спрос. Оживает ипотека. К примеру, по данным оценщиков, за последние два месяца к ним обратилось на 20% больше граждан, покупающих жилье по программам ипотечного кредитования. При этом помимо клиентов крупнейших российских государственных банков (которые не прекращали активно работать на рынке даже в самый разгар кризиса) постепенно налаживается поток заемщиков, получающих кредиты по программам Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Как известно, с 1 июня АИЖК смягчило условия получения ипотеки, снизив ставку до 12 - 14% и повысив срок с 20 до 25 лет. То есть фактически вернулось к условиям годичной давности. После 14,5 - 18%, которые людям стали предлагать с ноября 2008 года, это просто подарок. Подарком такие условия являются и по сравнению со ставками коммерческих банков. Поданным АИЖК, на конец июня средневзвешенная ставка ипотечного кредита составляет почти 20% в рублях и 15,5% в валюте. И в последнее время она практически не меняется. И еще: риелторы фиксируют рост активности на жилищном рынке инвесторов. Владимир Спарак отмечает: в мае - июне на рынке снова появились покупатели, которые приобретают жилье для дальнейшей перепродажи. Когда желающих купить становится больше, а продавцов меньше, цены на квартиры, естественно, замедляют свое падение. Но есть аргументы и в пользу того, что процесс удешевления жилья может снова набрать обороты. Тот же Владимир Спарак говорит: на рынок стали "выбрасывать" квартиры, которые приобретались до кризиса или даже в ходе его. То есть появились люди, финансовое положение которых уже не позволяет им держать недвижимость в ожидании, когда она снова начнет расти в цене. Что мы, кстати говоря, и предсказывали. Логично ожидать и появления на рынке жилья в качестве игроков банков, которым нужно будет продавать квартиры ипотечных заемщиков, не справившихся с выплатой кредита. Все это реально может привести к росту предложения на вторичном рынке если не летом, то уже в начале осени. Причем и спрос в этом году может вырасти меньше, чем в прошлом. Поскольку экономика в кризисе, в городе не будет столько приехавших на работу. Да и относительно иногородних студентов специалисты пророчат снижение их численности. Если эти факторы сработают, тогда прав окажется Павел Горячкин, и цены осенью продолжат снижаться. По крайней мере на вторичном рынке. Что же касается первичного, то тут знаменателен такой факт: в конце июня один из крупных банков прикрыл программу ипотечного кредитования строящегося жилья. Не очень верят банкиры в успешность отечественного строительного бизнеса в новых условиях. Какой из двух сценариев реализуется, пока уверенно предсказать трудно. Но в любом случае до осени с покупкой жилья подождать стоит. 08.07.2009, "Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург) Николай Кошман займется СРОПрезидент Ассоциации строителей России Николай Кошман приказом министра регионального развития РФ Виктора Басаргина назначен заместителем председателя Координационного совета по формированию системы саморегулируемых организаций в строительном комплексе при Минрегионе России. Данный коллегиальный орган создан в целях содействия организации совместной деятельности и консолидации интересов государства и общественных профессиональных объединений и предприятий строительного комплекса для выработки согласованных предложений по формированию системы саморегулируемых организаций в строительстве и их практической реализации. 28.07.2009, ИА REGNUM - Архангельские новости Эксперт: Некоторые компании Архангельской области могут позволить себе продавать жилье по установленным Минрегионом ценам"Некоторые строительные компании Архангельской области могут себе позволить продавать государству жилье по установленным Минрегионом ценам, но это не значит, что они работают себе в убыток", - заявил корреспонденту ИА REGNUM Новости заместитель директора Ассоциации строителей Архангельской области Анатолий Бусоргин. По его словам, работать с госсзакупками могут позволить себе, в основном, крупные организации, и такие в области есть. По словам эксперта, сам факт того, что цены Минрегиона ниже, чем себестоимость жилья или чем те цены, которые строители предлагают, - не новость. "Такая система существовала еще в конце 90-х годов", - подчеркнул он. Тем не мнеее, как заверил эксперт, строители идут на сотрудничество с государством и продают жилье по установленным Минрегионом ценам. "Однако доля такого жилья не составляет более 10%, поэтому компании не терпят убытки", - пояснил Бусоргин. Напомним, что Ассоциация строителей России опубликовала данные о рынке жилья в российских регионах на июнь 2009 года. Как средняя цена предложения одного квадратного метра, так и себестоимость строительства домов массового спроса в большинстве регионов оказались выше стоимости одного квадратного метра жилья, которую установило Министерство регионального развития для государственных закупок по федеральным программам во втором и третьем кварталах 2009 года. Этот норматив Минрегиона действует, в частности, при госзакупках готового жилья для военнослужащих, при строительстве домов для расселения ветхого жилья, при предоставлении жилья молодым семьям на условиях софинансирования и т.п. В Архангельской области Минрегион установил цену госзакупок жилья на уровне 28 750 руб за 1 кв.метр жилья. А, по данным Ассоциации строителей России, себестоимость строительства жилья в Архангельской области составляет 303 14,9 руб за 1 кв. метр. Сообщения с аналогичным содержанием 28.07.2009. "AllNW.ru" (Ленинградская область)/ Эксперт: Некоторые компании Архангельской области могут позволить себе продавать жилье по установленным Минрегионом ценам 29.07.2009. ИА "DAILYSTROY" - ежедневно о недвижимости и ЖКХ в России/ Эксперт: Некоторые компании Архангельской области могут позволить себе продавать жилье по установленным Минрегионом ценам 23.07.2009 ИА "Бел.Ру"(г. Белгород)/ Квартиры в Белгородской области стоят дороже, чем в других регионах Черноземья. 02.07.2009, ИА "Накануне.ру" (г. Екатеринбург) Японские предприятия нацелились на приморский рынок стройматериалов.Приморское представительство АСР посетила ознакомительная делегация из японского города Ниигата. В ее составе присутствовали 14 представителей крупных японских промышленных предприятий, Института экономических исследований Северо-восточной Азии (ERINA), органов власти префектуры Ниигата и Японской ассоциации корпоративных руководителей. С российской стороны делегацию принимал директор представительства АСР Сергей Федоренко. Как рассказали Накануне.RU в пресс-службе АСР, целью визита японских бизнесменов стало знакомство с представительством АСР, его задачами и деятельностью, а также изучение возможностей сотрудничества между компаниями Японии и России. Японские компания уже не первый год проявляют большой интерес к приморскому рынку строительных материалов, ведь в крае начались большие стройки. "Строительство в Приморском крае идет, масштабы его очень велики, и потребность в современных строительных материалах есть. Поэтому я рекомендую предприятиям, заинтересованным в расширении рынка, не ограничиваться рамками ознакомительного визита, а более активно заявить о себе на приморском рынке, например, открыв свои представительства во Владивостоке, - посоветовал Сергей Федоренко. - Нужно постоянно вести работу по продвижению товара, она всегда непроста, но только так можно обеспечить успех. Тем более, что местные строители уже работали с японскими материалами и дали им высокую оценку". Сообщения с аналогичным содержанием 02.07.2009. "Все СМИ Новостная система VSESMI.RU" / Японские предприятия нацелились на приморский рынок строительные материалов 02.07.2009. "Накануне.Ру"/ Японские предприятия нацелились на приморский рынок стройматериалов 02.07.2009. "Все СМИ Новостная система VSESMI.RU"/ Японские предприятия нацелились на приморский рынок строительные материалов 02.07.2009. "Домострой"/ Японские предприятия нацелились на приморский рынок стройматериалов 02.07.2009. "Bsn.ru" - Большой Сервер Недвижимости/ Японские предприятия нацелились на приморский рынок стройматериалов 04.07.2009. "RWAY.Ru - жилая недвижимость"/ Японские предприятия обратили внимание на приморский рынок стройматериалов 09.07.2009, ИА "Деловой Омск" (г. Омск) Омские квартиры подешевели на 20%. Что дальше?Уже не стоит говорить о том, что финансовый кризис ударил по строительным компаниям, которые активно пользовались заемными средствами, и в целом рынку недвижимости. Цены на жилье практически во всех крупнейших городах России падают, хотя эксперты отмечают некоторую стабилизацию дел на рынке недвижимости. По данным GED Analytics в первом полугодии 2009 года средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились на 17,4% в рублях и на 22,5% в долларах. В июне 2009 года «квадрат» в среднем подешевел на 2,1% в рублевом эквиваленте. Специалисты отмечают, что за I полугодие совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов снизилась на 335 млрд долларов, в том числе за июнь 2009 года - на 62 млрд долларов. Эксперты подчеркивают, что строительной отрасли и экономике в целом удалось адаптироваться к новым макроэкономическим условиям и перейти из состояния резкого падения к состоянию, так называемой, неустойчивой стабилизации. Кроме того, ставки по ипотечным программам практически перестали расти. Так, в очередном аналитическом отчете (июнь 2009 года) компании «Кредитмарт» говорится о том, что средняя процентная ставка по кредиту на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья колеблется в пределах 18,42% - 20,29% годовых. По данным того же GED Analytics жилье в Омске (из 14 рассматриваемых городов) по-прежнему является самым дешевым, стоимость «квадрата» в регионе составляет всего 35 тысяч рублей. По расчетам специалистов с начала года 1 кв.м. на вторичном рынке жилья в Омске снизился на 12,5% в рублях и на 18,9% в долларах. Причем в июне наблюдалось также «проседание» цены на 3-4%. Данные омских аналитиков (Журнал «Недвижимость» (ИД «Премьер»), журнал «Адрес55» (ИД Проспект»), журнал «Рынок недвижимости») также подтверждают выводы столичных экспертов. В среднем цена «квадрата» на вторичном рынке, по их подсчетам, упала на 12,6-15%. Если же посмотреть на стоимость квартир с начала кризиса (август 2009 года), то цена жилья обвалилась примерно на 20%. Специалист агентства недвижимости «V Легион» Александра Зигунова в интервью корреспонденту Информационного агентства «Деловой Омск» подчеркнула, что в июне-июле рынок начал снова демонстрировать отрицательную динамику: «Падение составило примерно 5%, хотя еще недавно можно было говорить о некоторой стабилизации цен. Сейчас риелторы боятся «провала» рынка в сентябре. Хочется надеяться, что этого все же не произойдет». Специалист «V Легиона» отмечает, что «рынок коммерческой аренды, по всей видимости, «пришел в чувства». Цены стабилизировались. К примеру, средняя стоимость 1 кв.м. на центральной магистрали сегодня держится на уровне 600-700 рублей. В пиковое время (арендаторы начали активно съезжать по весне – прим. ред.) владельцы были готовы сдавать площади за копейки. При этом, рынок коммерческой недвижимости с приходом лета затих». С новостройками ситуация вообще сложная. Население практически не верит девелоперам, которые пытаются привлечь омичей для инвестирования на стадии строительства. «Наиболее активно себя ведут несколько застройщиков – «Мекомстрой», «V Трест», «IV Трест». У них дома готовы или практически готовы, поэтому доверия к их проектам больше», - замечает г-жа Зигунова. На совместном заседании Комиссии по строительному комплексу Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и Ассоциации строителей России (АСР), состоявшемся в конце июня, президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин заявил, что тенденция снижения цен на рынке «продолжится до конца 2009 года. Но в будущем будет отмечаться провал ввода жилья и появление дефицита новостроек в некоторых регионах». Эксперт подчеркивает, что постепенно «идет вымывание квартир высокой стадии готовности в регионах России», что и приведет к их нехватке в скором времени. Павел Кручинский, генеральный директор «Миэль-недвижимость», отмечает, что в Омске есть строительные организации, которым удалось справиться с финансовыми проблемами и сегодня они продолжают работу на стройплощадках. Сама компания достаточно осторожно выбирает проекты, в которых участвует в качестве оператора. Необходимы гарантии. Девелоперы уверены, что в период кризиса самое время инвестировать в недвижимое имущество, рано или поздно квартиры начнут дорожать и инвестиционный доход будет достаточно высоким. По всей видимости, рынок недвижимости будет играть по принципам биржевой торговли – рост или «отскок» будет таким же как и падение. Эксперты GED Analytics прогнозируют дальнейшее снижение цен: «Хотя постепенно темпы снижения цен в регионах замедляются, потенциал их снижения еще достаточно высок и изменение сложившихся тенденций ранее осени 2009 года маловероятно». Александра Зигунова также пока не верит в скорейшее восстановление рынка и опасается его обрушения осенью. 27.07.2009, "Ивановская планета (ivplaneta.ru)" В Ивановской области самая низкая себестоимость строительства жилых домов среди регионов ЦФОДепартаментом ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России подготовлена справка о средней стоимости строительства многоквартирных домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на июнь 2009 г. Об этом сообщает Строй-Пресс. Ивановской области полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительств) составила 22 тыс. 859,5 руб. Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья – 28 тыс. 981,3 руб. за 1 кв. м. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья – 31 тыс. 355,1 кв. м. Для сравнения: во Владимирской области себестоимость оценена в 27 тыс. 616,3 руб. за 1 кв. м, цена 1 кв. м на первичном рынке – 35 тыс. 682,2 руб., на вторичном рынке – 37 тыс. 200,9 руб.; в Костромской области себестоимость – 27 тыс. 616,3 руб. за 1 кв. м, цена 1 кв. м на первичном рынке – 30 тыс. 409,0 руб., на вторичном рынке – 31 тыс. 703,2 9 руб.; в Ярославской области себестоимость – 33 тыс. 410 руб. за 1 кв. м, цена 1 кв. м на первичном рынке – 38 тыс. 105,1 руб., на вторичном рынке – 39 тыс. 728,8 руб. Стоит отметить, что в Ивановской области самая низкая себестоимость строительства жилых домов среди регионов Центрального федерального округа. Сообщения с аналогичным содержанием 27.07.2009. "Мое Иваново"/ В Ивановской области самая низкая себестоимость 28.07.2009. "Рабочий край" (Иваново) У нас самая низкая себестоимость жилья 27.07.2009 "Мое Иваново" / Средняя стоимость строительства и цены на рынке недвижимости 29.07.2009, "Твой Иркутск" Средняя стоимость нового жилья в Иркутской области составляет 38,1 тыс. руб. за 1 кв. мТаковы данные Ассоциации строителей России. Вторичное жилье в Приангарье стоит несколько дороже — 42,5 тысячи за квадратный метр. Себестоимость строительства жилья массового спроса в регионе повысилась с 35,7 тысячи до 36,2 тысячи рублей. В Сибирском федеральном округе, по данным Асоциации строителей, себестоимость строительства выше только в Новосибирской области — 37,9 тысячи рублей за квадратный метр. По данным Иркутскстата, во втором квартале средняя цена жилья на вторичном рынке региона составила около 37 тысяч рублей за квадратный метр. При этом средняя стоимость элитного жилья составила 50,8 тысячи рублей за квадратный метр, квартир улучшенной планировки — 39,8 тысячи. Квадратный метр в типовых квартирах стоил, в среднем, 36,4 тысячи, в квартирах низкого качества — 27,9 тысячи. По сравнению с первым кварталом 2009 года, квартиры низкого качества подешевели на 5,2 %, типовые — на 8,8 %, улучшенной планировки — на 4 %, элитные — на 8,6 %. Таким образом, на рынке жилья Иркутской области продолжается снижение цен, его причина — кризисная ситуация в экономике и финансовой сфере. Строительство нового жилья частично продолжается, в основном за счет бюджетных средств, предусмотренных для реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Специалисты также отмечают увеличение количества судебных исков банков из-за участившихся невыплат по ипотечным кредитам, которые связаны с растущей безработицей и падением доходов у населения. 24.07.2009, Радио Курс (radio-kurs.ru) В Курске самые низкие цены на недвижимостьВ Курске самые низкие цены на недвижимость. За квадратный метр на первичном рынке придется отдать 27 тысяч рублей и 29 тысяч за метр на вторичном. Такие данные приводит Ассоциация строителей России. На втором месте в Черноземье по стоимости квадратного метра жилья расположился Воронеж. Квадратный метр в воронежской новостройке стоит 34 тысячи рублей. Вторичное жилье дороже на 4 тысячи. А вот самые дорогие квартиры в Белгороде. Там квадратный метр в новых домах стоит 36 тысяч, вторичное жилье – 39 тысяч рублей. |