Мониторинг сми июль 2009 года
| Вид материала | Интервью |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за июль 2011 года, 5260.64kb.
- Мониторинг печатных сми за период июль 2009г, 2307.84kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 11 Июль 2012, 2309.37kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 9 Июль 2012, 1329.77kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми февраль 2009 года, 3610.64kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг сми июнь 2009 года, 3431.44kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 18 21 сентября 2009 года, 1700.48kb.
1. ЗНАЧИМЫЕ ИНТЕРВЬЮ
ИА «РБК – Недвижимость»
Н. Кошман: В первую очередь именно крупным девелоперам необходимо оказать помощь
Финансовый кризис оказал сильнейшее влияние на строительную отрасль. Самые крупные игроки рынка попали в очень тяжелое финансовое положение, многие стройки были приостановлены, спрос на недвижимость упал. О том, что происходит в строительной сфере сегодня, о мерах по выводу отрасли из кризиса и о помощи государства мы побеседовали с президентом Ассоциации строителей России Николаем Кошманом.
– ^ Что в настоящее время происходит в строительной отрасли?
– Сегодня строительная отрасль находится в тяжелейшем состоянии. Та схема финансирования строительства, которая была принята в последние годы, практически разрушена. Кредиты банков, деньги граждан России – за счет чего строилось около 80% всего жилья в России – все это в сентябре прошлого года, когда кризис обрушился на Россию, перестало работать. «Подушки безопасности» для строителей не оказалось. Большие, средние и малые компании приостановили строительство готовностью ниже 50%, а все оставшиеся деньги были брошены туда, где был виден конец строительства.
– ^ Считаете ли вы, что государство должно поддерживать девелоперские компании путем финансирования?
– Уже через 1,5 месяца после наступления кризиса мы предложили правительству свои антикризисные меры, которые главным образом направлены на спасение крупных девелоперских компаний. Первоочередно именно крупным девелоперам необходимо оказать помощь, потому что в подавляющем большинстве случаев объем строительства, которое вели они, несоизмерим с тем объемом, который вели средние и маленькие компании. Ведь такие компании, как «ПИК», «Главмосстрой», «Дон-Строй», строили по 700 тыс. квадратных метров. И, опережая появление новой волны обманутых дольщиков, нужно оказать помощь застройщикам. Мы обратились к президенту, к правительствус предложением о том, чтобы крупным компаниям была оказана адресная помощь. Ответ был положительный,
были отобраны такие компании, но, к великому сожалению, до настоящего времени от государства ни одна из них не получила ни рубля.
– ^ Получают ли сейчас девелоперы кредиты на строительство? Если да, то на каких условиях? Предоставляют ли банки отсрочки по кредитам?
– Мы все оказались заложниками государства, каждый год оно поощряло стройку, говорило: стройте больше, берите кредиты здесь и за рубежом. Когда все это рухнуло, банки либо повысили ставки, либо предложили немедленно отдавать кредиты. В какой-то момент стройка стала фактором повышенного риска, и банки вообще прекратили выдачу кредитов девелоперам. Сейчас ситуация более-менее налаживается, есть случаи, когда банки стали выдавать кредиты, хотя проценты по-прежнему высокие – от 19% годовых в рублях. На пролонгацию кредитов больших компаний банки также идут, но опять же это единичные случаи.
– ^ Какие еще меры по выходу из кризиса предлагает АСР?
– Сегодня все говорят о кризисе, но самая главная беда в том, что все условия, на которых работало строительство до кризиса, остались те же. Получение разрешения на строительство нужно ждать 2,5 года, как и прежде, стоимость земли, лимиты на электроэнергию, газ, материалы запредельные. Но в кризисное время должны быть введены особые условия для поддержания эффективной работы этой отрасли. Ведь строительство – это локомотив экономики, который тянет за собой от 20 до 45% других отраслей нашей экономики.
Первое, что нужно сделать для оживления строительной отрасли, – это адресно оказать помощь крупным компаниям, чтобы снять напряжение у людей и избежать появления очередной волны обманутых дольщиков. Необходимо также перенести оплату пользования землей и другим недвижимым имуществом компаний на 3 года, все инвестиционные контракты, которые заканчиваются в этом году, продлить на год. Особенно это касается малых и средних компаний, им необходимо время, для того чтобы найти деньги на завершение строительства.
Раз у нас кризис, то разрешения на строительство должны выдаваться в течение не двух с половиной лет, а шести месяцев. Также должна быть определена кадастровая стоимость земли, и продавать ее под строительство нужно разрешить по цене, превышающей кадастровую максимум на 10–15%. Кроме того, необходимо снизить лимиты на электроэнергию, воду, канализацию. А стоимость строительных материалов ФАС должен взять под жесточайший контроль, и любое поднятие стоимости свыше 5% должно признаваться нарушением. Это первоочередные мероприятия, которые позволили бы вывести из кризиса строительную отрасль и приблизить стоимость квадратного метра к 30 000 рублей. Но для осуществления всего вышеперечисленного необходимо, чтобы государство вошло в эту ситуацию как партнер. Однако сегодня частно-государственного партнерства в России пока не видно.
– ^ Какие антикризисные меры уже предприняты государством на сегодняшний момент?
– Да, правительство сделало первый шаг, установив новые лимиты на электроэнергию для физических лиц. Теперь стоимость до 15 киловатт составляет 505 рублей, до 100 кВт – 90% стоимости с рассрочкой на три года, но это уже не 24 000 рублей и не 98 000 рублей. С такими цифрами уже можно существовать. Однако больше пока никаких изменений нет, остальное так и осталось в таком же состоянии, как и было.
– ^ Насколько успешно совершается переход строительной отрасли на саморегулирование?
– Сама идея создания саморегулирующих организаций очень важна, ведь СРО возьмут на себя все виды ответственности. И если кто-то из членов СРО не может закончить строительство дома, то совет примет решение и либо застройщику выдадут деньги на строительство, либо, отдав материалы на него в прокуратуру, передадут строительство другому члену СРО.
Однако об успешности перехода строительной отрасли на саморегулирование говорить пока не приходится. Формирование СРО брошено на самотек, потому что государство в лице Минрегиона практически этим не занимается. И если мы опять наберем компании «лишь бы набрать», то мы из блага, которое задумали, ничего хорошего не получим.
– ^ На ваш взгляд, какой будет динамика цен на недвижимость в ближайшее время?
– Строительные материалы составляют 40–60% себестоимости строительства, сейчас цемент и металл растут в цене, значит, и цены на недвижимость будут подниматься. К тому же, пока государство не сядет с бизнесом за стол переговоров и не решатся проблемы стоимости земли, лимитов поставщиков и так далее, предпосылок для удешевления стоимости жилья я не вижу.
Петрова Ольга
«Строительная газета», июль 2009
^
Интервью Николая Кошмана «Строительной газете»
Николай Павлович Кошман, воинское звание - генерал-полковник. Заслуженный строитель Российской Федерации, Почетный строитель России (1997 г.). Почётный транспортный строитель, Почётный железнодорожник, Почётный строитель Байконура. Награжден орденами "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР" III степени, Красной Звезды, "За военные заслуги" в преддверии Форума «Строительство городов. CITYBUILD 2009».
Близится Форум строительной индустрии. Что за проблемы стоят перед отраслью наиболее остро? Какие из них необходимо поднять на предстоящем Форуме?
- В этом году работать на Форуме придется напряженно. Накопилось много вопросов, на которые не легко будет найти ответы, но мы попытаемся. Надеюсь, нам удастся выработать определенную программу, которая поможет выйти из того положения, в каком сегодня оказалось строительство. Первые серьезные проблемы пришли в конце второго квартала 2008 года.
В 2010 г. мы должны были построить 80 млн. кв.м. жилой площади. Прирост должен был составить 7 млн.кв.м. А в 2009 году от нас требовалось возвести 73 млн.кв.м. К сожалению, последние данные министра регионального развития В.Ф.Басаргина значительно ниже того, на то, что мы могли рассчитывать до кризиса. Рост строительства в 2009 году прогнозируется в размере 53 млн. кв.м., то есть 27 млн. кв.м. останется в этом году за бортом.
Поясню, что цифра в 80 млн.кв.м. была выведена по подсчетам Госстроя еще в 2003 г. Цифра показывает каков был объем ветхого и аварийного жилья на тот период времени. Ежегодно прирост ветхого жилья составляет 20-25 млн., поэтому нам, строителям, была поставлена задача, остановить рост ветхого жилого фонда, за счет увеличения объемов строительства.
И в нашей отрасли шел подъем, была положительная динамика. 6 -7 млн.кв.м. прироста строительство должно было дать в 2008, и в 2009, и в 2010 г, таким образом, обеспечив потребность в замене 80 млн. ветхого жилищного фонда. Теперь из-за снижения объемов строительства эта цифра растет, и соответственно, ускоряются темпы старения жилого фонда.
Обвал в строительстве в этом году автоматически затронет и будущий 2010 г. Система и подход к строительству выработанные нами за прошедшие годы сегодня применять сложно. Поэтому перспективы на строительство в 2010 г. не утешительны. Думаю, на будущий год мы потеряем еще 20 млн.кв.м. площади.
Чем может обернуться такое положение в строительной индустрии для обычных людей?
-Ситуация может повлечь за собой определенные неприятности. Уже сегодня, когда банки отказывают в кредитовании строительным компаниям и ставят вопрос о возврате кредитов даже по повышенным процентным ставкам, когда количество продаж жилья резко сократилось, подавляющее большинство компаний переходит на достройку жилья, которое можно достроить, чтобы рассчитаться с людьми, а не на строительство новых объектов. Это может привести к тому, что мы скатимся на самый низкий результат в истории стройки, который был зафиксирован в 98-97году, и приблизительно составлял 34 млн.кв.м.
Как следствие, в строительных компаниях и на предприятиях идет сокращение людей, рабочих дней, людям приходится отправляться в неоплачиваемые отпуска.
Серьезнейшую ошибку мы допускаем и в отношении мигрантов, которые сейчас уезжают от нас. Ведь уезжают как раз хорошие специалисты, профессионалы, а не те, кого можно легко заменить.
Останавливают работу объекты нашей строительной индустрии, причем те, которые уже начали выходить на проектные мощности. Так что ситуация в строительстве создается очень не простая. И мы очень рассчитываем на помощь нашего государства.
Больше всего меня беспокоит положение дел в крупных компаниях. Помимо того, что такие компании давали большие объемы, за их спиной стоят десятки тысяч семей, не решение их задач будет иметь тяжелейшие последствия.
Не менее актуальными для отрасли остаются вопросы технического регулирования, саморегулирования, на Форуме, кстати, по этому поводу будут проводиться семинары, где специалисты смогут дать квалифицированные ответы на все имеющиеся у людей вопросы. Также мы будем говорить о ценообразовании, негосударственной экспертизе, обсудим проблемы подготовки кадров для строительства, так как науку и школу строительства восстанавливать сегодня жизненно необходимо.
Николай Павлович, с недавнего времени Вы назначены заместителем председателя Координационного совета по формированию системы саморегулируемых организаций в строительном комплексе при Минрегионе России. Как происходит процесс перехода на новую систему в строительстве и каковы ее первоочередные задачи?
-Сегодня этот процесс можно сравнить с наводнением. Происходит очистка отрасли от всего лишнего. Так совпало, что переход на саморегулирование происходит в период кризиса. Кризис помогает.
Есть две основные задачи, которые мы себе поставили. Первая – провести ревизии всех строительных компаний.
Вторая задача, добиться того, что бы компании брали на себя всю ответственность, в том числе имущественную. Тем же компаниям, которые не могут или не готовы брать на себя ответственность, придется отойти в сторону.
Проблема в том, что сейчас государство не занимается контролем и не помогает при формировании саморегулирующих организаций, а контролировать их работу необходимо, ведь вероятность, что найдутся желающие обойти законы и правила, исключить нельзя. Пока же в этом плане реально работает только Ростехнадзор.
Будут ли в этом году в рамках Форума обсуждаться инновационные технологии в сфере строительства. Если да, то, о каких инновациях пойдет речь?
- Одна из наиболее интересных новинок, которые будут представлены на выставке: пеностекло - легкий материал, который своим строением напоминает мыльную пену, имеет самый маленький удельный вес среди утеплителей, водонепроницаем, не горит, экологически чист и долговечен и его не едят крысы и мыши. Материал уже производится в России на датском и отечественном оборудовании.
Вторая интересная новинка - композитный материал, который по всем химическим и физическим свойствам выше металла, обладает высокой удельной прочностью, высокой жесткостью и высокой износоустойчивостью.
Какими будут Ваши рекомендации предприятиям строительной отрасли, как выстоять бизнесу в этот период экономической нестабильности?
-Все компании борются с кризисом по-разному. Какие-то большие компании потеряли определенный процент своих акций, другие пошли на получение кредитов под большие проценты, некоторые продают свое имущество, кто-то объединяется, кто-то предлагает выкупить свои объекты руководству регионов, методов много, но конструктивных вещей, которые можно было бы выделить, к сожалению, пока я не вижу.
Со своей стороны мы подготовили план антикризисных мер и внесли его на рассмотрение в правительство. В результате деятельности целой группы руководителей, юристов, финансистов, инженеров строительной отрасли было составлено сорок пунктов антикризисного плана, но, к великому нашему сожалению, пока к решению принято 3-4 из них.
На мой взгляд, в это тяжелое для всех нас время, нужно создать внутри правительства антикризисный штаб, в который войдут руководители крупнейших строительных предприятий, наши финансисты, правовики, словом, люди которые знают о работе на стройке не понаслышке. Именно эти люди должны формировать конкретные предложения по исправлению ситуации и контролировать обстановку складывающуюся в строительстве.
Сегодня необходимо спасать крупные компании, надо дать им освобождение от плат за аренду земли на три года, продлить на год инвестиционные контракты, а для того чтобы решить эти задачи, нужно чтобы государство начало участвовать, в решении проблем строительства.
Замечу также, что многие компании сегодня принимают консервативное решение затаиться на время экономического спада и снижают маркетинговые расходы. Но только те из них, которые активно продвигают свою продукцию, сумеют «переиграть» своих конкурентов и после выхода из кризиса существенно расширить свою долю рынка и увеличить долговременные прибыли.
Лучшим маркетинговым инструментом для компаний, выбравших активные действия в период экономического спада, безусловно, является выставка.
Участие в выставке в данном случае — это свидетельство активности компании, устойчивости и надежности даже в сложной ситуации. Нетрудно догадаться с кем будут работать клиенты после окончания кризиса. Безусловно, с тем, кто «был на виду» и не прятался от проблем. Таким образом, участвуя в выставке, компания подспудно избавляется от конкурентов и занимает лидерские позиции.
Выставка имеет явные преимущества перед другими способами продвижения и рекламы. Что может быть лучше возможности собрать в одном месте львиную долю своих потенциальных клиентов и проработать каждого из них?
С 19 по 22 октября этого года состоится знаменательное событие для профессионалов строительной индустрии – III Международный Форум «Строительство городов. CITYBUILD». Мероприятие будет проходить в Новом павильоне Всероссийского Выставочного Центра. Более 200 компаний-передовиков отрасли станут участниками Форума, смогут представить свою продукцию, технологии и услуги, получить новые знания, обменяться опытом. Форум – прекрасная возможность для компаний поддержать свой имидж и заявить о себе.
Каблинова Юлия
Газета "Строительный Еженедельник"
^
Блиц - опрос Н.П.Кошмана
1. Как сегодня в целом можно охарактеризовать состояние строительной отрасли?
Сегодня строительная отрасль находится в тяжелейшем состоянии. Кредиты банков, деньги граждан России - за счет чего строилось около 80% всего жилья в России - все это в сентябре прошлого года, когда кризис обрушился на Россию, перестало работать. Большие, средние и малые компании приостановили строительство готовностью ниже 50%, а все оставшиеся деньги были брошены туда, где был виден конец строительства.
2. Что поможет отрасли выжить на падающем рынке?
Первое, что нужно сделать для оживления строительной отрасли, - это адресно оказать помощь крупным компаниям, чтобы снять напряжение у людей и избежать появления очередной волны обманутых дольщиков. Необходимо также перенести оплату пользования землей и другим недвижимым имуществом компаний на 3 года, все инвестиционные контракты, которые заканчиваются в этом году, продлить на год. Особенно это касается малых и средних компаний, им необходимо время, для того чтобы найти деньги на завершение строительства.
Раз у нас кризис, то разрешения на строительство должны выдаваться в течение не двух с половиной лет, а шести месяцев. Также должна быть определена кадастровая стоимость земли, и продавать ее под строительство нужно разрешить по цене, превышающей кадастровую максимум на 1,0 - 1,5%. Кроме того, необходимо снизить стоимость лимитов на электроэнергию, воду, канализацию. А стоимость строительных материалов ФАС должен взять под жесточайший контроль.
3. Сделает ли саморегулирование строительный рынок прозрачнее?
Сама идея создания саморегулирующих организаций очень важна, ведь СРО возьмут на себя все виды ответственности, в том числе и имущественную. И если кто-то из членов СРО не может закончить строительство дома, то совет примет решение и либо застройщику выдадут деньги на строительство, либо, отдав материалы на него в прокуратуру, передадут строительство другому члену СРО. Однако об успешности перехода строительной отрасли на саморегулирование говорить пока не приходится. Формирование СРО брошено на самотек, потому что государство в лице Минрегиона практически этим не занимается. И если мы опять наберем компании "лишь бы набрать", то мы из блага, которое задумали, ничего хорошего не получим.
Журнал "Технологии бетонов", №7-8, 2009 г.
^
Перспективы строительной индустрии Беларуси и России в современных условиях
В июне состоялся официальный визит делегации Ассоциации Строителей России во главе с президентом Николаем Кошманом в Республику Беларусь.
Центральным событием стало участие российской делегации в работе конференции «Перспективы развития строительной индустрии Беларуси и России в современных условиях». Мероприятие организовано Ассоциацией Строителей России при поддержке Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь с целью обмена опытом и развития делового сотрудничества и является чрезвычайно важным событием для стройкомплекса обеих стран.
В ходе двухдневного мероприятия прозвучали доклады и выступления, состоялся ряд презентаций российских и белорусских участников, в том числе посвященных инновационным разработкам в сфере строительства.
Выступая с приветственным словом, президент АСР Николай Кошман рассказал об основных направлениях деятельности Ассоциации, особо отметив значимость для России партнерства со странами ближнего зарубежья. «В настоящее время сотрудничество между строительными отраслями Беларуси и России находятся на подъеме. У нас есть общие цели и интересы, многие из которых будут обсуждаться на конференции», - подчеркнул он. По его словам, более тесное взаимодействие государств в совместных строительных проектах будет способствовать сближению и укреплению связей между родственными друг другу славянскими народами.
В ходе мероприятия он также подробно остановился на вопросах саморегулирования, проблемах подготовки кадров строительной отрасли, рассказал о достижениях АСР в области малоэтажного и высотного строительства, особо отметив вопросы безопасности и новых технологий, отметив, что в этих областях сотрудничество между Россией и Беларусью хотелось бы развивать в первую очередь. Кроме того, в ходе деловой поездки президент АСР Николай Кошман посетил строительные площадки г.Минска и принял участие в официальном открытии нового офиса административно-производственного комплекса Парка высоких технологий в Минске. Направления деятельности парка включают разработку, внедрение информационно-коммуникационных технологий и программного обеспечения в Беларуси. Данный комплекс на сегодняшний день является крупнейшим оператором в Республике в сфере программного обеспечения и информационных технологий, ориентированной на экспорт данной продукции.
Развернутый доклад о состоянии строительной отрасли Республики Беларусь на Конференции представил первый заместитель министра архитектуры и строительства Беларуси Анатолий Нечкасов. По его мнению, одним из приоритетных направлений стройкомплекса Республики является его модернизация. Он сообщил, что Президент Беларуси Александр Лукашенко поставил задачу стремиться к европейским стандартам, которые предусматривают уменьшение роли человека в технологическом процессе за счет максимальной регламентации всех процессов строительства и проектирования, в том числе и на правовой основе. В связи с этим в ближайшее время планируется провести расширенное совещание, на котором будут обсуждаться конкретные меры по развитию строительной отрасли Беларуси. По словам Анатолия Нечкасова, при планировании стратегии дальнейшего развития стройкомплекса немаловажную роль будет играть и российский опыт в сфере строительства.
Председатель Правления Союза строителей Республики Беларусь ^ Иван Кеник проинформировал российских коллег о принятии программы по развитию строительного комплекса Республики, одним из приоритетов которой стал вопрос увеличения производства строительных материалов. Он также сообщил, что в Беларуси стоит задача последовательного увеличения объемов строительства жилья, в частности, с 6 млн. до 9 млн. кв. метров в 2009 году.
Иван Кеник подчеркнул, что мировой кризис не вызвал каких-либо дополнительных проблем в белорусской строительной отрасли и в том числе с финансированием строительства.
Интересным был доклад Президента Некоммерческого партнерства строителей малого и среднего бизнеса ^ Дмитрия Филиппова, посвященный актуальной проблематике нормотворчества в России в строительной отрасли. В частности, он представил новые поправки в законодательство РФ (проект ФЗ «О стандартизации», внесение изменений в ФЗ №184 «О техническом регулировании»). Дмитрий Филиппов подчеркнул, что принятие данных поправок позволит не обращать внимания на международные договора и стандарты, писать техрегламенты на основании СНиПов, а также без каких-либо обязательств заниматься проверкой более чем 10 000 документов, средний возраст большинства которых превышает более 20 лет.
Более узким и предметным вопросам строительства было посвящено выступление директора Департамента стройиндустрии ^ АСР Владимира Уткина. Он рассказал участникам Конференции об особенностях и эффективности универсальной домостроительной системы «ДСК XXI века» и основных технико-экономических характеристиках данного оборудования. По его словам, основой системы является использование новейших разработок лучших производителей оборудования и сотрудничество с передовыми проектными институтами. Он подчеркнул, что благодаря такому подходу удается постоянно совершенствовать технологии, минимизируя первоначальные затраты, при этом не теряя производительности и постоянно улучшая качество выпускаемых изделий.
Директор Департамента малоэтажного и коттеджного строительства ^ Ассоциации Строителей России Василий Тишков проинформировал о ходе реализации программы «Технологическая деревня», осуществляемой АСР в Ярославской и Костромской областях совместно с ее Представительствами в указанных регионах. В своем докладе эксперт подробно остановился на использовании европейского опыта внедрения передовых технологий малоэтажного строительства в рамках данной программы.
Конструктивным дополнением к его выступлению стала презентация проекта по строительству домов на основе деревянного каркаса (дом-трансформер), который представила коммерческий директор ООО «Super Bebris», директор Представительства АСР в Латвии Рина Хамитова.
В свою очередь председатель Белорусского Союза архитекторов ^ Александр Корбут особое внимание уделил вопросам совершенствования и унификации стандартов проектной документации.
Актуальным проблемам строительной отрасли в условиях саморегулирования было посвящено выступление главного советника Президента АСР Александра Герасимова.
Максимально содержательным и нашедшим живой отклик участников стало выступление директора «СКТБ МПСМ» ^ Льва Беккера, который рассказал о проектировании и производстве отечественных технологических линий для заводов по выпуску строительных материалов, таких как газобетон, кирпич, бетонных изделий и т.д.
Присутствовавший на мероприятии исполнительный директор Украинской строительной ассоциации ^ Сергей Грабар проинформировал присутствующих о положении дел в строительной отрасли Украины и перспективах ее развития в условиях кризиса. Также в ходе его выступления были подняты вопросы сотрудничества предприятий и компаний России и Украины, вследствие чего Сергей Грабар предложил провести в октябре 2009 года в Киеве строительный форум с участием представителей Белоруссии, России, Украины, Казахстана и Латвии.
Особый интерес участников вызвала презентация заместителя генерального директора ЗАО «Мониторинг-Центр» ^ Алексея Неугодникова, который представил систему технического мониторинга нового поколения на базе волоконно-оптических датчиков в высотном домостроении. По его словам, использование данной системы, основанной на применении оптико–волоконных датчиков позволяет отслеживать любые изменения в параметрах здания, вследствие постоянного технического контроля за его состоянием, меняющимся под воздействием нагрузок и деформаций. Таким образом, данная система является важнейшим решением в вопросе безопасности высотных зданий и других объектов, которая позволяет осуществлять наблюдение, как в процессе строительства, так и во время непосредственной эксплуатации.
Высокой оценки участников также заслужило выступление генерального директора ООО «Крамос» ^ Алана Кагермазова, который рассказал о разработанного компанией новом инновационном подходе в технологии производства опалубочных систем.
Выступления Алексея Неугодникова и Алана Кагермазова вызвали практический интерес первого заместителя министра архитектуры и строительства Беларуси Анатолия Нечкасова, который, в частности, предложил ООО «Крамос» принять участие в реализации проектов на территории Беларуси, в частности, строительстве градирни – сооружении, применяемом главным образом в системах оборотного (циркуляционного) водоснабжения промышленных предприятий для понижения температуры воды.
Еще одно предложение о сотрудничестве поступило от руководства Парка высоких технологий в лице директора ^ Валерия Цепкало коммерческому директору латвийской компании ООО «Super Bebris» Рине Хамитовой, который предложил компании поучаствовать в конкретном проекте Парка высоких технологий – строительстве на его территории жилого комплекса.
В ходе Конференции также был сделан шаг, направленный на развитие энергетики двух стран. Так, между российской компанией «ЦентрЭнергоСтройМонтаж» и белорусской компанией «Центрэнергомонтаж» было подписано Соглашение, согласно которому стороны намерены осуществлять сотрудничество, предусматривающее совместное участие в тендерах на проектирование, поставку оборудования, строительство и монтаж оборудования для трансформаторных подстанций с заходами линий электропередач, объектов генерации и муниципальных котельных на территории Российской Федерации. Документ подписан генеральными директорами предприятий - Исламом Каутаровым (г.Москва) и генеральным директором Геннадием Адамовичем (г.Минск) соответственно.
Проблемам ценообразования и сметного нормирования в строительной отрасли было посвящено выступление заместителя директора Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы АСР Сергея Варзаря.
В рамках визита делегации также состоялась встреча вице-президента ^ АСР, ректора Московского Государственного Строительного Университета Валерия Теличенко с ректором Белорусского национального технического университета Борисом Хрусталевым. В результате конструктивного разговора принято решение начать подготовку белорусских специалистов в области высотного и нового композитного строительства в Москве на базе МГСУ.
В ходе Конференции прошли деловые переговоры российских компаний – «СКТБ МПСМ», ООО «СМИТ-Ярцево» (производство и поставка предварительно изолированных труб для строительства) и других компаний с белорусскими коллегами, на которых были достигнуты договоренности о подписании Соглашений по дальнейшему сотрудничеству в реализации конкретных проектов.
Также в диалоге двух стран с белорусской стороны приняли участие представители строительных компаний ОАО «МАПИД», «АРЭСА-СЕРВИС СНПООО», ЗАО «КОМКОН», Белорусско-английского Совместного Предприятия ЗАО «Лада ОМС-Холдинг», «Минскпромстрой» и другие.
Следует отметить большую роль в организации официального визита делегации ^ АСР в Беларусь директора Представительства в Республике Беларусь Сергея Саенкова и директора Департамента строительства и инфраструктурных проектов АСР Ильи Дмитриева, благодаря которым работа данной Конференции оказалась весьма плодотворной и эффективной.
По итогам двухдневного визита делегации ^ Ассоциации Строителей России достигнуты договоренности о предметном сотрудничестве и дальнейшем укреплении партнерских отношений России и Беларуси. Также достигнуто соглашение об ответном визите белорусских коллег в Москву, который ориентировочно состоится в начале осени 2009 года.
Журнал «ТЕХНОmagazine», июль 2009 г.
^
Если не хочешь – то ищешь причины, если хочешь – то ищешь возможности
Вот уже 53 года каждое второе воскресенье августа строители отмечают свой профессиональный праздник. Накануне Дня строителя редакция взяла интервью у заслуженного деятеля науки и техники РФ, профессора, вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Николаевича Пономарева
— Строительная отрасль, еще недавно находившаяся «на взлете», сегодня испытывает серьезные трудности. В 2008 году, вместо запланированных 66 млн кв. метров жилья сдали 63 млн кв. м. Как заявил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, в 2009 году будет введено 53 млн кв. м — на 15 процентов меньше, чем было запланировано ранее. На Ваш взгляд, каковы перспективы восстановления прежних объемов строительства?
— Действительно, строительная отрасль сейчас переживает не лучшие времена. Идет падение по всем отраслям, и связано это с тем, что произошло резкое уменьшение платежеспособного спроса населения на жилье. Это — результат мирового финансово-экономического кризиса, но это также и результат предыдущего периода реализации нац-проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», когда произошел перегрев рынка жилья за счет удешевления и повышения доступности банковских кредитов. Ипотечные жилищные кредиты выдавались преимущественно на вторичном рынке жилья, а строительство, в основном, осуществлялось, как иногда говорят, ковбойскими методами, то есть сбыт был не законтрактован. В результате цены на рынке жилья росли невиданными темпами. Достаточно сказать, что в 2006 году цены на жилье в городах-миллионниках выросли более чем в 2 раза, а в среднем по РФ на 54%, в то время как доходы населения увеличились чуть более чем на 10%. 2007 год ознаменовался невиданным ростом цен на строительные материалы. К примеру, на цемент и металл они выросли более чем в 2 раза.
Дело заключалось в том, что за основу нацпроекта была фактически взята старая Федеральная целевая программа «Жилище», ориентированная на свободную продажу жилья по свободно складывающимся ценам. В условиях дефицитной экономики это было смерти подобно, что и привело к гигантскому росту цен на рынке жилья. Очень хорошо в ФЦП «Жилище» было прописано все, что связано с ипотечным кредитованием. Механизмы же, направленные на стимулирование предложений жилья, были прописаны плохо. Таким образом, для большинства населения (около 80 процентов) оно оставалось недоступным, все было сконцентрировано на решении жилищных проблем восьмой, девятой и десятой доходных групп населения, обладающих наиболее высокими и стабильными доходами (по Росстату, доходных групп 10. — Ред.). При этом лишь 50—70 тысяч менее обеспеченных граждан (0,1% всех семей РФ) ежегодно использовали субсидии, выделяемые на приобретение жилья. Посчитаем — в 2008 году в России было построено чуть более 60 млн кв. м. Сколько семей было обеспечено жильем? Не более 1,5%. Если учесть, что граждане, которые въезжали в новые квартиры, как правило, продавали старые, то можно сказать, что в прошлом году всего порядка 3% населения улучшили свои жилищные условия.
Способными на покупку жилья на свободном рынке были лишь эти самые высокодоходные группы населения (8, 9 и 10), которые в совокупности составляли порядка 15%. И лишь 3% россиян его ежегодно приобретали. Перекос в сторону спроса был огромен, поэтому шел интенсивный рост цен. Это и называют перегревом рынка, ростом денежных пузырей. А денежные пузыри всегда лопаются, наступает кризис. Вот то, что мы сейчас переживаем. Более всего кризис отразился на 8-й группе населения — увеличилась безработица, уменьшились доходы. На приостановку продажи жилья повлияла и общая нервозная обстановка. Люди стали воздерживаться от покупки квартир. К тому же появилось ожидание, что цены могут упасть, что еще более усложнило ситуацию.
Я бы назвал оптимистичным прогноз, что в 2009 году жилья сдадут на 15 процентов меньше запланированного. В регионах практически остановлена реализация новых проектов, находящихся на стадии получения разрешительной документации, на стадии строительства заморожено более 50% проектов.
Если говорить о ситуации на строительном рынке, то дна кризиса мы еще не достигли. По крайней мере, в этом году не стоит ожидать существенных позитивных изменений. Несмотря на улучшение ситуации на финансовых рынках, идет падение спроса во всех отраслях. Положение в реальном секторе экономики остается тяжелым. Банки, видя огромные риски, практически не вкладывают в него деньги. А государство, раздав средства на финансовый рынок, в первую очередь по банкам с государственным участием, что, с моей точки зрения, является ошибкой, не озаботилось, чтобы средства эти пошли в реальный сектор экономики. Из бюджета выделяется около 500 млрд рублей для поддержки строительной отрасли. Однако сюда входят
250 млрд руб., направленные на реформирование ЖКХ, в том числе 50 млрд — на ликвидацию ветхого аварийного жилья. Этих денег недостаточно для того, чтобы решить проблему.
Произошло падение цен на жилье, однако после кризиса восстановятся факторы, которые влияли на рост цен. Прежде всего, это дефицит жилья. И вот с этим надо что-то делать, изменить подход к реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», иначе на этом рынке нас ожидает серьезный рост цен.
— Владимир Николаевич, Ассоциация строителей России предложила правительству свой вариант по выводу отрасли из кризиса. О каких мерах идет речь?
— Наша Ассоциация разработала программу поддержки строительной отрасли и сектора недвижимости, включающую анализ причин и сложившейся ситуации на строительном рынке, меры, которые необходимо предпринять. Она обсуждалась в регионах, практически везде получив одобрение, а также в Совете Федерации. На итоговой коллегии Министерства регионального развития было дано поручение соответствующим департаментам переработать стратегию строительства массового жилья в плане усиления социальных аспектов, учитывая Концепцию социальной жилищной политики и социального жилья в РФ, разработанную Ассоциацией строителей России.
Мы исходим из того (и в этом нас поддерживают практически все экономисты страны!), что причина кризиса заключается в падении платежеспособного спроса. Поддержим спрос — появятся стимулы для увеличения объемов производства.
Во-вторых, ахиллесовой пятой российской экономики является инфраструктура: дороги, транспорт, инженерное обустройство территорий и т. д. В их развитие должно вкладывать средства государство. Именно это помогло США выйти из Великой депрессии 1929 г.
В-третьих, надо устранить препятствия, которые мешают строительной отрасли реализовывать нацпроект доступного жилья, доделывать начатое.
С развитием инженерной инфраструктуры тесно связаны вопросы финансирования и формирования тарифа. Более 15% в цене жилья составляет инженерная инфраструктура. Не секрет, что у нас зачастую от начала проекта до момента выхода бульдозера на строительные площадки проходит свыше двух лет. Все это время согласовывается исходно-разрешительная документация! Необходимо помочь компаниям войти на рынок, снизив административные барьеры. Следует изменить и порядок финансирования инфраструктурных проектов. Сегодня фонд финансирования ЖКХ фактически превратился в распределитель бюджетных денег — из федерального бюджета в муниципалитеты. Фонд должен стать полноценным институтом развития частно-государственного партнерства в жилищно-коммунальном хозяйстве. Этот сектор экономики является доходным во всех странах мира, у нас же стратегические инвесторы в ЖКХ не идут, отрасль недофинансируется и тянет экономику страны назад. Это происходит из-за того, что не сформированы нормальные условия функционирования данного бизнеса.
Мы убеждены, что необходима государственная социальная жилищная политика, в которой были бы прописаны механизмы повышения доступности жилья для всех (!) категорий граждан, где должно быть четко сказано, что ситуацию невозможно выправить без финансовой поддержки из бюджетов всех уровней. Сегодня 80% населения страны не могут самостоятельно приобрести жилье на рынке, для них нужно предусмотреть механизмы господдержки, соцзащиты. Среди мер, которые уже сейчас предпринимаются государством, — выкуп построенного жилья экономического класса, завершение строительства жилья высокой (70%) готовности. Мы считаем, что их следует дополнить и другими. Например, гарантией государства выкупить по фиксированным ценам жилье эконом-класса в случае, если строительные компании не смогут его реализовать на рынке. Тогда в данную отрасль пойдут деньги, кредитные ресурсы.
Часто говорят, что надо снижать себестоимость строительных работ. Но забывают о том, что производительность труда повышается, когда есть экономические стимулы. Если же разница между себестоимостью жилья и его продажной ценой, определяемой соотношением спроса и предложения, гигантская, то у строителей нет стимулов для снижения себестоимости, повышения качества. Чтобы они появились, нужно, чтобы заработали нормальные рыночные механизмы. Их формирование в рамках дефицитной экономики требует от государства решений, отличных от принимаемых в рамках равновесной экономики, где спрос и предложение отличаются не в разы.
Устранение наиболее негативных факторов, действующих на рынке жилья, обеспечит динамичный выход отрасли из сложившегося положения. Обеспечение жильем равномерно всех категорий граждан, независимо от их дохода, позволит уменьшить дефицит жилья, увеличит его доступность.
— Как Вы оцениваете нынешнее состояние технического парка отечественных строительных компаний? Как известно, больше 70% из них находятся в предбанкротном состоянии или уже обанкротились.
— Конечно, технический парк строительных компаний требует обновления. Вообще, модернизации требует вся российская экономика, находящаяся в крайне отсталом состоянии.
О необходимости инновационно-модернизационного этапа развития страны постоянно говорит Президент РФ Дмитрий Медведев.
Производительность труда в экономике у нас в несколько раз отстает от развитых стран. Организация труда, техническое состояние отрасли и база строительных материалов находятся в отсталом состоянии. И это при том, что научные разработки в России находятся на высоком уровне, но они не доходят до потребителя. К примеру, подавляющее большинство стройматериалов мы производим на основе западных, а не российских технологий.
База отечественной стройиндустрии находится на уровне 50-летней давности, ее изношенность огромная — до 70%. Достаточно сказать, что у нас цемент выпускается по давно устаревшей технологии — мокрым способом. Заводов с современным сухим производством цемента у нас практически нет, да и работают они на западных, а не российских технологиях.
Подобная ситуация и в автомобилестроении, и в сельском хозяйстве — зачастую техника, выпускаемая отечественными предприятиями, проигрывает импортной в качестве и производительности.
Для решения этих проблем нужно создать экономические стимулы, а не барьеры, обеспечивающие защиту неэффективным предприятиям и компаниям.
В советской экономике был огромный минус — использование административно-командного способа для внедрения передовых технологий и техники. Поэтому, например, на каждые 100 изобретений физфака МГУ имени М. В. Ломоносова внедрялось лишь 1—2, остальные «уходили» на Запад, и потом мы покупали у них патенты.
То же самое продолжается и сегодня. Если на Западе для строительных компаний прибыль в 2—5% считается очень хорошей, то там и стремятся экономить каждый доллар, евро, внедряют в производство современную технику. У нас же приемлемой считается прибыть начиная с 15—20%, дистанция между продажной ценой и себестоимостью настолько велика, что бороться за экономию нет смысла. Ситуация не изменится до тех пор, пока не будут созданы нормальные рыночные механизмы, направленные на внедрение современных технологий не административно-командным, а естественным образом. Вместо того чтобы разогревать рынок, нужно перейти на формирование рыночных механизмов, направленных на ускоренное увеличение предложений на рынке жилья. Следует добиваться, чтобы на рынок выходили не «спекулятивные» квадратные метры, а законтрактованные, сбалансированные с платежеспособным спросом населения, например средства населения в рамках покупок жилья в кредит могут и должны работать на инвестиционно-строительном рынке. Только тогда появятся экономические факторы, стимулирующие рост производительности труда, использования передовых, более эффективных строительных технологий и материалов, а также повышение качества.
Государство должно участвовать в финансировании жилья, выступать в качестве инвестора, определяющего правила игры в тех сегментах рынка, в которых жилье не поступает в свободную продажу, а распределяется между гражданами, нуждающимися в социальной защите или подержке.
— Одно из важных направлений работы Ассоциации — установление и развитие международных связей. В частности, уже несколько лет Вы сотрудничаете с Ассоциацией строителей Китая…
— В числе совместных проектов с китайскими компаниями — строительство моста в Ярославле, завода по выпуску дорожно-строительной техники, олимпийских объектов в Сочи и др. Но мировой кризис внес коррективы: упал платежеспособный спрос, увеличились риски. Все эти проблемы надо решать.
Наш интерес к Китаю обусловлен существующей у них жесткой дисциплиной, высокой производительностью труда, самим подходом к работе. Парадоксальный факт: во время первой встречи с Ассоциацией строителей Китая к нам приезжали представители 12 компаний, которые возводят столько жилья, сколько у нас в России — все 300 тысяч лицензированных строительных компаний, вместе взятые. У них небольшие компании строят по 2—3 млн кв. м жилья в год, а у нас лишь с десяток компаний преодолевает планку в 1 млн кв. м. Если бы мы строили столько, сколько в Китае, у нас бы естественным образом снизились цены на рынке жилья, активнее развивались современные техника и технологии.
— Владимир Николаевич, Вы работаете в Ассоциации строителей России с самого начала ее образования. Четыре года назад в ее составе было 13 компаний, сегодня эта общественная организация объединяет около 1000 ведущих фирм страны. Был ли у Вас опыт работы в строительстве до прихода в Ассоциацию?
— По первым образованиям я физик и математик. Мое знакомство со строительной отраслью началось со студенческой скамьи. Дело в том, что в конце 50-х — 60-х гг. физический факультет МГУ имени М. В. Ломоносова, который я окончил, был инициатором Всесоюзного движения студенческих стройотрядов. Мое первое стройотрядовское лето прошло в Казахстане, где под Целиноградом строили коровник. Я работал в стройотрядах 10 лет — каменщиком, монтажником, бетонщиком, был командиром студенческого строительного отряда, командиром зонального штаба студенческих строительных отрядов. Мы возводили жилье, птицефабрики, дороги в Казахстане, Смоленске, Архангельской области.
Вплоть до 1986 года у меня была стандартная карьера физика-математика: кандидатская, докторская, профессор, зав. кафедрой физики МГПИ им. В. И. Ленина. Все изменилось после Чернобыля. Меня пригласили работать зам.директора по науке Института проблем безопасного развития атомной энергетики Российской академии наук (АН СССР), затем — советником на правах вице-премьера Правительства Армении по научно-техническому и внешнеэкономическому сотрудничеству. В 1997—1998 гг. участвовал в разработке программы ипотечного кредитования Москвы. С тех пор ипотека стала для меня делом жизни. С 1999 по 2004 год я отвечал в Правительстве РФ за развитие ипотечного жилищного кредитования, работая в должности статс-секретаря — заместителя Председателя Госстроя России. Поэтому я и пришел работать в Ассоциацию, где возглавляю жилищно-ипотечное направление.
— В августе российские строители отмечают свой профессиональный праздник. Что бы Вы пожелали всем участникам строительного рынка?
— У нас в Ассоциации есть хороший девиз: «Если не хочешь — то ищешь причины, если хочешь — то ищешь возможности». Я желаю всем, кто работает на строительном рынке, искать возможности реализовать свои планы. И всегда помнить, что если Господь Бог создал землю, то все остальное создано руками строителей.
«РИА НОВОСТИ», 16.07.2009
^
Интервью Владимира Пономарева
Сократилось ли число строителей в России (если есть то данные по Москве) с момента начала кризиса и если да, то насколько? Каков, по вашим оценкам, процент безработицы среди строителей? До кризиса в стройотрасли трудились в основном гастарбайтеры. Как изменилась ситуация сейчас, гастарбайтеров из каких стран, работающих в строительстве, сегодня больше всего в РФ? Как вы оцениваете процентное соотношение между местными, российскими строителями и гастарбайтерами на рынке?
Утверждение о том, что в стройотрасли трудились одни гастарбайтеры, это не правильная точка зрения. 80% - это были наши строители, и только остальное – гастарбайтеры. По Москве, конечно, процент был больше, но мы же берем в целом по России. В отрасли работает больше 6 миллионов российских граждан, гастарбайтеров 1-1,5 миллиона человек максимум. Это были в основном таджики, узбеки, молдаване, граждане Украины. Ясно, что произошло сокращение гастарбайтеров, причем оно началось раньше, чем наступил кризис, поскольку оживилось строительство и в Белоруссии и на Украине, и те гастарбайтеры, которые трудились у нас, частично вернулись к себе на Родину.
Понятно, что безработица в строительной отрасли растет, строительные компании сократили от 25% до 75% персонала, в основном это специалисты нижнего и среднего звена, хотя в части компаний сократили даже топ-менеджеров.
Сейчас гастарбайтеров существенно меньше, сейчас может быть на уровне 0,5 миллиона человек, а то и меньше. Но возможно это и к лучшему, вот многие ведь жалуются на то, какого низкого качества у нас новостройки, а это результат того, что строят гастарбайтеры, которые в своей массе понятия не имеют о строительстве, их никто не учит.
^ Каков, по вашим оценкам, процент безработицы среди строителей?
По нашим оценкам, каждый пятый уволенный в стране – это человек, связанный так или иначе со строительством. В среднем по стране уволено 2-3 миллиона строителей, из них пока еще львиная часть гастарбайтеров. Сложно оценить, сколько из них и на как долго они нашли работу.
^ То есть в принципе выпускникам строительных ВУЗов, которые закончили учиться буквально месяц назад, идти после институтов сейчас некуда?
Да, и если государство бы оценило весь масштаб этого бедствия, то решило бы, что в ВУЗах вообще для студентов стоило бы продлить пребывание еще на год. Потому что им идти некуда. Студенты имели бы занятие, повысили бы квалификацию, пришли бы более подготовлены, и возможно как раз к тому моменту, когда отрасль начала бы восстанавливаться.
^ Существует ли сегодня дефицит строительных профессий и если да, то каких? Какие специалисты по-прежнему на вес золота, несмотря на кризис?
Дефицит строительных профессий в нормальной ситуации он, конечно, существует, потому что вся советская система профобразования, которая финансировалась государством, была в 90-ых разрушена. Государство стало очень сильно ограничивать бюджетные ассигнования в эту сферу, институты и колледжи выживали, сдавая помещения в аренду. Бизнес еще не созрел к тому, чтобы финансировать систему образования. Самые крупные компании создавали свою собственную систему подготовки кадров.
До кризиса все рабочие специальности в строительстве были дефицитны, особенно каменщики, монтажники.
Эта проблема остается существенной, и конечно, не снята, но в кризис несколько отошла в сторону по той причине, что большая часть проектов, которые находились на стадии получения исходно-разрешительной документации, были приостановлены, около 50%, которые были на стадии строительства заморожены. Соответственно дефицита кадров сейчас не ощущается. Но когда кризис уйдет ситуация опять встанет во весь рост.
^ Какова средняя зарплата строителей в России и, в частности, по Москве? Как она изменилась с начала кризиса?
Средняя зарплата в стройотрасли была выше, чем средняя зарплата по России. Сейчас, конечно, она снизилась, - ушли бонусы, премии, сократилась рабочая неделя. То есть зарплата стала падать, но она падает по всей промышленности в целом.
^ Как вы оцениваете долю малого и среднего бизнеса на строительном рынке РФ? Как такому бизнесу приходится в кризис?
Очень трудно приходится именно крупному бизнесу, у которого большая доля в бизнесе долговых средств. У них был более легкий вход в банковскую систему, большие активы, но они и оказались сегодня в большей яме.
Малых и средних их строительных компаний-застройщиков кризис также коснулся, но у них есть больший шанс пережить его, если отношение объема заемных средств к стоимости их активов порядка или меньше единицы. У среднего и малого бизнеса, как правило, доля кредитных средств в общем объеме капиталовложений меньше чем у крупных компаний. Хотя к этому утверждению следует относиться с известной степенью осторожности, поскольку в кризисной ситуации, в какой мы сейчас находимся, очень трудно говорить о ликвидности активов из-за резкого падения платежеспособного спроса. Но средние и малые компании в больших объемах финансировали стройку за счет средств физических лиц – дольщиков. И сегодня это становится весьма трудно разрешимой, а без помощи государства вообще не разрешимой проблемой.
В очень трудном положении находятся подрядчики, которым сегодня «плохо» платят застройщики.
Доля малого и среднего бизнеса составляет больше 50% объема жилищно- строительного рынка РФ.
Могли бы вы оценить ситуацию для строительной отрасли в нынешнее кризисное время, по сравнению с 1998 годом? Будет ли вторая волна увольнений и сокращений строителей, которую предрекают эксперты осенью?
Я думаю, что кризис этот гораздо глубже и серьезнее. Кризис 1998 года, был не экономический, тогда был финансовый кризис, страна объявила дефолт, банки оказались неспособными расплачиваться по процентам, он не затронула экономику. А сейчас кризис экономический. Анализ ситуации не делает меня большим оптимистом, поскольку существуют угрозы и экономические факторы, направленные на ухудшение положения в реальных секторах экономики, а это означает, что чаша сия не минет и строительную отрасль, а значит можно ожидать новой волны сокращений объема строительства и увольнений в строительных компаниях и на предприятиях строительного комплекса.
Пока мы наблюдаем, что спрос не восстанавливается, люди, как не хотят покупать, так и не покупают. Да весной было небольшое восстановление спроса, который был связан с тем, что строители опустили цены, люди пошли, а потом опять замерло. Спрос не восстановился, положение у строительных компаний не улучшилось. Банки, которые в начале года в ожидании восстановления спроса реструктурировали долги стройкомпаний на 3-4 месяца, дали им передышку, теперь вновь требуют вернуть им кредитные средства.
^ Но есть ли оптимизм?
Конечно, мы не будем лукавить сейчас и говорить – все отлично. Да, неважно, но что же теперь вешатся что ли, страна же никуда не денется, нам всем тяжело. Но если мы сейчас перестанем барахтаться, ножками перебирать, вспомните сказку Андерсена, то погибнем. Нам надо выживать и работать. Строительная отрасль надеется выжить. «Если не хочешь, то ищешь причины, если хочешь, то ищешь возможности».
Информационный портал о недвижимости "RealEstate.ru", 09.07.2009
^
Насколько вырастет процент просроченной задолженности физлиц по ипотечным кредитам?
По статистике ЦБ, просроченная задолженность по кредитам, выданным физическим лицам, за январь-апрель выросла более, чем на 30% и на 1 мая составила 195 млрд руб. Стали ли плохие долги физлиц настоящей проблемой для банковского сектора? Насколько может увеличиться эта цифра до конца года? Будет ли стремительным рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам? Какие меры нужно следует предпринять государству для замедления темпов ее роста? И стоит ли вообще этим заниматься или лучше предоставить кредитным организациям право решать свои проблемы с заемщиками самостоятельно? На эти вопросы RealEstate.ru попросил ответить участников данного Экспертного совета.
Вице-президент, директор Департамента рынка доступного жилья и ипотеки Ассоциации Строителей России, Председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР), Владимир Пономарев:
Действительно, по статистике Центробанка, просроченная задолженность по всем кредитам, выданным физическим лицам, за январь-апрель выросла более, чем на 30%, и достигла на 1 мая 2009 года 195 млрд руб. Однако здесь нужно констатировать, что большая часть этих просрочек пришлась на займы, выданные на приобретение потребительских товаров и оплату услуг, а не на покупку жилья. На счастье, ситуация с просрочками по ипотечным кредитам сейчас не столь трагична, как в секторе потребительского кредитования. Доля так называемых «плохих кредитов» в ипотеке составляет на данный момент 10% от общего объема выданных кредитов. Ипотечными заемщиками становились в основном граждане, обладающие стабильным и достаточно высоким доходом и какими-то накоплениями, активами.
Кроме того, основными игроками на ипотечном рынке нашей страны долгое время являлись такие крупные банки, как Сбербанк России, Газпромбанк, ВТБ-24. Именно они выдали большую часть ипотечных кредитов. Для данных кредитных организаций задержки выплат по ипотеке, конечно же, нежелательны и неприятны, но не так страшны, как для мелких и региональных банков. Последним, кстати, в кризисное время приходится труднее всего.
Тем не менее, несмотря на то что ситуация с неплатежами по ипотечным кредитам в целом пока не является критической, общая задолженность физлиц по ипотеке растет по мере того, как сокращаются зарплаты, исчезают рабочие места, останавливаются предприятия. По нашим прогнозам, до конца года доля «плохих кредитов» в ипотеке может вырасти до 20% от общего объема выдачи. Государство уже объявило о помощи ипотечным заемщикам, попавшим в трудную финансовую ситуацию. И, разумеется, им помогать надо, поскольку погасить ипотечный кредит единовременно по силам единицам, а остальные граждане могут за неплатежи просто оказаться на улице. Однако здесь тоже есть опасность: воспользоваться государственной помощью пытаются и те заемщики, чьи бюджеты не сильно затронул кризис, и те граждане, что приобретали дорогостоящее жилье. Подобные сигналы нам уже поступают из разных регионов РФ. И это, само собой, замедляет ход реализации программы помощи заемщикам, которые действительно нуждаются в поддержке.
Та антикризисная программа, которую озвучили первые лица страны, в принципе кажется мне адекватной. Действительно, сейчас государство, региональные и муниципальные власти должны сосредоточить свои усилия на поддержании платежеспособного спроса на рынке жилья, на приобретении у застройщиков квартир для реализации социальных программ помощи отдельным категориям граждан: ветеранам, военным, молодым семьям, очередникам и так далее. Также целесообразно было бы поддержать строителей, предоставляя им госгарантии на выкуп невостребованных рынком жилых площадей, позволить властям входить в проекты, находящиеся на низкой стадии готовности. Здраво звучат и предложения Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: сейчас, как никогда, необходимо законодательно, в рамках 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», увязать финансирование стройки с ипотекой, предоставляя банкам целевые займы, которые они должны направлять в стройку, а после завершения строительства погашать их закладными.
В любом случае нельзя допускать, чтобы на рынке был ощутим дефицит предложения, иначе это приведет к очередному росту стоимости квадратного метра. В то же время ни в коем случае нельзя идти по пути либерализации выдачи ипотечных кредитов: российские банки и так выдали достаточное количество рисковых ипотечных кредитов, некоторые из которых стали проблемными, как только разразился кризис. Кроме того, нужно помнить, что выдача ипотечных кредитов всегда завязана на их рефинансировании, одно без другого невозможно, а поскольку сейчас рынка рефинансирования как такового нет, у инвесторов отсутствует доверие к ипотечным ценным бумагам, не стоит гнаться за объемами выдачи.
^ Член правления, руководитель дирекции обслуживания физических лиц Райффайзенбанка Андрей Степаненко:
Райффайзенбанк, как и весь рынок, переживает рост просроченной задолженности заемщиков. Тем не менее, мы можем отметить, что принятая банком кредитная политика и механизмы оценки заемщиков позволили нам удерживать просрочку на уровне существенно ниже средних значений по рынку, согласно данным официальной отчетности ЦБ.
Мы не прогнозируем стремительного роста просроченной задолженности в ипотечном портфеле. Со стороны кредитных организаций могу сказать, что банкиры используют все свои возможности, чтобы снизить темпы роста просроченной задолженности. К примеру, Райффайзенбанк предпринимает ряд мер для стабилизации ситуации с просрочкой, гибко подходя к проблемам того или иного заемщика - это могут быть как реструктуризации ссуд, так и другие инструменты - например, помощь в добровольной реализации заложенной недвижимости, переуступка права требования (перевод долга) на другое физическое лицо и т.д.
Беседовала Юлия ВАСИЛЕНКО
"Российская газета" (Бизнес -приложение) №709 от 7 июля 2009 г.
^
Себестоимость строительства можно снизить
Павел Горячкин, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы ^ Ассоциации строителей России, президент Союза инженеров-сметчиков.
Государство возлагает большие надежды на строительную отрасль и готово вкладывать в строительство немалые деньги. Однако часть этих средств пропадет даром.
Дело в том, что нормативные документы, определяющие стоимость строительства и ремонта, безнадежно устарели. В них заложены технологии строительства пятидесятых-шестидесятых годов прошлого века. Действующие нормы и расценки на строительные, ремонтно-строительные, монтажные и пусконаладочные работы не учитывают применение высококачественных и высокопроизводительных машин и механизмов, новых технологий и материалов. Но поскольку эти нормативы являются обязательными, строительные организации вынуждены "закладывать" в сметы и исполнительную документацию устаревшие расценки с явно завышенными и неадекватными показателями затрат. Получается так: реально стройка идет по новой технологии, применяются более эффективные решения, применяются другие материалы, а сметчивается эта стройка по нормативам, которые завышены. Возникает ситуация, когда государство само создает условия для завышения сметной стоимости работ.
Подрядчику это на руку. Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда строители не заинтересованы, чтобы на те или другие виды работ появились новые нормативы, потому что им выгоднее работать по завышенным, устаревшим. К нам иногда обращаются компании с какими-то новыми технологиями, мы делаем соответствующие нормативы, просчитываем стоимость строительства, показываем, а они отказываются применять - мол, слишком дешево получилось.
На объектах, где работают частные инвестиции, частные застройщики, деньги считать умеют, потому что они свои. И подрядчикам зачастую очень несладко работать на внебюджетных объектах: там сметы не раздувают. А вот для государственного заказчика бюджетные деньги чужие. А сам объект частенько воспринимается как источник личной наживы. Если есть возможность на законных основаниях заявить стоимость работ больше, чем в реальности, какой подрядчик от этого откажется? Не секрет ведь, что слово "откат" из всех сфер экономики в первую очередь ассоциируется со строительством. И, увы, это так и есть.
Такая система пагубно сказывается на тех стройках, где есть бюджетные средства. Это не только строительство жилья. У нас огромное количество инфраструктурных, транспортных строек, строительных проектов, связанных с энергетикой, нефтью, газом. Это, наконец, муниципальные программы, капитальный ремонт. То есть объем строительства с участием государства огромный. И на сметах государство может сэкономить до 15% средств.
Чтобы решить эту проблему, нужно оптимизировать нормативную базу, по которой определяется стоимость строительства. Между тем за последние 20 лет новые сметные нормы практически не разрабатывались, а опубликованные нормы на новые строительные материалы и технологии немногочисленны и разработаны по методике советской системы нормирования в строительстве. Сметы на строительство постоянно пересматриваются в сторону увеличения, зачастую в разы. Достоверность определения сметной стоимости строительства в проектной документации вызывает сомнения. Во многих проектах (около 85%) стоимость существенно завышается.
Устаревшие Государственные сметные нормативы постоянно переиздаются с небольшими изменениями и выдаются как новые разработки. Деятельность же госучреждения, в обязанности которого входит создание новых нормативных документов, фактически свелась к продаже за немалые деньги сомнительных сметных нормативов и платным услугам по согласованию различных индивидуальных индексов и расценок. Это создает дополнительную финансовую нагрузку на строительные организации и искажает достоверность определения сметной стоимости по объектам бюджетного финансирования.