Geum.ru

Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы

Вид материалаДокументы

Содержание


Источник: Квартира. Дача. Офис.
Работа на высоте
Изменения офисного пространства
Источник: КоммерсантЪ Daily
Александр ъ-петров
Источник: Московская перспектива
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   33


Ввод новых офисов отстает от графика. Традиционный недостаток качественных офисных площадей заставляет арендаторов задуматься о минимизации издержек. Брокеры и девелоперы под девизом “больше комфорта за меньшие деньги” начинают все активнее продвигать пока еще новый для рынка формат — бизнес-парки на окраинах столицы и даже за ее пределами.

Заявленное более полугода ждут


“Задержки в сдаче объектов стали привычными и составляют, как правило, от трех до шести месяцев от первоначально заявленного срока”, — говорит Александра Крыжановская, аналитик рынка офисной недвижимости C&W/S&R. По ее данным, сейчас на разных стадиях разработки находится около 3,5 млн кв. м офисных площадей. Больше половины из них — многофункциональные проекты, в которых офисы займут от 20 000 до 100 000 кв. м. “Уже озвучены планы по строительству 26 офисных комплексов, общая площадь каждого из которых превышает 100 000 кв. м. Правда, эти планы иногда растянуты до 2015 г.”, — напоминают аналитики Praedium. “Компании-арендаторы растут и развиваются, их потребность в качественной площади с хорошим инженерным оснащением увеличивается”, — отмечает Крыжановская.

“Повышенные требования арендаторов и увеличение масштабности проектов приводят к несоблюдению сроков сдачи объектов в эксплуатацию”, — вторит ей Денис Карцев, руководитель департамента бизнес-центров Becar. Commercial Property.

“Чтобы обезопасить себя от штрафных санкций из-за проволочек, девелопер указывает в договоре не фиксированный срок сдачи объекта, а предполагаемый: к примеру, в течение квартала, — говорит Владимир Сергеев, юрист Vesco Group. — В противном случае он вынужден брать на себя часть издержек по ремонту и отделке или на какой-то период снижать оговоренные ставки аренды”.

По предварительным оценкам, ожидаемый объем офисных площадей во втором полугодии 2006 г. — около 420 000 кв. м, однако с учетом переноса сроков, скорее всего, он не выйдет за пределы 330 000 кв. м, считает Роман Соков, директор департамента консалтинга Becar. Commercial Property.

На далеком от насыщения офисном рынке столицы продолжают множиться предварительные договоры аренды. По данным компании CB Richard Ellis Noble Gibbons, в первом полугодии 2006 г. их было заключено около 30% от общего объема сделок в 600 000 кв. м — этот показатель стал рекордно высоким за последнее время. Например, в апреле 2006 г. Внешторгбанк приобрел 60 500 кв. м офисных площадей в деловом комплексе “Федерация” на территории ММДЦ “Москва-Сити”. В конце полугодия договоры предварительной аренды уже подписаны на 40% площадей класса А, которые будут проходить госкомиссию в 2007 г., говорится в отчете CB Richard Ellis Noble Gibbons.

“При заключении договоров предварительной аренды компании все чаще арендуют площади "на перспективу", — говорит Регина Лочмеле, руководитель отдела аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости Colliers. — Некоторые из них принимают решение сдавать часть арендованных (как правило, на пять и более лет) помещений в субаренду”.

В настоящее время в строящихся БЦ класса А офисные площади сдаются крупным компаниям, которые обычно арендуют несколько этажей или минимум этаж (от 500 кв. м). “Несмотря на увеличение количества крупных сделок на большие площади (более 1500 кв. м), наиболее востребованными с начала 2006 г. остаются офисы около 100 кв. м и меньше”, — утверждает Соков. “Учитывая недостаток небольших офисных блоков в БЦ класса А, ставка аренды на них может быть на 7-10% выше средней, — говорит Мария Котова, директор отдела исследований рынка международной консалтинговой компании Knight Frank. — В случае если помещение предлагается в субаренду, то разница обычно составляет 20-25% (или $100-150)”.

“Наиболее заметной тенденцией, обозначившейся к середине 2006 г., стало увеличение объемов поглощения высококачественных площадей крупными российскими компаниями (ГК "ПИК", "Газэкспорт", "Вымпелком"). Самыми распространенными сделками являются аренда и покупка офисных центров площадью 15 000-20 000 кв. м на стадии строительства”, — резюмирует Котова. Антонина Лаирова, старший аналитик Prime City Properties, добавляет, что крупные приобретения начали осуществлять не только российские компании, но и иностранные корпорации: в июне Henkel купила в бизнес-центре Citydel 14 400 кв. м. Этот объект общей площадью 63 500 кв. м строит на Земляном Валу компания “Тема”.


Белые воротнички на смену синим


Еще одной укрепляющейся тенденцией офисного рынка стало все более активное освоение промзон. В этом направлении работают не только столичные девелоперы, но также инвестиционные, производственные компании и банки. “Промышленные участки все чаще используются под строительство бизнес-парков и многофункциональных комплексов”, — говорит Крыжановская. “В начале 2006 г. несколько крупных компаний, таких как АЗ "АРМА", "Пневмоаппарат", "Новая Заря", приняли решение реорганизовать собственную производственную территорию, — отмечает Карцев. — В настоящее время эти проекты находятся в стадии разработки”.

Horus Capital планирует построить офисный комплекс на 62 000 кв. м на месте кондитерского комбината “Добрынинский”. Производственные мощности последнего будут перебазированы на другую территорию.

Бизнес-парк на 100 000 кв. м, из которых 67 000 кв. м займут офисы класса В, разместится на территории Московской ситценабивной фабрики. Девелопер “Промсвязьнедвижимость” обещает завершить объект в 2007 г.

Об инвестициях в строительство крупных многофункциональных центров заявили и Банк Москвы и Экспобанк. Банк Москвы планирует построить офисно-гостиничный комплекс общей площадью около 50 000 кв. м на территории Мосхладокомбината № 3 на ул. Дубининская, а Экспобанк в 2008 г. пообещал открыть многофункциональный комплекс на 47 000 кв. м на пересечении б-ра Энтузиастов и ул. Международной.

Новые адреса

для бизнеса

“Расположение в Центральном округе уже не является основной определяющей характеристикой для класса А”, — заявляет Котова. Аналитики компании Jones Lang LaSalle (JLL) отмечают, что сейчас примерно 60% всех офисных помещений расположены за пределами Садового кольца. Границы строительства офисных центров расширяются, девелоперская активность постепенно смещается из CBD на запад и юг вдоль Третьего транспортного кольца, увеличивается число проектов в районе МКАД. На столичном рынке начинают утверждаться бизнес-парки.

“Все форматы имеют право на существование, — говорит Ольга Батурина, руководитель группы аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости JLL. — Арендаторам нужны разные площади, поэтому дифференциация и децентрализация рынка будут продолжаться”.

Компания IKEA планирует построить многофункциональный комплекс на территории около 11 га в Химках. В комплексе из шести башен расположатся 50 000 кв. м офисных площадей, гостиница, ресторан и т. д.

На 65-66-м км МКАД RIGroup в августе приступила к нулевому этапу строительства офисного центра класса А в рамках административно-общественного центра Московской области в Мякининской пойме. По сообщению компании, общая площадь объекта составит 96 000 кв. м, из них офисные помещения займут 60 000-

65 000 кв. м, а на оставшихся разместится подземный паркинг емкостью 1200 машино-мест (на 30 000-35 000 кв. м), подразделение банка, несколько баров и кафетериев, конференц-зал и сервисные службы. Стоимость строительства центра директор УК “RIGroup — управление активами” Павел Лебедев оценивает в $140-160 млн.


Источник: Квартира. Дача. Офис.

Дата выпуска: 05.09.2006

Номер выпуска: 652

Заглавие: Большая перемена


Современные офисы: мода на open space

На первый взгляд, проблема обустройства офиса не кажется такой уж и сложной: достаточно завезти мебель, устроить все необходимые коммуникации, подключить технику  - и готово.

И, конечно, часто дело обстоит именно так. Однако этот подход сменяется другим, более современным, когда офис  - это не просто помещение для работы. Сегодня офис становится визитной карточкой, по которой судят о статусе компании и положении ее дел. В таком контексте приходится учитывать все изменения, происходящие на рынке и затрагивающие такие аспекты, как появление новых типов офисных зданий, изменение требований к созданию рабочих пространств и меблировке.

Работа на высоте

Нехватка свободного места в мегаполисах предопределила появление высотных зданий из стекла и бетона. О том, что эта тенденция дошла и до России, можно судить по грандиозному проекту строительства башен "Федерация” в комплексе "Москва-Сити".

Строение представляет собой многоуровневый подиум с двумя разновысотными башнями (93 и 62 этажей), объединенными общей частью.

Все офисы в новых башнях отличаются самой современной инфраструктурой, большими помещениями, новейшими лифтовыми системами, хорошей освещенностью благодаря окнам от пола до потолка.

Последний фактор для офисов особенно важен. Хорошее освещение  - один из главных атрибутов современного рабочего помещения, без которого создать благоприятные условия для работы невозможно.

Новый комплекс располагается недалеко от центра Москвы. В то же время необходимо признать, что возможности по строительству крупных офисных строений в центральных районах больших городов сильно ограничены. Вот почему одна из главных современных тенденций  - это формирование деловых зон (бизнес-парков) на окраинах мегаполисов.

Бизнес-парк  - это комплекс офисных зданий с развитой инфраструктурой, своеобразный город в городе.

По мнению участников рынка, основные причины перемещения деловых зон на окраины  - нехватка места, в первую очередь  - для парковки, а также транспортные пробки в центральных районах города.

"К особенностям бизнес-парков относится наличие больших парковок из расчета   одно машино-место на 10-15 кв. м офисных площадей”,  - говорит Николай Вечер, директор по развитию ЗАО "ВТБ-Капитал".  - Для центра очень хорошим показателем считается такое соотношение, как одно место на 50 кв. метров".

Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting, отмечает, что "особенность бизнес-парка заключается в том, что в нем сконцентрирована вся необходимая для ведения бизнеса инфраструктура".

По его мнению, бизнес-парк, обладая уровнем и качеством сервиса и инфраструктуры, аналогичным бизнес-центру того же класса, арендатору обойдется намного дешевле. Кроме того, быстрорастущая компания сможет постепенно расширять арендуемые площади.

К числу наиболее известных отечественных примеров в этой области можно отнести бизнес-парк "Крылатские холмы" в Москве, а также бизнес-центр CEREAN общей площадью 3150 кв. м под Петербургом.

Способствует развитию нового типа офисных зданий и то обстоятельство, что все чаще жилье также строится далеко от центра города. Следовательно, жителям таких домов не надо будет  при поездках на работу часами простаивать в  пробках.

Изменения офисного пространства

По наблюдениям Юрия Никитина, руководителя отдела продаж студии офисных систем и технологий "Астарта престиж", еще одна ключевая особенность новых офисных зданий  - это отказ от кабинетной системы.

Теперь арендатор получает в свое распоряжение одно или несколько больших помещений, зонирование которых ведется с помощью систем офисных перегородок  - это одна из главных тенденций в современных коммерческих интерьерах.

Как мы отметили выше, сама структура построения современных офисных зданий и желание руководителей придать работе командный дух диктуют моду на open space. Это большое открытое пространство, состоящее только из наружных стен и разделенное офисными перегородками.

При этом пространственное решение рабочих зон зависит от корпоративной культуры компании, от ее организационной структуры и возможностей конкретного здания.

Тем не менее, можно выделить ряд тенденций, общих для многих современных открытых офисов.

Все большее значение придается обмену информацией и общению. Подсчитано, что в Европе рядовые сотрудники проводят приблизительно 25% рабочего времени на переговорах и семинарах, руководители среднего звена  - 50% и руководители высшего уровня  - 75 процентов.

Новейшие исследования показывают, что доля помещений и зон для встреч и переговоров постоянно возрастает, а их площадь в среднем может увеличиться до 30% от общей площади офиса. Одновременно с увеличением размеров таких помещений происходит их техническое переоснащение: появляются слайд- и оверхед-проекторы, интерактивные доски, плазменные панели, графические стены, аудиосистемы - словом, все, что необходимо для проведения современных презентаций.

Чтобы сотрудники общались еще больше, стало модной тенденцией устраивать так называемые островки общения прямо рядом с рабочими местами. Часто это просто высокий рабочий стол, за которым можно вести переговоры стоя.

Еще одна тенденция  - появление кофисов. Слово "кофис" образовано от слов "кафе" и "офис". Кофис  - это определенное место в офисе, где за чашкой кофе или чая можно обсудить текущие вопросы. Ни в коем случае не надо путать его с буфетом или столовой. Кофис  - это такая же часть рабочей зоны, но более неформальная. Часто в ней устанавливаются автоматы для приготовления горячих напитков.

Количество различного технического оборудования в современном офисе постоянно возрастает. Часть этой техники (компьютерные серверы, копиры и т.д.) весьма громоздка. Сегодня для ее расположения также рекомендуются организовывать специальные островки, огороженные офисными перегородками с акустическими панелями, которые поглощают  звук работающего оборудования.

Как уже отмечалось, деление современного рабочего пространства происходит с помощью систем офисных перегородок. Важно, что они не только решают задачу практического разделения помещений, но и позволяют создать собственный стиль в соответствии со всеми задумками дизайнера.

КДО по материалам пресс-службы компании "Астарта престиж"


Источник: КоммерсантЪ Daily

Дата выпуска: 05.09.2006

Номер выпуска: 164

Заглавие: Проекты


"Спартак" получил добро на строительство стадиона в Тушине

Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом издало распоряжение #33/32, разрешающее футбольному клубу "Спартак" (Москва) приступить к строительству стадиона на территории аэродрома Тушино. Об этом сообщает официальный сайт клуба. Напомним, что постановление о строительстве стадиона еще в феврале подписал премьер-министр Михаил Фрадков.

Разработчиком проекта домашней арены для одного из самых популярных российских клубов стала компания "Моспроект-4" под руководством главного архитектора Москвы Александра Кузьмина.

Согласно проекту, домашняя арена "Спартака" будет представлять собой 35-тысячный стадион с развитой инфраструктурой. Вчера на встрече с журналистами в Санкт-Петербурге председатель совета директоров ФК "Спартак" Леонид Федун заявил, что строительство будет начато в ближайшее время и завершено ориентировочно через 2,5 года. В ближайшее время после согласования с правительством Москвы будут определены сроки презентации проекта и закладки первого камня.


АЛЕКСАНДР Ъ-ПЕТРОВ


Источник: КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВДА

Дата выпуска: 05.09.2006

Номер выпуска: 130

Заглавие: Покупаем жилье за МКАД

По данным Московской городской службы недвижимости (МГСН), с конца весны - начала лета "подвижки" в покупательском спросе в сторону области, и прежде всего 20-километровой зоны от МКАД, стали проявляться особенно ярко. По времени это совпало с резким подорожанием жилья в столице, пик которого как раз и пришелся на весну этого года.

Как всегда бывает, повышенный спрос влечет за собой повышение цены.

Как утверждает Елена ЩУПКОВА, руководитель отдела вторичного рынка Таганского отделения Группы компаний МГСН, сейчас жилье в Подмосковье дорожает даже более стремительными темпами, чем в Москве. Рост же цен на новостройки в некоторых городах-сателлитах по сравнению с прошлым годом уже превысил 100% (в столице порядка 70% с небольшим).

Однако "стирания границ" между Москвой и областью в плане стоимости квадратного метра пока не прогнозируется. Виной тому прежде всего транспортные проблемы: большинство трасс, связывающих областные города с центром столицы, перегружены. Отчасти благодаря этому факту ближнее Подмосковье особенно привлекательно для молодых семей в возрасте 25 - 35 лет, для которых экономия в $10 - 20 тысяч оказывается важнее, чем лишние полчаса-час, проведенные в пробках. Эта же категория населения чаще всего покупает квартиры и в более дальних областных городах - для родителей-пенсионеров.

Примечание к таблице В таблице приведена средняя стоимость кв. м, исходя из того, почем реально сейчас продаются новостройки на разном расстоянии от МКАД.

Однако при этом надо иметь в виду: квартиры предлагаются, как правило, в недостроенных домах и степень этой недостроенности может быть разной.

Что, естественно, влияет на цену. Поэтому, если из таблицы следует, что квадратный метр к востоку от Москвы стоит дороже, чем на вроде бы более престижных западном и юго-западном направлениях, это не ошибка. Подобная "несуразность" означает, что к востоку от столицы у вас больше шансов купить жилье в доме, в котором скоро уже можно будет справить новоселье. СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ Где искать максимально недорогой квадратный метр Валерий АРИСТАРХОВ, ведущий специалист отдела новостроек ООО "РК "Русский дом недвижимости": - При прочих равных условиях - например, при одинаковом расстоянии от Москвы - жилье на юго-восточном и восточном направлениях стоит немного дешевле. В этих районах с прошлого века активно развивалась промышленность, что и сказывается на ценах. Я имею в виду Балашиху, Люберцы, Ногинск, Электросталь. Из более отдаленных городов - Раменское.

Сергей КАНАЕВ, генеральный директор ЗАО "ПИК-Регион": - Если люди мобильные и их не смущает удаленность от Москвы, то выбор может быть достаточно широк. Скажем, в Дмитрове цены чувствительно ниже, а качество новостроек достаточно высокое. Что немаловажно, в самом Дмитрове можно неплохо трудоустроиться в индустрии туризма и развлечений - необязательно ездить на работу в Москву. Там сейчас уже четыре горнолыжных парка, а еще будут экстрим-парк и сафари-парк.

Опять же, можно выбирать из квартир с отделкой и без. Квартиры без отделки стоят немного подешевле. Но в квартиры с отделкой, как, скажем, в Новокуркино, можно сразу заехать и жить - что важно для тех, кто покупает квартиру в кредит. Михаил КОНДЫРЕВ, руководитель рынка первичного жилья Группы компаний МГСН: - Я бы посоветовал присмотреться к ипотечному кредитованию. Сейчас рост цен на жилье превышает выплаты по банковским процентам.

Следовательно, лучше купить в кредит, чем копить. На чем экономить не стоит Валерий АРИСТАРХОВ, ведущий специалист отдела новостроек ООО "РК "Русский дом недвижимости": Не стоит покупать жилье в городах с населением менее 10 - 15 тысяч человек, поскольку там более вероятны сложности с транспортом и инфраструктурой.

Если вы выбираете квартиру по принципу "пусть и подальше - зато подешевле", здраво оцените свои физические силы: хватит ли вас на то, чтобы каждый день ездить с нового места жительства на работу и обратно и при этом сохранять бодрость духа и работоспособность.

И главное: не экономьте на безопасности! Воспользуйтесь всеми возможными источниками информации, чтобы узнать о компании-застройщике побольше. Не следует брать квартиру у сомнительного застройщика, без готовой документации - даже если такое жилье будет стоить немного дешевле. СРАВНИ! $130 тысяч - минимальная цена "однушки" в черте столицы - в старом доме (пятиэтажка, "брежневская" панель), в непрестижном районе.

$110 - 115 тысяч - цена "однушки" в доме улучшенной планировки в городах-сателлитах (Одинцово, Красногорск, Реутов, Мытищи, Королев).

ПРОГНОЗЫ Михаил КОНДЫРЕВ, руководитель рынка первичного жилья Группы компаний МГСН: - По нашим прогнозам, рост цен на рынке новостроек московского региона составит от 4 до 6% в месяц. Стабильный рост цен определяется ограниченным количеством площадок. Свою роль играют также ипотечное кредитование и благоприятный инвестиционный климат. Сергей КАНАЕВ, генеральный директор ЗАО "ПИК-Регион": - Рост цен осенью предполагается на уровне 2 - 3% в месяц, если на рынке не появятся новые предложения. Если строители выставят новые объекты на продажу, тогда можно будет ожидать более низкий процент роста цен - на уровне 1,5 - 2%.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Сергей КАНАЕВ, генеральный директор ЗАО "ПИК-Регион": - Начиная с 2005 года, как мы считаем, в сознании людей начала стираться грань между Москвой и Подмосковьем. Многие осознали, что пресловутая московская прописка не очень-то актуальна, а те жилые массивы, которые строятся за МКАД, не хуже, а может быть, по некоторым параметрам и лучше тех точечных объектов, что строятся в Москве. Тем не менее квадратный метр в Москве будет стоить всегда дороже, потому что это Москва.


Источник: Московская перспектива

Дата выпуска: 05.09.2006

Номер выпуска: 35

ЗГ: Быстро, качественно, эксклюзивно


Впечатляющими делами уже более 10 лет встречают День города работники ООО «Генеральное подрядное строительно-монтажное управление №1», входящего в возглавляемое Максимом Евгеньевичем Блажко АО «ДС-Холдинг».

В книгу рекордов Гиннесса вошел самый высокий в Европе жилой дом – комплекс «Триумф-Палас». Прекрасным подарком стало появление в 2003 году на месте двух снесенных «хрущевок» муниципально-коммерческого 26-этажного жилого дома с подземной автостоянкой в Тепличном переулке, 4-6.

- Надо строить быстро, качественно и эксклюзивно, - призывает сотрудников Почетный строитель России, генеральный директор ООО «ГП СМУ-1» Юрий Викторович Коптев. По его мнению, все необходимое для этого имеется. ДС-Холдинг выступает во многих случаях не только как подрядчик, но и как заказчик, инвестор, проектировщик. Есть своя промышленная база, подразделения механизаторов. Используются передовые технологии. Есть и свои квалифицированные кадры. В конкурсе «Московские мастера-2006» четвертое место заняли арматурщики ООО «ГП СМУ-1» Сергей Брониславович Старовойтов и Александр Васильевич Исаев из руководимого Алексеем Викторовичем Быстряковым Управления монолитных работ.

Не забывают здесь и о культуре производства. По итогам конкурса в «ГП СМУ-1» лучшей стройплощадкой объявлена та, что находится на улице Академика Королева (начальник строительства – Владимир Юрьевич Щепкин).

В трех округах города – СЗАО, ЦАО и СВАО – трудятся представители Управления. С руководством управы района Щукино заключен долгосрочный договор о строительстве комфортабельных квартир для жителей обветшавших зданий. В рамках этого договора принял бывших обитателей снесенных пятиэтажек 26-этажный монолитный дом с вентилируемым фасадом и кирпичными перегородками на улице Авиационной, 59-61. В здании удобная планировка квартир, уютные лифтовые холлы, подземная автостоянка. В просторном дворе разместились сад, прогулочная зона, детская площадка со множеством малых архитектурных форм, гостевая автостоянка. Неподалеку ведутся работы по сооружению аналогичного здания на 506 квартир.

Рядом ООО «ГП СМУ-1» построило высотку, где работают крупный торговый комплекс и ресторан. На эксплуатируемой кровле пристройки размещена детская площадка.

В Управлении следуют традиции: для жителей соседних домов тоже сооружаются современные детские площадки. Неподалеку от элитного комплекса «Алые Паруса» (сейчас там ведется строительство 5 и 6 корпусов) разбит красивый парк, появилась удобная двухуровневая набережная с причалами. Сооружен даже маяк. Словом, возникло еще одно красивейшее место в городе. Почти все эти работы проведены силами «ГП СМУ-1».

Минувшую праздничную субботу Ю.В.Коптев провел на строительных объектах. Под постоянным контролем генерального директора находится возведенный в центре города в Малом Новопесковском переулке суперкомфортный жилой дом.

В этом году предстоит сдача высотного здания в готическом стиле на улице Маршала Соколовского. Богатством примененных материалов привлекает монолитно-кирпичное здание с подземной двухуровневой автостоянкой на улице Расплетина, 22, - тоже сдаточный объект.

Многообразие уже построенных или возводимых зданий, их масштабность и высокое качество – характерное в деятельности Управления. Это свидетельствует о значительных возможностях «ГП СМУ-1» в выполнении заказов как государственных структур, Правительства Москвы, так и частных организаций. Его коллектив способен и в дальнейшем вносить весомый вклад в преобразование Белокаменной.