Жилая недвижимость информационная сводка 13. 08. 07 (№14/32)

Вид материала

Документы

Содержание Индикаторы рынка коммерческой недвижимости на основе мониторинга рынка продаж

Подобный материал:

• Коммерческая и жилая недвижимость, 686.54kb.
• Офисная недвижимость 3 Торговая недвижимость 8 Производственная недвижимость 13 Земельные, 114.87kb.
• Программа семинаров* 5-ой специализированной выставки «Банк. Страхование. Лизинг», 299.31kb.
• Статистическое наблюдение. Сводка и группировка статистических материалов, 3.7kb.
• «Информатика», 111.46kb.
• «Порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость и платежей за землю в 2009 году», 53.52kb.
• Сезон охоты на недвижимость, 124.73kb.
• Сводка замечаний и предложений по проекту второй редакции стандарта гост р серебро, 433.02kb.
• Договор №, 67.93kb.
• В россии введут налог на недвижимость, 42.94kb.

Оценки, рейтинги,статистика___________________________________________

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", во втором квартале 2007г средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве увеличилась относительно первого квартала 2007 года на 3,7% или $20 за кв. м в год и составила $542 кв. м в год. Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений во втором квартале 2007г относительно первого квартала 2007г уменьшился на 7% по всем офисам, и на 14% по новому предложению, которое составило 81% от всего предложения вакантных офисов.

Наибольший объем предложения вакантных офисных площадей и предложения в долларовом выражении во втором квартале 2007г традиционно пришелся на ЦАО и составил 25% и 32% соответственно. В объеме предложения, дифференцированном по классам офисных помещений, в общей площади помещений и в денежном объеме предложения наибольший объем приходится на классы "С" (40% и 34% соответственно) и "B" (35% и 37% соответственно).

Таким образом, по итогам второго квартала 2007г, средняя взвешенная по площади арендная ставка в Москве увеличилась на 3,7%, при этом объем предложения вакантных офисных помещений продолжает уменьшаться (-7%). В условиях нехватки качественных вакантных офисных площадей, доля помещений класса "D" в отчетном периоде увеличилась почти вдвое по Москве, а в ЦАО, где введен мораторий на строительство новых офисных зданий, доля менее качественных офисных площадей увеличилась почти в четыре раза. В целом, на рынке сохраняется низкий уровень вакантных офисных площадей, что влечет за собой постоянное увеличение арендных ставок

DAILYSTROY


Москва опережает все европейские города по среднесуточной стоимости гостиничного номера. К такому выводу пришла аудиторско-консалтинговая компания "Делойт и Туш", изучив цены гостиничных номеров в 7200 отелях Европы и России. В Москве авторы отчета, который называется HotelBenchmark, рассматривали 16 отелей категории "4-5 звезд" и общей вместимостью 6000 номеров.

Среднесуточная стоимость гостиничного номера в Москве составляет 263 евро. Второе место с большим отрывом у европейского финансового центра - ночь в гостинице Лондона в среднем стоит 185 евро. Третье и четвертое место занимают Афины и Барселона - 149 евро за ночь. Наиболее доступны отели Варшавы - 91 евро. Доходность (RevPAR) московских гостиниц также самая высокая в Европе, отмечается в исследовании, - 186 евро на номер. "Доходность - это средняя стоимость номера, умноженная на загрузку гостиницы в рассматриваемый период", - поясняет менеджер отдела корпоративных финансов "Делойта" в СНГ Наталья Алехина.

За первые шесть месяцев 2007 г. средний уровень доходности гостиничного номера в Европе вырос на 6,8% против 7,2% за аналогичный период прошлого года. В Москве рост составил 21,3%. Выше прирост только у испанской Валенсии (38,2%) и Стамбула (26%).

Эксперты уверены, что высокие цены вызваны катастрофической нехваткой гостиничных номеров международного уровня. "В Москве нередко бывает так, что нет никаких номеров ни за какие деньги, - комментирует директор по региональному развитию Accor Group Владимир Ильичев. - В Лондоне такого практически не бывает". С каждым годом увеличивается число иностранцев, приезжающих в Москву по делам, а число подходящих гостиниц не только не увеличивается соответствующими темпами, но даже уменьшается. "Огромный удар нанес снос гостиницы "Россия" - гостиничный фонд разом уменьшился на 3000 номеров, - объясняет Ильичев. - Конечно, это не сегмент "4-5 звезд", но она пользовалась большим спросом".

"Нехватка гостиниц объясняется и тем, что девелоперы предпочитают строить офисные центры, а не гостиницы", - добавляет замруководителя департамента консалтинга Colliers International Марина Смирнова. "Срок окупаемости гостиниц существенно выше, чем у офисных центров", - соглашается Алехина. Смирнова добавляет, что эксплуатационные расходы гостиниц съедают 55-60% валовой выручки. "Владельцы офисных зданий перекладывают все расходы по коммунальным платежам на арендаторов", - заключает она. По мнению Смирновой, улучшению ситуации способствует ограничение на строительство офисных зданий в историческом центре, наложенное в конце прошлого года московским правительством. Со Смирновой солидарен Ильичев, который, правда, отмечает, что улучшения стоит ждать не ранее чем через четыре-пять лет. "До начала строительства на согласования, проектирование и получение разрешений уходит до двух лет, примерно столько же длится само строительство", - заключает он.

DAILYSTROY


Показатели развития и роста объемов строительства коммерческой недвижимости в Москве опережают показатели Лондона, Нью-Йорка и Токио. По данным аналитиков, в Москве наблюдается настоящий бум офисной недвижимости. Инвестиции в строительство первоклассных офисных помещений в России с 2003г удвоились, а к 2011г будет выстроено еще 1,5 млн кв м офисов, пишет газета The Independent.

Прибыль в секторе коммерческой недвижимости составляет сейчас около 10%, стоимость аренды ежегодно поднимается на 30%. Это отражает ситуацию и в жилищном секторе - за прошлый год цены на жилье выросли на 92%.

Все это заставляет иностранные компании искать возможности взаимодействия с российскими холдингами. Так, российская компания "ПИК" уже вышла на Лондонскую фондовую биржу, другая компания - "Хорус Капитал" - открывает свой офис в Лондоне.

Вместе с тем, эксперты отмечают, что интенсивное строительство коммерческой недвижимости в историческом центре российской столицы сопровождается сносом памятников архитектуры. За последние пять лет было снесено около 1000 зданий, 200 из которых официально были признаны историческими памятниками. Семь особняков XVIIв находятся в заброшенном состоянии, другие были попросту снесены. Уничтожены ценные с точки зрения архитектуры промышленные здания и здания стиля Модерн.

Напомним, что по данным аналитической компании компании Jones Lang LaSalle в первом полугодии этого года московский рынок офисной недвижимости продемонстрировал рекордный рост. Общий объем арендованных и проданных офисных площадей в Москве вырос на 76% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и достиг 936 тыс кв м.

Цена аренды офисов также продолжает расти. Максимальные ставки в 24 основных городах на 11% выше, чем в первом квартале 2006г. Москва по темпам роста аренды занимает третье место в Европе с 15,4%. На первом месте Осло - 26,5%, на втором - Будапешт - 18,9%. Специалисты ожидают дальнейшее снижение доли вакантных площадей в связи с ростом ставок и стабильностью спроса на офисы.

В марте 2007г на московском офисном рынке был установлен ценовой рекорд. "Газпромстрой" купил в бизнес-центре "Mirax Плаза" 31 тыс кв м по ставке 6,5 тыс доллю за квадратный метр.

realty.newsru


Жители Санкт-Петербурга лучше обеспечены качественными торговыми площадями, чем жители Лондона и Парижа. Но даже Санкт-Петербург уступает по этому показателю Екатеринбургу. В последнее время прочно утвердился стереотип, что лидерство по всем социально-экономическим показателям в стране прочно держит Москва, за ней идет Санкт-Петербург, а затем, с большим отрывом, регионы. Однако исследование, проведенное Becar Commercial Property SPb, полностью меняет эти представления.

Зарплата

Уровень среднемесячной заработной платы, по-прежнему, самый высокий в Москве. Второе место, по итогам 2006 г, занимает Екатеринбург, где только за последний год этот показатель вырос на 41%. Эта цифра является рекордно высокой по сравнению со всеми показателями по стране. Санкт-Петербург, еще два года назад ненамного уступавший столице по уровню средней заработной платы, теперь занимает только пятое место - после Перми и Красноярска. Уровень доходов населения в регионах растет значительно быстрее, чем в столицах: в Саратове, Челябинске и Перми он вырос более чем на 30% за последний год. Санкт-Петербург только на шестом месте по темпам роста. Москва на девятом. В столице, по итогам 2006г, средняя зарплата увеличилась на четверть.

Офисы

Темпы экономического развития регионов отражаются и на динамике рынка доходной недвижимости. Здесь наблюдается не только бурный рост, что не слишком удивительно, но и результаты, превышающие всякие ожидания. «В регионах пока достаточно большая емкость рынка. Это связано с тем, что эти рынки стали позже заполняться качественными объектами», - говорит Олег Спивак, директор по консалтингу Becar Commercial Property SPb, - «Но, относительно высокие риски в регионах компенсировались высокими арендными ставками, поэтому многие бизнесмены в последние годы взялись осваивать этот рынок. Кроме того, существовало много участков непригодных для жилой застройки и их попытались использовать под коммерческую недвижимость».

По данным Becar Commercial Property SPb в сегменте офисной недвижимости наилучшие показатели демонстрирует Ростов-на-Дону, уступающий по количеству квадратных метров на душу населения только Москве. Следом за ним идут Казань, Краснодар и Екатеринбург. Петербург по этому показателю находится на седьмом месте. Здесь на 1000 жителей приходится офисных площадей на один квадратный метр меньше, чем в Красноярске, и всего на 10 квадратных метров больше чем в Новосибирске.

«Крупные города страны повторяют тенденцию столиц, а рынки Москвы и Петербурга в сегменте офисной недвижимости все еще далеки от насыщения», - комментирует сложившуюся ситуацию Олег Спивак, - «Тем не менее, в некоторых регионах объем предложения уже превышает спрос, появляются незаполненные бизнес-центры, что, возможно, связано со структурой регионального рынка. Крупные игроки уже нашли свое место, а мелкие не готовы платить высокие арендные ставки».

Торговля

По количеству качественных торговых площадей на душу населения лидирует Екатеринбург, где этот показатель вырос почти в 2 раза только за последний год. За ним следует Санкт-Петербург, демонстрирующий такие же темпы роста. Москва же по обеспеченности качественными торговыми площадями занимает лишь шестое место по России, после Самары, Казани и Нижнего Новгорода. Обеспеченность торговыми площадями на душу населения выросла там за последний год всего на 25%. Наиболее активно торговая недвижимость растет в Волгограде, где за последний год количество квадратных метров торговых площадей на душу населения возросло в 2,5 раза. Интересные сравнения проводит Becar Commercial Property SPb, сопоставляя данные по России с показателями европейских столиц. В Екатеринбурге обеспеченность торговыми площадями на душу населения почти такая же, как в Праге и существенно лучше, чем в Лондоне и Париже.«В ближайшем будущем ситуация в каждом конкретном регионе будет развиваться по-своему» - предсказывает Олег Спивак, - «Если рынок прошел стадию бума, то будет период относительной стабильности в котором произойдет перераспределение сил. Качественные проекты будут чувствовать себя хорошо и смогут привлекать и удерживать нужных им арендаторов, а слабые, неконкурентоспособные торговые центры будут вынуждены понижать свои ставки, чтобы сохранить уровень заполняемости». Специалисты Becar Commercial Property SPb считают, что в ближайшее время столь же бурного роста в регионах стоит ожидать в сегменте складской недвижимости, так как до сих пор развитие этого рынка сильно отставало от постоянно возрастающих потребностей бизнеса.

restate


Индикаторы рынка коммерческой недвижимости на основе мониторинга рынка продаж


Основные результаты недели 30 июля – 05 августа 2007г


1. Объем рынка предложений

		изм. за неделю	к прошлому месяцу
кол-во объектов	715	-1%	-7%
площадь	1,24 млн. м2	-3%	-14%
стоимость	5,44 млрд. $	-6%	-15%

2. Объем новых предложений

		доля в общем объеме
кол-во объектов	25	3%
площадь	40 тыс. м2	3%
стоимость	176 млн. $	3%

Неделя с 30 июля по 05 августа показала снижение показателей рынка коммерческой недвижимости. На рынок вышло 25 новых предложений. Общее количество экспонируемых объектов за прошедшую неделю составило 715 шт., что на 1% меньше количества объектов предлагаемых на предыдущей неделе. Суммарная стоимость объектов за неделю понизилась на 6% и составила 5,44 млрд.$. Общая площадь предложения на этой неделе уменьшилась на 3% и равна 1,24 млн. кв.м.

Объем предложения новых объектов за прошедшую неделю составил 3% от общего количества экспонируемых объектов. Показатели общей площади и общей стоимости новых объектов также составляют 3% в общем объеме предложений.

Тенденции предыдущей недели подтвердились. Произошло падение цен на дорогие офисные и торговые помещение, в свою очередь цены на складские помещения продолжают расти. Объемы коммерческой недвижимости по площади и стоимости остаются на не высоком уровне. Средневзвешенная цена квадратного метра понизилась на 148 $/кв. м по абсолютной величине или на 3%. На этой неделе она составила 4383 $/кв. м. Очищенная цена также упала на 3% и составила 4476 $/кв. м. Её уровень остался выше уровня средневзвешенной цены. Более высокий уровень очищенной цены свидетельствует, что баланс между дорогими и дешевыми помещениями все еще не установился и стоит ожидать продолжения тенденций к выравниванию цен.
В структуре общей стоимости предложения ведущее место по-прежнему занимают офисные площади – 68%, доля торговых помещений выставляемых на продажу составляет около 19%.