Жилая недвижимость информационная сводка 13. 08. 07 (№14/32)
| Вид материала | Документы |
- Коммерческая и жилая недвижимость, 686.54kb.
- Офисная недвижимость 3 Торговая недвижимость 8 Производственная недвижимость 13 Земельные, 114.87kb.
- Программа семинаров* 5-ой специализированной выставки «Банк. Страхование. Лизинг», 299.31kb.
- Статистическое наблюдение. Сводка и группировка статистических материалов, 3.7kb.
- «Информатика», 111.46kb.
- «Порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость и платежей за землю в 2009 году», 53.52kb.
- Сезон охоты на недвижимость, 124.73kb.
- Сводка замечаний и предложений по проекту второй редакции стандарта гост р серебро, 433.02kb.
- Договор №, 67.93kb.
- В россии введут налог на недвижимость, 42.94kb.
Регионы
Более 90% участков, выделенных в Петербурге под жилищное строительство во втором квартале 2007г, было продано на аукционах. Это не самый высокий, но и не самый низкий показатель по России - в среднем по стране без аукционов продавалось (передавалось) почти 20% участков.
Таковы результаты проверки, проведенной Федеральной антимонопольной службой (ФАС). Всего за указанный период органами власти было выделено 739 земельных участков в разных регионах, из них 600 реализовано на аукционах. В результате проведенной проверки выявлено 79 нарушений. В настоящий момент наблюдается резкий рост числа аукционов: с 98 в четвертом квартале 2005г до 333 и 600 в первом и втором кварталах текущего года.
Действующее законодательство допускает выделение земельных участков под жилищное строительство или для комплексного освоения территорий исключительно на аукционах. Эта норма вступила в силу 1 октября 2005г.
За II квартал в Санкт-Петербурге и Ленобласти было выделено 22 участка (не считая индивидуального жилищного строительства). 20 из них - через аукционы. Один участок был предоставлен на основании соглашения, заключенного до 2005г (то есть до введения в действия поправки в Земельный кодекс РФ). Еще один участок был выделен без надлежащих процедур (аукциона и своевременного предварительного согласования).
В Москве через торги за проверяемый период было распределено только 9 из 13 участков под жилые дома. Лидером можно считать Нижегородскую область, которая провела 90 аукционов (всего было выделено 92 участка), а также Ямало-Ненецкий (50 из 52) и Ханты-Мансийский (50 из 54) автономные округа. Наибольшее число нарушений зафиксировано в Тамбовской области.
Bpn
Петербург. В ближайшее время на месте Сестрорецкого инструментального завода появится элитный квартал “Петровский арсенал”. Комплекс будет отвечать всем требованиям зарубежных и российских стандартов качества: собственные земельные участки, экологическая безопасность, высокое качество строительства и отделки.
Реализацией проекта (а в дальнейшем - и управлением объекта) занимается девелоперская компания “Сестра Ривер Девелопментс” (СРД). Генеральный проектировщик - московская Группа компаний “Спектрум”. Срок реализации проекта - 2006-2011гг.
Мастер-план преобразования старой индустриальной территории в модный квартал принадлежит английской архитектурной студии Paul Davis & Partners. Историческая планировка территории завода будет максимально восстановлена: сохранится фасад завода, а бывшие промышленные корпуса, которые относятся к памятникам архитектуры, реконструированы. Под снос определены лишь здания из крашеного силикатного кирпича, построенные в советский период. Общая площадь зданий нового комплекса составит примерно 150 тыс. кв. м. Большая часть территории предприятия отдается под жилые дома. Около 30% площади квартала займет коммерческо-деловая застройка, в которую войдет спортивный центр, а также “локальный даун-таун” с инфраструктурой соответствующего уровня. Кроме того, будет построен целый ряд новых объектов - от классических одноуровневых и двухуровневых квартир до таун-хаузов. На участке, расположенном за историческим каналом, планируется строительство разноуровневого многоэтажного жилого комплекса общей площадью порядка 40 тыс. кв. м.
Между бывшими цехами появится несколько открытых общественных зон для отдыха жителей. Планируется восстановление парка, который создавался еще в петровские времена. Здесь сохранилось значительное количество деревьев ценных пород.
На территорию комплекса в здание гидростанции будет перенесен и музей завода, богатая история которого тесно связана с Петром I и В. И. Лениным. Завод производил оружие, являвшееся гордостью русской армии.
Концепция “Петровского арсенала” не предполагает тотальной закрытости, характерной для современных коттеджных поселков. Коммерческая часть квартала будет открытой для всех жителей Сестрорецка.
Основной акционер “Сестра Ривер Девелопментс” - Jensen Group I Limited Partner. Это частный фонд, который аккумулировал более $100 млн (более 2,5 млрд руб.) для инвестирования в различные проекты развития недвижимости в Петербурге.
Сестрорецкий инструментальный завод занимает порядка 27 га. Территория делится на две части: так называемую южную, площадью 13,9 га, ограниченную ул. Воскова, историческим каналом и Цемяночной ул., и северную, площадью примерно 13 га.
Компания “Сестра Ривер Девелопментс” владеет “южной” частью земли, выходящей на улицу Воскова и включающей большую часть исторических зданий Сестрорецкого инструментального завода. Территория комплекса расположена в самом центре Сестрорецка, на берегу озера Разлив. Расстояние до петербургского центра - 30 км; 400 м - от трассы “Скандинавия”; 5 км - от Кольцевой автодороги.
Жилье представляет собой просторные апартаменты с высокими потолками (не менее пяти метров) и окнами во всю стену. Детали из индустриального прошлого - кран-балки, трубы, чугунные кованые колонны и кирпич - остаются, поскольку именно они придают “заводскому” жилью особую прелесть. Площадь лофтов составляет от 80 до 150 кв м. Однако благодаря высоким потолкам в лофте всегда есть возможность устройства второго этажа. К числу конструктивных особенностей лофтов можно отнести и так называемый второй свет. Он создается за счет того, что перекрытие не доходит до противоположной стены и делит гигантских размеров окна на две части. Это необычный проект не только для Петербурга, но и вообще для России.
Нестандартность жилья создает проблемы с формированием стоимости. “Лофт по цене за квадратный метр продавать очень сложно, - говорит директор проекта компании “Сестра Ривер Девелопментс” Рубен Африкян. - Если само помещение по пятну застройки составляет, к примеру, 50 кв. м, то вместе со вторым этажом - это уже метров 100. Кроме того, некоторые из лофтов будут иметь выходы в свои садики. Поэтому разумнее реализовывать объем. Хотя, скорее всего, мы будем оценивать для продажи лофты некой единой суммой”.
Затраты на проект составят около $180 млн (более 4,5 млрд руб.). Существенная часть расходов будет связана с экологической очисткой. Территория завода загрязнена маслами. Для очистительных процедур будут применены европейские технологии, потребуется рекультивация земель.
В ближайшее время компания “Сестра Ривер Девелопментс” приступает к возведению строительного забора и сносу зданий на исторической территории.
bpn
В Челябинске презентован второй проект города-спутника. Проект КОТ "Город-сад" был разработан при поддержке Челябинского регионального объединения работодателей "ПРОМАСС" в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России".
Будущий город-спутник расположится на территории Сосновского района. Жилая площадь составит не менее 3,5 млн. кв. м для проживания до 120 000 человек в квартирах, малоэтажных домах с приусадебным участком и полноценной городской инфраструктурой. Жилая застройка включает в себя 14 компактно расположенных микрорайонов. Основой застройки станут комплексы из 3 - 6 этажных многоквартирных зданий с прилегающими к нему территориями, а в центре будут находиться дендропарк, магазины, детские сады и университет. Кроме этого, проект "Город-сад" предусматривает строительство экологически безопасных производственных и коммерческих объектов. В частности, центр оптово-розничной торговли, бизнес-парк, комбинат строительной индустрии с супермаркетом стройматериалов, логистический комплекс и сеть отраслевых технопарков.
DAILYSTROY
“СУ-155” построит жилой микрорайон в Иванове. Администрация Иванова заключила договор на комплексную застройку Сухово-Дерябихского микрорайона (Суховки-2) с Верхне-Волжской инвестиционно - строительной компанией - филиалом Группы компаний “СУ-155”. На территории Сухово-Дерябихского микрорайона появится 100-130 тыс. кв. м современного жилья, детского сада на 240 мест, учебного корпуса начальных классов на 250 мест, пристроенного к зданию гимназии N44, здания поликлиники общей площадью не менее 750 кв. м., спортивных площадок и детских городков. Также будет построена автостоянка вместимостью не менее чем 1075 машин.
Верхне-Волжская инвестиционно-строительная компания (филиал “СУ-155”) уже застраивает в Иванове микрорайон “Московский” общей площадью 217 791 кв. м. Здесь появится 186 467 кв. м. жилья и предусмотрено развитие социально-бытовой инфраструктуры.
bpn
Администрация Брянска планирует выставить на открытый аукцион участок земли в черте города площадью 236 га под жилую застройку. Стартовая цена участка установлена на уровне 1 млрд 620 млн рубл, шаг аукциона - 5% от стартовой цены. Независимую оценку стоимости участка проводило ООО "Ко-Инвест Брянск". Дата аукциона пока не определена, но принципиальное решение о его проведении уже принято депутатами горсовета. Ранее на участке располагался Брянский аэропорт.
Проект по созданию на территории старого аэропорта жилого микрорайона - один из 22 проектов, которые конкурсная комиссия Росстроя включила в перечень "экспериментальных". Их реализация будет проходить в рамках нацпроекта "Доступное жилье" и поддерживаться из федерального бюджета. Компаниям, участвующим в создании инфраструктуры и застройке этой территории будут предоставляться гарантии по займам и кредитам. Одно из условий, выдвинутых Росстроем: территория должна застраиваться комплексно, а вся земля - консолидирована у одного юридического лица.
В конце 80-х годов Брянский аэропорт, который из-за бурного жилищного строительства в 70-х годах оказался практически в центре Брянска, переехал за город. Освоение территории началось еще 16 лет назад. В результате были построены микрорайоны "Славянский" и "Авиационный". Однако затем работы застопорились. Причина - отсутствие средств на проведение инженерных коммуникаций. К проблеме вернулись лишь в 2002 г, когда проектным институтом ОАО "Брянскгражданпроект" были разработаны различные варианты тепло-, электроснабжения, водоснабжения и канализации. На средства Международного банка реконструкции и развития (48,3 млн руб) уже построен магистральный коллектор, ведется строительство двух веток сетей водоснабжения. Выработана общая концепция застройки территории. Это будет большой жилой микрорайон с населением более 41 тыс. человек и развитой инфраструктурой: поликлиникой, станцией скорой помощи, телефонной станцией, пожарным депо, магазинами, библиотекой, школой, детским садом, концертным залом, молодежным центром и физкультурно-оздоровительным комплексом. Всего планируется построить 1,2 млн кв. м жилья и порядка 280 тыс. кв. м общественных и социальных зданий.
ORSN.RU