Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007 4
| Вид материала | Документы |
- Источник: 11. 01. 2007, /Личные Деньги, 95.55kb.
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007, 3026.34kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
Квартиры в Москве продаются с 20%-ными скидками
Источник: Недвижимость KM.RU; Дата: 04.05.2007
За апрель цена предложения 1 кв.м. на вторичном рынке типового жилья в столице снизилась на 0,5%, а с учетом снижения курса доллара (именно в этом валюте до сих пор устанавливаются цены) – на 1,5-2%.
Лидером падения цен стал Северо-Западный административный округ, квартиры в центре даже немного подорожали. Максимальное падение цен было зафиксировано в 12-этажных панельных и 6-8-этажных кирпичных домах.
Впрочем, следует иметь в виду, что цена предложения не равна цене продажи. Покупательский спрос в настоящее время крайне низок. Квартиры «висят» месяцами, покупатели выжидают. Немногочисленные квартиры, которые удается продать, уходят с большими скидками (до 15-20%).
Прогнозы экспертов сильно разнятся. «Радикалы" предрекают падение на 30-40%. "Консерваторы" обещают легкие колебания вокруг инфляции и 5-10%-ный рост по итогам года.
Важный фактор, мешающий обвалиться застывшему рынку – 80% продавцов связаны необходимостью размена, покупки более лучшей квартиры или 2-х квартир вместо одной, причем их возможности доплаты ограничены. Поэтому пока и продавцы, и покупатели заняли оборонительные позиции и не сдаются. Однако уже сейчас можно встретить объявления о продаже «однушек» за «немыслимые» (по мнению риэлторов) $120-130 тыс. Еще пару месяцев назад это было нереально. Лед тронулся?
Россия в лидерах по величине издержек на рынке недвижимости
Источник: OPec.ru; Дата: 04.05.2007
При покупке недвижимости каждый участник сделки, будь то продавец или покупатель, сталкивается с таким понятием, как трансакционные издержки. По данным консалтинговой компании Global Property Guide, по уровню этих расходов Россия находится на первом месте в Европе.
Международная консалтинговая компания Global Property Guide провела собственное исследование и выяснила, в каких странах Европы трансакционные издержки самые высокие и самые низкие и как их величина влияет на рынок жилья и на экономику в целом.
В Западной Европе трансакционные издержки самые высокие – в среднем около 13,7%. Далее идет Восточная Европа со средним уровнем издержек в 11,6%. Причем на этот показатель влияют в основном Россия и Болгария: если исключить их из списка, средний уровень трансакционных издержек в восточной части Европы снизится до 7%. На третьем месте оказалась Южная Европа – 10,7%. Самый же низкий уровень трансакционных издержек в Северной Европе – около 5,8%.
Ну а что касается «достижений» по отдельным странам, то Россия – в этих странах величина издержек составляет порядка 25% от суммы сделки. И это при том, что эксперты Global Property Guide учитывали официальные данные. Если же посчитать, во сколько иногда обходится «неофициальное общение» с некоторыми ведомствами при покупке и продаже недвижимости, например, общение с БТИ, то становится понятно, что реальная величина издержек заметно больше.
Немаловажно и то, что в разных странах трансакционные издержки формируются за счет различных «ключевых» расходов, основные из которых разделены Global Property Guide на четыре подгруппы:
1. Расходы на регистрацию и перерегистрацию недвижимости 2. Комиссионные, выплачиваемые агентству недвижимости или индивидуально риелтору
3. Юридические расходы
4. Налоги, в т. ч. налоги с продаж, на дарение, на наследство
По оценке Global Property Guide, наибольшая часть издержек в России, приходится на оплату комиссионных агентам. Из упомянутых российских 25% около 18% – это именно доход риелторских агентств, считают аналитики Global Property Guide. Впрочем, нужно сказать, что даже в прошлом году официальная комиссия московских агентств в самом радикальном случае редко превышала 10% (сейчас порядка 3-4%). Но нельзя забывать о так называемой «скрытой» комиссии, когда риэлтор продает квартиру по цене выше той, что объявляется ее владельцу, а разница отправляется в карман посреднику.
Трансакционные издержки влияют не только собственно на общую сумму сделки (особенно это касается покупки, ведь покупатель платит не только за квадратные метры, но и за услуги банка при получении, например, ипотечного кредита, за услуги риэлтора и т. д.), но и на рынок недвижимости и экономику в целом. То есть, анализируя и сравнивая величину издержек по разным странам, можно выявить некоторые любопытные закономерности.
Во-первых, в странах с высокими трансакционными издержками особенно популярна аренда жилья. Желая сэкономить, люди предпочитают снимать дома и квартиры, нежели покупать их.
Во-вторых, высокие трансакционные издержки приводят к тому, что увеличивается плотность людей на квадратный метр. Например, в странах Южной Европы – как, отметим, и в России – дети дольше остаются с родителями под одной крышей, предпочитая откладывать покупку жилья на тот момент, когда у них появится больше денег. Либо ждать, когда дом перейдет им по наследству.
Примечателен тот факт, что уровень трансакционных издержек в некоторой степени влияет даже на экономику государств в целом. А именно – на уровень безработицы. Было замечено, что в странах с большими трансакционными издержками владельцы домов реже задумываются о продаже недвижимости, а значит, предпочитают оставаться на одном месте, даже несмотря на то, что где-нибудь в другой части страны рынок труда более перспективен.