Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007 4
| Вид материала | Документы |
- Источник: 11. 01. 2007, /Личные Деньги, 95.55kb.
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007, 3026.34kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
Холдинг "МИЭЛЬ" выступил официальным экспертом инвестиционного форума в Ярославле
Источник: МИЭЛЬ Недвижимость; Дата: 03.05.2007
27-28 апреля в Ярославле прошел форум "Недвижимость Ярославской области: перспективы девелопмента и инвестиций". Компания "МИЭЛЬ" выступила в качестве официального эксперта этого мероприятия.
С обзором рынка коммерческой недвижимости города Ярославля, анализом тенденций, обусловивших его становление, выступил Магди Хасанов, заместитель директора Департамента консалтинга и исследований УКНД, "МИЭЛЬ". Магди Хасанов рассмотрел также и некоторые перспективы развития сегмента коммерческой недвижимости Ярославля на ближайший период. Содержательное и неформальное обсуждение ситуации на рынке коммерческой недвижимости вызвало живой интерес у участников.
Объем консалтинговых услуг, выполняемых специалистами Холдинга, увеличивается. В 2006 году общая стоимость проконсультированного "МИЭЛЬ" объема коммерческой недвижимости в Москве и регионах России превысила $ 2 млрд. 300 млн. В частности, Департаментом консалтинга и исследований УКНД "МИЭЛЬ" были успешно оказаны консалтинговые услуги по проекту "Ярославль-Сити" - крупнейшему объекту коммерческой недвижимости в городе. Специалисты Департамента консалтинга и исследований осуществили ре-концепт данного проекта, что предусматривало подготовку документации для проектного финансирования, технико-экономическое обоснование и инвестиционный анализ. В настоящее время ведутся переговоры по оказанию в Ярославле консалтинговых услуг в области коммерческой недвижимости по ряду перспективных проектов застройки.
По просьбе организаторов Форума ведущие менеджеры "МИЭЛЬ" провели мастер-класс. Олег Ясинский, руководитель Центра Маркетинговый исследований "МИЭЛЬ", выступил с презентацией "Маркетинговые каналы продвижения объектов недвижимости". Он поделился с участниками опытом и маркетинговыми технологиями, накопленным Холдингом в процессе реализации фешенебельного района "Гранд-Паркъ".
Алексей Пашкевич, руководитель аппарата Совета Директоров "МИЭЛЬ", рассказал о новой услуге, предлагаемой Холдингом застройщикам, - функции генерального риэлтор при реализации комплексных проектов. Данная услуга включает проектно-инвестиционный и юридический консалтинг, разработку и реализацию маркетинговой концепции продвижения и организации продаж. "МИЭЛЬ" обеспечивает для своих партнеров регулярное поступление денежных потоков, гарантируя поступление финансов в соответствие с графиком вне зависимости от того, как развивается процесс продажи квартир в действительности. Такие принципы организации бизнеса позволяют Холдингу рассчитывать на увеличение объемов своей деятельности не только в Москве и Подмосковье, но в других инвестиционно-привлекательных регионах России. В условиях масштабного строительства, которое разворачивается в настоящее время в Ярославле и Ярославской области в преддверие 1000-летия города, обсуждение опыта одного из лидеров инвестиционного рынка Москвы оказалось весьма актуальным.
По мнению Олега Ясинского, "региональные форумы исключительно полезны, - они позволяют "МИЭЛЬ" глубже изучить ситуацию в различных городах России, а также представить полную информацию о технологиях, проектах и планах нашей Компании будущим партнерам. Сказав "партнеры", я обозначил еще один позитивный итог Форума - заключение договоренностей о сотрудничестве в различных сегментах рынка и услуг".
Квартиры в Москве дешевеют, но не продаются
Источник: Известия; Дата: 04.05.2007
Свершилось! Цены на жилье с апреля начали падать
Московский рынок жилой недвижимости - переоцененный, избалованный ажиотажем (как привыкли рассуждать покупатели и с чем в корне не согласны продавцы) - сегодня переживает не лучшие времена. Аналитики исправно отсчитывают проценты снижения цены, пользуясь главным доступным им источником: базой предложений о продаже. По одним данным, за апрель цены в среднем упали на 0,5%, по другим - на 2%. Риэлторы-практики к таким расчетам относятся скептически: как можно считать цену товара, который не продается?
О роли психологического фактора в квартироторговле уже пора писать специальные исследования. Чем еще можно объяснить феномен сегодняшнего дня, когда: раз - жилищный вопрос по-прежнему стоит остро; два - доходы населения вслед за экономикой страны растут; три - простых и понятных для неопытного человека мест приложения капитала по-прежнему мало?
"Известия" уже отмечали, что недвижимость, как бы ни была она желанна, не хлеб и не сахар, не предмет первой необходимости. С ее покупкой можно повременить. Вот и временят - те же самые тысячи наших сограждан и даже иностранцев, которые еще год назад готовы были купить все что угодно и за любую цену. А вдруг жилье подешевеет? На рынке московской недвижимости снова разразилась война нервов, подобная той, что столица переживала осенью 2004 года. Накануне цены так же летели вверх (правда, не такими безумными темпами, как в 2005-2006 гг.), ряд экспертов так же говорили о перегретости рынка, о неадекватности цен, о неизбежном крахе. Ту войну выиграли продавцы: цены, поколебавшись немного, выстояли и пошли вверх.
- Апрель 2007 года принес окончательную ясность, - уверен директор центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Остановка роста рынка в конце прошлого года является не временной заминкой и не сезонным явлением, а серьезной стагнацией, последовавшей за рекордным ценовым скачком 2005-2006 годов. Цены на жилье, топтавшиеся на месте в течение всей зимы, с началом весны не только не возобновили свой рост, но и стали сползать вниз все большими темпами. Это означает, что нынешняя стагнация московского рынка недвижимости может оказаться даже более масштабной, чем стагнация 2004 года.
По мнению же директора Аналитического центра компании "Миэль-Недвижимость" Владислава Луцкова, "период стабилизации не бесконечен и активизации ценового прироста следует ожидать уже к осени 2007 года".
В общем, чем закончится нынешнее противостояние, понять трудно. "Радикалы" пророчествуют падение на 30-40%. "Консерваторы" обещают легкие колебания вокруг инфляции и 5-10-процентный рост по итогам года. Оба "лагеря" вооружены, в принципе, одними и теми же исходными данными. А они таковы: только за апрель средняя цена предложения упала на полпроцента. А с учетом снижения курса доллара (именно в этой валюте устанавливаются цены на недвижимость) - на все полтора.
- Мне трудно судить, как в нынешних условиях можно оценивать стоимость недвижимости, - недоумевает, беседуя с "Известиями", риэлтор Тимур Зыков. - Дело в том, что стоимость, заявленная в объявлениях о продаже, ни о чем не говорит. Приведу пример. В начале апреля я выставил в продажу две квартиры в Измайлове. Одну хорошую - в кирпичной башне, с шикарным двором, в отличном состоянии. Другую почти в том же квартале - "хрущевку" на первом этаже. По обеим дал завышенную процентов на 7 цену. Ни одного звонка. Через неделю "уронил" цену до средней. Опять ни одного звонка. Еще через неделю "упал" (с согласия хозяев, разумеется) еще на 10%. Это, прямо скажем, на грани фола. Скорее, ради эксперимента. Один "пустой" звонок. И это не исключение: рынок "стоит" мертво, покупателей нет. За сколько уйдут (если уйдут) эти и другие квартиры, по которым работаем я и мои коллеги, - даже боюсь предполагать. Напоследок еще один пример. В середине апреля у меня "ушла" нормальная двухкомнатная квартира в Теплом Стане. За 155 тысяч долларов! Это возмутительно дешево. Ведь первоначальная - и вполне реальная - цена была 170 тысяч. Квартира экспонировалась полтора месяца - по последним меркам это совсем мало. Хозяева, чуть не плача, "падали" в цене от безысходности: у них был очень сложный и срочный размен.
Вопрос в том, много ли найдется продавцов, в силу жизненных обстоятельств вынужденных продавать жилье задешево, - они-то и обрушат цену. А пока что большую стойкость проявляют покупатели, бойкотирующие рынок.