Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007 4
| Вид материала | Документы |
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007, 3026.34kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
- Источник: 1rre. Ru; Дата: 30., 1611.43kb.
Судят милиционеров, отбиравших квартиры у стариков
Источник: Аргументы и факты; Дата: 10.08.2007
В Мосгорсуд начались слушания по делу банды "чёрных риелторов". На скамье подсудимых 12 человек, четверо из них - бывшие сотрудники милиции и один - ныне действующий.Костяк преступной группы состоял из участковых инспекторов, их родственников и знакомых, промышлявших отъёмом квартир у одиноких и страдающих алкоголизмом москвичей.
Следователи убеждены, что ОПГ сколотил участковый ОВД "Восточное Дегунино" Александр Астапов в 1998 г. Собранные улики, опросы выживших после общения с "чёрными риелторами" потерпевших, свидетелей и другие материалы дела дают обвинению возможность утверждать, что милиционеры оказывали психологическое давление на собственников жилья - спаивали их, угрожали, а иногда дело доходило и до физической расправы.
- Обвиняются 12 членов группы, - рассказала нам пресс-секретарь Мосгорсуда Анна Усачёва. - Астапову инкриминируется также изготовление, приобретение и хранение огнестрельного оружия, а совместно с Алексеем Масиным - убийство. Семеро находятся под стражей. Ранее их уже дважды (в 2002 г. и 2005 г.) осудили за аналогичные преступления, совершённые в 1998 г., на сроки от 9 до 25 лет. Во время начавшегося сейчас процесса обвиняемые будут отвечать за 4 эпизода, произошедшие в 1999 г. Они потребовали суда присяжных, отбор которых назначен на 30 августа.
Схема преступлений, по версии следствия, была цинична и проста. Кроме Астапова в банду входило ещё несколько участковых. Они вычисляли на своих участках одиноких стариков или любящих выпить москвичей и собирали информацию. Когда оказывалось, что у потенциальной жертвы нет близких и, скорее всего, никто не будет выяснять судьбу и бороться за наследство, "оборотни" являлись домой и начинали с помощью спиртных напитков уговаривать старика обменять квартиру на меньшую вдалеке от столицы или вообще съехать за вознаграждение. Если пенсионер проявлял упорство, его увозили из города и убивали. Та же судьба ждала и пьяниц, согласившихся подшофе подписать пустые листы, на которых злоумышленники потом составляли заявления об отказе от имущества. После обвиняемые находили человека с похожей на бывшего владельца недвижимости внешностью и с поддельными документами оформляли приватизацию. Потом квартира несколько раз фиктивно меняла собственников, а когда преступники получали на руки чистые бумаги, жильё продавали уже по рыночной стоимости.
Оформление подобных криминальных сделок сложно себе представить без участия сотрудников домоуправлений, паспортистов, нотариусов и других чиновников. Тем более что милиционеры - далеко не первые государевы люди, которых довёл до тюрьмы квартирный вопрос. К примеру, 2 года назад Верховный суд РФ признал виновными в аферах с недвижимостью федеральных судей - Нину Ивченко, Василия Савелюка (Бутырский суд) и Нину Мишину (Бабушкинский суд). Эта группировка в 1997-1998 гг. присвоила 110 московских квартир общей стоимостью на тот момент более 5 млн. долл. Тогда Верховный суд вынес частное определение в адрес столичного градоначальника Юрия Лужкова, в котором указал, что попустительство должностных лиц московского Департамента муниципального жилья создало условия для хищения квартир в городе. Однако, по рассказам сотрудников подразделений собственной безопасности ГУВД по г. Москве, у них на подозрении в мошенничестве с недвижимостью и сегодня находятся некоторые работники московской милиции.
На рынке недвижимости активизировались мошенники и грабители
Источник: Добрый Вечер; Дата: 14.08.2007
На рынке недвижимости участились случаи грабежа и мошенничества. Покупая жилье, вы можете легко стать жертвой таких нью-мошенников. Ваша неосторожность и возможная халатность со стороны агентства недвижимости могут привести к ситуации, описанной ниже.
Злоумышленники выставили на продажу арендованную квартиру. Цену указали существенно ниже рыночной. На предложения посредников приехать посмотреть объект, отвечали, что это можно сделать лишь в присутствии реального покупателя.
Опытных агентов риэлторских компаний такие предложения, а также чрезмерная скрытность продавцов всегда настораживают. Но клиенту одного из крупных столичных агентств недвижимости объявление очень понравилось: и цена существенно ниже рыночной, и район хороший…
По настоянию покупателя посредник-агент созвонился с продавцами, а те и отвечают, что у них уже целая очередь желающих. Мол, люди смотрели, им объект продажи понравился, теперь поехали решать. Поэтому, если хотите быть первыми, то приезжайте на просмотр с задатком. И назвали очень приличную сумму. Мол, привезете деньги, и сразу же после просмотра подпишем договор задатка. А нет, так мы прямо завтра утром подписываем договор с другими.
Покупатель был готов отдать такую сумму прямо на просмотре. Агент, заподозрив неладное, проконсультировался с ведущим специалистом; тот, зная, что правила запрещают ездить на просмотры с задатком, сразу же сообщил о странных продавцах директору.
Поскольку покупатель настаивал, то директор разработал на всякий экстренный случай ряд мероприятий.
На первичный просмотр квартиры решили отправить лишь агента. Для него разработали систему слов-паролей. Использование по телефону конкретного пароля позволяло прояснить ситуацию. Среди прочих, был пароль, указывающий на криминал и необходимость срочного вызова милиции (именно этот пароль и помог впоследствии).
Реальная действительность оказалась намного хуже смутных опасений. В квартире агента встретили бандиты в черных масках. Дальше все было примерно так, как в детективных фильмах: агента связали и обыскали. Когда выяснилось, что денег при себе у него нет, бандиты дали ему телефон и приказали сказать, что все в порядке; что можно подниматься. Вот тут-то и помог пароль. Услышав его, ведущий специалист вызвал ОМОН, и тот был на квартире через десять минут.
Не случись этого, бандитам было бы легко скрыться. Ведь квартиру они сняли без всяких документов через подставных лиц, своих вещей там не держали, заранее готовясь к срочному бегству при получении денег.
Потенциальный покупатель ущерба не понес. Другое дело, что получил впечатляющий урок на всю жизнь. Ведь он чуть было сам не отправился на квартиру с деньгами, обвиняя при этом риэлторов в перестраховке и нагнетании страстей. А жизнь показала, что профессионалы – это профессионалы.
Итак, чтобы предупредить подобные случаи, группа компаний «Планета Оболонь» (Киев) настоятельно рекомендует:
1. Работать по приобретению и продаже объектов недвижимости только с профессионалами и лишь на основании подписанных и удостоверенных мокрой печатью договоров об оказании услуг.
2. Сообщать близким или непосредственному руководителю (агентам) точный адрес просматриваемого объекта и координаты контактных лиц.
3. Никогда не брать задаток при выезде на просмотры (деньги могут отобрать еще в подъезде).
4. Разработать пароль для экстренных случаев. Например, если называете по телефону собеседника соответствующим условным именем, то это означает необходимость срочно обратиться в органы МВД за помощью без дальнейших уточнений, типа «у вас все нормально?».
5. Услышав соответствующий пароль, доверенные лица (родственники или риэлторы) должны быть готовы к решительным (и заранее спланированным) действиям. Какими должны быть эти действия – зависит от конкретных обстоятельств.
Основные индикаторы возможного преступного умысла:
• заниженная (по сравнению со среднерыночной) цена квартиры;
• навязывание условий спешки, срочности при заключении сделки;
• настоятельные предложения оформить задаток на квартире;
• присутствие посторонних лиц и попытки психологического давления на покупателей, продавцов, агентов;
• продажа объекта лицами, злоупотребляющими алкогольными или наркотическими препаратами;
• продажа объекта лицами, неадекватно реагирующими на происходящие процессы, возможно действующими под внушением;
• представление интересов продавца исключительно через посредника и необоснованные утверждения о том, что хозяина нельзя увидеть;
• исправления и потертости в документах;
• предъявление ксерокопий вместо самих документов;
• отсутствие возможности ознакомиться с оригиналами документов;
• с момента предыдущей продажи данной квартиры не прошло 3 лет;
• отсутствие у агента удостоверения, заверенного мокрой печатью и подписью руководителя предприятия.