Geum.ru

Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007 4

Вид материалаДокументы

Содержание


Крупные банки рвутся в регионы. И упираются в банальную проблему Источник: Point.Ru; Дата: 14.08.2007
"Газпром" пропиарил Охту Источник: dp.ru; Дата: 14.08.2007
Подобный материал:
1   ...   10   11   12   13   14   15   16   17   ...   21

Крупные банки рвутся в регионы. И упираются в банальную проблему

Источник: Point.Ru; Дата: 14.08.2007


Бум потребительского экспресс-кредитования в прошлом, новые, более сложные виды кредитования являются и более затратными, и менее прибыльными. К тому же, наиболее "продвинутые" россияне уже воспользовались услугами кредитования и принесли свои сбережения в банки. Остались те - их примерно 50%, кто по причинам психологического свойства или из-за невысоких доходов, предпочитает хранить сбережения под подушкой, одалживать у родных и знакомых, а в банк приходить только для того, чтобы вносить ежемесячные платежи за свет, воду и газ.

В этой ситуации интерес к регионам - прежде всего, городам-миллионникам - объективно растет, пишет издание "Личные деньги". Население там еще не избаловано обилием банков и разнообразием банковских услуг. К тому же, как признают сами банкиры, в регионах достаточно много людей с высокими достатками, которые могли бы претендовать на обслуживание в рамках private banking. Услуги местных банков их уже не устраивают, они хотят стать клиентами крупнейших российских структур, а, если повезет, и "дочерних" структур ведущих иностранных банков - "Райффайзена", "Сосьете Женераль", БНП "Париба", "Ситибанка" и т.д. Так что банкам приход в регионы сулит не только резкое увеличение клиентской базы за счет притока "массового клиента", но и появление новых клиентов в рамках частного обслуживания. А для некоторых банков уход в регионы, помимо прочего - реальная возможность подправить свой имидж, пошатнувшийся из-за не слишком удачных или слишком рискованных операций в столице.

Цель ясна, выгоды очевидны, дело за малым - создать офисы (филиалы) по стране. Понятно, что это сопряжено с серьезными проблемами: не случайно же иностранные группы предпочитают покупать в России банки с уже имеющейся филиальной сетью, пусть даже им приходится переплачивать за такие структуры в 5-6 раз к размеру капитала. Одним из главных препятствий становится подбор подходящего помещения: даже в городе-миллионнике сделать это банку не так-то просто. Прежде всего, потому что ему неизбежно приходится обращаться за помощью к местному риэлтору. И тут возникает настоящий конфликт интересов между последним и финансово-кредитной структурой, заинтересованной в открытии собственного филиала где-нибудь в Самаре или Воронеже.

Что хочет банк? - Открыть офис в экономически выгодном месте, например, в центре города, где много офисов, и где людям с высоким и средним достатком будет удобно прибегать к его услугам. Кроме того, у банков достаточно высокие требования к самим помещениям: брать разбитую "халупу" и даже старинное здание, но долгое время лишенное капитального ремонта, никто не собирается. Между тем, в большинстве региональных городов финансово-кредитным структурам приходится выбирать между памятниками русского зодчества XIX века, находящимися в самом центре города, и новыми зданиями, расположенными на окраинах. Первый вариант сулит банку значительные дополнительные расходы на проведение ремонта, второй чреват впоследствии экономическими потерями - не факт, что потенциальных клиентов привлечет офис, находящийся на "отшибе цивилизации".

Положим, однако, что вопрос с местоположением офиса "утрясен" и объект выбран. Не стоит думать, что тут же, "с колес", заключается соответствующее соглашение, и банк становится счастливым обладателем приглянувшейся ему недвижимости. Обычно на согласование данного проекта в хед-офисе требуется от месяца до трех, и это обстоятельство чрезвычайно раздражает риэлторов, заинтересованных в скорейшем завершении сделки. По их словам, российские банки, как и "дочки" иностранных финансовых структур, отличаются поразительной медлительностью при принятии решений и не менее поразительной скупостью. Вопреки расхожему убеждению, они не готовы переплачивать за предложенные объекты недвижимости в 2-3 раза по сравнению с рыночной стоимостью. Скупость они проявляют и при выплате аванса, что зачастую становится причиной распада сделки: пока все параметры соглашения рассматриваются в "головном офисе", появляется другой покупатель, готовый заплатить аванс в несколько раз больший, чем банк. Понятно, что продавец тут же склоняется на его сторону, а банку приходится начинать работу по подбору офиса сначала.

"Газпром" пропиарил Охту

Источник: dp.ru; Дата: 14.08.2007


На Охте построят еще один бизнес-центр. "Генподрядная компания СТЭП" выполнит для Becar Realty Group реконструкцию бывшего административного здания под бизнес-центр Bazen класса B+. Инвестор делает ставку на небоскреб "Газпрома". Эксперты полагают, что расчет оправдан.

Bazen разместится в Красногвардейском районе на набережной реки Охты, недалеко от моста Петра Великого, в начале проспекта Шаумяна. Объект представляет собой пятиэтажное здание каркасного типа. Проектные и строительно-монтажные работы проводит компания "СТЭП".

Здание построено в 1992 году и в советские годы было административным зданием машиностроительного объединения "Знамя труда". По словам главного инженера "СТЭП" Владимира Нелепина на этом объекте, основная сложность реконструкции заключается в том, что в здание, имевшее ранее административное назначение, необходимо встроить офисные помещения с современными климатическими и бытовыми условиями, что подразумевает улучшенные системы кондиционирования, вентиляции, дымоудаления и пожаротушения.

Окончание работ запланировано на декабрь 2007 года. Стоимость договора составила около $6 млн. Общая площадь реконструируемого здания – 8 тыс. м2.

"Перенос крупных предприятий из привлекательных районов, а также редевелопмент территорий бывших промышленных зон и находящихся на них объектов в крупных городах стали нормой. Таким образом город избавляется от своего рода неприбыльных активов", – считает президент Becar Realty Group Александр Шарапов. Район Охты, воспринимаемый многими как депрессивный, по его словам, кардинально и быстро изменится с возведением башни "Газпрома". "Именно перспективы развития этой части района станут основой инвестиционной привлекательности бизнес-центра Bazen", – отметил Александр Шарапов.

Эксперты считают, что Becar выбрал удачное место для своего проекта. "Охту долго недооценивали, несмотря на то, что район расположен близко к центру и метро. Строить жилье в этом районе нерентабельно из-за слабой социальной и торговой инфраструктуры. Бизнес-центр же впишется туда идеально, в основном за счет небольших масштабов. Проект будет востребован даже и без башни "Газпрома", – рассказал в интервью dp.ru полпред президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов.

Сегодня на Охте наблюдается активное строительство новых объектов коммерческого и жилого назначения; строительство и реконструкция дорожных покрытий транспортных магистралей и прилегающих к ним улиц. Охта и дальше будет развиваться в качестве деловой зоны, полагает Павел Созинов. "Будут осваиваться все пятна на Охте, где сейчас расположены промзоны. Это связано не только с "Газпромом". Все зоны вдоль набережной имеют преимущества по транспорту и видовым характеристикам, что существенно повышает цену аренды", – сообщил эксперт.