Приказ от 29. 12. 2007 №180 г. Казань
| Вид материала | Документы |
- Учебное пособие Казань кгту 2007 удк 31 (075) 502/ 504 ббк 60., 1553.23kb.
- Приказ МинФин РФ №147н от 25. 12. 2007, внесший изменения в пбу 3/2006. 6 Приказ МинФина, 489.37kb.
- Новые поступления в библиотеку апрель 2007, 1462.56kb.
- Сборник статей казань 2007 Редакционная коллегия: Кандидат философских наук, доцент, 7060.46kb.
- Вводится с момента утверждения, 542.3kb.
- Приказ от 17 апреля 2007 г. n 101 Об утверждении особенностей охраны лесов, 49.68kb.
- Приказ 30. 07. 2010 №84н Овнесении изменений в приказ Министерства финансов Российской, 37.33kb.
- Приказ и о Начальника -капитана порта о внесении изменений в оп 2007 №82 от 20. 11., 2215.12kb.
- Приказ от 17. 09. 2007 г. №53 Ввести в действие с 01. 09. 2007 года следующие локальные, 5.33kb.
- Приказ мвд РФ от 2 августа 2005 г. N 636 "Об утверждении Инструкции о порядке проведения, 292.89kb.
| Приложение 11 к Учетной политике АКБ "Энергобанк" ОАО Приказ № 180 от « 29 » декабря 2007 года Учет затрат в арендуемые здания В ходе эксплуатации, при служебной необходимости, арендованные Банком здания и сооружения могут подвергаться достройке или реконструкции. К реконструкции относят комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади строительного объема и общей площади зданий, вместимости, пропускной способности или их назначения). Отсюда следует, что если изменяется назначение взятого в аренду или в собственность здания (помещений), то связанные с этим работы необходимо считать работами капитального характера и осуществлять их за счет капитальных вложений. Это прежде всего относится к работам, связанным с оборудованием кассовых узлов, устройством охранно-пожарной сигнализации и осуществлением мер технической укрепленности (установка металлических дверей, решеток и прочих средств). Все вопросы, связанные с реконструкцией здания или сооружения, должны найти отражение в договоре аренды между арендодателем и арендатором. Капитальные затраты, произведенные арендатором в арендованные основные средства, учитываются им как отдельный объект основных средств. На такие объекты основных средств арендатором ежемесячно начисляется амортизация по нормам, рассчитанным исходя из срока полезного использования объекта. В соответствии с договором аренды после его прекращения указанные объекты могут быть переданы арендодателю. Капитальные вложения в арендованные здания и сооружения, как и в свои собственные, ведутся на балансовом счете по учету основных средств на отдельных лицевых счетах, открываемых по каждому инвентарному объекту. Присвоенный объекту капитальных вложений инвентарный номер обозначается путем прикрепления металлического жетона или нанесения краской, или иным способом. Если с учетом технологических или конструктивных особенностей объекта, или по каким-либо другим причинам не представляется возможным обозначить инвентарный номер объекта названными выше способами, то в качестве инвентарного номера объекта может быть использован его заводской номер. В тех случаях, когда инвентарный объект имеет несколько частей, с разным сроком полезного использования и учитывающихся как самостоятельные инвентарные объекты, каждой части присваивается отдельный инвентарный номер. Если по объекту, состоящему из нескольких частей, установлен общий для объекта срок полезного использования, то указанный объект учитывается за одним инвентарным номером. 1. Учет капитальных вложений, стоимость которых, в соответствии с условиями договора, возмещается арендодателем 1.1. Оплачен счет за проведение работ по реконструкции арендуемого банком здания: Д-т 60312 «Расчеты с поставщиками, подрядчиками, покупателями» К-т 30102 кор. сч.- л. сч. поставщика - на общую стоимость вместе с НДС. 1.2. После завершения капитальных работ: Д-т 60701 «Вложения в сооружение (строительство), создание (изготовление) и приобретение ОС и НМА» — л. сч. объекта капитальных вложений Д-т 60310 «Налог на добавленную стоимость, уплаченный» — л. сч. НДС по кап. вложениям в арендуемые ОС и НМА» К-т 60312 «Расчеты с поставщиками» — л. сч. поставщика. И Д-т 60312 «Расчеты с поставщиками, подрядчиками, покупателями» — л. сч.»Расчеты с арендодателем по возмещению стоимости кап.вложений в объект капитальных вложений» К-т 60701«Вложения в сооружение (строительство), создание (изготовление) и приобретение ОС и НМА» — л. сч. объекта капитальных вложений - на стоимость без НДС Списание на расходы уплаченного НДС Д-т 70606 «Расходы» — л. сч. «НДС, относимый на расходы, учитываемые в налоговой базе по налогу на прибыль» К-т 60310 «НДС уплаченный» — л. сч. НДС по кап. вложениям в арендуемые ОС и НМА» 1.3. После истечения (расторжения) договора 1.3.1. Возмещение стоимости капитальных вложений арендатору: Д-т 30102 кор. сч. в Банке России К-т 60312 «Расчеты с поставщиками, подрядчиками, покупателями» — л. сч. «Расчеты с арендодателем по возмещению стоимости кап. вложений в объект капитальных вложений» 2. Учет капитальных вложений, стоимость которых, в соответствии с условиями договора, не возмещается арендодателем 2.1. Оплачен счет за проведение работ по реконструкции арендуемого банком здания: Д-т 60312 «Расчеты с поставщиками, подрядчиками, покупателями» К-т 30102 кор. сч.- л. сч. поставщика - на общую стоимость вместе с НДС. 2.2. После завершения капитальных работ: Д-т 60701 «Вложения в сооружение (строительство), создание (изготовление) и приобретение ОС и НМА» — л. сч. объекта капитальных вложений Д-т 60310 «Налог на добавленную стоимость, уплаченный» — л. сч. НДС по капвложениям в арендуемые ОС и НМА» К-т 60312 «Расчеты с поставщиками» — л. сч. поставщика. 2.3. Ввод в эксплуатацию на основе акта: Д-т 61403 «Расходы будущих периодов по другим операциям» — л. сч. объекта К-т 60701 «Вложения в сооружение (строительство), создание (изготовление) и приобретение ОС и НМА» — л. сч. объекта капитальных вложений В течение срока действия договора со счета 61403 «Расходы будущих периодов по другим операциям» — л. сч. объекта кап. вложений, списываются на расходы: Д-т 70606 «Расходы» — л. сч. «Расходы по капвложениям в арендуемое здание» К-т 61403 «Расходы будущих периодов по другим операциям» — л. сч. объекта кап. вложений Списание на расходы уплаченного НДС Д-т 70606 «Расходы» — л. сч. «НДС, относимый на расходы, учитываемые в налоговой базе по налогу на прибыль» К-т 60310 «НДС уплаченный» — л. сч. НДС по кап. вложениям в арендуемые ОС и НМА» 2.4. После истечения (расторжения) договора Начисляется НДС на сумму безвозмездно передаваемых арендодателю улучшений: Д-т 70606 «Расходы» К-т 60309 «Налог на добавленную стоимость полученный» При заключении договора аренды зданий и сооружений необходимо убедиться в том, что арендодатель является собственником или уполномоченным лицом собственника сдаваемого имущества, иначе покрытие расходов банка по данному договору за счет себестоимости будет неправомерным. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое в аренду, т.е. должны быть указаны адрес, площадь передаваемого помещения, дано его описание. При сдаче помещения в аренду необходимо составить передаточный акт, где описывается состояние передаваемого помещения и поэтажный план. В ГК РФ определено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованные помещения в субаренду. Ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор на субаренду не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Согласно ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Затраты банка по регистрации договоров аренды в случаях, когда банк является арендатором, относятся к расходам, включаемым в себестоимость оказываемых услуг, учитываемых при расчете налоговой базы для уплаты налога на прибыль, и списывается единовременно при их осуществлении. Обеспечение арендованных зданий и помещений коммунальными услугами и энергоснабжением регулируется ГК РФ. Коммунальные услуги — это особый вид услуг, оказываемых специализированными предприятиями, обеспечивающими хозяйственно-бытовые нужды предприятий и граждан. К таким видам услуг относятся: — энергоснабжение; — теплоснабжение: — водоснабжение; — газоснабжение; — канализация; — вывоз отходов, мусора; — уборка территории. Организации, предоставляющие коммунальные услуги, должны иметь соответствующую лицензию на осуществление данного вида деятельности. Именно с этого необходимо начинать договорные отношения с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, так как заключение договора об оказании коммунальных услуг с организацией, не имеющей лицензии на предоставление конкретного вида коммунальных услуг (в случае лицензирования на основании действующего законодательства оказания этого вида коммунальных услуг), влечет наиболее существенные учетные и налоговые последствия для предприятия, потребляющего такие коммунальные услуги. Так, согласно ст. 173 ГК РФ, сделка, совершенная юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности. На практике это означает, что на основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, что относится к коммунальным услугам, возместить стоимость полученного в деньгах. Кредитная организация, получившая коммунальные услуги по договору, признанному недействительным, на основании норм действующего налогового законодательства не сможет: 1) отнести расходы на такие коммунальные услуги к расходам для целей исчисления налога на прибыль (п. 1 ст. 252 НК РФ); 2) применить налоговые вычеты по НДС с сумм таких коммунальных услуг (п. 2 ст. 171 НК РФ). Если же договоров нет, то целесообразно включать оплату коммунальных услуг и услуг телефонной сети в сумму арендной платы. В противном случае отнесение этих расходов арендатором на себестоимость будет неправомочным. |