1. Риэлторы 6 Риэлтеры Петербурга объединились ради всерыночного "обеления"

Вид материала

Обзор

Содержание Последний отголосок "большой деревни" Источник: Вести-Москва; Дата: 26.05.2007 Снимаем квартиру без ущерба для собственного кошелька Источник: Yoki.Ru; Дата: 27.05.2007

Подобный материал:

• Правительство санкт-петербурга постановление от 30 ноября 2005 г. N 1829 о мерах, 618.27kb.
• Music Production Center. Фестиваль проводится при поддержке: Комитета по образованию, 148.3kb.
• Закон санкт-петербурга, 284.47kb.
• Правительство санкт-петербурга постановление от 6 декабря 2007 г. N 1582 о совете, 161.62kb.
• 1 Цель и задачи настоящей Концепции, 470.67kb.
• Правительство санкт-петербурга комитет по образованию распоряжение, 34.3kb.
• О ходе формирования местных бюджетов муниципальных образований, расположенных на территории, 100.19kb.
• Петербурга Правительство Санкт-Петербурга постановляет: Утвердить Программу улучшения, 603.74kb.
• Утверждаю начальник гу «Санкт-Петербургская горветстанция», 2202.13kb.
• М философском направлении, представители которого недавно объединились вокруг "Ежегодника, 863.27kb.

Последний отголосок "большой деревни"

Источник: Вести-Москва; Дата: 26.05.2007

Пречистенка - исторический центр столицы, он же – "Золотая миля" Москвы, где за квадратный метр в новых домах платят рекордные суммы. Здесь еще сохранились памятники архитектуры, хотя здания XIX столетия чувствуют себя не очень уютно среди дорогих новостроек.

В знаменитой на всю Москву XIX века гимназии Поливанова учились Валерий Брюсов, Андрей Белый, Максимилиан Волошин. Мемориальная доска на стене - в честь еще одного выпускника - шахматного чемпиона Александра Алехина. Теперь здесь музыкальная школа имени Мурадели с одним из лучших в столице камерных залов. Преподаватели говорят - творческий дух великих предшественников помогает нынешним ученикам.

"Неслучайно, в нашей музыкальной школе проходят необыкновенные концерты. У нас учатся необыкновенные дети. И наши дети, окончив музыкальную школу, часто продолжают свой путь музыканта. Поступают в музыкальные училища, консерватории и так далее", - говорит Валентина Федорова, преподаватель детской музыкальной школы имени В.И. Мурадели.

Изначально этот особняк принадлежал лейб-гвардии корнету Павлу Охотникову. Он построил себе усадьбу на Пречистенке после пожара 1812 года. Имя крепостного зодчего забыто потомками. Зато хорошо известно имя архитектора, руководившего реконструкцией здания в начале XX века. Александр Таманян приступил к работе за два года до революции 17-го года, объявившей дворянские гнезда народной собственностью.

Эта усадьба - один из последних отголосков той "большой деревни", которой была Москва в XIX веке. Так ее прозвали иностранцы. И вовсе не из пренебрежения, а скорее из зависти к просторной московской планировке, в которой было место и садам, и огородам, и роскошным особнякам.

Здесь нет парадного двора, а только задний. Но хозяйственные постройки - бывшие конюшни - выполнены в виде изящной подковы, полукольцом опоясывающей территорию. В 30-х годах прошлого века над ними надстроили еще один этаж и сделали жилыми. В таком состоянии усадьба дошла до наших дней.

"Можно сказать, что это уникальный комплекс, который находится в уникальной сохранности. Таких зданий со служебными постройками в форме полукруга, которые в научной литературе называют циркумференциями, сохранилось - хватит пальцев на одной руке. На Пречистенском бульваре - усадьба Цуриковых. И не доступная для осмотра - усадьба Всеволожских во Всеволожском переулке", - рассказывает Борис Пастернак, главный архитектор Центра историко-градостроительных исследований.

Музыкальная школа - государственная, во флигеле - коммерческие фирмы, в левом крыле полукруга - частные квартиры, а правое - арендуют художники. Этот двор для них является и предметом вдохновения, и непременный сюжет многих картин.

"Для нас художников это важнее, чем академия, важнее, чем выставочный зал на Крымском валу, чем Дом Художника. Это среда обитания, среда обитания - это дом творчества, вне которого мы себя не мыслим", - отметила Елена Болоцких, художник.

Для художника-иллюстратора Бориса Косульникова эта мастерская была в течение десятилетий островком безмятежности в центре огромного мегаполиса. Гром грянул недавно - пришли риэлторы, заинтересованные в покупке этих помещений. Срок аренды скоро закончится, и художникам придется либо платить по новым ценам за обжитые стены, либо покидать их.

"Остается ощущение, что мы постепенно переходим в другой мир. Это последний пятачок исторической культуры. Вокруг происходят медленно и постепенно изменения, которые разрушают историческую среду этого места, этой улицы, центра Москвы", - сказал Борис Косульников, художник-график.

Здесь очень дорогая земля. И вместо старых двухэтажных построек гораздо выгоднее возвести жилые многоэтажки. Понятия "цена" и "ценность" снова готовы вступить в противоречие друг с другом.

"Культура, культурное достояние - главное, что создала нация. Это самое ценное. А у нас культура на последнем месте в бюджете. В этом драма, просто национальная трагедия. Именно в этом", - подчеркнул Алексей Клименко, член президиума Экспертно-консультативного общественного совета при главном архитекторе города Москвы.

Усадебный комплекс имеет статус федерального памятника. И это единственное, что спасает пока флигели и хозяйственные постройки от сноса. Но сколько подобных памятников безвозвратно исчезло за последние годы. Уникальная циркумференция может повторить их судьбу.

Снимаем квартиру без ущерба для собственного кошелька

Источник: Yoki.Ru; Дата: 27.05.2007

Что портит людей? Ответ дал еще Михаил Булгаков – «квартирный вопрос». По сей день эта проблема остается весьма актуальной. Если у вас нет своего угла, пусть небольшого, но уютного, то головная боль и нервотрепка в ожидании оставшихся: трех, двух или одно месяца до того момента, как придется искать новое жилье, обеспечены.

Чтобы снять приличное жилье, необходимо запастись терпением, настойчивостью и, разумеется, немалой суммой. Хорошо если есть знакомые, а у них пустующая квартира. Но что делать, если таковых нет? Вариантов масса. Рассмотрим самые распространенные способы найти место под крышей.

Висит на столбе, колышется ветром листок…. вернее объявление - «Сдам квартиру недорого. Спросить Свету. Телефон ХХХХХХ». Подобными бумажками обклеены также остановки и подъезды. Даже если сообщение написано от руки, позвонив по указанному номеру, вы будете удивлены, когда милый голос вежливо сообщит, что это агентство и вам обязательно(!) в самое ближайшее время(!) подберут нужную квартиру. Необходимо только придти в офис и внести определенную плату. Цена просто подкупающая.

По одному из таких адресов мы и отправились. Поиски местоположения агентства заняли немало времени. Оно находится в глубине труднопроходимых дворов, вывески никакой нет. Зато сторожат офис 3-4 дюжих охранника. Внутреннее убранство в стиле минимализма – стол, стул и телефон. В помещении несколько человек – это наши собратья по несчастью. Они, как и мы, дожидаются своей очереди на беседу с менеджером.

Затем работник агентства - девушка приятной внешности сообщает, что у них как раз есть квартира в нужном нам районе: недалеко от метро и оплата низкая. Только адрес можно получить после того, как будет заключен договор и внесена сумма – всего ничего 4 тысячи рублей.

После того, как деньги отданы, а контракт подписан, начинается самое интересное. Либо квартиры оказываются уже занятыми, либо владелец говорит, что передумал сдавать жильё, либо номера телефонов, которые вручили в агентстве, вообще не отвечают.

Возвращаемся в уже посещаемый офис, а там советуют внимательнее посмотреть договор. Оказывается, что нам просто оказали информационную услугу и собственно денег возвращать никто не намерен. Что называется, остались с носом, но вешать его никто не собирается.

Обойдемся без информационных агентов. Тем более, что интернет пестрит сайтами, которые предлагают снять – сдать жилье. Регистрируемся на одном из таких порталов, как указано в пошаговой инструкции. Затем пишем, что собственно ищем и последнее - нужно подтвердить свою заявку, послав смс на указанный номер телефона. Все готово, отправляем сообщение. Но оно не уходит. Дисплей телефона утверждает – не достаточно средств, хотя на балансе было что-то около ста рублей. Кстати, о том, что услуга платная на сайте не было ни слова.Продолжаем рыскать по просторам всемирной паутины. И вот поиски вроде бы увенчались успехом. Открываю страничку, на которой размещены объявления реальных владельцев квартир. Но тут же закрываю. Снять однокомнатную квартиру за 1500 -2000 долларов в месяц мало кому под силу.

Два раза наткнулись в Интернете на сообщения, которые предлагали снять жилье бесплатно. Вернее речь идет о комнатах. В одном случае оплата за предоставленные квадратные метры заключалась в стирке и уборке квартиры. В другом - (адресовано девушкам, «желательно студенткам») – сожительство с мужчиной, который будет наведываться в гости 2-3 раза в неделю. В тексте объявления это называлось – «помощь по хозяйству». Что это за помощь мы узнали, связавшись с хозяином жилища по электронной почте.

Остается последний и, самый дорогой вариант – обратиться в агентство недвижимости. Как не ошибиться с выбором фирмы и не остаться без крыши над головой и без денег "Правде.Ру" рассказал специалист отдела аренды одного из столичных агентств недвижимости Валерий Ивасюк.

- Как отличить серьезную фирму от «лохотрона»?

- Прежде всего, нормальное агентство никогда не берет деньги вперед, только по факту заселения. Второе, так называемые лохотронщики занижают цены. Сейчас жилье в Москве довольно – таки дорогое. Однокомнатные квартиры предлагают минимум за 500 долларов и то на окраине. Тем временем, аферисты говорят, что у них есть жилье за 200 -300 долларов. Еще одна отличительная черта «лжеагентства»: оно вызывает клиента в офис, где затем и заключается договор. А на самом деле должен выезжать агент. Людям, которые ищут жилье, вообще не обязательно находиться в офисе. Обо всем можно договориться по телефону.

- Каков размер комиссионных агентству? Слышали о разных тарифах – от 50 до 100% от месячной оплаты.

- Обычно это от 70 –ти до 100 процентов. Половина стоимости месяца берут либо обнищавшие мелкие агентства, либо те же самые лохотронщики.

- В течение какого времени агенты подыщут необходимый вариант жилья?

- Тут нельзя ответить однозначно. Все зависит от желания клиента. Возможно заселение в течение нескольких дней. Но если человек хочет за минимальные деньги получить квартиру с евроремонтом, то он будет искать вечно.

И так, отправляясь на поиски квартиры нужно запомнить несколько правил. Не обращайте внимания на объявления на столбах. Обращаясь в агентство, наведите о нем справки, например, в ассоциации риэлторов. И тщательно смотрите договор. Если в нем прописано, что фирма оказывает услуги справочно-информационного характера, то лучше от них отказаться.