Недвижимость краснодара и краснодарского края

www.kubanmakler.ru

Договор на оказание консультационно-маркетинговых

услуг при продаже, аренде объектов недвижимости №____

г. Краснодар «___» _________ 200__ г.

____________________________________________________________________________________,именуемое(ый) в дальнейшем «Заказчик» в лице_______________________________________________________________________ _________________________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________и Индивидуальный предприниматель Сальников Сергей Николаевич, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующего на основании Свидетельства о гос. регистрации серия 23 № 006914108, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется:

а) оказать консультационно-маркетинговые услуги по поиску и подбору приемлемого для Заказчика покупателя (покупателей) с целью продажи, сдачи в аренду последнему (последним) принадлежащего Заказчику по праву собственности недвижимого имущества__________________________________________, расположенного по адресу: ______________________________________________________________________________________________ по цене _____________________________________________________________________________________________________.

б) в случае, если цена на объект недвижимости не соответствует рыночной стоимости на аналогичные объекты, Исполнитель вправе в письменной форме рекомендовать Заказчику изменить ранее установленную цену.

в) после уведомления Заказчика о рыночной стоимости аналогичных объектов, в случае, если Заказчик оставляет ранее установленную цену неизменной, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика возмещения потраченных средств на рекламные мероприятия, указанные в п.2.1. настоящего договора, согласно приложенных счетов, квитанций.

г) выполнить предпродажную подготовку документов и юридическое сопровождение сделок в отношении вышеуказанных объектов при условии предоставления Исполнителю соответствующих полномочий и необходимой для этого документации.

1.2. Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанных объектов, то есть в течение срока действия настоящего договора Заказчик не вправе без непосредственного участия Исполнителя продавать вышеуказанные объекты и заключать с третьими лицами договоры на оказание аналогичных услуг.

1.3. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, сроки и на условиях, определенных разделом четвёртым настоящего договора.

Объекты подлежат продаже по цене не ниже указанной в п. 1.1 договора. Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в п. 1.1 настоящего договора, только с письменного согласия Заказчика.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязуется:

- провести за свой счёт комплекс рекламных мероприятий по реализации объектов в средствах массовой информации: газеты, журналы, Интернет.

- в приоритетном порядке предоставлять информацию об объекте(ах) потенциальным покупателям, организовывать для них с участием представителя Исполнителя осмотр объектов;

- организовать встречи предполагаемых покупателей с Заказчиком;

- совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для заключения договоров купли-продажи объектов;

- не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика, без согласования с ним;

2.2. На условиях, согласованных с Заказчиком,

Исполнитель также:

- проводит правовой анализ документов, удостоверяющих право собственности Заказчика на продаваемые объекты и право пользования земельным участком, на котором они расположены;

- выполняет за счёт Заказчика предварительную консультационно-техническую подготовку документов и организацию процесса: (принятия, рассмотрения, подготовки, получения) в контрольно-учётных (разрешительных) инстанциях, службах, регистрационных учреждениях, бюро и комитетах (далее – «органах»), связанных с оформлением необходимой Заказчику документации;

- консультирует Заказчика по вопросам, регулирующим отношения собственности и перехода права собственности на объекты недвижимости, в том числе вопросам переоформления прав землепользования, составления, предъявляемым требованиям, порядку подготовки, подачи и выдачи необходимой Заказчику документации;

- консультирует Заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории г. Краснодара и Краснодарского края;

2.3. Исполнитель имеет право:

- на основании выданной представителю Исполнителя в установленном порядке доверенности представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами;

- требовать и получать от Заказчика все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, правоустанавливующую и техническую документацию, относящуюся к продаваемым объектам и земельному участку, на котором они расположены;

- снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему договору;

- пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору.

2.3.1. Исполнитель имеет право на вознаграждение в размере, предусмотренном настоящим договором, также в случае, если в период действия настоящего договора Заказчик подпишет договор купли-продажи объекта с организацией или физическим лицом, которые вступили в контакт с Заказчиком либо с которыми вступил в контакт Заказчик по поводу заключения договора купли-продажи без участия Исполнителя, независимо от того, проводилась ли Исполнителем какая-либо работа с указанным покупателем.

2.4. Заказчик обязан:

- предоставить Исполнителю все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для оказания услуг, предусмотренных п. 1.1 настоящего договора;

- совместно с Исполнителем разработать условия договора купли-продажи объектов, формы и порядка расчетов с покупателями;

- предоставить Исполнителю необходимые полномочия в рамках настоящего договора, оформив это соответствующими доверенностями и договорами;

- принимать работу Исполнителя и подписывать акты о проделанной работе (оказанных услугах);

- проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии представителя Исполнителя;

- оплатить услуги Исполнителя в порядке, сроки и в размере, установленные настоящим договором;

- своевременно, в течение 5-х банковских дней, согласно представленному счёту, вносить в соответствующие компетентные органы обязательные платежи (госпошлины, сборы и т.д.), связанные с принятием, подготовкой, экспертизой, регистрацией, изготовлением, копированием и выдачей требуемой Заказчику документации. При оплате указанных пошлин, сборов и иных обязательных платежей представителем Исполнителя, последний предоставляет Заказчику квитанции, подтверждающие оплату каждого платежа.

2.5. Заказчик обязуется адресовать всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Исполнителю.

2.6. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объекты не является предметом залога, не сданы в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не переданы в безвозмездное пользование третьим лицам, на них не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объекты не заявлены каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.

2.8. В случае обращения взыскания на объекты Заказчик обязан немедленно сообщить об этом Исполнителю.

2.9. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора не передавать объекты в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить либо отчуждать иным способом без уведомления Исполнителя.

2.10. Заказчик имеет право:

- запрашивать у Исполнителя данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах;

- присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договоров купли-продажи;

- организовать, при необходимости и наличии такой возможности, помощь в принятии необходимых решений в компетентных органах, курирующих подготовку и выдачу необходимой Заказчику документации.

3. УСЛОВИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ СТОРОН

3.1. Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в следующих случаях:

а) по подпункту «а» п. 1.1 договора – с момента подписания Заказчиком договора купли-продажи объекта с любым покупателем как представленным, так и не представленным непосредственно Исполнителем, в отношении объектов, указанных предмете настоящего договора;

б) по подпункту «г» п. 1.1 договора – с момента передачи документов Заказчика в учреждение юстиции для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности к покупателю (покупателям) в отношении каждого объекта, предусмотренного предметом настоящего договора.

Обязательства Исполнителя считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего договора, а также в течение одного года после окончания срока действия настоящего договора.

3.2. Документами, подтверждающими исполнение обязательств перед Заказчиком, являются:

- протоколы, акты и другие подобные документы, подписанные сторонами;

- письма, списки организаций и граждан, которым направлена информация об объекте или с которыми проводился осмотр продаваемых объектов;

- протоколы о проведенных с возможными покупателями переговорах, представленные Заказчику;

- иные документы, подтверждающие выполнение обязательств перед Заказчиком.

3.3. Обязательства Заказчика считаются выполненными перед Исполнителем в полном объёме с момента оплаты услуг Исполнителя согласно раздела 4 настоящего договора.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Заказчик в течение 5-х банковских дней с момента подписания с покупателем предварительного договора купли-продажи объекта (объектов), договора о задатке или основного договора купли-продажи объекта (объектов) оплачивает консультационно-маркетинговые услуги Исполнителя в размере ___________________ % ( _____________________________ процентов) от покупной цены каждого объекта.

4.2. Стоимость услуг, предусмотренных подпунктом «г» п. 1.1 настоящего договора, устанавливается Исполнителем по каждому продаваемому объекту отдельно, фиксируется в дополнительных соглашениях к настоящему договору и подлежит оплате Заказчиком в течение 3-х банковских дней со дня подачи документов в учреждение юстиции для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности по каждому отдельно продаваемому объекту. Обязательные платежи, оплачиваемые Заказчиком (самостоятельно или посредством Исполнителя) в компетентных органах, связанных с оформлением необходимой Заказчику документации, не включаются в стоимость услуг по настоящему договору и оплачиваются Заказчиком отдельно, согласно представленных счетов, с момента извещения Исполнителем о наступлении такой необходимости.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Исполнитель не несёт ответственности за полное или частичное неисполнение услуг по настоящему договору, если такое неисполнение явилось причиной неисполнения Заказчиком обязанностей, предусмотренных п.п. 2.4 – 2.9 настоящего договора

5.2. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

5.3. При нарушении Заказчиком п. 1.2 настоящего договора, последний возмещает Исполнителю все расходы, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору.

5.4. В случае отказа Заказчика от исполнения настоящего договора, при надлежащем выполнении Исполнителем возложенных а себя обязательств, Заказчик возмещает Исполнителю причинённые убытки, затраты на рекламную кампанию согласно предъявленных оплаченных счетов, квитанций, выполненных до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего договора.

Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему договору.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности, например: стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.), правительственные постановления или распоряжения государственных органов, делающие невозможным реализацию объектов.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор действует с "___" ________ 200__ года до "___" _______ 200__года. Исключительное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанных в настоящем договоре объектов недвижимости действует в течение __________________ месяцев со дня подписания настоящего договора. По истечение указанного срока договор распространяет своё действие на срок, указанный в настоящем пункте, с правом заключения Заказчиком договоров на предоставление аналогичных услуг с третьими лицами.

6.2. Договор прекращает действие в следующих случаях:

- при исполнении сторонами обязательств по договору;

- по соглашению сторон;

- при невозможности исполнения договора в силу причин, указанных в 5.5 настоящего договора.

6.3. В случае прекращения настоящего договора в связи с обнаружившейся невозможностью продажи объектов, а именно: в связи с передачей объекта(ов) в залог, обращением взыскания на объект(ы) и любыми другими обстоятельствами, за исключением действия непреодолимой силы, Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в размере потраченных средств на рекламную кампанию согласно предъявленных оплаченных счетов, квитанций.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего договора будут по возможности разрешаться путем переговоров.

7.2. В случае, если стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Краснодарского края в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнитель: Заказчик:

Индивидуальный предприниматель __________________________________

Сальников Сергей Николаевич __________________________________

р/с 40802810600470000154 в __________________________________

ОАО «КРАЙИНВЕСТБАНК» г. Краснодар __________________________________

К/с 30101810500000000516 __________________________________

БИК 040349516 __________________________________

ИНН 230801605274 __________________________________

ОГРНИП 308230804400037 __________________________________

http://www.kubanmakler.ru

м. 8918-441-85-99

т/ф +7(861)225-33-99

_________________ С. Н. Сальников _________________________

МП МП

Blog

Недвижимость краснодара и краснодарского края

Содержание

НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОДАРА И КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА