Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального района

Вид материала

Статья

Содержание С-1. Зона водозаборных и иных технических сооружений. Основные виды разрешенного использования недвижимости Р-1 – зона озелененных территорий общего пользования Водоохранные зоны (ВОЗ) Водоохранные зоны Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы Зоны санитарной охраны источников водоснабжения На территории 1 пояса ЗСО (строгого режима) запрещаются На территории 2 пояса ЗСО запрещается На территории 3 пояса ЗСО запрещается Памятники археологии Зона особо охраняемых природных территорий (ООПТ) Технические зоны магистральных инженерных коммуникаций Основные источники информации

Подобный материал:

• Правила землепользования и застройки дмитровского сельского поселения селижаровского, 5857.69kb.
• Совет сельского поселения «Биликтуйское» решение, 2063.13kb.
• Правила землепользования и застройки: теория и практика разработки глава градостроительное, 924.36kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования платнировское сельское, 3376.59kb.
• Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
• Правила землепользования и застройки города струнино александровского района владимирской, 1936.99kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
• Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав, 2671.99kb.

С-1. Зона водозаборных и иных технических сооружений.


Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию.


Основные виды разрешенного использования:

• водозаборные сооружения;
  
• объекты водопроводных очистных сооружений;
  
• аэрологические станции;
  
• метеостанции;
  
• насосные станции.
  

• Условно разрешенные виды использования:
  

• строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
  
• землеройные и другие работы;
  
• благоустройство.
  

Виды запрещенного использования:

• проведение авиационно-химических работ;
  
• применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
  
• размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазачных материалов,площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых, сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
  
• складирование навоза и мусора;
  
• заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
  
• размещение стоянок транспортных средств;
  
• проведение рубок лесных насаждений.
  

С-2 – зона кладбищ


Зона кладбищ С-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний


Условно разрешенные виды использования:

• действующие кладбища;
  
• кладбища, закрытые на период консервации;
  
• крематории;
  
• объекты, связанные с отправлением культа;
  
• аллеи, скверы;
  
• мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
  
• аптеки;
  
• отделения, участковые пункты милиции;
  
• киоски, временные павильоны розничной торговли;
  
• оранжереи;
  
• хозяйственные корпуса;
  
• резервуары для хранения воды;
  
• объекты пожарной охраны;
  
• общественные туалеты;
  
• парковки;
  
• благоустройство.
  

С-3 – зона режимных объектов ограниченного доступа


Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.


Основные виды разрешенного использования недвижимости

• Специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);
  
• Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• Конфессиональные объекты.
  

Условно разрешенные виды использования:

• Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты.
  

Статья 49.

Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

Р-1 – зона озелененных территорий общего пользования


Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• лесные массивы;
  
• санитарно-защитные лесополосы;
  
• малые архитектурные формы;
  
• мемориальные комплексы;
  
• скверы, аллеи, бульвары;
  
• игровые площадки;
  
• зеленые насаждения.
  

Условно разрешенные виды использования:

• санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
  
• детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
  
• интернаты для престарелых;
  
• дома ребенка;
  
• тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
  
• спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;
  
• прокат игрового и спортивного инвентаря;
  
• гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги,
  

мотели;

• спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
  
• спортплощадки;
  
• игровые площадки, площадки для национальных игр;
  
• площадки для выгула собак;
  
• летние театры и эстрады;
  
• места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
  
• пляжи;
  
• киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и
  

обслуживания;

• предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
  
• пункты оказания первой медицинской помощи;
  
• спасательные станции;
  
• общественные туалеты;
  
• объекты пожарной охраны;
  
• объекты, связанные с отправлением культа;
  
• парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных
  

видов использования;

• площадки для мусоросборников;
  
• благоустройство.
  

Статья 50.

Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий. Условия использования территорий объектов культурного наследия

В настоящей статье указаны ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленные законодательством Российской Федерации, со ссылками на соответствующие нормативные правовые акты.

В случае изменения нормативных правовых актов, установивших ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в части содержания установленных ограничений, подлежат применению ограничения, установленные федеральным законом и (или) принятым в соответствии с федеральным законом нормативным правовым актом, а Правила подлежат незамедлительному приведению в соответствие с законодательством, установившим ограничения.


1. Водоохранные зоны (ВОЗ)


Зоны охраны водных объектов на территории СП Горское представлены водоохранными зонами рек: Москва (водоохранная зона 200 м), Медвенка (водоохранная зона 100 м) и Закза (водоохранная зона 50 м) и зонами охраны источников водоснабжения.

1. Водоохранные зоны
   

Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения и предотвращения загрязнения поверхностных вод, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.


В пределах водоохранных зон водных объектов запрещается:

• размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления;
  
• складирование навоза и мусора;
  
• размещение стоянок транспортных средств, заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, других машин и механизмов;
  

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос:

• распашка земель и применение удобрений;
  
• складирование строительных материалов;
  
• выпас и устройство летних лагерей скота;
  
• размещение дачных и садово-огородных участков под индивидуальное жилищное строительство;
  
• движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.
  

При условии дополнительных согласований возможно размещение:

• хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды;
  
• малых архитектурных форм и элементов благоустройства;
  
• объектов водоснабжения, водозаборных сооружений (при наличии лицензии на водопользование).
  

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы


Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного обьекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м для уклона до трех градусов и 50 м для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере 50 м.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, именющих особо ценное рыбохозяйственное значение(места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливаются в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

В границах прибрежных защитных полос запрещается:

1. 
   распашка земель;
   
2. размещение отвалов размывающих грунтов;
   
3. выпас сельскохозяйственных животных и органицация для них летних лагерей и ванн.
   

Установление на месности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том читсле посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленнов Правительством РФ.


Зоны санитарной охраны источников водоснабжения


Целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны (ЗСО) является санитарная охрана источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены, от загрязнения. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение – защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора – использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м – при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

Граница первого пояса зоны санитарной охраны группы подземных водозаборов должна находиться на расстоянии не менее 30 м и 50 м от крайних скважин.

Граница первого пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения составляет вверх по течения водотока – не менее 200 м; вниз по течению – не менее 100 м; границы боковых зон охраны – не менее 100 м от линии уреза воды летне-осенней межени. Границы зон санитарной охраны второго и третьего пояса поверхностных источников водоснабжения устанавливаются по расчету.

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.

Мероприятия на территории зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения определены в СанПиН 2.1.4.1110-02.

Зоны охраны водных объектов на территории СП Горское представлены водоохранными зонами рек и ручьев, озер и водохранилищ и зонами охраны источников водоснабжения.


Зоны санитарной охраны (ЗСО) для источников водоснабжения и водопроводных сооружений


ЗСО источников водоснабжения и водозаборных сооружений устанавливаются в составе трех поясов; для водопроводных сооружений – из первого пояса; для водоводов – санитарно-защитной полосы. Границы ЗСО и мероприятия, проводимые в зонах, уточняются в проекте специализированной организацией и утверждаются в установленном порядке. На данной стадии приводятся общие рекомендации.

Санитарно-защитные полосы (СЗП) водопроводных сооружений, расположенных за пределами 2 пояса ЗСО источников водоснабжения, приняты шириной не менее 100 м от ограждений ОНВС-1 и ОНВС-2.

Ширина полосы СЗП для водоводов, проходящих по застроенной территории, рекомендуется не менее 10 м по обе стороны от крайних водоводов.


На территории 1 пояса ЗСО (строгого режима) запрещаются:

• все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации водопровода.
  

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему либо на местные станции очистных сооружении, располагаемые за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса; границы акватории обозначаются предупредительными наземными знаками, буями и т.п.


На территории 2 пояса ЗСО запрещается:

• размещение складов ГСМ, ядохимикатов и минеральных удобрений;
  
• размещение других объектов, которые могут вызывать микробное и химическое загрязнение источников водоснабжения;
  
• отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.
  

Границы 2 пояса ЗСО на пересечении дорог, троп и пр. должны быть обозначены столбами со специальными знаками. Населенные пункты, располагаемые в зоне второго пояса, должны благоустраиваться (оборудованы канализацией, организован сбор и утилизация мусора, отвод поверхностного стока и т.д.). Выделение территорий для нового строительства следует регулировать с органами Госсанэпиднадзора.


На территории 3 пояса ЗСО запрещается:

• загрязнение промышленными отходами, нефтепродуктами, ядохимикатами.
  

2. Территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
   

Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 42 настоящих Правил, определяется:

1. градостроительными регламентами, определенными статьей 43 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 43 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
   
2. ограничениями, установленными в соответствии с пунктом 4 статьи 3 настоящих Правил, проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта – нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте статьи 43 настоящих Правил.
   

В границах территорий памятником и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия.


В соответствии с Законом Московской области от 21.01.2005 г. № 26/2005-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» на территории СП Горское расположены территории памятников двух объектов культурного наследия.


Памятники истории и архитектуры

• Объекты культурного наследия федерального значения:
  

• церковь Казанская в с. Лайково; 1761 – 1762 гг., кон. XIX в.;
  

• Объекты культурного наследия регионального значения:
  

• церковь Знамения Пресвятой Богородицы с колокольней в с. Знаменское; 1769 г.
  

3. Зоны охраны объектов культурного наследия
   

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия. В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта, территории памятников археологии.


Памятники археологии


Объекты культурного наследия федерального значения:

• курганный могильник «Одинцово-1»; XI – XIII вв.; ж.д. ст. Барвиха (относится к Курганной группе «Одинцовская»).
  

Выявленные объекты культурного наследия:

• селище «Знаменское-1»; 3-я четв. I тыс. н.э., XI – XIV вв.; с. Знаменское;
  
• курганный могильник «Солословский-1»; XII – XIII вв.; д. Солослово.
  

Помимо объектов культурного наследия, состоящих на государственной охране, в границах СП Горское расположены:


Памятники археологии, предлагаемые к исследованию и постановке на государст-венную охрану:

• городище «Калчуга»; сер. I тыс. до н.э. – сер. I тыс. н.э.; д. Калчуга;
  
• курганный могильник «Лайково-1»; XII – XIII вв.; с. Лайково;
  
• курганный могильник «Лайково-2»; XII – XIII вв.; с. Лайково;
  
• курганный могильник «Лайково-3»; XII – XIII вв.; с. Лайково.
  

4. Зона особо охраняемых природных территорий (ООПТ)
   

В соответствии с пунктом 10 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации в пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 95 Земельного кодекса Российской Федерации:

Земельные участки в границах особо охраняемых природных территорий могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности.

Запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

Земельные участки, занятые природными комплексами и объектами, объявленными в установленном порядке памятниками природы, могут быть изъяты у собственников этих участков, землепользователей, землевладельцев.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 14.03.1995 г. №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» на территориях, на которых находятся памятники природы, и в границах их охранных зон запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников природы.

Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находятся памятники природы, принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятников природы.

Использование особо охраняемых территорий определяется уполномоченными органами иполнительной власти Московской области и решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 07.04.2006 г. № 13/7 «Об утверждении Положения об особо охраняемых природных территориях местного значения Одинцовского района».


Прочие природные территории

• Планируемые приодные экологические территории
  

• 21-12 Долина Медвенки
  

• 21-07 Елово-широколичственные леса Подушкинского лесопарка
  

• Транзитные территории между ключевыми природными территориями
  

Транзитные территории – это охраняемые или используемые в щедящем режиме природные территории, обеспечивающие необходимые территории для расселения, миграции и генитического обмена популяций и отдельных особей животных и растений.


168 транзитная территория между КПТ 21-08, КПТ 21-12 и КПТ 21-13,

169 транзитная территория между КПТ 12-02 и КПТ 21-13

5. Технические зоны магистральных инженерных коммуникаций
   

В охранных зонах объектов электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. Правила охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках, определены в Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства вдоль воздушных линий электропередачи при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ устанавливаются в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстояние 20 м.

ОСНОВНЫЕ ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ:

• Градостроительный кодекс РФ;
  
• Земельный кодекс РФ;
  
• Водный кодекс РФ;
  
• Гражданский кодекс РФ;
  
• Федеральный Закон РФ от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»;
  
• Федеральный Закон РФ от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  
• Федеральный Закон РФ от 14.03.1995 г. №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;
  
• Федеральный Закон от 25.06.2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
  
• Постановление правительства РФ от 26.04.2008 г. №315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»;
  
• СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв.постановлением Государственного строительного комитета СССР 16.05.1989 г. №78);
  
• СНиП 11-04-2003 «Об утверждении «Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя России от 29.10.2002 г. №150);
  
• СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (утв. Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. №109);
  
• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (утв.постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г. №94);
  
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (утв. постановлением Министерства здравоохранения РФ от 10.04.2003.г. №38);
  
• Генеральный план сельского поселения Горское Одинцовского муниципального района Московской области;
  
• Устав сельского поселения Горское Одинцовского муниципального района Московской области;
  
• Постановление главы сельского поселения Горское от 23.04.2010 г. №111 «О подготовке правил землепользования и застройки сельского поселения Горское Одинцовского муниципального района Московской области»;