Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate
| Вид материала | Документы |
- Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate, 2302.92kb.
- В петербурге будет объявлен конкурс на право заключения соглашения о реализации инвестиционного, 4092.87kb.
- 10-й Международный Инвестиционный Форум, 72.23kb.
- Международного Инвестиционного Форума по недвижимости proestate 2011. Он является национальным, 138.8kb.
- Iv международный инвестиционный форум г. Запорожье, 10-11 ноября 2010, 164.41kb.
- Iv международный инвестиционный форум в запорожье г. Запорожье, 10-11 ноября 2010, 52.29kb.
- Viii международный форум «молочная индустрия», 685.57kb.
- С 6 по 9 октября в Москве прошел Международный форум рынка недвижимости и финансов, 119.66kb.
- Ii международный форум «Морская индустрия России», 99.42kb.
- 2-й Международный ветеринарный форум пчеловодов, 63.71kb.
АРИЖК перестало привлекать ипотечных банкротовИсточник: Газета, Gzt.Ru, РИА-новости; Дата: 03.09.2009 Автор: Наташа Говорова Согласно подсчетам Минэкономразвития, реально обратившихся за реструктуризацией заемщиков оказалось в шесть раз меньше, чем прогнозировали в Агентстве по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Однако эта цифра не является свидетельством того, что на ипотечном рынке все благополучно. «Около 15 тыс. семей в РФ из-за кризиса не справляются с выплатами по ипотечным кредитам», – с такими оценками выступил замминистра Минрегионразвития Сергей Круглик в рамках проходящего в Санкт-Петербурге форума недвижимости PROEstate в четверг, 3 сентября (цитируется по ссылка скрыта). По его словам, опасения, что к концу 2009 года около 100 тыс. человек будут вынуждены прибегнуть к помощи Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов не оправдались, и реально обратившихся оказалось в шесть раз меньше. Минуя АРИЖК«Если говорить о масштабах всей страны, то цифра 15 тыс. семей явно не отражают ситуацию», – считает Андрей Шелковый, старший вице-президент банка МБРР, оператора АРИЖК. «С учетом вероятности второй волны девальвации, которая может негативно повлиять на финансовое состояние тех заемщиков, которые брали ипотеку в валюте, это минимально возможная оценка», – соглашается Игорь Николаев, директор департамента стратегического анализа консалтинговой компании ФБК. Однако реальные масштабы проблемы на рынке ипотечного кредитования оценить практически невозможно. Так, ЦБ не считает объемы просрочки по отдельным видам кредитования, не публикуют таких данных и банки. ПЛОХИЕ КРЕДИТЫ По данным ЦБ, доля просроченной задолженности по портфелю кредитов физическим лицам на 1 августа составила 5,9%. Согласно последней информации, которой располагает АРИЖК, за февраль-август 2009 года совместными усилиями банков и Агентства было реструктурировано порядка 30 тыс. кредитов. «Цифры, которые прогнозировало АРИЖК [100 тыс. заемщиков], гораздо более близки к реальности, но проконтролировать это невозможно, потому что в настоящий момент порядка 70%, если не больше, всей реструктуризации идет через собственные программы банков, а не через АРИЖК», – в интервью ссылка скрыта пояснил Андрей Шелковый. Причин, почему заемщики по сути игнорируют АРИЖК, может быть несколько. Во-первых, далеко не все заемщики соответствуют требованиям, которые предъявляет агентство при выдаче стабилизационных кредитов. В частности, на сайте АРИЖК указано, что «стоимость 1 кв. м жилья не должна превышать более, чем на 50% среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади аналогичного жилого помещения, исходя из данных Росстата на дату составления отчета об оценке, а при ее отсутствии – на дату заключения договора об ипотеке». Помимо этого заемщики не спешат увеличивать свою долговую нагрузку. Нередко и сами банки настаивают на том, чтобы реструктуризация проходила по их собственной программе. Кроме того, банки прибегают к «мирному решению» проблемы. «Можно зайти на сайт любого банка, который занимался ипотекой, и в 90% случаев можно найти ссылка скрытау», – рассказывает Андрей Шелковый. Это так называемые залоги ипотечных заемщиков, которые объективно не в состоянии продолжать обсуживать свой кредит. «Банк помогает в продаже квартир, предоставляя информационную площадку, подключая риэлторов, с которыми он работает», – уточняет эксперт. Фонд в 30 млрд рублейНапомним, что в начале этого года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в рамках программы господдержки ипотечных заемщиков создало «дочку» АРИЖК. Уставный капитал АРИЖК сформирован в размере 5 млрд рублей. Кроме того, в АИЖК был создан специальный резерв для возможного увеличения размеров финансирования, если проблемы будут углубляться. «В АИЖК хранится дополнительный резерв около 25 млрд рублей, которые при необходимости могут быть использованы на данную программу», – ранее уточнил гендиректор АРИЖК Языков. В интервью GZT.RU в АРИЖК пояснили, что это цифра не взята с потолка: «При расчете программы помощи ипотечным заемщикам мы исходили из оценок экспертов, которые сошлись во мнении, что предельное число граждан, которые могут столкнуться с проблемой обслуживания ипотеки, составляет 100 тыс. человек. Сегодня размер средств, выделяемых на один кредит, в среднем составляет 300 тыс. рублей. Умножив на прогноз экспертов – 100 тыс. человек, мы получаем 30 млрд рублей, которые уже профинансированы». Исходя из сценария Минэкономразвития, большая часть этих средств останется неизрасходованной. «Деньги всегда можно пристроить, лишь бы они были, – считает Сергей Моисеев, директор центра экономических исследований МФПА. – Со стороны рынка лучше, если бы эти средства остались на развитие ипотечного рынка, на программу секьюритизации. Но если деньги необходимо будет вернуть в бюджет – это значит, что будет меньше дефицит бюджета». «Фонд формировался непосредственно для решения социальных задач», – обращает внимание Андрей Шелковый. Он напомнил, что согласно экспертным оценкам, из тех заемщиков, которые получили стабилизационные займы, порядка ссылка скрыта. «Ни о каких вложениях речи не идет, а возвращать их вряд ли придется, потому что проблема в настоящий момент имеет отложенный характер», – подчеркнул Шелковый. Пермь покажет на инвестфоруме PROEstate проекты рекреационной, офисной и жилой недвижимости Источник: Business-Class news; Дата: 03.09.09 Администрация Перми представит на третьем инвестиционном форуме PROEstate в Санкт-Петербурге проекты по строительству в городе зоопарка, аквапарка, офисных зданий, торговых и логистических центров, гостиниц и жилых комплексов. Напомним, проект создания в Перми зоопарка разрабатывается по инициативе главы города Игоря Шубина. Работой над проектом занимается испанская компания Amusement Logic (Валенсия). По замыслу городских властей новый зоопарк в Перми общей площадью около 380 тыс. кв. метров должен стать ландшафтным парком многофункционального назначения с гостиницами, ресторанами, зонами отдыха и развлечений, сообщает пресс-служба администрации Перми. В проекте по строительству аквапарка на территории Перми городские власти предлагают земельный участок общей площадью 55 тыс. кв. метров для организации водных аттракционов и комплекса иных услуг. Также на пермской экспозиции будут представлены земельные участки под комплексное и индивидуальное жилищное строительство для реализации инвестпроектов по возведению торговых и логистических центров. Потенциальным инвесторам будут представлены проекты по строительству многофункциональных торгово-развлекательных центров, офисных зданий, гостиниц и жилых комплексов. «Расширяя в этом году формат участия в форуме, презентуя бизнес идеи, мы надеемся совместно найти инвесторов для реализации проектов, развивающих наш город», – отмечает руководитель пермской делегации, первый заместитель главы администрации Перми Анатолий Маховиков. Справка: Третий международный форум по недвижимости PROEstate пройдет в Санкт-Петербурге с 3 по 5 сентября 2009 года. Это мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня. Организаторами выступают Гильдия управляющих и девелоперов и Правительство Санкт-Петербурга при поддержке Министерства регионального развития РФ и Министерства экономического развития РФ. Владимир Княгинин: Будущее несет в себе риски для российских городов Источник: Центр стратегических разработок СЗ; Дата: 08.09.09 Панельная дискуссия «Будущее городов: время переосмысления» состоялась 3 сентября в рамках деловой программы форума PROEstate 2009. Организатором мероприятия выступила Гильдия управляющих и девелоперов. В обсуждении приняли участие: Юрий Перелыгин, Председатель Совета Национальной Гильдии Градостроителей, Александр Кривов, генеральный директор Национального градостроительного института, Борис Юшенков, генеральный директор Colliers St. Petersburg, Михаил Возиянов, генеральный директор ЗАО «ЮИТ Лентек», Евгений Фрезоргер, заместитель мэра г. Омска, Сергей Ермаков, глава муниципального образования «город Ульяновск». Позицию Центра стратегических разработок «Северо-Запад» представил директор Фонда ссылка скрыта. Ключевыми стали два вопроса: какие изменения ожидают российские города в ближайшие 10—20 лет и кто станет их инициатором? По мнению Владимира Княгинина, для российских городов огромное значение приобретает смена поколений: «Приобретающие доминирующее положение поколения эхо-бумеров и millenials выдвигают другие по сравнению с предыдущими поколениями требования к товарам, которые они покупают, к месту обитания, к здоровью и времяпровождению. Мир вещей готов к их приходу — уже созданы технологии, обеспечивающие „неограниченную мобильность“ (Web 3.0), уровень развития биотехнологий позволяет человеку моделировать свое состояние, здоровье, развитие энергетики и других отраслей дает возможность не только снизить расход энергоресурсов, но и свести использование углеродных ресурсов к минимуму». Однако, указывает Владимир Княгинин, существующие индустриальные города не в состоянии конкурировать на новое поколение людей, не предоставляют места для новых вещей и ресурсов. В США наблюдается кризис mall-культуры, крупные торговые комплексы перестают быть центрами жизни для пригородов и закрываются. Традиционная индустрия стремительно теряет кадры, люди стремятся к свободной занятости. Централизованные структуры распределения ресурсов в городах несут угрозу экологии, неэффективны с точки зрения ресурсозатрат и, в конечном итоге, сдерживают развитие технологий. Уже сегодня можно наблюдать тенденцию к превращению отдельных «умных» домов («умных» пока что с точки зрения отдельных утилит) в генерирующие энергию мощности, их объединению в микросети (micro-grid) и в конечном итоге к интеграции в общую «умную» сеть (smart-grid) — т.е. децентрализованную систему. «Таким образом по крайне мере в одной сфере — энергетике — мы уже видим, какое именно решение сменит сложившуюся еще в 19 веке централизованную систему распределения ресурсов», — прогнозирует эксперт. Другой вопрос — могут ли сформировать видение будущего те, кто спроектировал настоящее 20 назад? Кто заинтересован в модернизации российских городов? Зачем это нужно тем, кто работает в традиционной энергетике, строительстве и архитектуре? Кто может стать «агентом развития»? По мнению директора ЦСР «Северо-Запад», российские города еще располагают временем для принятия решений о кардинальной модернизации. Если соответствующие решения приняты не будут, города начнут терять людей, и прежде всего, таланты, будут продолжать оказывать губительное влияние на здоровье живущих в них людей, и упустят возможность создания и внедрения собственных инновационных решений. Подробнее о проблемах трансформации городов и возможных решениях см. в презентации доклада Владимира Княгинина Первый в России завод фахверковых домов Источник: Всеволожские вести (Санкт-Петербург), BaltInfo.ru; Дата: 09.09.2009 В Волосовском районе Ленинградской области запущена первая в России производственная линия по изготовлению и сбору фахверковых конструкций. Такая технология представляет собой сочетание деревянных каркасных конструкций с остеклением дома от пола до потолка. Конструкция широко распространена в Западной Европе. Как передает БИА, об этом в рамках международного форума недвижимости PROEstate сообщил учредитель инвестиционно-строительной группы Freedom Вадим Новиков. На заводе будут собираться дома как премиум-класса (от 280 кв.м.), так и бизнес-класса (от 200 кв.м.). Технологию планируется использовать как для коттеджных поселков, так и для индивидуальных проектов. В натоящее время линия запущена в тестовом режиме - 2-3 дома в месяц. При выходе на максимальную мощность производительность предприятия увеличится до 10 домов в месяц. Инвестиции в проект составили 3 млн. евро. |