Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate
| Вид материала | Документы |
- Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate, 2302.92kb.
- В петербурге будет объявлен конкурс на право заключения соглашения о реализации инвестиционного, 4092.87kb.
- 10-й Международный Инвестиционный Форум, 72.23kb.
- Международного Инвестиционного Форума по недвижимости proestate 2011. Он является национальным, 138.8kb.
- Iv международный инвестиционный форум г. Запорожье, 10-11 ноября 2010, 164.41kb.
- Iv международный инвестиционный форум в запорожье г. Запорожье, 10-11 ноября 2010, 52.29kb.
- Viii международный форум «молочная индустрия», 685.57kb.
- С 6 по 9 октября в Москве прошел Международный форум рынка недвижимости и финансов, 119.66kb.
- Ii международный форум «Морская индустрия России», 99.42kb.
- 2-й Международный ветеринарный форум пчеловодов, 63.71kb.
Проект loft-квартала "Даниловская мануфактура 1867" победил на конкурсе FIABCI-Россия
Источник: Rway.ru; Дата: 29.09.2009; Тон объекта: Нейтральный (→); Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Центральный
Проект реставрации делового квартала "Даниловская мануфактура 1867" компании KR Properties стал победителем конкурса FIABCI-Россия в категории "Наследие. Реставрация".
Конкурс FIABCI-Россия - это первый этап конкурса FIABCI Prix d`Excellence - одного из самых престижных мировых конкурсов в области недвижимости, проводимый с 1992 года FIABCI (Международная Федерация Участников Рынка Недвижимости). Национальные финалисты и победители конкурса FIABCI-Россия 2009 участвуют в международном этапе FIABCI - Prix D`Excellence в Ванкувере (Канада).
Подведение итогов российского этапа конкурса состоялось в рамках III Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, прошедшего в Санкт-Петербурге 3-5 сентября 2009 года. Организаторами форума выступило Правительство Санкт-Петербурга, Гильдия управляющих и девелоперов, Министерство регионального развития РФ, Министерство экономического развития РФ.
Loft-квартал "Даниловская мануфактура 1867" создается компанией KR Properties с сохранением архитектурных особенностей и внутреннего устройства промышленных зданий конца 19 - начала 20 веков. Получивший в Европе и США название "стиль LOFT" предполагает сохранение стен из красного кирпича, высоких потолков, оригинальных деталей ранее существовавших производств. Совмещение старинных элементов с комфортом современных помещений создает особый настрой, ценимый компаниями с творческой составляющей бизнеса.
Например, в августе компания известного дизайнера модной молодежной одежды Киры Пластининой "КП стиль", уже более года арендовавшая площади в "Даниловской мануфактуре", переехала в show-room площадью 1094 кв. метра. Кира Пластинина, известный дизайнер модной молодежной одежды, обосновалась в loft-квартале "Даниловская мануфактура 1867" более года назад. Теперь в помещении show-room будет располагаться Head-офис компании и творческая мастерская. Переезд связан с планами Киры Пластининой по расширению свой деятельности компания. Среди арендаторов loft-квартала компании масс-медиа, рекламные, сферы IT, фармацевтики и другие.
Генеральный директор KR Properties Сергей Калинин: "Идея "Даниловской мануфактуры" — создать свободную и творческую атмосферу. Эта идея пользуется спросом у компаний, стремящихся максимально раскрыть потенциал своих сотрудников. Мы рады, что наш подход оценили профессионалы рынка недвижимости. Не менее ценно, что его также оценили арендаторы".
Международный инвестиционный форум PROEstate: взгляд в будущее
Источник: Сhelreal.ru; Дата: 17.09.2009; Тон объекта: Позитивный (↑); Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Уральский
Для игроков рынка коммерческой недвижимости сентябрь начался со знакового события. С 5 по 7 сентября в Санкт-Петербурге проходил международный инвестиционный форум PROEstate. Несмотря на то, что событие столь серьезного уровня состоялось в России впервые, мероприятие, по оценкам участников и гостей, прошло успешно. Международный инвестиционный форум PROEstate собрал более полутора тысяч участников из 15 стран мира. Собственные проекты представляли игроки рынка коммерческой недвижимости из Германии, Китая, Турции, Франции, Великобритании.
На форуме побывала делегация от управляющей компании "Челябинск-Сити". О том, чем запомнился форум, какие тенденции на нем были выявлены и о многом другом рассказывают руководитель УК "Челябинск-Сити" Алексей Лобанов и начальник отдела маркетинга Анна Кошмина.
- Алексей Дмитриевич, какой была главная цель участия вашей компании в форуме PROEstate?
Алексей Лобанов: - Начнем с того, что форум PROEstate - очень достойная площадка для того, чтобы презентовать проект бизнес-центра международного класса "Челябинск-Сити". Каждый из участников или гостей мероприятия мог познакомиться со всеми его конкурентными преимуществами. Мы получили подтверждение тому, что наш проект знают крупные игроки рынка, что он одобряется концептуально и хорошо понятен потенциальным арендаторам. С теми партнерами, с которыми у нас были предварительные договоренности о встрече, мы смогли уже в очной форме обсудить условия нашего сотрудничества и заключить договоры. Было интересно познакомиться с новыми деловыми компаниями, которые предлагают различные услуги по налаживанию управления эксплуатации здания, по организации паркинга в бизнес-центрах и тому подобное.
- Насколько мне известно, выставка охватила те компании, которые уже не раз участвовали в мероприятиях такого уровня. Как в таком соседстве чувствовал себя Челябинск?
Алексей Лобанов: - Мы чувствовали себя прекрасно! В центре зала располагались стенды крупных девелоперов, такие как: Объединенная промышленная корпорация, "Рюрик", "БалтРос" и другие именитые игроки с огромным опытом за плечами. Конечно, многие из компаний хорошо известны на международном рынке. Но на форуме нам это ничуть не мешало - никто не чувствовал себя ущемленным. Для региональных проектов было отведено отдельное место. Вместе с нами свои проекты представляли Волгоград, Самара, Киров, Новосибирск, Уфа, Омск, Тюмень. Все регионы показали, что строительная жизнь идет вперед, а девелоперы активно ведут работу. Это очень серьезный шаг, когда о своих планах региональные игроки готовы заявить на таких авторитетных площадках, как форум PROEstate.
- Кто входил в состав делегации от управляющей компании "Челябинск-Сити"?
Алексей Лобанов: - Вместе с нами управляющую компанию "Челябинск-Сити" представляли технический директор Вадим Кудряшов, начальник отдела маркетинга Анна Кошмина, а также наш агент по торговой недвижимости, руководитель компании E.R.A. Сергей Еремеев.
Как вы можете оценить организацию форума?
Анна Кошмина: - Очень достойный уровень. Организаторы обеспечили всех экспонентов выставки теми техническими условиями, которые позволяют говорить о международном статусе форума. Во-первых, на выставке не было случайных людей - вход был платным. Мы были уверены, что человек пришел в выставочный центр не из праздного любопытства, а с конкретной целью. Это уже обеспечивает хороший эффект от мероприятия.
Что касается класса выставки, то мы для себя отметили очень высокий уровень оформления стендов мультимедийными презентациями, качественно проработанными проектами. Например, одна из компаний представляла на стенде макет храма Василия Блаженного на Красной площади в Москве. Так вот, этот макет был выполнен полностью изо льда. Другой стенд был отделан под старину, и это тоже привлекало внимание посетителей выставки. То есть каждая компания по-своему обыграла свое рабочее место, не ограничиваясь лишь раздачей буклетов и рекламным видеороликом. Кстати, некоторые руководители даже лично работали над оформлением стендов - делали дизайн-проекты, продумывали общую концепцию и так далее.
- А как обыграл свое рабочее место "Челябинск-Сити"?
Анна Кошмина: - У нас был акцент на мультимедийную презентацию и активную работу людей на стенде. Конструкция стенда была несложной, но вокруг него всегда существовала большая тусовка. Мы представляли мультимедийную презентацию, разработанную для торговой галереи люкс-брендов Eletti. Она очень отличалась от других проектов и притягивала внимание публики невероятной динамикой и соответствующей музыкой. И эта общая атмосфера привлекала людей; создавалось впечатление небольшого гостевого домика, где всем просто приятно находиться, общаться и даже пританцовывать.
- Как складывалось общение с иностранными инвесторами?
Алексей Лобанов: - Гостей из-за рубежа было много. Они с большим интересом знакомились с региональными проектами, некоторым компаниям сразу же делали предложение по покупке бизнеса.
В целом деловая программа форума была достаточно стандартной. Это было скорее формальное соблюдение протокола, возможно, дань бизнес-этикету. Но все же были обнародованы интересные сведения по инвестиционной привлекательности различных городов России. В лидерах - Москва, Питер, Тюмень, Нижний Новгород, Сочи. Надо сказать, что Челябинск в рейтинге городов еще не на первом месте, хотя и в первой десятке.
- То есть рынку коммерческой недвижимости Челябинска еще мало есть чем похвастать...
Анна Кошмина: - Но в этом заключается и положительный момент - столице Южного Урала есть куда расти. Мы, например, продуктивно пообщались с представителями из Новосибирска. Специалисты дали нам достаточно интересные рекомендации по управлению бизнес-центром такого класса, как "Челябинск-Сити". Но, как бы нескромно это не звучало, больше консультировались у нас. Подходили к нашему стенду люди из Перми, Омска, Волгограда. После форума к нам с визитом прибыла делегация из Уфы - представители Башкирского торгово-промышленного союза при президенте Республики Башкортостан. Они подробно обследовали наш проект и использованные при его реализации технологии.
- Какие тенденции по развитию коммерческой недвижимости были выявлены на форуме?
Алексей Лобанов: - В рамках форума проходили различные конференции. В частности, у гостей была возможность посетить семинары по гостиничному, игорному, торгово-развлекательному бизнесу. Нужно сказать, что общий вывод один: рынок коммерческой недвижимости в России обретает все более цивилизованные черты. Он ориентируется на лучшие зарубежные аналоги и пытается классифицироваться, систематизироваться, чтобы быть более понятным для конечного потребителя. Рынок избавляется от былого хаоса, и это ярко продемонстрировали экспоненты из разных регионов страны.
Заброшенное строительство губит смежников
Источник: Деловой Петербург, dp.ru, Дата: 03.09.2009; Автор: Текст: Шмыглевская Юлия
Санкт-Петербург
Исключив инвестиционную составляющую из арендной ставки, собственники офисных сетей почти прекратили новое строительство, лишив доходов всех субподрядчиков.
Многие эксперты считают, что до кризиса рынок был перегрет. С учетом того, что почти 30% офисных площадей остались вакантными, маловероятно, что в ближайшем будущем на рынке появится дефицит.
В итоге девелоперы отказались от нового строительства, сократив арендные ставки, в том числе и за счет инвестиционной доли. Ранее расходы на строящиеся объекты и развитие компании закладывались в стоимость аренды.
При этом они сконцентрировались на проблеме заполнения пустующих площадей.
«В принципе эти площади можно реализовать, если собственник бизнес–центра меняет функциональное назначение объекта и предоставляет помещения своего офиса под фитнес–центр, ресторан или магазин, — рассказывает генеральный директор ООО «Атлантик» Юрий Сулягин. — Но у нас в «Атлантик Сити» все эти функции уже есть, и остается только идти на снижение арендных ставок».
В результате без заказов остаются многочисленные смежные отрасли, в том числе субподрядчики, компании, занимающиеся отделкой, инженерным обеспечением, остеклением.
Президент группы компаний «ТСН» (проектирование инженерных систем) Сергей Телега говорит, что за время кризиса число заказов существенно упало. «Понятно, что если сейчас мало кто заказывает проектирование инженерных систем, значит, и строить будет практически нечего», — говорит Сергей Телега.
С ним согласен и президент генподрядной компании «СТЭП» Дмитрий Кунис. Он утверждает, что количество потенциальных заказов в коммерческой недвижимости снизилось как минимум в 3–5 раз.
«Нам повезло: у нас есть стратегические партнеры, которые не меняют своих планов вне зависмости от кризиса, — говорит Кунис. — Другим остается только закрываться. Другого выхода я не вижу: рынок строительства коммерческой недвижимости сейчас очень сильно сжался».
Генеральный директор ООО «Панорама». Алюминиевые строительные системы» Игорь Сидоров уверен, что пик кризиса в коммерческой недвижимости придется на 2010 год: «Когда кризис достигнет критической отметки, деятельность приостановят как сами компании, строящие коммерческую недвижимость, так и их подрядчики».
Кстати
Инвестиции в бизнес–центры: мифы и реальность
Завтра на Международном инвестиционном форуме PROEstate 2009 в рамках круглого стола, организованного «ДП», будут обсуждаться вопросы восстановления спроса на бизнес–центры и привлекательности офисной недвижимости для инвесторов.
Кризис не остудил горячих финнов
Источник: Деловой Петербург, dp.ru, Дата: 04.09.2009; Автор: Шмыглевская Юлия
Санкт-Петербург
Финский концерн YIT, несмотря на кризис, наращивает свой девелоперский бизнес в Петербурге. В 2010 г. компания направит около 100 млн евро в том числе на покупку земельных участков.
Как рассказал вчера «ДП» исполнительный вице–президент концерна «ЮИТ» Кари Каунискангас на форуме PROEstate, головная компания решила продолжить инвестиции в петербургский рынок недвижимости и выделит еще 100 млн евро на текущие и новые проекты. Основная часть этих средств должна пойти на жилищное строительство и расширение земельного банка. Он рассчитывает, что в 2010 г. ситуация на рынке недвижимости стабилизируется: «Эти средства должны окупиться, иначе мы бы вообще не инвестировали», — заявил Кари Каунискангас.
Финны уже помогали своему бизнесу на кризисном российском рынке: в марте YIT увеличил уставный капитал двух «дочек» на 5,8 млрд рублей для достройки домов в Петербурге.
По данным экспертов, продажи «ЮИТ» снизились на 40%. Общее падение рынка жилой недвижимости Петербурга оценивается как минимум в 50%. Генеральный директор ООО «ЭнСиСи Недвижимость» Хиетанен Юусо также убежден, что рынок Петербурга по–прежнему один из самых перспективных. «Поэтому мы тоже планируем увеличивать свое присутствие и готовы рассматривать предложения по покупке земли», — говорит он. Генеральный директор ОАО «Авилен А.Г.» Андрей Канивец считает, что те иностранные компании, которые уже пришли в Петербург, продолжат инвестиции и в кризис.
«Мы не снизили объем инвестиций, даже несмотря на кризис. Они остались на уровне 2009 г». Кари Каунискангас, исполнительный вице–президент концерна «ЮИТ»
Офисы поощряют великое переселение
Источник: Деловой Петербург, dp.ru; Дата: 09.09.2009; Автор: Рыжкова Дарья
Другие источники: Новости недвижимости ; 07.09.2009 13:43; Большой портал недвижимости ; 07.09.2009 13:43; Restate.ru (Новости недвижимости); 05.09.2009 05:30; БалтИнфо, Restate.ru (Новости недвижимости) ; 04.09.2009 22:45
Инвесторам в коммерческую недвижимость пока придется сконцентрироваться на редевелопменте существующих офисных объектов: новых арендаторов ждать неоткуда.
В условиях, когда количество арендуемых площадей снижается, девелоперы и все смежные отрасли могут сосредоточиться на повышении качества существующей офисной недвижимости.
С этим выводом согласились почти все участники круглого стола, организованного «ДП» в рамках форума PROEstate.
Никто не нужен
Наиболее категоричную позицию занимает глава компании «Теорема» Игорь Водопьянов: он уверен, что в ближайшие 4–5 лет нет смысла вообще строить новые офисные объекты, поскольку еще около 200 тыс. м2 — это замороженные объекты, которые при необходимости можно выпустить на рынок.
Впрочем, приостановить работу над новыми проектами готовы не все участники рынка. Они уповают на те факторы, которые говорят о потенциале города. Так, по данным девелоперов, Петербург существенно отстает от других крупных городов Европы по числу работников административной сферы. По мнению Николая Казанского, главы петербургского офиса Colliers International, количество белых воротничков в Петербурге может увеличиться еще как минимум в 1,5 раза.
Но даже если объем этого офисного планктона не вырастет, девелоперы могут надеяться на переселение арендаторов из некачественных офисных объектов. В Петербурге около 5–6 млн м2 приходится именно на помещения класса С и ниже, тогда как на качественные форматы — около 1 млн м2.
«Если мы решим, что строить не надо, то все мы окажемся не нужны, — заметил Андрей Пушкарский, генеральный директор ИК «Финансовый холдинг Империя». — Мы хотим быть востребованными, поэтому будем что–то делать, искать новые ценовые ориентиры».
Впрочем, все это не убедило Игоря Водопьянова. Он вспомнил слова песни: «Вы думаете, все это будет носиться? Я думаю, все это следует шить!»
Чужой пирог
Нехватка новых клиентов привела к тому, что крупнейшие игроки начали активно переманивать друг у друга арендаторов. Водопьянов пожаловался на подобные действия со стороны компании «Империя». Сам он уверяет, что решил отказаться от такой игры: «Чем снижать ставки на 20%, пусть лучше у нас уйдут 20% арендаторов. По крайней мере расходов будет меньше», — заявил Водопьянов.
«Когда началось это великое переселение народов, у нас было желание не заниматься переманиванием вообще. Мы держались, но не выдержали, — признался Андрей Пушкарский. — Арендаторы ищут, где им лучше, дешевле. Мы поняли, что это надо принять, а не психовать». В итоге, по его словам, количество сделок по аренде сегодня выше, чем до кризиса. Однако часть бизнес–центров «Сенатор», которые были построены 7–8 лет назад, компания намерена закрыть на глобальную реконструкцию.
Советчики в опале
Девелоперы выясняли отношения не только между собой. Досталось также консультантам.
Водопьянов заявил, что и до кризиса не очень–то доверял консультантам, а сейчас и подавно. Николай Казанский в ответ напомнил о долге в $ 150 тыс. за исследования, который «Теорема» до сих пор не погасила: «В ресторане надо сначала заплатить, а лишь потом заявлять, что я больше сюда не приду».
Глава УК «Теорема» также бросил несколько камней в огород Смольного.
«Если даже домостроители — элита, которая строит квартиры для россиян, — не могут договориться с властями о подведении инженерных коммуникаций к каким–то территориям, то что можем мы, те, кто занимается коммерческой недвижимостью? Мы — чмо, которое отдыхает в пятом вагоне этого поезда», — не стеснялся в выражениях Водопьянов, отвечая на вопрос о взаимодействии с органами власти при подключениях.
Единодушны девелоперы и консультанты оказались в одном: «рынок достиг дна, и ставки снижаться больше не будут», повторяют они.
Зеленый входит в моду
Источник: Деловой Петербург, dp.ru; Дата: 09.09.2009; Автор: Дорогов Антон
Экотехнологии как способ снижения себестоимости строительства жилых и коммерческих объектов привлекают к себе все больше внимания. Но дальше рассуждений дело пока не идет.
В рамках международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate прошли две дискуссии по перспективам развития экологических направлений в девелопменте. Участники рынка подчеркивают экономическую и экологическую выгоду подобных проектов. При этом по факту оценивают уровень их развития в нашей стране как начальный и считают, что особых перспектив на изменение этой ситуации в ближайшее время нет.
Вторичные стройматериалы
Применение экотехнологий способно как снизить себестоимость строительства здания, так и значительно сократить расходы на его дальнейшую эксплуатацию. По словам Сергея Цыцина, генерального директора Архитектурной мастерской Цыцина, экономия на строительстве осуществляется прежде всего за счет отсутствия необходимости подключения к инженерным сетям и, что немаловажно, на подключении к энергоресурсам, особенно если речь идет о проектах комплексного освоения территорий.
Как подчеркивают участники дискуссий, экономии средств и значительного снижения нагрузки на экосреду можно достичь и за счет вторичного использования материалов. Бетон и щебень, например, можно получить, переработав образовавшийся при демонтаже старого здания мусор, а арматуру — путем переработки металлолома. По подсчетам специалистов, при данном подходе в зависимости от конкретного объекта экономия составляет от 8–10 до 20–30%.
Говоря о снижении себестоимости эксплуатации здания, Даниил Афремов, директор по развитию «Бовис Ленд Лиз Интернешнл Лимитед», предложил использовать продуманную систему остекления здания и планировку площади по принципу openspace. Это позволит сэкономить на искусственном освещении. При желании можно поставить установки по очистке дождевых вод и систему очистки стоков вашего здания. Это поможет значительно сэкономить на воде. Как показывает опыт зарубежных девелоперов, подобные технологии позволяют сэкономить до 25–30% на всех основных потребляемых ресурсах.
Охрана природы
Внедрение новых технологий помимо экономической необходимости обуславливается еще и с экологической точки зрения. Данные экспертов показывают, что здания всего мира производят 35% всех выбросов углекислого газа и чуть ли не половину всех твердых бытовых отходов.
Впрочем, при всех положительных качествах технологий экодевелопмента участники рынка признают, что в России применительная практика находится пока на начальном этапе. На сегодняшний день по передовым экотехнологиям в нашей стране построено только два здания. Для сравнения: в Швеции число подобных зданий выше полусотни.
«Подобные ресурсы как деньги: раньше всем казалось, что они дешевы и доступны, всегда можно перекредитоваться, постепенно этот пузырь надувался и в итоге лопнул. То же самое может случиться и с нашими экоресурсами: если мы сегодня не подготовимся, то завтра окажемся в гораздо более тяжелом положение по сравнению с западными странами, где давно реализуется практика раздельного сбора мусора, внедрены системы экономии воды и энергоресурсов», — считает директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков. Эксперт также подчеркивает, что бизнес сам по себе вряд ли кардинально изменит сложившуюся ситуацию: «Для этого нужны некие управляющие, регулирующие и даже иногда запретительные меры со стороны власти».
Шведский небоскреб Turning Torso построен по принципам экодевелопмента и питается от автономных источников энергии.