Территориальное планирование в Алтайском крае 5
| Вид материала | Реферат |
- Комплекс мер по модернизации общего образования в Алтайском крае в 2012 году, 300.16kb.
- Комплекс мер по модернизации общего образования в алтайском крае в 2012 году, 287.67kb.
- Территориальное планирование в целях развития рекреационного комплекса 13 > 2 Территориальное, 1889.39kb.
- О состоянии и развитии минерально-сырьевой базы месторождений строительных материалов, 68.76kb.
- Реферат Слизункова Игоря по теме «современный туризм в алтайском крае: теоретические, 24.14kb.
- Дорожного сервиса в алтайском крае, 2880.61kb.
- О состоянии гражданского общества в России. К сожалению аналогичных исследований, 878.52kb.
- Региональное соглашение от 30 марта 2010 года о размере минимальной заработной платы, 51.2kb.
- Краевая целевая программа «О мерах по улучшению качества жизни граждан пожилого возраста, 859.45kb.
- Паспорт программы наименование Программа повышения инвестиционной привлекательности, 221.43kb.
 | Управление Алтайского края по строительству и архитектуре |
| ИНФОРМАЦИОННЫЙ СПРАВОЧНИК | |
| Состояние и перспективы развития малоэтажного жилищного строительства в Алтайском крае | |
Барнаул 2010
СОДЕРЖАНИЕ
| Введение | 4 |
| 1. Территориальное планирование в Алтайском крае | 5 |
| 2. Комплексная малоэтажная застройка на территории Алтайского края | 6 |
| Жилой микрорайон «Чистые пруды», Первомайский район | 6 |
| Микрорайон «Солнечный» в с. Поспелиха | 10 |
| Жилой микрорайон в с. Мамонтово | 10 |
| Микрорайон индивидуальной жилой застройки в с. Родино | 10 |
| Поселок «Сибирская долина», г. Барнаул | 11 |
| Поселок «Новый», Первомайский район | 11 |
| Дачное некоммерческое товарищество (ДНТ) «Благодатное», г. Барнаул | 12 |
| Жилой поселок «Лесной», г. Барнаул | 12 |
| Жилой микрорайон в с. Волчиха | 12 |
| Поселок «Фирсова Слобода», Первомайский район | 13 |
| Жилой поселок «Лиственницы», г. Барнаул | 13 |
| Микрорайон «Восточный» в с. Троицкое | 14 |
| 3. Технологии, применяемые для малоэтажного жилищного строительства | 15 |
| 3.1. Деревянное домостроение | 15 |
| ООО «Содружество», г. Барнаул | 17 |
| ООО «Царь-Терем», г. Бийск | 19 |
| ООО «Лес Сервис», Ключевский район | 20 |
| ООО «Русский лес», Быстроистокский район | 22 |
| ООО «Партнер», Ключевский район | 23 |
| ООО «Стройиндустрия», Мамонтовский район | 24 |
| ООО «СИБЛЮКС-ЦЕНТР», г. Бийск | 26 |
| 3.2. Каркасное строительство | 28 |
| «Канадские» технологии | 28 |
| ЗАО «Алтайкровля», г. Новоалтайск | 29 |
| ООО «Бобровский лесокомбинат», Первомайский район | 31 |
| ООО «Новые Строительные Технологии», г. Барнаул | 33 |
| ООО СК «МОНОЛИТ», г. Барнаул | 35 |
| ООО «Ювинал», г. Барнаул | 37 |
| Каркасные технологии с применением монолитного пенобетона | 39 |
| ООО «АДС «Пенобетон – СОВБИ – Алтай», г. Барнаул | 40 |
| 3.3. Блочное строительство | 42 |
| ООО АДС «Бетоформ», г. Барнаул | 43 |
| ООО «Тепловит», г. Барнаул | 45 |
| 3.4. Монолитное строительство в несъемной опалубке | 47 |
| ООО «Алтай-Велокс», г. Барнаул | 48 |
| 3.5. Строительство жилья из альтернативных материалов | 51 |
| «Соломенная капитель», г. Барнаул | 51 |
| 4. Инвестиционные проекты, реализуемые на территории Алтайского края | 53 |
Введение
Малоэтажное жилищное строительство в Алтайском крае развивается в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Свой дом, коттедж – мечта многих и многих тысяч семей. Кто-то уже осуществил свою мечту, у кого-то строительство собственного дома в самом разгаре, а кто-то лишь раздумывает с чего начать решение данного вопроса.
Для расширения индивидуального жилищного строительства необходимо повышать доступность земельных участков, развивать производство современных и недорогих стройматериалов, обеспечивать комплексное инфраструктурное обустройство территорий для жилищной застройки.
В Алтайском крае традиционно 60 процентов жилья вводится индивидуальными застройщиками за счет собственных средств и с привлечением кредитных ресурсов, т. е. основная часть населения края решает жилищные вопросы путем строительства малоэтажного жилья. По этому показателю край занимает ведущие позиции в Сибирском федеральном округе и в России в целом.
На начало 2010 года в стадии незавершенного строительства находилось 9 262 частных жилых дома общей площадью 834,2 тыс. кв. метров, что составляет около 50 % от общей площади строящегося в крае жилья. Администрацией края поставлена задача всемерно способствовать развитию малоэтажного строительства, которое развивается и пользуется большим спросом у населения.
Подобное строительство – достаточно сложный и дорогостоящий процесс, и любая ошибка может привести к необходимости серьезных дополнительных финансовых вложений. Поэтому, прежде чем потратить первые средства на стройматериалы, поиск земельного участка или подписание договора со строительной организацией, необходимо хотя бы в общих чертах ознакомиться со всеми вопросами, касающимися малоэтажного строительства.
Среди этих вопросов – выбор подходящего земельного участка, подбор проекта, правильный выбор строительных материалов с учетом их стоимости, качества и долговечности, выбор строительной организации и многое другое.
1. Территориальное планирование в Алтайском крае
В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и в целях обеспечения градостроительной документацией муниципальных образований для развития жилищного и иного строительства управлением Алтайского края по строительству и архитектуре совместно с органами местного самоуправления муниципальных образований ведется работа по обеспечению территории края, муниципальных районов документами территориального планирования.
Постановлением Администрации Алтайского края от 27.10.2009 № 445 утверждена схема территориального планирования Алтайского края.
На сегодняшний день из 60 районов края разработка схем территориального планирования районов ведется в 58 муниципальных районах:
- утверждены схемы территориального планирования 19 районов;
- согласованы Администрацией края и направлены на утверждение в органы местного самоуправления схемы территориального планирования 6 районов;
- в стадии согласования на краевом и местном уровнях схемы 25 районов;
- в стадии проектирования схемы 8 районов.
Утверждены планы реализации схем территориального планирования 6 районов.
Разработаны генеральные планы всех 11 городских округов Алтайского края, из них:
- утверждены генеральные планы городских округов - г. Барнаула, г. Рубцовска, г. Яровое;
- согласованы Администрацией края и направлены на утверждение генеральные планы городских округов – г. Алейска, г. Бийска, г. Новоалтайска.
Проходят процедуру согласования на краевом и местном уровнях генеральные планы 5 городских округов.
Из 724 поселений Алтайского края утвержден генеральный план одного сельского поселения, ведется разработка генеральных планов 93 поселений.
2. Комплексная малоэтажная застройка на территории
Алтайского края
На начало 2010 года на территории Алтайского края общая площадь земельных участков для перспективного комплексного освоения в целях жилищного строительства составляла около 5900 га, из них в частной собственности – 3264 га, в краевой собственности – 268,5 га, в федеральной собственности – 1635,8 га, в муниципальной собственности – 161,26 га (многоэтажное), собственность на которые не разграничена (государственная) – 570,55 га, из них под многоэтажную застройку – 77,21 га. Площадь осваиваемых земельных участков составляет всего 20% от общей площади земель, предназначенных для комплексного освоения.
Потребность в коммунальной и социальной инфраструктуре, необходимой для жилищного строительства, определяется документацией по планировке территории, которая позволяет определить объемы и организацию условий для жилищного строительства.
На сегодняшний день ведется работа по подготовке документации по планировке территории, осваиваются земельные участки в целях комплексного малоэтажного жилищного строительства в границах городского округа г. Барнаула и в районах края: Волчихинском, Калманском, Ключевском, Мамонтовском, Павловском, Первомайском, Поспелихинском, Ребрихинском, Родинском, Троицком.
Далее приведены наиболее значимые площадки на территории края, на которых в настоящее время осуществляется комплексное малоэтажное жилищное строительство.
Жилой микрорайон «Чистые пруды», Первомайский район
Жилой микрорайон «Чистые пруды» расположен в экологически чистом районе на землях муниципального образования «Санниковский сельсовет» неподалеку от с. Фирсово Первомайского района.
Площадь территории составляет 224,1 га и рассчитана на проживание 5000 человек.
На территории жилого массива планируется размещение объектов социально-бытового назначения и обеспечение поселка полной инженерной инфраструктурой – водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, электроснабжением.
Планируется построить примерно 180 тыс. кв. метров общей площади жилья.
Проектом планировки восточной части жилого массива площадью 94,4 га планируется строительство блокированных, секционных и индивидуальных жилых домов на земельных участках площадью 0,1 га, спортивно-оздоровительного комплекса, дошкольного учреждения на 180 мест, кафе на 96 мест и других объектов социального назначения.
В настоящее время на территории жилого микрорайона построены частично внутрипоселковые сети электроснабжения, водоснабжения, подведен к участку межпоселковый газопровод высокого давления, ведутся работы по устройству внутрипоселкового газопровода высокого и низкого давления по улицам Мира и Российской протяженностью 5,9 км.
Начато строительство 100 жилых домов общей площадью 15 тыс. кв. метров, из них сданы в эксплуатацию 7 тыс. кв. метров жилья. Это индивидуальные жилые дома на 10 сотках, площадь дома – от 80 до 150 кв. метров. Стоимость с земельным участком составляет от 2,5 до 3,5 млн. рублей.
Сдан в эксплуатацию многоквартирный жилой дом общей площадью 600 кв. метров.
В 2010 году планируется построить и сдать в эксплуатацию 15 тыс. кв. метров жилья, автомобильную дорогу от мостового перехода через р. Обь до жилого массива «Чистые пруды» протяженностью 1 км, внутрипоселковые дороги протяженностью 10 км, газифицировать 100 жилых домов.
В жилом микрорайоне «Чистые пруды» предлагаются следующие проекты индивидуальных жилых домов:
Микрорайон «Солнечный» в с. Поспелиха
Микрорайон «Солнечный» находится в южной части с. Поспелиха Поспелихинского района. Данный микрорайон площадью 48,4 га планируется для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства.
На территории планируется построить 170 одноквартирных жилых домов с земельными участками площадью по 0,15 га. Проектом планировки запланировано строительство объектов культурно-бытового назначения в составе детского сада на 75 мест, начальной школы на 75 мест, спортивно-досугового центра на 150 мест, объектов торговли и бытового обслуживания.
В 2009 году в поселке осуществлена прокладка первой очереди водопровода, в 2010 году планируется строительство второй очереди.
Для электроснабжения планируется в 2010 году строительство подстанции и 800 метров сетей электроснабжения мощностью 10 кВт.
Жилой микрорайон в с. Мамонтово
С 2009 года на территории края в соответствии с Государственной программой развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2008-2012 годы реализуется пилотный проект комплексной компактной застройки и благоустройства жилого микрорайона муниципального образования Мамонтовский сельсовет Мамонтовского района стоимостью 176 млн. рублей (окончание работ намечено в 2011 году).
Проектом предусмотрено комплексное освоение земельного участка под строительство 60 индивидуальных жилых домов.
Объектами строительства являются детский сад на 140 мест, сети водо- и электроснабжения, дороги и тротуары, зоны отдыха и озеленения.
В 2009 году проведены работы по строительству объектов социальной и инженерной инфраструктуры. По краевой целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года» осуществлено строительство 7 индивидуальных жилых домов.
Микрорайон индивидуальной жилой застройки в с. Родино
В целях стимулирования индивидуального жилищного строительства в Родинском районе разработан рабочий проект на строительство коммунальной инфраструктуры микрорайона индивидуальной жилой застройки в северной части с. Родино общей сметной стоимостью 77,08 млн. рублей.
В состав проекта входит строительство электрических сетей ЛЭП-0,4 кВ и ЛЭП-10 кВ, комплексной трансформаторной подстанции КТП-ВВ-6-630/10-04, автомобильной дороги на улицах микрорайона и сетей водопровода. Проектом предусмотрено строительство 110 индивидуальных жилых домов усадебного типа.
Поселок «Сибирская долина», г. Барнаул
Жилой поселок «Сибирская долина» расположен в пригородной зоне города Барнаула, в 15 км от центра города, вдоль Змеиногорского тракта.
Площадь застраиваемого земельного участка 188,13 га включает 1250 индивидуальных участков, планируется построить примерно 150 тыс. кв. метров общей площади жилья.
Поселок планируется обеспечить развитой социальной и инженерной инфраструктурой.
Проектом предусмотрено строительство школы, детских садов, магазинов, аптек, спортивного комплекса, автосервиса и АЗС.
Поселок «Новый», Первомайский район
Жилой поселок «Новый» расположен в Первомайском районе Алтайского края.
Площадь застраиваемого земельного участка – 429,8 га, включает 1596 участков с домами усадебного типа, 132 участка с четырехквартирными домами, планируется построить примерно 477,6 тыс. кв. метров общей площади жилья.
Проектом предусмотрена развитая инженерная и транспортная инфраструктура – центральное водо-, газо- и электроснабжение, водоотведение, дороги, проезды и тротуары.
Планируется строительство объектов социального назначения: развлекательный комплекс на 100 мест, административное здание, спорткомплекс, общественный центр, комбинат бытового обслуживания, поликлиника, аптека, детская спортивная школа, средняя школа на 720 учащихся, начальная школа на 160 учащихся, 2 детских сада на 420 и 120 мест, 3 кафе на 50 мест, прачечная, гостиничный комплекс, крытый рынок.
Дачное некоммерческое товарищество (ДНТ) «Благодатное», г. Барнаул
Земли поселка Благодатное – это бывшие земли совхоза «Барнаульский», расположенные в юго-западной части поселка Центральный, в 20 км от центра г. Барнаула. Поселок находится в экологически чистой зоне вблизи ленточного бора.
Площадь застраиваемого земельного участка – 271,4 га – включает 1500 индивидуальных участков площадью по 0,10 га. Застройка поселка Благодатное осуществляется малоэтажными жилыми домами (по выбранным заказчиками проектам), планируется построить примерно 200-250 тыс. кв. метров общей площади жилья.
Планируется подключение к централизованным сетям водоснабжения и канализации, газоснабжения, электричества, телефонной связи.
Инфраструктура поселка предусматривает строительство детских садов, школы, магазинов, АЗС с автосервисом, объектов здравоохранения и обслуживания населения.
Проектом предусмотрены асфальтированные дороги, удобные подъездные пути.
Жилой поселок «Лесной», г. Барнаул
Жилой поселок «Лесной» расположен в Индустриальном районе города Барнаула. Площадь застраиваемого земельного участка – 12 га – включает 68 индивидуальных участков. В жилом поселке планируется построить 7 тыс. кв. метров общей площади жилья.
Проектом предусмотрена прокладка всех инженерных коммуникаций – газо-, водо- и электроснабжения. Канализация – местная. Планируется устройство щебеночного покрытия дорог.
Жилой микрорайон в с. Волчиха
Жилой микрорайон расположен в юго-западной части с. Волчиха Волчихинского района Алтайского края. Площадь застраиваемого земельного участка – 32,9 га – включает 200 индивидуальных участков, планируется построить примерно 66 тыс. кв. метров общей площади жилья.
Основу застройки микрорайона составляют жилые дома усадебного типа с участками по 0,10 га.
Проектом предусмотрено комплексное обеспечение потребностей жителей микрорайона в сервисе, развлечениях, а так же прокладка всех инженерных коммуникаций – газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. В микрорайоне планируется разместить предприятия бытового обслуживания населения, кафе быстрого питания, развлекательный центр с кинозалом, небольшой бизнес-центр, бассейн, спортзал, автосервис и офис управляющей компании.
Поселок «Фирсова Слобода», Первомайский район
Жилой поселок «Фирсова Слобода» расположен в с. Фирсово Первомайского района.
Площадь застраиваемого земельного участка – 30,5 га – включает 130 индивидуальных участков площадью от 15 соток, планируется построить примерно 14,3 тыс. кв. метров общей площади жилья.
Проектом предусмотрено обеспечение поселка инженерной инфраструктурой – электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением и канализацией.
Второй очередью строительства запланировано размещение в поселке детского сада, школы, фельдшерско-акушерского пункта, спортивного ядра, почты, аптеки и торгового комплекса.
Жилой поселок «Лиственницы», г. Барнаул
Жилой поселок «Лиственницы» находится в черте Барнаула в микрорайоне «Спутник», в 800 метрах от Павловского тракта. Площадь застраиваемого земельного участка – 5,4 га – включает 93 индивидуальных участков, планируется построить более 9 тыс. кв. метров общей площади жилья.
Предусмотрено строительство двух зданий общественно-бытового назначения с магазинами, аптекой, почтой, отделением банка и офисом управляющей компании. Для малышей планируется построить детский сад.
Проектом предусмотрено обеспечение поселка развитой инженерной и социальной инфраструктурой – электричеством, газоснабжением, канализацией.
Водоснабжение будет осуществляться от скважины.
Микрорайон «Восточный» в с. Троицкое
Микрорайон «Восточный» расположен в границах жилого массива существующей и перспективной малоэтажной жилой застройки в восточной части села Троицкое Троицкого района Алтайского края.
Площадь территории микрорайона «Восточный» – 45,34 га.
Планируется построить 225 жилых домов, что составит 24,08 тыс. кв. метров общей площади жилья.
Предусмотрено комплексное развитие малоэтажной жилой застройки. В составе микрорайона запланировано строительство детских дошкольных учреждений на 90 и 50 мест, общественных центров, включающих магазины, предприятия общественного питания на 55 мест, гостиницы на 10 мест, предприятия бытового обслуживания.
Общая протяженность дорожно-уличной сети в границах проекта планировки – 8,76 км.
3. Технологии, применяемые для малоэтажного жилищного строительства
Перед тем как начать строительство своего дома, полезно познакомиться с существующими технологиями малоэтажного строительства, а самое главное – с преимуществами, которые они дают.
В Алтайском крае широко представлены различные технологии строительства. Фирмами предлагаются дома из различных материалов: фибропенобетона, монолитного пенобетона, блоков ячеистого бетона, дерева, альтернативных строительных материалов.
Предлагаем вашему вниманию некоторые распространенные технологии, применяемые для малоэтажного строительства в крае.
3.1. Деревянное домостроение
На протяжении многих веков дерево считалось одним из самых лучших материалов для строительства. И даже в наше время, несмотря на появление новых технологий, дерево остается одним из наиболее конкурентоспособных материалов.
Дерево – самый совершенный строительный материал, подаренный нам природой. В крае доля деревянных жилых домов в общем объеме строительства ежегодно составляет более 17%.
Деревянный дом является наиболее комфортным и экологически чистым для человека. Такие дома не нуждаются в дополнительной внутренней и наружной отделке, что приводит к снижению затрат на строительство. Простота сборки позволяет увеличить скорость возведения объекта. Деревянные дома долговечные, теплые и дешевле каменных.
Но цельные строительные конструкции из бревен и досок имеют свойство усыхать, скручиваться и коробиться. Избыточная влага приводит к растрескиванию, гниению и существенной усадке дома. Всего этого нет, если строить дом из сращенной доски и клееного бруса.
Дома из клееного профилированного бруса не теряют экологических свойств построек из цельного дерева, но на порядок превосходят их по теплоизоляционным качествам, воздухопроницаемости, плотности, жесткости и практически не подвержены деформациям в процессе эксплуатации.
Технология их производства заключается в следующем: обычная доска сушится, из нее вырезаются все сучки, трещины, смоляные карманы. Далее подбирают, соединяют и сращивают в микрошип здоровые элементы до нужной длины. Сращенные доски склеиваются под давлением высокопрочными водостойкими клеями, которые не нарушают способности древесины дышать. Окончательная фаза – профилирование заготовок и при помощи компьютерных программ нарезание основных конструкций и узловых соединений. Такой дом легко и быстро собирается подобно детскому конструктору.
Более дешевый, но не менее привлекательный вариант строительства сборного дома – из оцилиндрованных бревен.
Для оцилиндровки используются разные породы древесины (кедр, лиственница, пихта, сосна) различных диаметров (от 180 до 280 мм), что позволяет строить в районах с различными климатическими условиями. При необходимости выполняется сращивание бревна до необходимой длины.
Обработка бревен осуществляется на современном оборудовании, обеспечивающем идеальную чистоту, гладкость обрабатываемой поверхности и высокую точность нарезания всех узловых соединений, что тоже позволяет не применять дополнительные материалы для внутренней и внешней отделки зданий и в конечном итоге дает возможность избежать лишних затрат.
Богатый лесами Алтайский край позволяет в полной мере удовлетворять потребности населения в деревянном жилищном строительстве.
Концепция развития лесной отрасли Алтайского края предусматривает укрупнение предприятий лесопереработки. Так, на территории края будут действовать четыре крупных лесопильных завода – в Ключевском, Топчихинском, Мамонтовском и Тюменцевском районах края. В 2008 году завершилось строительство заводов по изготовлению деревянных малоэтажных домов в Ключевском и Топчихинском районах, их совместная мощность составляет 600 домов в год.
Запланировано строительство новых и развитие уже существующих предприятий, которые будут производить различные комплектующие для заводов по изготовлению деревянных малоэтажных домов в Ключевском и Топчихинском районах. В Тюменцевском районе (с. Вылково) будет построен цех по производству окон и дверей, в с. Мамонтово – предприятие по производству клееного щита, в Топчихе и Новичихе будут производить строганый погонаж. Продукция этих предприятий будет востребована не только в Алтайском крае и России, но и за рубежом.
Основное направление развития лесопромышленного комплекса Алтайского края – углубленная переработка, в том числе переработка тонкомерной и низкосортной древесины.
Представляем ряд предприятий, осуществляющих деревянное домостроение в крае:
| Наименование предприятия | ООО «Содружество», г. Барнаул |
| Юридический адрес | г. Барнаул, пр. Комсомольский, 120, к. 309 |
| Директор | Чечушков Михаил Лаврентьевич |
| Контактные телефоны, факс, адрес электронной почты | т. 8(3852) 60-24-58 т. 8(38581) 2-09-27; 2-00-85 E-mail: sodrug@altailes.com |
| О работе компании | Компания вышла на рынок в 2005 году. Располагает двумя производственными площадками, расположенными в Павловском и Топчихинском районах. Предприятие ежемесячно перерабатывает до 9 тыс. куб. метров древесины. В аренде компании находится лесной массив площадью 59 тыс. га, ежегодные объемы заготовки сырья составляют 140 тыс. куб. метров. «Содружество» выполняет весь комплекс лесохозяйственных работ. Это охрана, защита, заготовка леса, переработка круглого леса, углубленная переработка древесины. В перечне выпускаемой продукции компании значатся лесо- и пиломатериалы, столярные изделия, дома, бани из клееного бруса. Компания планирует застройку живописных мест в горных районах края и обустройство целых улиц в сельской местности, где наиболее востребовано подобное домостроение. Кроме того, планируется организовать торгово-выставочную площадку, где будет представлена готовая продукция предприятия и клиент может прийти и подобрать подходящий ему дом. |
| Сущность технологии | Предприятие оснащено уникальным немецким, финским и словацким оборудованием для производства и изготовления комплектов домов из клееного бруса, что позволяет придавать деревянным конструкциям различные формы. Перед склейкой древесины из нее вырезаются сучки и дефекты, заготовки подбираются по цвету, текстуре. Оставшиеся участки, не имеющие дефектов, сращивают по длине, для чего используют специальные высокопрочные водостойкие экологически чистые клеи, которые не нарушают способности древесины дышать. После участки склеивают в единый и неделимый брус, производится его профилирование. От точности изготовления пазо-гребневого соединения зависит качество всего клееного бруса и, в конечном счете, качество будущего деревянного дома. После придания клееному брусу профиля он с высокой точностью нарезается на элементы необходимого размера. |
| Преимущества технологии | Дома из клееного бруса не требуют проконопачивания и дополнительной отделки стен. Монтажные работы производятся без применения специальных приспособлений, гвоздей, раствора, клея, тяжелой строительной техники в любое время года в короткие сроки. Вес деревянных конструкций и дома в целом в 4-6 раз меньше, чем аналогичных им из кирпича или камня, поэтому не требуется строительства глубокого фундамента и гидроизоляции. В построенном доме из клееного бруса можно производить внутренние работы сразу после сборки. Предварительное изготовление комплекта дома в заводских условиях гарантирует очень высокие качество обработки поверхностей и точность соединений, а также простоту и скорость сборки на строительной площадке. Кроме того, необходимо отметить: 1. Высокое качество поверхности. 2. Стабильность геометрических размеров. 3. Прочность, защита, сейсмостойкость и пожарная безопасность. 4. Сокращение сроков строительства. |
| Темпы строительства | Сроки возведения одного жилого дома площадью 90-100 кв. метров – 60 дней. Монтаж дома на существующий фундамент мобильная бригада предприятия осуществляет за 4 недели. |
| Стоимость 1 м2 общей площади жилья (на 01.01.2010 г.) | От 19 000 до 25 000 рублей за 1 кв. метр общей площади. |
| Мощность предприятия | До 300 домов в год |
| | | |
| | | | |
| Наименование предприятия | ООО «Царь-Терем», г. Бийск | ||
| Юридический адрес | 659300, г. Бийск, пр. Коммунарский, д.27 | ||
| Директор | Степанов Игорь Альбертович | ||
| Контактные телефоны, факс, адрес электронной почты | Т./ф. 8 (3854) 32-97-69, архитектор: 8-960-954 80 55, вопросы стоимости: 8-903-949 81 91 E-mail: alterem@mail.ru Сайт: www.alterem.ru | ||
| Год создания компании | 2000 год | ||
| О работе компании | Осуществляет производство оцилиндрованного бревна, проектирование и строительство объектов «под ключ». | ||
| Сущность технологии | Оцилиндрование бревна с последующей выемкой венцовых пазов осуществляется с применением специализированного программного комплекса «К3:Коттедж». | ||
| Преимущества технологии | Дома не нуждаются в дополнительной внутренней и наружной отделке, что приводит к снижению затрат на строительство. Фирма производит дома, бани, беседки из оцилиндрованного бревна разных пород древесины (кедр, лиственница, пихта, сосна) различных диаметров (от 180 до 280 мм), что позволяет охватить разные регионы строительства – от районов с суровым климатом до районов с более умеренным климатом. Простота сборки позволяет увеличить скорость возведения объекта. | ||
| Темпы строительства | От 3 недель до 3 месяцев в зависимости от сложности проекта | ||
| Стоимость 1 кв. метра общей площади жилья (на 01.01.2010 г.) | От 18 тыс. рублей за 1 кв. метр (на земле заказчика без инженерных сетей). | ||
| Мощность предприятия | До 60 небольших (100 кв. метров) отличных друг от друга домов в год. | ||
| Наименование предприятия | ООО «Лес Сервис», Ключевский район |
| Юридический адрес | 658988, Алтайский край, Ключевский район, с. Северка, ул. Лесхозная, 1 |
| Директор | Черных Владимир Александрович |
| Контактные телефоны, факс, адрес электронной почты | Т./ф. 8(38578) 29-4-98 E-mail: savin@klles.ru |
| Год создания компании | 2005 год |
| О работе компании | ООО «Лес Сервис» – крупное, комплексное лесохозяйственное предприятие, входящее в структуру Лесной холдинговой компании «Алтайлес». Основными направлениями деятельности предприятия являются:
|
| Сущность технологии | Технология создания клееного бруса выглядит следующим образом. Сначала сосновые бревна «распускают» на обрезной пиломатериал. Затем производят выбраковку непригодных досок. Отобранный материал сушат в сушильных камерах (при мягких режимах сушки) до относительной влажности 12±2 %, после чего обрабатывают на четырехстороннем станке для получения точной геометрии и вскрытия дефектов. Далее вырезают дефектные места (гниль, выпадающие сучки, смоляные карманы и т. п.). Итог всего этого процесса – относительно короткие дощечки, которые сращивают по длине с помощью так называемых мини-шипов, в результате чего получаются доски-ламели. Их еще раз строгают, а затем на специальном прессе склеивают в брус. Далее склеенный брус профилируют на четырехстороннем станке, при этом на его верхней и нижней поверхностях фрезеруют пазы (снизу) и гребни (сверху). Затем из бруса делают детали для конкретного проекта: на программируемом станке его режут на заготовки нужного размера, в которых фрезеруют соединительные чаши, шипы, пазы и сверлят необходимые отверстия. |
| Преимущества технологии | Данная технология изготовления обеспечивает клееному брусу определенные преимущества по сравнению с брусом цельным: во-первых, большую прочность, во-вторых, пониженный уровень внутренних напряжений, а значит, и меньшую вероятность появления трещин и других дефектов, а также деформации как отдельных частей, так и конструкции в целом при сезонных и прочих изменениях температурно-влажностного режима, в-третьих, особый профиль позволяет подгонять брусья очень плотно – таким образом, получается стена, максимально приближенная по теплоизолирующим свойствам к сплошной деревянной. Но самое главное – вертикальная усадка конструкции из клееного бруса не превышает 3-5% (усадка дома из материала с естественной влажностью намного больше). Следовательно, нет необходимости дожидаться окончания усадки сруба – и внешнюю, и внутреннюю отделку можно начинать сразу после того, как он собран. |
| Темпы строительства | 7 рабочих дней – на производство запроектированного комплекта деталей дома 90-100 кв. метров. 2-3 дня – на сборку |
| Стоимость 1 кв. метра общей площади жилья (на 01.01.2010 г.) | 12-14 тыс. рублей за 1 кв. метр общей площади |
| Мощность предприятия | 48 комплектов домов в год, 4-5 комплектов домов площадью 90-100 кв. метров в месяц |
| Наименование предприятия | ООО «Русский лес», Быстроистокский район |
| Юридический адрес | Алтайский край, Быстроистокский район, с. Акутиха, ул. Ленина, 45 |
| Директор | Попов Александр Геннадьевич |
| Контактные телефоны, факс, адрес электронной почты | Т. 8(38571) 26-5-04, 8-905-080-94-18 E-mail: algen5@yandex.ru |
| О работе компании | На базе компании «Сруб» (существующей с 1993 года) в 2004 году организована фирма ООО «Русский лес», занимающаяся углубленной переработкой древесины, проектированием и изготовлением срубов домов из оцилиндрованного бревна, выпуском традиционных пиломатериалов (доска, брус и др.) |
| Сущность технологии | Суть технологии – строительство домов из оцилиндрованного бревна. Высокопроизводительная линия отечественного производства выпускает комплекты оцилиндрованных бревен диаметром от 140 до 220 мм. При необходимости выполняется сращивание бревна до необходимой длины. Оцилиндрованные бревна, входящие в комплект, имеют механически обработанные чашки, продольный паз, отверстия под шканты, поперечный вертикальный паз под шпонку для установки оконных и дверных блоков и сращивания бревен. Наличие всех механически изготовленных элементов позволяет собирать сруб, как конструктор. |
| Преимущества технологии | Дерево является долговечным, наиболее экологически чистым материалом с высокими теплоизоляционными свойствами. Дома, выполненные из оцилиндрованного бревна, не нуждаются в дополнительной внутренней и наружной отделке, что приводит к снижению затрат на строительство. |
| Темпы строительства | Изготовление комплекта оцилиндрованного бревна для дома площадью 90-100 кв. метров – 3-4 недели, сборка сруба – 3 недели. |
| Стоимость 1 кв. метра общей площади жилья (на 01.01.2010 г.) | От 20-23 тыс. рублей за 1 кв. метр общей площади в зависимости от комплектации |
| Мощность предприятия | На предприятии установлена высокопроизводительная линия отечественного производства (до 300 м3 в месяц готового бревна) |
| Наименование предприятия | ООО «Партнёр», Ключевский район |
| Юридический адрес | 658980, Алтайский край, Ключевской район, с. Ключи, ул. Степная, 165 |
| Директор | Скорых Юрий Дмитриевич |
| Контактные телефоны, адрес электронной почты | т/ф. 8(38578) 22-5-54, сот. 8-905-926-42-30 Е-mail: partner@klles.ru |
| Год создание компании | 2005 г. |
| О работе компании | Объекты недвижимости от «эконом» до «элит» класса возводятся из материалов собственного производства (камень стеновой, плитка тротуарная, оцилиндрованное бревно, окна ПВХ, пиломатериал в ассортименте). Вся продукция имеет соответствующие сертификаты. Квалифицированная бригада строителей осуществляет полный комплекс строительных и монтажных работ. |
| Сущность технологии | Для превращения дерева в оцилиндрованное бревно, его пропускают через систему фрез, превращая в идеальный цилиндр, затем следует торцовка бревен, изготовление пазов, обработка антисептиками. Высокая точность изготовления позволяет избежать работы по подгонке и упрощает строительство дома и его доработку. |
| Преимущества технологии | Достоинства оцилиндрованного бревна: - это экологически чистый материал. Срубы домов, выполненные из оцилиндрованного бревна, «дышат», пропуская воздух через микропоры. - материал отличается долговечностью и прочностью. - меньшая по сравнению с кирпичными домами стоимость. Кроме того, оцилиндрованные бревна сохраняют неповторимую красоту дерева. |
| Темпы строительства | Изготовление комплекта дома площадью 100 кв. метров - от 3 до 4 недель. |
| Стоимость 1 кв. метра общей площади жилья (на 01.01.2010 г.) | Стоимость 1 кв. метра (без коммуникаций) от 8000 до 10000 рублей. |
| Мощность предприятия | до 30 комплектов домов в год. |
| Наименование предприятия | ООО «Стройиндустрия», Мамонтовский район |
| Юридический адрес | 658554, Алтайский край, Мамонтовский район, п. Первомайский, ул. Первомайская, 13-а |
| Директор | Глушков Владимир Алексеевич |
| Контактные телефоны, факс, адрес электронной почты | Тел.8(385 83) 2-64-00 сот.8-906 945 0200 E-mail: stroindustr@mail.ru |
| Год создания компании | 2005 г. |
| О работе компании | Компания проводит работу по расширению рынка сбыта в Алтайском крае и близлежащих регионах. |
| Сущность технологии | Компания выпускает клееный прессованный брус и комплекты домов, изготовленных из него. Сырьё – ангарская сосна. Клееный брус – строительный материал из натурального дерева, широко применяемый в современном строительстве благодаря своим высоким техническим характеристикам и эксплуатационным показателям, экологичности. Так же компания производит комплекты домов из утепленного клееного бруса. Утепленный клееный брус – это клееный брус, заполненный утеплителем (пенополиуретаном). Дополнительным продуктом являются брикеты, изготавливаемые из отходов от производства клееного бруса. |
| Преимущества технологии | 1. Дом экономичный по затратам на отопление. 2. Не дает микротрещин на лицевых поверхностях. 3. Высокое качество обработки бруса позволяет использовать его без дополнительной отделки. 4.Утепленный брус вдвое легче обычного, он обеспечивает быстрый и удобный монтаж дома. 5. Использование экономического фундамента. 6. Незначительная усадка стен из утепленного бруса (около 1 %), внутреннюю отделку можно проводить сразу после сборки дома. На производство клееного бруса обычно идут хвойные породы деревьев (ель, сосна), выращенных в северных районах страны, благодаря чему древесина таких стволов более плотная и менее подвержена воздействию неблагоприятных природных факторов. |
| Темпы строительства | Строительство дома из клееного бруса 1,5 – 2 месяца ,из утепленного клееного бруса – 1 месяц. |
| Стоимость 1 кв. метра общей площади жилья (на 01.01.2010 г.) | Цена реализации комплекта дома из клееного бруса площадью 98,7 кв. метров со всеми внутренними коммуникациями составит 14,5 тыс. рублей за кв. метр общей площади жилья. Комплект дома из утепленного клееного бруса площадью 98,7 кв.метров со всеми внутренними коммуникациями составит 12 тыс. рублей за кв. метр общей площади жилья. |
| Мощность предприятия | С учетом ориентации предприятия на производство домов небольшой площади (около 100 кв. метров), мощность производства составит 20 комплектов домов из клеено-прессованного бруса или 39 комплектов домов из утепленного клееного бруса в месяц |
| Наименование предприятия | ООО «СИБЛЮКС-ЦЕНТР», г. Бийск |
| Юридический адрес | Алтайский край, г. Бийск, ул. Социалистическая, 23/3 |
| Директор | Кавун Николай Кириллович |
| Контактные телефоны, факс, адрес электронной почты | т. 8(3854) 44-22-99, 45-29-45 E-mail: Siblux@bk.ru |
| О работе компании | Предприятие изготавливает деревянные дома из стенового клееного бруса «под ключ», деревянные евроокна, двери, погонажные изделия. |
| Сущность технологии | Одним из наиболее высокотехнологичных направлений в деревообработке является производство клееного профилированного бруса. Для склеивания применяется экологически чистый клей, при использовании которого не нарушается способность древесины «дышать». От точности изготовления пазо-гребневого соединения зависит качество бруса и всего будущего дома. При использовании сложной системы паз-выступ, благодаря высочайшей точности, не требуется уплотнитель. Получающиеся сочленения совмещаются абсолютно плотно, в результате чего в них не проникает влага, они не продуваются и не промерзают. |
| Преимущества технологии | Дома из клееного бруса не теряют экологических свойств построек, выполненных из цельного дерева, но на порядок превосходят их в плане технологических возможностей. Теплоизоляционные свойства у клееного бруса вдвое выше, чем у массивной древесины, поскольку в его структуре нет трещин. Клееный брус не изменяет своей формы, то есть его «не ведет», повышаются звукоизолирующие свойства. Конструкции из клееной древесины на 50-70% прочнее конструкций из цельной древесины. Усадка такого дома не превышает 1%, что дает возможность значительно сократить сроки возведения дома «под ключ», так как не требуется длительного ожидания осадки сруба. Теплозащитные свойства стены из клееного бруса толщиной 200 мм совпадают со свойствами полутораметровой стены из кирпичной кладки. Сборка дома осуществляется по технологической карте. Стены не нуждаются в дополнительной отделке. |
| Темпы строительства | Срок возведения одного жилого дома площадью 90 – 100 кв. метров составляет 3 месяца. |
| Стоимость 1 кв. метра общей площади жилья (на 01.01.2010 г.) | Стоимость общей площади жилья «под ключ» в зависимости от проекта и комплектации составляет от 32 тыс. рублей за 1 кв. метр. |
| Мощность предприятия | За 1 календарный год 10 комплектов жилых малоэтажных домов из профилированного клееного бруса «под ключ». |
3.2. Каркасное строительство
«Канадские» технологии.
В последнее время всё большее распространение получают каркасные системы, которые вобрали в себя всё самое лучшее в области строительства жилья на сегодняшний день: теплоту дерева и отсутствие усадки стен.
Эта технология стала бурно развиваться в Канаде в 50-х годах прошлого столетия. Позже технология получила название «канадской».
Каркасное домостроение является основным типом малоэтажного строительства в Скандинавии, Канаде и США, Германии и других Европейских странах. Этот тип технологии подходит для широкого диапазона климатических зон (± 40°С) и геологических условий. Такие здания можно монтировать в зоне вечной мерзлоты и сейсмически опасных районах. По статистике в мире 80 % всех малоэтажных строений (до 3 этажей включительно) исполняется в каркасе.
Строительство каркасных домов является одной из наиболее перспективных технологий малоэтажного строительства. Такой вид строительства позволяет быстро и с минимальными затратами решать проблему жилья.
В отличие от деревянных домов из массива древесины, каркасные конструкции более экономичны и требуют в 1,5-2 раза меньше древесины при изготовлении и во столько же раз теплее при использовании качественного утеплителя в стенах. Использование эффективной теплоизоляции стен толщиной 200 мм в каркасных домах эквивалентно по потерям тепла 450 мм сплошной деревянной стены, либо 2 м кирпичной кладки.
Основа каркасного дома – это деревянный каркас из пиломатериалов. Долговечность деревянной конструкции обеспечена за счёт обработки (пропитка, антисептирование) деревянных деталей, а также конструктивными мерами, которые призваны предохранить её от воздействия окружающей среды.
Важнейшее преимущество качественных каркасных домов – отличные энергосберегающие характеристики. Обеспечивается это преимущество, прежде всего, за счёт системы утепления. Как правило, для теплоизоляции используются минеральная вата из кварцевого (Ursa, Isover) или базальтового волокна (Rockwool, Paroc). 150-миллиметровый слой теплоизоляции (при норме 125 мм) полностью обеспечивает комфортное круглогодичное проживание. Снаружи слой утеплителя закрывается обшивочным материалом.
Построенные по этой технологии дома имеют высокую пространственную жёсткость, устойчивость к деформациям, обладают высокой непродуваемостью и теплозащитой. Наружные и внутренние стены, выполненные по данной технологии, в несколько раз легче кирпичных, газобетонных, бревенчатых. Это позволяет их монтировать на более лёгкие и менее заглубленные фундаменты, что экономично по затратам на материалы и на работу.
Изготовление панелей в заводских условиях позволяет достичь высокой точности и качества, позволяет избежать усадки конструкции. Имеется возможность монтировать внутри панелей трубы внутренних коммуникаций (электрика, сантехника, ТВ и т.д.).
Также имеется возможность возводить здания в любое время года, без потери качества и увеличения стоимости.
Существует две основные разновидности каркасно-щитовой технологии – с использованием стальных и деревянных каркасов.
Наиболее распространены деревянные каркасы.
Строительство на основе систем легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) только начинает находить своих потребителей в г. Барнауле и крае. Несущая опора таких домов – каркас конструкций из оцинкованной стали толщиной 0,5-3 мм. Все элементы скрепляются между собой самонарезающимися винтами.
Строительство каркасных, каркасно-щитовых, каркасно-панельных и сборно-каркасных домов по канадской технологии позволяет возводить как большие коттеджи, так и недорогие дома, превосходящие по качественным характеристикам и не уступающие по внешнему виду кирпичным домам.
Строительство каркасных, каркасно-панельных, щитосборных домов осуществляют на рынке Алтайского края следующие компании:
| Наименование предприятия | ЗАО «Алтайкровля», г. Новоалтайск |
| Юридический адрес | г. Новоалтайск, ул. Вагоностроительная, 9 |
| Директор | Рыжак Евгений Николаевич |
| Контактные телефоны, факс, адрес электронной почты | 8(38532) 6-11-92, 6-12-25, E-mail: RIO@altkrov.ru |
| Год создания компании | 1980 г. |
| О работе компании | Выпуск кровельных материалов, картона, бумаги, каркасно-панельных домов, изделий из древесины, строительство жилья. 30 лет на рынке. Зарубежные и российские выставки. Дипломы, золотые медали Сбыт – российские и зарубежные рынки. |
| Сущность технологии | Основа дома – это деревянный каркас из пиломатериалов. Долговечность деревянной конструкции обеспечена за счёт пропитки деревянных деталей. |
| Преимущества технологии | Преимущество качественных каркасных домов – отличные энергосберегающие характеристики. Обеспечивается это преимущество, прежде всего, за счёт системы утепления. Дома коттеджного типа изготавливаются и собираются под ключ силами компании, продаются и в разборном виде. Строятся быстро, дешево и качественно. |
| Темпы строительства | Компанией разработаны типовые проекты индивидуальных жилых домов площадью от 80 до 170 кв. метров. Возведение дома (без оформления документов) осуществляется в течение месяца. |
| Стоимость 1 кв. м. общей площади жилья | От 12 тысяч рублей за один квадратный метр в зависимости от комплектации. |
| Мощность предприятия | В настоящее время введена в эксплуатацию первая очередь предприятия по производству 300 домов в год, В перспективе строительство и ввод второй очереди на 300 домов в год. Итого (в плане) – 600 домов в год. |