Geum.ru

Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007 5

Вид материалаДокументы

Содержание


Обманутые в Рязани: с решением суда и без денег Источник: Dailystroy.ru; Дата: 20.03.2007
Московские квартиры доступнее не станут Источник: Rentagent.ru; Дата: 20.03.2007
Подобный материал:
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   28

Обманутые в Рязани: с решением суда и без денег

Источник: Dailystroy.ru; Дата: 20.03.2007


Проблема обманутых дольщиков только слегка "задела" Рязань. В этом смысле региону повезло больше, чем столице и Подмосковью. Связано это с тем, что в свое время на местный рынок недвижимости не смогли пробиться компании "Социальная инициатива" и "Стройметресурс", на чьей совести обман значительной части российских соинвесторов строящегося жилья. Начальник Государственной жилищной инспекции по Рязанской области Анатолий Мухин даже заявил единственному местному изданию о недвижимости – газете "Домострой", что в регионе такой проблемы вообще нет. Но это не совсем так. 62 жертвы недобросовестных застройщиков – это сравнительно небольшая, но все же цифра. В Рязани большинство жертв мошенничества со строящейся недвижимостью пострадали от так называемых "двойных продаж" квартир. У остальных возникли проблемы с завершением строительства жилья. На весну этого года выявлены факта нарушения закона такими строительными организациями, как ООО "Транзит-Экспресс" (жилые дома на ул.Шевченко и Михайловском шоссе), ООО "Альтаир-С" (дома на улицах Тимакова и Новоселов), а также компаниями "Поликом" (дом на Энгельса) и "Влади" (опять не "повезло" новостройке на Новоселов).

После волны акций протеста обманутых дольщиков в других частях страны в Рязани была создана рабочая группа по проблеме пострадавших соинвесторов. Была ли ее деятельность успешной – вопрос непростой. С одной стороны, если исходить из того, что ни одного митинга, подобного московским и подмосковным выступлениям, в Рязани не прошло, то да. С другой стороны, почти никто из пострадавших до сих пор не получил назад своих денег. Даже если они и выигрывают суды, то у строительных организаций, которые их "кинули", не оказывается активов для компенсации ущерба. Чаще всего недобросовестные застройщики применяют старый и безотказный прием – проводят процедуру банкротства провинившейся организации.

Олег Попов, председатель Рязанской единой ассоциации защиты прав потребителей "Человек" посоветовал выигравшим иски "давить" на судебных приставов, чтобы они более тщательно осуществляли поиск активов: "Нередко обнаруживаются объекты движимого (например, дорогие иномарки) и недвижимого имущества. В нашей практике были подобные случаи, когда один человек, благодаря своей настойчивости и нашей помощи, получил деньги за несвоевременно предоставленную квартиру (организация якобы скрылась) через 2 с половиной года после вердикта суда. При расследовании на территории других субъектов федерации были найдены объекты незавершенного строительства, коттеджи и базы отдыха, принадлежащие недобросовестному застройщику".

Однако, такие примеры – редкость. Несмотря на сравнительно небольшое число обманутых дольщиков в Рязани, большинство из них не вернули свои деньги.

Все дома, где имела место "двойная продажа" квартир, давно сданы в эксплуатацию. Сергей Семенов, начальник отдела координации строительства Управления капитального строительства Рязанской области, заявил, что в большинстве случаев такой ситуации удалось бы избежать, если бы риэлторы проводили титульное страхование сделок.

Денис Абраков, главный редактор газеты "Домострой", в беседе со мной отметил: "Достаточно эффективным инструментом борьбы с двойными продажами многие специалисты считают обязательную государственную регистрацию договоров долевого участия. Эта норма действительна для домов, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 года, а таких объектов в Рязани, по нашим данным, более 60 процентов. Если разрешение получено до указанной даты, то риск стать добычей проходимцев увеличивается. Но даже новый порядок регистрации, закрепленный в законе об участии в долевом строительстве, не может полностью защитить покупателей от мошенников. За то время, пока договор рассматривается регистраторами, первый взнос за квартиру может быть внесен и другим покупателем. В результате этому второму приобретателю в регистрации будет отказано, а деньги, уплаченные в качестве первоначального взноса, придется требовать с застройщика. А если продавец имел злой умысел, то взыскать с него ущерб будет проблематично. Вывод очевиден – уберечься от "двойных" продаж" можно, покупая квартиры у надежных застройщиков, то есть имеющих хорошие отзывы от бывших клиентов и профессионалов рынка недвижимости".

Однако, все эти советы относятся к тому, как избежать обмана. А что касается жертв обмана уже состоявшегося, то как на региональном, так и на федеральном уровне пока нет эффективных средств, которые позволили наказать недобросовестных застройщиков и компенсировать потери жертвам мошенников.

Очевидно, имея перед глазами опыт других регионов, где прошли массовые выступления обманутых дольщиков, городские и областные власти Рязанского региона постараются приложить максимум усилий к тому, чтобы и впредь в нашем регионе эта проблема не носила такого острого характера и большого масштаба, как в других субъектах РФ. Но, несмотря на все усилия со стороны официальных структур и повысившуюся бдительность людей, желающих принять участие в долевом строительстве и наученных чужим горьким опытом, не существует никакой гарантии, что к 62-м обманутым дольщикам Рязани не прибавятся новые.

Московские квартиры доступнее не станут

Источник: Rentagent.ru; Дата: 20.03.2007


Елена Егорова, руководитель отдела маркетинга и рекламы компании "Авгур Эстейт" рассказала, что при цене свыше  $ 4000 за кв. м достаточно средняя трехкомнатная квартира в 70 кв. м стоит около $ 300 тыс. Цифры говорят сами за себя – покупка квартиры сейчас недоступна для большинства населения.

Не помогает, даже ипотека: имея 30%, а это почти $ 90 тыс., заемщик должен в течение 20 лет платить более $ 2000 в месяц. Из каких средств, если средняя московская зарплата, по официальным данным, составляет менее 30 тыс. руб.

В результате риэлторы и застройщики борются за 10% населения, которые пока еще являются платежеспособными. Остальным квартира просто не по карману.

По мнению Егоровой, выход из этой ситуации по силам найти только государству.