Geum.ru

Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007 5

Вид материалаДокументы

Содержание


«Ипотечный магазин» откроют в Самаре Источник: Dom63.ru; Дата: 20.03.2007
УК для бизнес-недвижимости: быть или не быть? Источник: ИИ «NewsProm.Ru»; Дата: 20.03.2007
Подобный материал:
1   ...   7   8   9   10   11   12   13   14   ...   28

«Ипотечный магазин» откроют в Самаре

Источник: Dom63.ru; Дата: 20.03.2007


В Самаре презентовали программу «Ипотечный магазин», которая направлена на увеличение объемов ипотечного кредитования в регионе. Поставленной задачи предполагается добиться за счет участия в проекте риелторских компаний, которые активно продвигают ипотеку.

Суть программы состоит в том, что ипотечный кредит будет предоставляться по принципу «одного окна».

Программа предусматривает возможность выдачи кредита в день сделки и до государственной регистрации права собственности на квартиру. Также представители проекта поведали, что по программе можно будет получить экспресс-кредиты, решение о выдаче которых будет приниматься за 15 минут после подачи всех требуемых документов. Новая организация будет работать по стандартам АИЖК.

Выбор на Самару пал не случайно. В последнее время Самарский регион становится все более привлекательным для различных финансовых услуг. Уже неоднократно экономисты заявляли о том, что экономика области стабильна и уровень жизни населения позволяет развиваться коммерческим структурам. Такого же мнения придерживается и коммерческий директор проекта «Ипотечного магазина» Игорь Волохов: «Самара привлекла нас в силу своих финансовых возможностей и положительных условий для развития проекта. Если наш первый опыт работы покажет положительный результат, то «Ипотечный магазин» получит развитие в ряде других регионов страны».

Тем не менее, условия «Ипотечного магазина» для Самары далеко не новы. В городе уже действуют несколько ипотечных центров, работающих по принципу «одного окна»: ИЦ банка «Приоритет», ИЦ Поволжского банка Сбербанка России, ИЦ «Ипотека-Риэлт» СОФЖИ, ИЦ РА «Спектр недвижимости» и другие. Эти центры объединяют не риэлторские компании, а ипотечные программы банков и специализированных агентов АИЖК. Поэтому они и популярны у заемщиков.

Независимые аналитики рынка высказывают мнение, что новая программа будет востребована и полезна самарскому рынку в том случае, если сможет консолидировать усилия крупных игроков рынка недвижимости и чиновников (строителей, риэлторов, ипотечных брокеров) для увеличения количества предложений на рынке готового жилья. Как рассказала руководитель ипотечной службы РА «Спектр недвижимости» Мария Копылова, ипотека сегодня очень раскрученный продукт. Однако рынок сегодня сталкивается с проблемой, когда с помощью ипотеки можно приобрести ограниченное количество готового жилья. Так как бум на «вторичку» остался уже в прошлом, большинство заемщиков предпочитают покупать с помощью ипотеки именно новое жилье, и желательно, отвечающее современным стандартам безопасности и комфорта.

УК для бизнес-недвижимости: быть или не быть?

Источник: ИИ «NewsProm.Ru»; Дата: 20.03.2007


Быть или не быть управляющим компаниям на рынке коммерческой недвижимости, насколько они востребованы в данном сегменте и насколько опытны. Ответ на этот вопрос искали участники прошедшего в Тюмени бизнес-форума «Управление коммерческой недвижимостью».

Организаторы проекта — консалтинговая группа «Лекс» и журнал «National Business» — собрали представителей заинтересованных сторон — управляющих, девелоперских компаний, собственников коммерческой недвижимости, банкиров, риэлторов и аналитиков рынка недвижимости чтобы обозначить требования, предъявляемые к профессиональным УК, обсудить вопросы правового урегулирования взаимоотношений собственника, управляющей компании и арендатора, а также тему взаимодействия УК с предприятиями-аутсорсерами.

Проблема, обсуждаемая в рамках форума, пока нова для Тюмени. Однако уже остро стоит перед собственниками данного сегмента недвижимости.

Не секрет, что в зависимости от того, насколько грамотно будет просчитан бизнес-проект и как будет проводиться эксплуатация и осуществляться техническое содержание объектов недвижимости, в немалой степени зависит успешность коммерческой недвижимости.

В связи со значительным ростом рынка появляется необходимость профессионального управления объектами.

Открывая мероприятие, исполнительный директор ООО «Лекс-Консалтинг» Виталий Субботин обозначил недостаток открытой информации и научного подхода к проблеме. «Как теоретик могу сказать, что к данной теме пока не сформирован грамотный системный подход», — отметил Виталий Субботин. Он поратовал за развитие на рынке профессионального подхода к управлению недвижимостью.

Директор бизнес-центра «Нобель» Елена Чуклина отметила, что пока о конкуренции в этой сфере услуг говорить в Тюмени слишком рано.

Управлять коммерческой недвижимостью должны профессионалы, которых на рынке недвижимости пока явно недостаточно. С этим согласились все участники форума.

Среди функций УК — разработка концепции управления объектом коммерческой недвижимости, поддержание надлежащего состояния имущества и максимизация прибыли собственника.

«Неправильный подход к управлению коммерческой недвижимостью может привести к ряду негативных последствий, среди которых — снижение популярности объекта коммерческой недвижимости и как следствие — его стоимости, уход арендаторов, низкое качество обслуживание и падению доходности объекта», — считает Виталий Субботин.

Директор группы компаний «ЯМиК» Сергей Ямпольский отметил тенденцию рынка. «Многие собственники коммерческой недвижимости, пытаясь сэкономить на ее обслуживании, сами берутся за управление собственной недвижимостью, — подчеркнул он в своем выступлении. — Однако, думаю, рынок все-таки скоро придет к осознанию того, что каждый должен заниматься своими делами: решение финансовых вопросов зависит от собственника, а мытье полов — от уборщицы».

Так что речь, по мнению управляющих компаний, в уровне клиента, который пока не готов платить за дополнительные услуги.

Между тем, представители собственников коммерческой недвижимости явно не согласны с такой позицией: дело не в собственнике, который якобы пока не готов отдавать лишние проблемы на откуп профессионалам, а в том, что качество услуг, предоставляемых управляющими компаниями, пока далеко от желаемого.

Вот и приходится собственникам коммерческой недвижимости изыскивать дополнительные возможности для решения еще и этих проблем.

Выход из тупиковой митуации участники форума видят в развитии рынка. К 2009–2010 года, по словам директора по маркетингу УК «Партнер» Марины Устюжаниной сегмент коммерческой недвижимости в Тюмени будет насыщен.

Уже сегодня компании должны быть готовыми к ужесточению конкуренции. В том числе и среди управляющих компаний. Тогда, по законам бизнеса, выживут на рынке сильнейшие.