Geum.ru

Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007 5

Вид материалаДокументы

Содержание


Источник: «Новый Регион» ; Дата: 21.03.2007
Скромное желание Источник: Финансовые известия; Дата: 21.03.2007
Подобный материал:
1   ...   11   12   13   14   15   16   17   18   ...   28

Источник: «Новый Регион» ; Дата: 21.03.2007


В Новокузнецке отмечен рост цен на жилую недвижимость. За последние несколько дней стандартные однокомнатные квартиры выросли в цене в среднем на 50-100 тысяч рублей. Если еще неделю назад подобное жилье можно было приобрести за 800 тысяч , то теперь дешевле 900 тысяч рублей квартиру уже не найти. Средняя цена перевалила за один миллион рублей.

В неофициальной беседе с корреспондентом «Нового Региона» один из новокузнецких риэлтеров сообщил, что именно таким образом продавцы недвижимости отреагировали на заявление властей о выделении материальной помощи семьям горняков, погибших на шахте «Ульяновская». В среду губернатор Кузбасса Аман Тулеев пообещал, что семьи погибших шахтеров получат не менее 2 миллионов рублей. «Пока цены поднялись незначительно. Но к тому времени, когда люди начнут получать деньги на руки, жилье подорожает минимум на 30-40 процентов», – сообщил специалист по недвижимости.

Риэлторы также отмечают, что это далеко не первый случай, когда трагедии на кузбасских шахтах приводят к росту цен на жилье. В 2004 году после взрыва на осинниковской шахте «Тайжина», в результате которой погибли 47 горняков, жилье в небольшом шахтерском городе подорожало почти на 80 процентов. Семьям погибших также были выделены денежные компенсации из средств бюджета Кемеровской области и компании-владельца шахты.

 

Скромное желание

Источник: Финансовые известия; Дата: 21.03.2007


Как купить комнату в кредит 

 

Рост цен на недвижимость привел к резкому сокращению количества потенциальных заемщиков, которые некогда хотели приобрести квартиру, но вынуждены были отказаться от своей мечты. Теперь им по деньгам только комната в коммуналке. Идя навстречу потенциальным заемщикам, в этом году банки вышли на рынок с новым предложением - ипотекой комнат.

Есть предложение

Аналитики отмечают, что спрос на ипотеку комнат сегодня составляет не более 10% от общего спроса на кредиты, "коммунальным" кредитом интересуются больше всего в Санкт-Петербурге и Москве. Эксперты прогнозируют рост числа банков, предоставляющих подобные услуги.

 

Наибольшим спросом среди потенциальных заемщиков пользуется услуга выкупа "последней комнаты". Услуга предполагает выкуп комнаты в квартире, где остальные комнаты уже принадлежат одному собственнику. К примеру, вы владеете одной комнатой в двухкомнатной квартире, кредит вам предоставят на выкуп второй, последней комнаты, но в залог возьмут всю квартиру, что по сути будет уже самой обычной сделкой.

По словам Елены Хуснулиной, директора ипотечного центра компании "Домострой", банки, выдавая кредиты на приобретение комнат в коммунальных квартирах, выдвигают практически одно и то же условие: заемщик должен стать собственником всей квартиры в результате сделки. Например, если заемщик живет в двухкомнатной квартире коммунального заселения и хочет купить (присоединить) вторую комнату, банк скорее всего предоставит ему кредит. Если клиент хочет просто купить комнату, то банк предъявляет те же требования, что и к отдельной квартире, т.е. комната должна быть зарегистрирована как объект права. Если в свидетельстве о праве собственности написано "доля в праве", а не "комната", то кредит именно на комнату в данном варианте невозможен.

Кредитная практика банков подтверждает ее слова: "Целевой программы на покупку комнат Собинбанк не предлагает, за исключением варианта выкупа последних комнат и перехода квартиры в единую собственность. Если в планы потенциального заемщика входит покупка альтернативного жилья (квартиры или комнаты), он может воспользоваться предложениями банка под залог уже имеющейся недвижимости", - дополняет Людмила Житкова, менеджер проекта департамента розничного бизнеса Собинбанка.

Похожей стратегии придерживается Райффайзенбанк, он предоставляет кредиты на приобретение комнаты, однако только в том случае, если в результате сделки вся квартира будет находиться в собственности заемщика. Например, клиент получил в наследство одну комнату в коммунальной квартире, а вторую (последнюю) планирует приобрести в долг. Кредиты на приобретение отдельных комнат этот банк не предоставляет, объясняя свое решение низкой ликвидностью продукта.

Пионеры комнатной ипотеки

Некоторые банки уже сформировали программы ипотеки комнат. К примеру, в этом году РосЕвроБанк предложил свою программу кредитования. "РосЕвроБанк предлагает ипотечные кредиты на приобретение изолированных комнат в многоквартирных жилых домах под процентную ставку 12% годовых в долларах (14% в рублях) со сроком кредитования до 30 лет, - рассказывает Елена Каверина, заместитель начальника управления ипотечного кредитования. - Данный вид кредитования появился в банке в связи с появившимся спросом на недвижимость низкой ценовой категории, что, в свою очередь, связано с увеличившимися ценами на жилье".

В городе коммунальных квартир - Петербурге - филиал НОМОС-банка в конце прошлого года начал выдавать кредиты на приобретение комнаты в коммунальной квартире. Программа направлена на клиентов, которым нужны средства на выкуп освободившейся жилплощади в своих коммуналках для перевода статуса квартир из коммунальных в отдельные и собственные. Кредиты предоставляются на срок до 25 лет в рублях, долларах или евро. Процентные ставки за пользование кредитом: в рублях - от 12% годовых, в валюте - от 9% годовых в зависимости от сроков кредитования. Довольно необычный банковский продукт предлагает Национальный резервный банк. Программа "Комната плюс" предполагает минимальные требования к заемщику - гражданство РФ или регистрация не нужны. Сумма кредита варьируется от $15 тыс. до $700 тыс., срок кредита - от 7 до 25 лет, процентная ставка - от 9.5 до 12%, комиссия за ведение ссудного счета - 0.7% остатка задолженности. В течение 6 месяцев досрочное погашение запрещено, после истечения этого срока сумма досрочного погашения должна быть не менее $1000 компенсационного платежа.

Вход ограничен

Среди негативных сторон развития рынка ипотеки комнат риэлторы отмечают, что спрос на этот банковский продукт будет ограничен прежде всего рынком - свободных комнат в наличии немного. Алексей Аксенов, генеральный управляющий по розничным продуктам и услугам Международного московского банка, видит и другие препятствия для удовлетворения спроса на покупку комнат в кредит: "Пока мы не рассматриваем возможность запуска ипотечной программы на покупку или под залог комнат. С оформлением комнат связано достаточно много сложностей, начиная от необходимости получения согласия соседей и заканчивая тем, что, например, в Санкт-Петербурге комнаты в принципе не регистрируются. И хотя спрос на такой продукт есть - кто-то хочет докупить оставшуюся комнату в квартире, кому-то не хватает средств на покупку квартиры, - мы пока не готовы его предложить в рамках нашей ипотечной программы".

Конкуренцию комнатам в коммуналках могут составить квартиры гостиничного типа или жилье в ближайшем Подмосковье, там, где цены еще остались на уровне цен столицы четырехлетней давности. "На вторичном рынке самые низкие цены на малометражные квартиры. Они имеют общую площадь около 20 кв.м, жилую - 14 кв.м. В них нет полноценного санузла, а площадь кухни 2-3 кв.м, где помещается только плита. Эти квартиры, расположенные в 5-этажных домах, пользуются повышенным спросом и продаются не дешевле $100 тыс. Ведь у многих покупателей нет большей суммы. Но, к сожалению, банки не кредитуют 5-этажные панельные дома, в которых, как правило, и находятся такие квартиры", - говорит Елена Хуснулина.

Соседи создают проблемы

Главная проблема, тормозящая развитие ипотеки комнат, заключается в том, что если комната будет продана с торгов, то право первоочередной покупки будет отдано соседям. И банк просто может недополучить сумму, которую ссудил изначально.

"В силу п. 1 ст. 7 Закона "Об ипотеке" на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена только при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное, - рассказывает Эдуард Бабанов, адвокат московской коллегии адвокатов "Барщевский и Партнеры". - Таким образом, участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве общей долевой собственности без согласия других собственников".

Банки перекладывают свою проблему недополучения дохода от возможной продажи собственности на клиента. Вы должны предоставить отказ соседей по квартире от права преимущественного приобретения собственности или справку от нотариуса о том, что предложение от продавца соседям поступало и осталось без ответа, в случае если собственность не разделена на доли. "В связи с этим большинство банковских учреждений весьма неохотно идут на предоставление подобных ипотечных кредитов, так как в случае продажи комнаты в коммунальной квартире в счет невыплаченного кредита банку придется урегулировать вопрос с соседями залогодателя, а это влечет дополнительные издержки для банковских учреждений", - резюмирует Эдуард Бабанов.