Мне не раз приходилось становиться жертвой мошенников. Что поделаешь

Вид материала

Подобный материал:

1 ... 27 28 29 30 31 32 33 34 ... 60

часть своего собственного.

Приблизительно такие монологи можно услышать от некогда счастливых

людей, намеревавшихся получить новую квартиру: "С прошлого года я прак-

тически оплатил стоимость обещанной мне квартиры по 1030$ за каждый

квадратный метр. Знаете, по родственникам и знакомым собирал нехватку к

основной сумме. А сегодня мне говорят, чтобы доплатил еще 12000$. Видите

ли, добавился какой-то спецналог и налог на добавочную стоимость. А где

мне взять такие деньги? Машины и дачи, чтобы продать, у меня нет. Зна-

чит, плакала моя новая жилплощадь. Но и это еще не все. Благо бы полу-

чить всю сумму, которую внес. Так нет. Фирма меня к тому же штрафует. В

договоре записано, что за каждый просроченный день внесения денег взима-

ется полпроцента от всей суммы строительства. Обещанные 12% годовых за

внесенную мной сумму фирма оплачивать отказывается, дескать, я же сам

выхожу из программы. Да и свои сбережения, по этому же поводу, мне выда-

дут через месяц с удержкой 25% годовых в свою пользу. Вот и выходит:

заплатил в общей сложности 51500$, а получу обратно 33500$ !"

Из монолога пострадавшего видно, что клиенту продуманно предлагается

сделка, в которой он, в конце концов, будет обманут. Да, строительные

фирмы ссылаются на увеличение себестоимости материалов, строительных ра-

бот, инфляцию, новые налоговые законы и правила. И, не будучи сами даль-

новидными и расчетливыми, перекладывают все свои промахи на плечи клиен-

тов. Мало того, если последний просит ознакомить строителей с простой

документацией и сметой, "зодчие"-мошенники иногда требуют за услугу по

40$. А если учесть, что первые вкладчики вносили деньги год назад, то по

самым скромным банковским ставкам в 12% годовых, навар у строителей с

каждой пятидесятиметровой квартиры выливался в 4,5 тысячи долларов.

Словом, планы частного инвестирования жилья у фирм мало чем разнятся.

Пайщик регулярно платит деньги за жилые метры и в построенный дом может

въехать уже собственником квартиры. Но вот фирмы по-разному оценивают

свои "услуги": одни перекладывают все лишние затраты на головы клиентов,

другие готовы разделить с ними все проблемы. Первые, выбрав жесткую по-

литику, накладывают штрафы за любые отклонения от договора. Вторые пред-

почитают ладить с клиентом, идти ему на разумные уступки. И тем не ме-

нее, на середине строительной дистанции вас могут осчастливить очередным

увеличением сметных расходов, что тут же скажется на вашем кошельке. И,

в конечном результате, квартира окажется дешевле рыночной не на большую

сумму.

Так что же делать? Есть ли надежные гарантии для вкладчиков, участву-

ющих в долевом строительстве? Ведь, как оказалось, в строительном бизне-

се мошенников ничуть не меньше, чем в бизнесе по продаже готовых квар-

тир. И желающим выступить частными инвесторами необходимо знать, что,

как правило, надежны лишь те фирмы, которые тесно сотрудничают с госу-

дарственными структурами, у которых есть разрешительная документация му-

ниципальных властей, договор с Департаментом муниципального жилья и Де-

партаментом строительства. Если эти условия соблюдены, то даже прогорев-

шей фирме достроить дом поможет Департамент строительства и вкладчик с

носом не останется, его дом достроят за счет государственных вложений.

Что еще нужно знать частному долевику? Для выбора фирмы мало ознако-

миться с условиями вашего участия в строительстве: выяснить цены, сроки,

регулярность внесения денег. Надо получить надежные гарантии, которые

часто у многих фирм сводятся лишь к выдаче страхового свидетельства и

самого договора. Порой страховая компания запряжена в одну упряжку со

строительной фирмой. И не всегда вам дадут проверить - перевела ли ком-

пания ваши деньги на счет независимой страховой компании. В этом случае

совет один - узнать, есть ли у строителей собственные средства на возве-

дение обещанного дома. У фирм, имеющих опыт в строительстве, как прави-

ло, есть и солидные накопления, они этим гордятся и при первом же дело-

вом разговоре с клиентом не преминут продемонстрировать документы, кото-

рые говорят в пользу их благополучия.

Естественно, в долевое строительство идут те, кто не может сразу ку-

пить себе все желанные квадратные метры. Для них выгоднее производить

покупку в рассрочку. Только при этом надо знать, что в конечном итоге,

новая квартира все равно обойдется не намного дешевле ее рыночной стои-

мости, но при этом желанной жилплощади придется дожидаться!

Ремонт

Жить, как известно, хорошо, а хорошо жить - еще лучше. И хотя народ-

ная мудрость утверждает, что красна изба не углами, редко какой хозяин

равнодушен к своему жилищу. В доперестроечные времена в Конституции СССР

прямым текстом отмечалось, что "граждане СССР должны бережно относиться

к своему жилищу". В нынешнем Основном законе России никаких ссылок на

жилье не делается. Но это вовсе не означает, что к родному крову можно

относиться наплевательски,

Совсем даже наоборот. Постоянный и многократный рост квартплаты не

оставляет серьезных надежд на то, что часть забот по содержанию и ремон-

ту квартир (особенно приватизированных) государство возьмет на свои пле-

чи. Так что спасение утопающих - дело рук самих утопающих.

Строгих норм (как часто следует проводить ремонт в доме) наука так и

не имеет. Тут все рассчитано на чутье хозяев. Легкий ремонт говорит об

охоте владельца квартиры к перемене обстановки. Один всю жизнь проживет

в комнате с драными обоями и сохранит олимпийское спокойствие. Другой

что ни год красит потолки, двигает мебель. В общем, имеет, как говорили

раньше, активную жизненную позицию.

Но если у вас враз полетели вентили, с потолка стала сыпаться штука-

турка, а трубопроводы уподобились ситу - значит, вашему домашнему очагу

пробил час, и он нуждается в капитальной инвентаризации. Никаких иллюзий

на сей счет. Богатый жизненный опыт россиян показывает, что беда не при-

ходит одна.

Однако если вы благоразумно решили не испытывать судьбу и не сделать

еще хуже, чем было, - не отчаивайтесь. В городе - сотни фирм, которые из

вашей скромной "хрущобы" за 1,5-2 месяца сделают конфетку. Скажем, пере-

несут стенку или соорудят арку. Совмещенный узел разделят, а раздельный,

напротив, совместят. В последнее время это модно.

Впрочем, подобные изыски скорее говорят не об утонченном вкусе от-

дельной категории москвичей, а об их весьма высоком уровне благосостоя-

ния. Вот тот самый высокий уровень благосостояния и заставляет владель-

цев квартир, требующих ремонтного вмешательства, прибегать - одних к по-

мощи справочников и книг типа "Ремонт квартиры" или "Советы домашнему

мастеру" других - к услугам местных бичей - горе мастеров, которые после

каждого мазка кистью или передвижения комода будут требовать, по стопоч-

ке. Ну, а третьи позвонят в специализированную фирму, которая выполнит

самый "крутой" ремонт квартиры (с полной перепланировкой, зеркалами на

потолке в ванной, полами подогрева на кухне и прочими аксессуарами евро-

дизайна). Стоимость таких услуг, как правило равняется стоимости самой

квартиры. А среди опытных бригадиров-ремонтников ходит правдивая легенда

про одного бизнесмена, которому по спецзаказу изготовили пару оконных

блоков стоимостью в 10 тысяч долларов США. Так что золотые горшки и уни-

тазы арабских нефтяных магнатов - ничто в сравнении с широкой русской

душой.

Самое обидное - то, что на диком Западе к внутреннему интерьеру апар-

таментов относятся так же просто, как к машине. Надоела - заменил. Через

парутройку лет.

Вот и мы не советуем бросать деньги на ветер и делать "на века". Не-

известно, как скоро осточертеет вам ковролиновое покрытие или ванна с

гидромассажем. И вы придете к мысли, что нет ничего милее простеньких

обоев с узором. И что в обычной российской кухонной плите тоже есть своя

прелесть.

Ну, на вкус и цвет товарищей нет. Хорошо уже то, что сегодняшнее

предложение способно удовлетворить любой, даже самый требовательный

спрос: от фасадных работ до застекления балконов и лоджий.

Тем не менее, при всем многообразии ремонтных фирм, которые реклами-

руют свои услуги, старайтесь не вверять домашний очаг первой встречной

организации. Мало-мальски серьезный ремонт требует комплексного, так

сказать, подхода. А профи, мастеров на все руки, не так уж и много. Пос-

ле того, как вы вернетесь из отпуска или дачи, доверив свою квартиру

мастерам, может статься, что наведенный лоск через 2-3 недели начнет

тускнеть и обламываться. Где-то отклеятся обои, где-то оторвется плитка,

отойдут плинтуса от стены или дверь на кухню не сможет до конца закры-

ваться. А все потому, что вместо заказанных вами ремонтников пришли

обыкновенные халтурщики, которые могут лишь качественно набавлять нацен-

ки за свою халтурную работу.

Не забывайте, что лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать или

прочитать. Наверняка, ремонт квартиры делали какиенибудь ваши знакомые

или родственники знакомых. Сходите и посмотрите. И уж если ваша душенька

останется довольной качеством работ - заключайте контракт.

Делается это предельно просто. С состоянием квартиры (а точнее, стен,

электропроводки и сантехнической арматуры) должен познакомиться специа-

лист. С ним и обговаривайте все нюансы. Основные стройматериалы (цемент,

кирпич и столярку) фирма берет на себя. А уж отделочные (например, плит-

ку стеновую и напольную, обои, сантехнику) лучше бы иметь заказчику, как

говорится, на вкус и цвет товарищей нет.

Если вы не успели ими обзавестись - оплачивайте их стоимость в счет

контракта плюс транспортные расходы на доставку. Такой порядок заведен в

ремонтных фирмах. Основной же расчет ведется либо по окончании работ,

либо в два этапа, но не забывайте, что и работники ремонтной конторы мо-

гут запросто смошенничать на разнице цен строительных материалов. Всем

известно, что на оптовых рынках стройматериалов цены гораздо ниже, чем

магазинные. Да и нелишне позвонить в офис фирмы и согласовать смету ре-

монтников с тарифами на услуги самой фирмы.

И, тем не менее, остается вопрос: в какую копейку это выльется? Мы

уже знаем, что бывают "вмешательства", когда от прежней квартиры остают-

ся только общие габариты, а от денег только сладкие воспоминания. Но

это, конечно, скорее исключение, чем правило.

Простые смертные ремонт делят на косметический (побелкапокраска) и

капитальный - когда со стен отбивается штукатурка и квартира как бы отс-

траивается заново.

Приведем средние расценки на некоторые виды ремонтных услуг.

Штукатурка (1 кв.м) 6-7$

Побелка 5-6$

Покраска водоэмульсионнная 6-7$

Шпаклевка 5-6$

Настилка паркета 10-12$

Эл. проводка (1 эл. точка) 5-9$

Облицовка кафельной плиткой 11-110$

Оклейка обоями 4-6$

Цены, повторяем, средние. И стоимость материала в себя они не включа-

ют. Но дешевизной работ, право, обольщаться не стоит. И, тем более, эко-

номить на мелочах. Уж если вы задумали привести в порядок свое гнездыш-

ко, то лучше это сделать сразу - и как следует.

Обычный капремонт (с коренной перепланировкой, навесными потолками,

заменой окон, но без чуждых сердцу среднего россиянина элементов роско-

ши) стоит около 200 долларов США за квадратный метр общей площади.

Переезд

Вы получили или купили новую квартиру, отремонтировали коттедж. Ко-

нечно, первое время вас переполняют радостные чувства, но в какой-то мо-

мент они сменяются растерянностью и тревогой. Еще бы! Предстоит переезд!

Обычно в новую квартиру стараются приобрести новую мебель, новую ут-

варь. Если вы ее покупаете в магазине, то справьтесь, входит ли в стои-

мость ее перевозка, подъем на нужный этаж и установка. Ведь у снующих

вокруг магазинов халтурщиков и мошенников свои требования. Да и нет га-

рантии при этом, что при установке или переносе мебели в вашу квартиру у

вас не пропадет какая-нибудь ценная вещь. Ищи потом ветра в поле. К ра-

ботникам же магазина можно предъявить претензии. А если и они останутся

без внимания, то уж сотрудники милиции будут знать в точности, откуда

ниточка тянется. Но и часть вещей из прежнего пристанища перевозить все

равно придется. Все эти вещи перед переездом необходимо пропылесосить,

вычистить, отремонтировать. Портьеры, гардины, скатерти нужно почистить

и постирать. Те предметы, которые понадобятся в первую очередь, пакуются

последними. В число этих вещей обязательно нужно включить смену постель-

ного белья, предметы личной гигиены, 1-2 кастрюли, сковороду, столовые

приборы.

С чего следует начать хлопоты по переезду? Прежде всего, нужно осво-

бодить горки, серванты. Изделия из хрусталя, дорогую посуду лучше всего

завернуть по отдельности в бумагу, и поместить в ящики так, чтобы они не

могли там передвигаться. Для этого пустоты заполняются бумагой, опилка-

ми, стружками.

Весьма разумно пронумеровать все ящики, а в блокноте или в записной

книжке составить краткую опись каждого. Это поможет сориентироваться в

багаже на новой квартире, когда срочно понадобится что-либо отыскать.

Кроме того, подобная инвентаризация предупредит ситуацию, при которой

коробка с дорогим сервизом вдруг окажется в машине придавленной чемода-

нами и ящиками.

Насчет машины. Понятно, вы ведь можете и не уложиться с погрузкой в

запланированное время. Поэтому, заказывая в трансагентстве или частной

фирме машину, поинтересуйтесь: входит ли в стоимость услуги переезд в

целом, или с вас возьмут почасовую оплату? Должен ли при этом водитель

отлучаться на обед или дозаправку? Чего греха таить, порой водители вы-

тягивают из клиентов дополнительную оплату: "а у меня обед" или "мое

время кончилось".

Особой заботы в канун переезда требуют книги. Их нужно протереть и

плотно уложить в ящики или специальные мешки, так, чтобы они не болта-

лись и не рвались, Особо ценные издания пакуются отдельно и предвари-

тельно заворачиваются в бумагу.

Одежду, обувь, белье укладывают в чемоданы и коробки, выстланные из-

нутри чистой бумагой. Обязательно нужно проверить замки на чемоданах и

сумках. Если в суматохе они раскроются - беда, что-то может и потерять-

ся. Коробки заклеиваются специальной упаковочной лентой, а затем еще об-

вязываются шнуром и веревкой. Номер коробки ставят на каждой из ее сто-

рон, чтобы в поисках нужной не приходилось переворачивать все вверх

дном.

Картины, зеркала всегда укладывают во что-нибудь мягкое, например, в

байковые одеяла, пледы. Затем их еще оборачивают мешками и толстой бума-

гой. В машине этот груз размещают среди мягкой мебели, матрацев, ковров.

Последние перед погрузкой хорошо вычищают, скатывают и крепко связывают.

Ту мебель, что поддается разборке, разбирают. Устанавливая мебель в ма-

шине, оборачивают ее углы чем-нибудь мягким.

Лекарства, моющие средства, жидкие реактивы упаковываются совершенно

отдельно и считаются деликатным грузом, требуя к себе деликатного отно-

шения.

Ну и, разумеется, никак нельзя забыть про кошку. Это четвероногое

создание должно войти в дом первым - тогда жить вы на новом месте будете

долго и счастливо.

Защита квартир

Вы ушли на работу, засиделись в гостях, отправились в командировку,

наконец, всей семьей уехали в отпуск. И порой нет-нет да и посетит вас

мысль о взломанной двери и... пустой квартире.

Конечно, мы уже не так наивны, как раньше. Мы не оставляем ключи под

ковриком, не открываем дверь незнакомым людям. Но все-таки позвольте вам

дать несколько советов. Всегда будьте осторожны, не откровенничайте с

незнакомыми людьми на улицах, в магазинах, в парикмахерских. Известен

случай, когда наводчиком для воров была директор детского сада. Учите

своих детей не только говорить, но и молчать. Помните поговорку: научил-

ся говорить - вырос, научился молчать - поумнел.

Постарайтесь понять, что бороться с ворами в одиночку очень трудно,

нужно делать это сообща, всем подъездом. Запомните - вход в квартиру на-

чинается с подъездной двери. К сожалению, система кодов не так оправды-

вает себя, как хотелось бы. В большинстве домов код написан рядом на

стене. Поменяйте его и добейтесь, чтобы стены были чистыми, постарайтесь

объяснить детям, что это делается для их безопасности. Попросите их не

проводить в дом незнакомых людей, а вызывать вниз квартирных хозяев. Эту

задачу облегчит домофон - замочно-переговорное устройство. Все жильцы

дома получают ключи от подъезда, а в квартирах рядом с входной дверью

вешается небольшой симпатичный ящичек. Ваш гость у подъездной двери на-

бирает номер вашей квартиры, и у вас раздается звонок. Вы ведете перего-

воры, не выходя из родного дома, а впускаете гостя, нажав на кнопочку.

При желании и возможностях можно поставить видеоглазок или видеодомофон,

тогда вы сможете не только услышать, но и увидеть того, кто стоит у две-

рей.

Самое простое из средств внешнего наблюдения, которые можно использо-

вать для защиты вашего жилья - это камера на микроплате: видеоглазок.

Она подключается к обычному телевизору. При звонке в дверь вам нужно

просто переключить телевизор на определенный, заранее настроенный канал

и посмотреть, кто стоит за дверью. "Глазок" почти незаметен, его диаметр

всего 4 мм, а стоимость - 210$.

Однако чаще для охраны квартир используют видеодомофон. Это очень

простая и функциональная вещь. Естественно, он монтируется на надежную,

желательно железную дверь. А еще лучше - в подъезде. Он хорош тем, что

нет необходимости подходить к двери, чтобы опознать того, кто за ней

стоит. Это немаловажно: в двери часто стреляют. Стоимость видеодомофона

от 400 до 500$.

Но даже если вы непроницаемы, как Штирлиц, не забудьте, что подвести

вас могут не только люди, но и вещи. Например, ваша входная дверь и зам-

ки. Обычные типовые двери можно выбить, прострелить, снять с петель,

проломить. Обычные замки можно открыть отмычкой. У профессионалов на это

уходит несколько минут. В наше беспокойное время нужно чувствовать себя

в безопасности хотя бы в своей собственной квартире. Чувство безопаснос-

ти вам подарит хорошая современная металлическая дверь с надежным зам-

ком. Внутри такой двери расположены ребра жесткости, то есть толстая ме-

таллическая решетка. Пустоты заполняются утеплителем, например, ватином.

На этой решетке с каждой стороны укрепляется по металлическому листу.

Толщина листа - 2, 3, 5 мм. С каждым миллиметром ваша дверь становиться

крепче и, соответственно, тяжелей.

В двери есть глазок, он может быть с обзором 180 градусов. Обычно в

дверь вставляются 2 замка. Многие фирмы и покупатели отдают предпочтение

замкам сейфового типа. Среди них особой популярностью пользуются четырех

и трехсторонние замки. Штыри от замка идут не в одну сторону, как мы

привыкли, а во все четыре: вправо, влево, вверх, вниз. Если такого замка

нет, то некоторые фирмы ставят противосъемые: в раму устанавливается 2

штыря, а в двери делается 2 отверстия. При закрывании двери штыри входят

в отверстия. Если злоумышленники срежут петли, дверь останется висеть на

замке и на противосъемах.

Сверху дверь обивается искусственной кожей. Советуем выбирать неяркую

расцветку, чтобы не привлекать внимания. Поменять нужно не только дверь,

но и коробку, то есть раму вокруг двери. Если вы живете в новом доме с

бетонными перекрытиями, то вам достаточно поставить обычную раму. Если

же перегородки некрепкие, то рекомендуется ставить двойную коробку, в

которую, кстати, в некоторых фирмах прокладывают утеплительный валик.

Blog

Мне не раз приходилось становиться жертвой мошенников. Что поделаешь