- Эффективная налоговая ставка
ставка поимущественного налога, выраженная в процентах от рыночной стоимости имущества. Должна включаться в ставку капитализации только в случаях оценки недвижимости для целей налогообложения. В этом случае поимущественный налог не входит в операционные расходы, поэтому его сумма еще неизвестна. В большинстве случаев самой большей из всех составляющих ставки капитализации является ставка
- Возврат капитала
ставка
- Возмещение
ставка возмещения зависит от темпа изменения дохода от объекта, продолжительности его получения и дохода от будущей перепродажи объекта, если владение не является бессрочным. Если ожидается равномерное поступление дохода при бессрочном владении и неизменность стоимости основного капитала приносящего доход имущества, то не требуется учет фактора возмещения капиталовложения, и ставка капитализации
- Ставка возмещения
ставке риска (составляющей ставки дисконта), на ставке возмещения отражается влияние износа недвижимости на цену продажи. Выбор метода возмещения зависит от характера поступления дохода. Основные формы поступления потоков дохода: равномерные периодические поступления доходов без ограничения сроков владения объектом; равномерные периодические поступления доходов в течение ограниченного периода
- Метод возмещения равными долями
ставка возмещения составит 4%: - = 0,004. 25 То есть в течение оставшихся 25 лет срока службы недвижимости ежегодная сумма возмещения капитала должна составлять 4% от стоимости имущества. Метод применим, в частности, если ожидается устойчивое сокращение чистого операционного дохода из-за увеличивающегося износа недвижимости, при краткосрочной аренде, ненадежном финансовом положении
- Mеханизмы госу-дарственного и негосударственного регулирования риска
ставки по косвенным налогам на продажу, либо освобождение ее от налога; налоговые льготы на доходы от средоохранных программ. Помимо экономических механизмов, государственное регулирование включает меры, направленные на принуждение природо- пользователей к охране окружающей среды (нормативное регулирование и соответствующие штрафные санкции) [56]: обязательная экологическая экспертиза крупных
- Чистый операционный доход
ставки капитализации (R) - наиболее сложный вопрос оценки доходной недвижимости. Доход от объекта недвижимости включает две основных составляющих: доход на капитал и возврат капитала. Таким образом, ставка капитализации включает: возмещение основного капитала, затраченного на приобретение объекта (ROF); доход на капитал или чистую прибыль, получаемую от эксплуатации объекта оценки (RON). R =
- 9.5.2. Методы финансирования инвестиций
ставки налога на прибыль; политики распределения прибыли на потребление и развитие. Существенное влияние на способность к самофинансированию оказывают амортизационные отчисления. Их величина на предприятии зависит от следующих факторов: первоначальной или восстановительной стоимости основных производственных фондов; видовой структуры основных производственных фондов (ОПФ). Чем больше доля
- 18.3.1 .Доходный подход к оценке бизнеса
ставке капитализации, мы получим рыночную стоимость оцениваемого предприятия. При этом используются следующие формулы 37 - 6259- стоимость предприятия (бизнеса); ежегодный чистый доход; коэффициент капитализации; мультипликатор. При определении стоимости предприятия (бизнеса) методом прямой капитализации эксперту-оценщику необходимо решить три задачи. Определить базу для расчета годового
- 19.3. П РО ЦЕДУРА БАН КРОТСТВА НА ОСНОВЕ АНТИКРИЗИСНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату введения финансового оздоровления. Во время процедуры финансового оздоровления органы управления должника продолжают осуществлять свои полномочия с огра-ничениями, установленными Законом о банкротстве. При этом со-брание кредиторов, административный управляющий или предо-ставившие обеспечение лица в случае ненадлежащего
|
Экономика